Smalgangen 16

Tomten

Byggeår

1991

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler. Det er fremvist samsvarserklæring for følgende arbeider, slik de er beskrevet i erklæringens arbeidsbeskrivelse: 2023: Opplegg til lys og stikk i forbindelse med nytt soverom. 2021: Installasjon av stikkontakter. Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn fra Det Lokale Eltilsyn.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

5. etasje BRA-i: Entré, Bod, To soverom, Kjøkken, Bad, Stue - Sentral beliggenhet på Grønland torg - 3-roms selveierleilighet i 5. etasje - Heis i bygget - Romslig stue og kjøkken i åpen løsning - Bambusgulv som gir et varmt og naturlig uttrykk - Balkong med utsikt mot frodig gårdsrom - To soverom - Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin - Svært sentral beliggenhet, samtidig som leiligheten oppleves rolig - Kort vei til butikker, restauranter, kulturtilbud og kollektivtransport - Gangavstand til Bjørvika, Botanisk hage og flere parker

Standard

Entré Leiligheten ligger i femte etasje med heis i bygget. Entréen har plass til oppbevaring av sko og yttertøy, og en dør skiller inngangspartiet fra stuen. Stue Leiligheten har et romslig og åpent oppholdsrom hvor stue og kjøkken ligger i naturlig sammenheng. Bambusgulvet tilfører rommet varme og særpreg, mens de store åpne flatene gir en god romfølelse og fleksible møbleringsmuligheter. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vindusflatene bidrar til fint lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en balkong, som blir naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Kjøkken Kjøkkenet ligger praktisk til i tilknytning til stuen og har hvite, slette fronter og flislagt bakvegg. Den åpne løsningen gjør det enkelt å kombinere matlagning med sosialt samvær, enten du har gjester på besøk eller nyter en rolig kveld hjemme. Kjøleskapet, oppvaskmaskinen og komfyren følger leiligheten ved salg. Bad Badet er helflislagt med lyse veggfliser og grå fliser på gulvet. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjsone med dusjforheng. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det praktisk å håndtere klesvasken hjemme. Soverom og bod Leiligheten har to soverom, plasser i hver sin ende av boligen. Begge soverommene har vindu ut mot balkongen. Ellers har leiligheten en egen bod med gode oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: vaskemaskin, hvit taklampe over spisebord, taklampe på soverom, Ikea IVAR-hyller i innvendig bod.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har bodd i boligen i 6 år og 3 mnd. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Ingen alvorlige feil, men som beskrevet i tilstandsrapporten 2026: "Det er registrert sprekker i fugene. Konsekvens: Slike sprekker kan være et tegn på bevegelser, men kan også indikere mulig fuktskade. Forholdet bør undersøkes nærmere og utbedres ved behov." 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet blandebatteri på kjøkken i 2020 ettersom det kom fukt fra rørene. Installasjon av Waterguard for oppvaskmaskin. Arbeid utført av: Kramer Rør AS 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Det er sprekker i treverk rundt vinduer og dører slik beskrevet i tilstandsrapporten. Sprekker i fuger på stue/kjøkken, små sprekker i murvegg på stue og soverom. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ulike elektriske arbeider de siste i perioden 2020-2023. Utkobling av strøm ifm. riving av vegg. Kabling og montering av stikkontakter. Strøminstallasjon (stikkontakter og lysbrytere) ifm. bygging av soverom. Arbeid utført av: Powertech Elektro Services, Pluggen Elektro AS 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Fjerning av lettvegg og montering av bjelke i tak. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja. "Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider." 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Sameiet har vedtatt å øke felleskostnader med 20% fra november 2026. 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Kjent problem med rotter i sameiets næringslokaler på bakkeplan. Tilleggskommentar: Byttet lås på inngangsdør sommer 2026

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Konstruksjonsoppbygning Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Boligen har entrédør med brann- og lydklassifisering, samt vinduer og balkongdør med isolerglass fra byggeåret. Balkong med et areal på ca. 10 m² og en rekkverkshøyde på 1,11 meter. Oppvarmingssystem Felles varmtvann. Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad. Vurdering av varmekabler inngår ikke i denne rapporten. Innvendige overflater Gulv: Bambusgulv og laminat. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Malte betongelementer. Himlingshøyden er målt til ca. 2,39 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Sluk og tettesjikt/membran Membran har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000 TG2 - VESENTLIGE AVVIK - Vinduer Treverket har synlige sprekker. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. - Dører Det er avvik på pakningene mellom dør og karm. Det er registrert mindre, punktvise skader i karmen. Treverket har synlige sprekker. - Balkong/terrasse ol. Tettesjikt har nådd en alder hvor restlevetiden er usikker som følge av normal slitasje. - Overflater Det er observert riss i flisefugene. Det er registrert misfarging i flisefugene. I overgangen mellom gulv og vegger er det brukt sementbasert fuge. Det er registrert sprekker i fugene. Fallforholdet på gulvet utenfor dusjsonen er målt til lavere enn dagen preaksepterte ytelser. - Sluk og tettesjikt/membran Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. - Sanitærutstyr Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Sanitæranlegget er i stor grad bygget inn i konstruksjoner og er derfor ikke lett tilgjengelig for reparasjon eller utskifting. Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. - Vannledninger Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. - Avløpsrør Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko og utettheter og lekkasjer øker. - Vannbåren varme Anlegget er av eldre dato og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. HMS - HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Elektrisk anlegg Deler av anlegget er av eldre dato og har oppnådd en alder som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. - Balkonger/terrasser og lignende Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.

Omkostninger

5 290 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 132 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 133 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 423 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 296,- per mnd

Felleskostnader inkluderer: - Internett/Fiber: kr. 185,- - Kommunal renovasjon: kr. 275,- - Felleskostnader energi: kr. 1 227,- - Felleskostnader: kr. 3 278,- - Vedlikeholdsfond: kr. 331,- Totalt: kr. 5 296,- Registrerte endringer i felleskostnader: Felleskostnader endres den 1. november. Felleskostnadene blir endret til kr. 5 951,-. Disse inkluderer: - Internett/Fiber: kr. 185,- - Kommunal renovasjon: kr. 275,- - Felleskostnader energi: kr. 1 227,- - Felleskostnader: kr. 3 933,- - Vedlikeholdsfond: kr. 331,-

Kommunale avgifter

Fellesformue

8 588,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger svært sentralt på Grønland Torg, med et mangfoldig utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud like utenfor døren. Her finner du alt fra dagligvarebutikker til grønnsakshandlere, fiskeforretninger og slaktere, i tillegg til kafeer og restauranter med smaker fra ulike deler av verden. Grønland byr på et levende nærmiljø med et særpreg som gjør bydelen til noe for seg selv. Selv med en så sentral beliggenhet oppleves leiligheten som stille og rolig. Fra balkongen vender blikket mot det frodige gårdsrommet, og inne gir det romslige oppholdsrommet gode muligheter for å trekke seg tilbake etter en dag i byen. Bjørvika ligger en kort spasertur unna og byr på et bredt tilbud av restauranter, kafeer og kultur. Her finner du blant annet Operaen, MUNCH og Deichman Bjørvika, i tillegg til havnepromenaden og bademuligheter på Sørenga. For den som ønsker grønne omgivelser, ligger Botanisk hage, Klosterenga og Middelalderparken innen gangavstand. Det er også kort vei til Tøyenbadet og flere muligheter for aktivitet og rekreasjon.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon

Grønland T-banestasjon ligger like i nærheten, og det er kort vei til Oslo bussterminal og Oslo S. Herfra kommer du deg enkelt videre til resten av byen og områdene rundt.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes oss av radiatorer med fjernvarme, samt vannbåren varme i baderomsgulvet.

Om sameiet

Sameiet Grønlandstunet Org.nr: 982991811

Sameiet Grønlandstunet består av 340 boliger og 25 næringslokaler. Forretningsførsel og revisjon Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Info fra årsmøtet 2026 Sak - gulvvarme på bad Sameiet har i dag vannbåren gulvvarme i badene. Styret ser behov for å varsle seksjonseierne i god tid om at denne løsningen vil bli faset ut om 7 år - 2033. Bakgrunnen er at sameiet over tid har hatt flere utfordringer knyttet til bad, lekkasjer og vedlikehold. Når mange bad samtidig er gamle, er det viktig at seksjonseiere som planlegger rehabilitering tar høyde for fremtidige endringer i sameiets felles varmeløsning. Styret anbefaler derfor at seksjonseiere som pusser opp bad i årene fremover planlegger for alternativ oppvarming i gulvet, for eksempel elektrisk gulvvarme, slik at badet får en robust og fremtidsrettet løsning også dersom vannbåren gulvvarme senere blir avviklet. Saken legges frem som informasjon og varsling, slik at seksjonseierne kan ta dette med i planlegging og kostnadsvurderinger ved oppussing av bad. Sak - Låneopptak for vedlikeholds- og sikkerhetstiltak (Saken ble ikke vedtatt på årsmøtet) Forslag om låneopptak for vedlikeholds- og sikkerhetstiltak Sameiet har vurdert å ta opp et lån på inntil 18,45 millioner kroner for å finansiere diverse vedlikeholds- og sikkerhetstiltak. Bakgrunnen er ifølge styret et opparbeidet vedlikeholdsetterslep og behov for oppgraderinger knyttet til blant annet lekkasjeforebygging, membraner, adgangskontroll, avfallsløsninger og brannsikkerhet. Styret understreker i sin innstilling overfor årsmøtet at lånerammen skulle gi handlingsrom til å gjennomføre prioriterte tiltak over tid, og at kostnadene ville fordeles etter sameiebrøk. På årsmøtet i slutten av mai ble imidlertid et slikt mulig låneopptak nedstemt. Bakgrunnen var at flertallet ønsket en mer detaljert plan for hva som bør og skal gjøres og når. Sameiet har forøvrig nettopp gjennomført utskifting av alle heisene og fått utført omfattende vedlikehold på takene. Disse arbeidene er årsaken til det regnskapsmessige underskuddet for Sameiet i fjor. Se mer info i årsberetningen fra 2025 og referatet fra sameiermøtet i 2026. Kommunal avfallshåndtering og nytt avfallsrom Sameiet arbeider med etablering av et nytt, felles avfallsrom som skal erstatte dagens løsning med avfallsrom i hver oppgang. Tiltaket er prosjektert og det er sendt søknad om rammetillatelse. Byggekostnaden er estimert til ca. kr 1,4 millioner, og formålet er å effektivisere avfallshåndteringen og redusere driftskostnadene over tid. Sykkelrom Dersom nytt avfallsrom etableres, vil dagens avfallsrom i oppgangene kunne frigjøres til annet formål. Styret ser det som naturlig å vurdere om disse arealene kan bygges om til sykkelrom for de respektive oppgangene. Dette vil i så fall bli lagt frem som egen sak når forutsetningene er nærmere avklart.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde samlede driftsinntekter på kr 20,4 millioner i 2025, hovedsakelig fra innkrevde felleskostnader. De totale kostnadene utgjorde kr 34,5 millioner, hvor ekstraordinære vedlikeholdsarbeider, herunder heisutskifting og takarbeider, utgjorde en betydelig del av utgiftene. Årsregnskapet viser et underskudd på kr 13,4 millioner. Det negative resultatet er i stor grad knyttet til større vedlikeholdstiltak som ble finansiert gjennom bruk av oppsparte vedlikeholdsmidler.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør.  Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

80658252

Vedtekter / husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Husdyrhold

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av styret. Det vil vurderes om dyre-holdet er til ulempe for naboen(e). Eventuelle ulemper må måles mot dine egne gode grunner for å ha et dyr boende. Eksempler på ulemper kan være støy, ubehagelig lukt eller at noen av de som bruker eiendommen får fysisk ubehag av dyret, for eksempel allergiske reaksjoner. Dyr, herunder katter og hunder, skal være merket med eiers navn og telefonnummer. Det er forbudt å lufte dyr i sameiets bakgård. Grønlands Torg har egen luftegård for dyr på fellesområdet mellom Grønlands Torg og Galleri Oslo. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og etterlatenskaper fjernes. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold. Dyrehold til urimelig sjenanse for andre beboere må bringes til opphør. Det er ikke lov å mate dyr/fugler i fellesarealer eller på balkong/terrasse.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest gjeldende Smalgangen 16, 18, 20, 24, 26, 30 for utskiftning av åtte heiser, datert 10.06.2026. Det foreligger ferdigattest for nybygg - boligblokk, datert 05.01.1994.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til "byggeområde for boliger", samt grenser til "offentlig trafikkområde" i følge Oslo kommune sine reguleringskart. I nærhten av eiendommen er det også område regulert til "byggeområde for forretning og kontor". Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall flom: nesten aldri. Kilde: Norges vassdrags- og energidirektoratet (NVE) Eiendommen ligger i et område for kulturminnelokaliteter og enkeltminner. Kilde: Riksantikvaren Det er ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten Eiendommen ligger delvis i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: ingen. Konsekvens ved skred: ingen. Kilde: Norges vassdrags- og energidirektoratet (NVE) Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon. Kilde: Norges geologiske undersøkelse (NGU)

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1991/28564-3/105: 07.04.1992 - Pantsettelseserklæring Sameiet har en Pantsettelseserklæring på beløp kr. 15 000 som følger eiendommen ved salg. Gjelder denne registerenheten med flere. 301/230/420/201: 08.05.1990 - Dokumentnr: 28697 - Erklæring/avtale Eier av d.e. påtar seg ethvert ansvar for drift og vedlikehold av spillvannsledninger som pga. byggets konstruksjon m.v. avviker fra O.k. sanitetsbestemmelser. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Erklæring om at eier av eiendommen har ansvar for drift og vedlikehold av spillvannsledninger som er innstøpt i fundamenter og bærende konstruksjoner, og som avviker fra Oslo vann- og avløpsverks sanitærbestemmelser. 02.08.1990 - Dokumentnr: 46566 - Erklæring/avtale Rett for Kommunen eller den Kommunen utpeker til å drive barnehage på et begrenset område på 502 m2. Bruken av arealet er eksklusivt for barnehagen i åpningstiden. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar fra megler: Oslo kommune, eller den kommunen utpeker, har rett til å drive barnehage utendørs på eiendommen innenfor et område på 502 m². Utearealet er forbeholdt barnehagen i dens åpningstid. 07.04.1992 - Dokumentnr: 19154 - Erklæring/avtale Erkl. om nettstasjon nr.619. Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2026 - Dokumentnr: 1172277 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt 02.11.1990 - Dokumentnr: 66383 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 201 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/25595 07.06.1991 - Dokumentnr: 28564 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 370 - 382 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 201 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 07.06.1991 - Dokumentnr: 28564 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 201 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/25754 04.02.1992 - Dokumentnr: 6622 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 201 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/25547 05.12.2025 - Dokumentnr: 1494621 - Reseksjonering Snr: 201 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/25555 Endring av sameiebrøk

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Inneståelsesgebyr kr 3 900,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 27 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 1 600,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 15 873,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 110 373,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

08260039

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Øvre Romerike AS Org.nr: 937883684

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave