Grefsenkollveien 12C

Tomten

Byggeår

1973

Etasje

8

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Høyt og fritt beliggende, med en gjennomgående planløsning og luftig atmosfære. Leiligheten går over to plan, med entré i 8. etasje og resten av boligen i 7. etasje. Hovedetasjen byr på en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og bad Høyt og fritt i 7. etasje med en gjennomgående planløsning og luftig atmosfære. Leiligheten byr på entré i egen etasje, samt hovedetasje med stue og kjøkken i åpen løsning, to gode soverom og bad. Høyt og fritt i 7. etasje med en gjennomgående planløsning og luftig atmosfære. Leiligheten byr på entré i egen etasje, samt hovedetasje med stue og kjøkken i åpen løsning, to gode soverom og bad. Store, heldekkende vinduer gir gode lysforhold og lar utsikten bli en del av opplevelsen. - Stor, vestvendt balkong - Heis og garasjeplass - Treningsrom, sameiestue og - Fortrinnsrett til barnehage - To boder - Kort vei til skiløyper og flotte turstier året rundt

Standard

Entré (8. etasje) - velkommen hjem! Entréen er romslig og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe med plass til klær og sko for hele familien. Fra entréen går trappen videre ned til boligens øvrige rom. Hovedetasjen (7. etasje) Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og en fantastisk utsikt over området. Rommet har en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store glassdørene åpner opp mot balkongen og skaper en fin forbindelse mellom stuen og uteplassen. Lys utførelse og gjennomgående gulv gir rommet et helhetlig og moderne uttrykk. Kjøkkenet har innredning fra HTH fra 2014 med profilerte fronter og ny laminatbenkeplate fra IKEA fra 2024. Over benkeskap er det plate på nedre del av veggen, og benkeplaten har nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Baderom Badet er fra 2014 og har flislagte gulv og vegger, sparklede og malte plater i himlingen samt gulvvarme. Badet er innredet med nedfelt servant, dusjvegger, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom Et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot grønne omgivelser. Skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter, mens den rolige fargepaletten bidrar til en behagelig atmosfære. Soverom 2 Boligens andre soverom er av god størrelse og byr på mange bruksmuligheter. Rommet er innredet med en praktisk skapseng som enkelt kan foldes ned ved behov, samt en skrivepult ved vinduet og god skapplass i en romslig garderobe. Store vindusflater sørger for godt dagslys og utsyn mot grønne omgivelser.

Innbo og løsøre

Løsøre som medfølger: - Integrert surroundlydanlegg fra Bose med fem høyttalerenheter og subwoofer.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass med leiligheten. Parkeringsanlegget er tilrettelagt for elbil-lader, men ikke installert på garasjeplassen som tilhører boligen. Det også mulig å leie ekstra parkeringsplass dersom noen leier ut sin. Gjesteparkering I parkeringsanlegget er det anlagt parkeringsplasser for sameiets gjester, samt nord for blokk E. Parkering utover 4 døgn tillates ikke. Seksjonseier er ansvarlig for sine gjesters overholdelse av bestemmelsen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Arbeid i min tid som eier: Servantkran byttet av DJ VVS AS. Ellers viser jeg til beskrivelse i takstrapporten, hvor badet ble pusset opp i 2014 av tidligere eier. Arbeid utført av DJ VVS AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Rørlegger monterte tettemuffer på vannrørene på kjøkken. Arbeid utført av DJ VVS AS. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Er kjent med at det har vært lekkasje i garasjeanlegget fra parkområdet. Garasjeplassen tilknyttet denne leiligheten er ikke berørt av lekkasjen, meg bekjent. Viser til årsmøteprotokoll for mer info. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Noe skjevheter i gulv på ca. 20 mm. Se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Festet stikkontakt på hovedsoverom og downlight i stue. Arbeid utført av Kjelsås Elektro AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. I regi av sameiet: Betongarbeid på hele garasjeanlegget og området rundt. Arbeid utført av PA Entreprenør. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Sameiet eier en større tomt bak blokka som vurderes solgt, men er ikke vedtatt. Viser til årsmøteprotokoll for mer info. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Sameiet hadde en tvist med PA Entreprenør angående et større rehabiliteringsprosjekt i sameiet, hvor det oppstod uenigheter om sluttoppgjøret. Det ble inngått forlik. Det gjenstår imidlertid å avklare en varig løsning for hageanlegget for å stanse lekkasjen til garasjen. Tentativt tidspunkt for gjennomføring er 2027–2028. Viser til årsmøteprotokoll for mer info. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Restarbeidet med hageanlegget kan finansieres enten med at det tas opp ny fellesgjeld, eller med en engangsbetaling fra sameierne basert på sameiebrøken. Sameiet har tidligere vedtatt å åpne for individuell nedbetaling av fellesgjeld når større rehabiliteringsprosjekter er ferdigstilt. Styret har bedt om beboeres innstilling til spørsmålet om sameiet bør iverksette ordningen nå, når rettstvisten med PA Entreprenør ligger bak oss, eller utsette ett års tid. Flertallet stemte for utsettelse.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger er oppført i betong-, stål- og trekonstruksjoner med pussede og malte overflater. Yttertak er utført som oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2014. Dører Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Skyvedør til balkong med tolags isolerglass, produsert i 2014. Balkong Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen er målt til ca. 10 m² og har terrassebord på dekke og rekkverk i betong. Blomsterkasse er kledd med terrassebord. Rekkverkshøyden er målt til ca. 104 cm. Det er montert markise. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig > Fast inventar Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon i stue/kjøkken. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på yttervegg i stue/kjøkken. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt og mangler derfor fast strømtilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. - Kjøkken > 7. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom > 7. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 7. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. - Våtrom > 7. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - 2 Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.

Omkostninger

6 700 000 (Prisantydning) 182 371 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 6 882 371 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 172 050 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 173 140 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 7 055 511 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 399,- per mnd

Fordeles slik: Markiser 130,00 Kabel-TV 439,00 Vedlikeholdsfond 256,87 Felleskostnader 3 573,00 I tillegg til felleskostnadene kommer A konto strøm 893,60. Felleskostnader ink. A-konto strøm er kr 5 292,-. I 2025 hadde seksjonen et strømforbruk på 7 229 kWh. Det ble innbetalt kr 13 404 i a-konto strøm gjennom felleskostnadene, og ved den årlige avregningen ble kr 5 005 tilbakeført. I 2024 var strømforbruket 7 444 kWh, med totalt kr 13 404 innbetalt i a-konto strøm. Ved årets avregning ble kr 4 542 tilbakeført. Avregning Vi gjør oppmerksom på at sameiet har brenselavregning. Strømmåler avleses av vaktmester en gang pr. år i desember/januar. Selger og kjøper må lese av strømmen ved overtagelse. Skjema må være OBOS i hende innen 14 dager etter eierskifte. Kjøper/selger er gjensidig ansvarlig for innsending av avlesningsskjema til OBOS. Ved manglende mottak av avlesningsskjema, tilfaller hele avregningen til gode/skyldig beløp kjøper i sin helhet, for hele inneværende år.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Grefsenkollveien 12C - en attraktiv beliggenhet på Grefsen, hvor du bor i rolige og grønne omgivelser med marka som nærmeste nabo. Her får du det beste fra to verdener, med kort vei til flotte turmuligheter samtidig som byens mange tilbud er lett tilgjengelig. Grefsenkollen byr på et stort nettverk av turstier, sykkelruter og skiløyper, og fra toppen kan du nyte fantastisk utsikt over Oslo og Oslofjorden. Området er et naturlig utgangspunkt for både korte hverdagsturer og lengre utflukter året rundt. Samtidig har du kort vei til Storo, Nydalen og Kjelsås med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og treningsmuligheter. Det er gode kollektivforbindelser i nærområdet. Akebakken ligger kun få minutters gange fra boligen og betjenes av busslinje 56 og 56B. Trikkeholdeplassen Doktor Smiths vei ligger også i gangavstand, med linje 11 og 12 mellom Majorstuen og Kjelsås. Herfra er det enkelt å komme seg videre til blant annet Storo og Oslo sentrum. For den aktive finnes flere treningssentre, idrettsanlegg, tennisbaner og fotballbaner i nærområdet, mens Kjelsås Idrettslag tilbyr et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne. Området er også godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærheten. Grefsen er et veletablert og attraktivt boligområde med grønne omgivelser, gode servicetilbud og nærhet til både marka og byen - et sted hvor det er lett å trives, enten du setter pris på en aktiv hverdag, urbane tilbud eller rolige omgivelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

I 2025 hadde seksjonen et strømforbruk på 7 229 kWh. Det ble innbetalt kr 13 404 i a-konto strøm gjennom felleskostnadene, og ved den årlige avregningen ble kr 5 005 tilbakeført. I 2024 var strømforbruket 7 444 kWh, med totalt kr 13 404 innbetalt i a-konto strøm. Ved årets avregning ble kr 4 542 tilbakeført. Vi gjør oppmerksom på at strømforbruk vil variere fra husstand til husstand. Sameiet har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektriske panelovner i stue, kjøkken og soverom, samt varmekabler i gulv på bad. Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2014. Berederen er montert i benkeskap i kjøkken. Hovedstoppekran Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap.

Om sameiet

Sameiet Grefsen Terrassehus Org.nr: 971493658

Grefsen Terrassehus består av fem sammenkjedede 10-etasjes boligblokker. Blokkene ble tegnet av arkitekt Harald Hille i begynnelsen av 1970-tallet, og bebyggelsen er representant for den tids funksjonalisme. Blokkene inneholder totalt 360 leiligheter. I tillegg har sameiet en rekke felles fasiliteter som bidrar til et hyggelig og praktisk bomiljø. Her finnes blant annet barnehage, trimavdeling, sameiestue, fellesvaskerier, sykkelboder og smørerom. Sameiet har også eget garasjeanlegg med bilvaskeplass, tennisbaner, lekeplasser og store utearealer. Det er videre etablert flere tilbud og aktiviteter for beboerne, som frivillighetstjeneste, beredskapsgruppe, kulturgruppe og vinklubb. Sameiet har vært i en tvist vedrørende sluttoppgjør etter et rehabiliteringsprosjekt gjennomført i perioden 2021-2023. Det ble nylig inngått et forlik med entreprenøren. Det gjenstår å avklare en varig løsning ofr hageanlegget for å stanse lekkasjene til garasjen. Tentativt tidspunkt for gjennomføring er 2027-2028. Sameiet har tidligere vedtatt å åpne for individuell nedbetaling av fellesgjeld når større rehabiliteringsprosjekter er gjennomført. Sameiet har akkurat gjennomført en håndsopprekning på Vibbo for å avklare om beboerne ønsker å starte IN-ordning nå, eller om de skal vente til det er tatt en beslutning om hvordan de gjenstående arbeidene med hageanlegget skal finansieres. Dette gjøres enten ved å ta opp ny fellesgjeld, eller ved en engangsbetaling fra sameierne basert på sameiebrøken. Det er vesentlig flertall som har stemt for at de ønsker å vente med å igangsette IN-ordningen.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde i 2025 driftsinntekter på ca. 22,5 mill. kroner og driftskostnader på ca. 16,8 mill. kroner. Årsresultatet var positivt med ca. 541 000 kroner.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

SP4828319

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde hund og/eller katt under forutsetning av at den ikke sjenerer andre beboere eller deres gjester. Lufting av hund må ikke foregå på lekeplassens områder. Det er båndtvang for alle hunder på hele sameiets eiendom, utendørs og innendørs. Hundeog katteeiere plikter å fjerne dyrets etterlatenskaper i fellesarealer, og hundeeier plikter å fjerne dette i uteområdet. Ved overtredelse, som på tross av skriftlig påtale fra styret, gjentas, kan hund/katt forlanges fjernet innen 1 måned. For øvrig gjelder Norges Hundeeierforbunds regler for hundehold.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 01.12.1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 40 094,23 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 114 169,23 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260302

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave