Rektorhaugen 9B

Tomten

Byggeår

1951

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Boligen disponerer en bod på loft som ikke er måleverdig på grunn av lav takhøyde, men har et gulvareal på ca. 4 kvm og et skap til oppbevaring i kjeller.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Arealmålingen er ikke kontrollert opp mot godkjente plantegninger. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en bod på loftet med et gulvareal på ca. 4 m² (areal med lav takhøyde) og et skap til oppbevaring i kjelleren.

Standard

Dette er en arealeffektiv og smart leilighet beliggende i en høy førsteetasje med flott utsikt mot hagen. Boligen har en praktisk planløsning som utnytter plassen godt, med en åpen løsning mellom stue og kjøkken som skaper en god romfølelse. Leiligheten er oppgradert de siste årene, med blant annet kjøkkeninnredning fra 2019, nye overflater og innredning på badet i 2022, og nye vinduer i 2024 i regi av borettslaget. Entré: Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med adkomst til leilighetens øvrige rom. Her er det god plass til et praktisk skoskap for oppbevaring. Entréen har en plassbygd garderobeløsning fra gulv til tak som gir rikelig med lagringsplass, i tillegg til en egen, smart utnyttet sone med kommode og oppheng for klær. Dette gir en ryddig og funksjonell inngangssone med gode oppbevaringsmuligheter. Stue/Kjøkken: Hovedrommet består av stue og kjøkken i en åpen løsning, et resultat av at en vegg er fjernet for å skape et mer sosialt og luftig rom. Veggen er erstattet med en lekker skillevegg med spiler. Kjøkkeninnredningen fra Ikea (2019) har hvite, glatte fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt kum. Av integrerte hvitevarer finnes platetopp, mikrobølgeovn og kjøl/frys. En kullfilterventilator er montert for avtrekk. Stuedelen gir rom for en naturlig møblering og har en fin utsikt mot borettslagets grøntområder. Bad: Badet ble etablert i regi av borettslaget i perioden 2006/2007 og har flislagte overflater på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og dusj på fliser. I 2022 ble badet ytterligere oppgradert med nytt høyskap, servant med underskap, kran og speil, samt nye lister rundt døren. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden i stue/kjøkken er målt til ca. 2,52 meter. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på loftet med et gulvareal på cirka 4 m² (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde), i tillegg til et oppbevaringsskap i kjelleren.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: -  hvitevarer på kjøkkenet, taklamper, vegghyller, skoskap, baderomsinnredning og rullgardiner (2 stk).   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten. Borettslaget disponerer totalt 18 garasjeplasser, 6 utendørs parkeringsplasser samt gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Av innkalling til generalforsamlingen for 2025 fremgår det at interessenter som ønsker å stå på venteliste for garasjeplass må påregne noe ventetid. Per tidspunktet for innkallingen står 17 andeler oppført på ventelisten. Megler har ikke kjennskap til den oppdaterte statusen på ventelisten ved utarbeidelsen av denne salgsoppgaven. Det er ikke beboerparkering i området p.t.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Baderomsinnredning ble byttet ut 29.november 2022:Nytt høyskap, vask, kran, speil, underskap, samt lister rundt dør. 2006 - 2007 Rehabilitert alle bad inkludert skiftet ut rør og soil. Ettromsleilighetene fikk etablert bad samtidig. (I regi av borettslaget). - Arbeid utført av: Askim og Mysen Rør 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Basert på oppgradering av bad i 2006-2007 antas det at membran ble fornyet (i regi av borettslaget). Så vidt meg bekjent ble det ikke utført arbeider av tettesjikt/membran ved oppgradering i 2022. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Går ut i fra at sameiet har byggmeldt det de har gjort av arbeid på bygget. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. I 2021 ble det drenert rundt blokk 9A og 9B og foran blokk 11A og 11B. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. I 2024-2025 ble det utført betydelig oppgraderinger av tak og fasade (i regi av borettslaget). 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: I 2004 ble det elektriske anlegget rehabilitert med nye hovedtavler, el-skap i alle leiligheter og omtrekking av elektriske kabler inn til alle leiligheter. I 2022 ble det Installert røykvarslingsanlegg med kobling til alle leiligheter. Røykvarslingsanlegget er koblet opp mot alarmtjenesten til Futurehome. - Arbeid utført av: I regi av boretslaget 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. I 2017 ble det etablert 2 stk. ladestasjoner for El-bil i regi av borettslaget. Trenger ladekort. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Ble gjort i den omfattende rehabilitering av boretslaget i perioden 2024-2025. - Arbeid utført av: I regi av boretslaget Tilleggskommentar: 2024-2025 Oppgradering av fasade, vinduer, tak-konstruksjoner, ventilasjon og loftsboder 2023 - Utbedret lekeplassen med nytt fallunderlag under huskene 2022 Oppgradering av bad - Utført av Askim og Mysen Rør 2022 Installert røykvarslingsanlegg med kobling til alle leiligheter. Røykvarslingsanlegget er koblet opp mot alarmtjenesten til Futurehome. 2021 Drenert rundt blokk 9A og 9B og foran blokk 11A og 11B 2021 Etablert eget skur for oppbevaring av sykler samt oppgradert plassen foran vaskeriet 2019 Store deler av boligen er pusset opp i regi av borettslaget pga brann. Alle overflater samt kjøkken. Arbeidet ble utført av Frøiland Bygg 2019 - 2017 Skiftet ut lofts- og kjellerdører til godkjente branndører 2017 Etablert 2 stk. ladestasjoner for El-bil 2015 Rehabilitert pipeløp etter pålegg fra Brann- og redningsetaten 2013 Malt alle oppganger 2010 Totalentreprise med utskifting av dører og vinduer (OBS! Enkelte vinduer er også skiftet ut senere) 2008 Malt trespiler på balkonger og dører og vinduer 2008 Byttet låssystemet i alle inngangsdører til oppgangene 2007 - 2006 Rehabilitert alle bad inkludert skiftet ut rør og soil. Ettromsleilighetene fikk etablert bad samtidig. 2006 Lekeplass ble etablert med huskestativ med sandbasseng som sikkerhetssone, sandkasse og 36 lekehus 2004 Rehabilitert det elektriske anlegget med nye hovedtavler, el-skap alle leiligheter og omtrekking av elektriske kabler inn til alle leiligheter 1995 Totalentreprise utvendig rehabilitering av blokkene. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers takstrapport at det ikke foreligger samsvarserklæring for alt det elektriske arbeidet i boligen.   Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1951. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i pusset og malt murverk, og yttertak i trekonstruksjon. Etasjeskiller og trapper er i betong. Tak: Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Pipe og tilknyttede ildsteder er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Vinduer: Vinduer med isolerglass, montert i 2024. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Trapper/adkomst: Adkomst via trapper i betong. Det er installert dørcalling. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen uten vanntett skap. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder er plassert bak benkeskap og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret. Tilluft skjer via friskluftsventil og spalteventiler. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon for avtrekk og luftespalte under dør for tilluft. Kjøkkenet har kullfilterventilator. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, med varmekabler i bad. Bod på loft: Boligen disponerer en bod på loft som ikke er måleverdig på grunn av lav takhøyde, men har et gulvareal på ca. 4 m². Skap i kjeller: Boligen disponerer et skap til oppbevaring i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2004 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det eksisterer ikke samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. På bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Innvendige dører | Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. - Vannledninger | Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen uten vanntett skap. Hvis en lekkasje skulle oppstått på rørene kan denne være vanskelig å oppdage, og tilstøtende konstruksjoner risikerer vannskader. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har ikke avtrekk. Fravær av ventil reduserer fjerning av matos og fuktig luft. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Bad - Overflater vegger og himling | Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Bad - Overflater gulv | Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er vanskelig å undersøke detaljer i sluket under befaringen. Sluket ligger tett inntil veggen (mindre enn 300 mm). Nær plassering gjør det vanskeligere å få helt tett overgang mellom gulv og vegg. Tettheten kan imidlertid ikke undersøkes visuelt. Membranen lar seg ikke kontrollere visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppbygning. Dette medfører usikkerhet knyttet til tetthet og funksjon, og innebærer risiko for skjulte fuktskader med mulig behov for nærmere undersøkelser eller utbedring. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. - Bad - Ventilasjon | Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan gi noe opphopning av fuktig luft, som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert til TG3. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder er plassert bak benkeskap og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det bør etableres adkomst for kontroll og videre vurdering av tilstand. - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er utført, men stålstendere i veggkonstruksjonen forhindrer fuktmåling med piggelektrode. Det er derfor gjennomført en visuell inspeksjon av hulrommet, samt et fuktsøk med overflateindikator på veggens utside. Ingen indikasjoner på fuktproblematikk ble registrert ved disse undersøkelsene. TGIU er tildelt da det ikke er mulighet for fuktmåling i konstruksjon med pigg i treverk. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Omkostninger

3 250 000,00 (Prisantydning) 263 998 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 513 998 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 3 515 088 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring)) -------------------------------------------------------- 3 524 388 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring)) --------------------------------------------------------

Felleskostnader

2 532,- per mnd

Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Renter felleslån nr. 69973: kr 1 080,-* - Felleskostnader: kr 1 373,-** - Røykvarslingsanlegg: kr 79,- Totalt kr. 2 532,-. *Siden lånene har flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med rentejusteringer. ** Felleskostnader inkl. bl.a. lønnskostnader, div. honorarer, kommunale avgifter, reparasjon og vedlikehold, TV/bredbånd og forsikringer. Ved innløsning av IN-lånet vil felleskostnadene utgjøre kr. (2 532 - 1 080) 1 452,-. Et av borettslagets lån har en avdragsfri periode frem til 30.09.2031. Basert på dagens lånebetingelser er det beregnet at felleskostnadene for denne andelen vil øke med ca. kr 272,- per måned når avdragene starter. Det presiseres at den estimerte endringen i felleskostnadene forutsetter at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Styret informerte om at det per dags dato ikke er planlagt større vedlikeholdsoppgaver, og at styret derfor ikke påregner endringer i fellesgjelden i nærmeste fremtid. Videre ble det opplyst at fellesutgiftene normalt justeres årlig basert på utviklingen i konsumprisindeksen og/eller økte kostnader fra faste leverandører av tjenester, samt eventuelle økninger i kommunale avgifter. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styret i borettslaget bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres.

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger skjermet langs en rolig blindvei uten særlig gjennomgangstrafikk. Området grenser direkte til grønne omgivelser ved Rektorhaugen, som byr på skogsstier, akebakke og naturlige lekeområder. Dette er et populært samlingspunkt året rundt. Det er kort vei til både Damefallet og Havnabakken, som gir enkel adkomst videre mot Korsvoll og Grinda. Her får man raskt den ettertraktede “marka-følelsen”, allerede fra toppen av Havnabakken. Nordmarka og Sognsvann nås til fots eller på sykkel, med rundt 25 minutters gange til Sognsvann via flere idylliske ruter. Området byr på flotte turstier, lysløyper, badeplasser og fiskemuligheter. Når snøforholdene er gode, kan man spenne på seg skiene og gå rett ut i marka, og for turentusiaster starter turistforeningens blåmerkede stier ved Tåsen T-banestasjon. I nærområdet finnes et bredt tilbud av fritids- og aktivitetsmuligheter. Voldsløkka ligger like ved og tilbyr blant annet fotballbaner, sandvolleyball, lekeapparater og åpne friarealer. Dette gir gode muligheter for både organisert og uorganisert aktivitet for alle aldersgrupper. Hverdagen gjøres enkel med gangavstand til Tåsen Senter, som tilbyr dagligvare, ferskvaredisk og øvrige servicetilbud. Ullevål Stadion ligger også i kort gangavstand, med et variert utvalg av butikker, treningssentre og serveringssteder. Storo Storsenter nås raskt med bil, buss eller sykkel og byr på et av byens største handelstilbud. En kort spasertur over Bergbrua fører deg til hyggelige Ullevål Hageby og Damplassen, hvor du finner kaféer, bakeri og spisesteder. I tillegg er det kort vei til Nydalen og Sagene med et rikt tilbud av restauranter, butikker og kaféer. Dra Nydalen er det kort gangavstand til Handelshøgskolen BI. Kommunikasjonen er svært god, med kun få minutters gange til både T-bane, buss og flybuss. Det er bare 3 minutter til T-bane linje 5 på Sognsvannsbanen, som går via Ringen og gir enkel tilgang til hele T-banenettet i Oslo. Herfra tar det kun 7 minutter til Blindern, 11 minutter til Majorstuen og 13 minutter til Nationaltheatret. I tillegg er det 1 minutts gange til Berg busstopp, hvor buss 23 og 24 går med hyppige avganger. Flere busslinjer går også fra både Tåsen og Ring 3, noe som gir svært gode forbindelser i alle retninger. Fra Tåsen senter, kun 8 minutters gange unna, går også buss 34 (Ekeberg Hageby) direkte ned mot sentrum. Alt i alt gir dette en svært effektiv og fleksibel hverdag, enten du skal til studier, jobb eller sentrum. Alt i alt er dette en svært attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige og grønne omgivelser med nærhet til byens servicetilbud, kollektivtransport, skoler og store arbeidsplasser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det forventede strømforbruket er ca. 4218 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Unikring Borettslag Org.nr: 953314525

Unikring borettslag (org.nr. 953314525) er et frittstående borettslag i Oslo kommune, bestående av 76 boliger. Borettslaget forvaltes av Boligbyggelaget Usbl. Borettslagets hjemmeside er www.unikring.no. På ekstraordinær generalforsamling 15.08.2024 ble vedtaket om rehabilitering og låneopptak på 53 mill. kroner opprettholdt. Det ble også vedtatt å etablere en IN-ordning for dette lånet, med virkning fra 01.01.2026. Et større rehabiliteringsprosjekt startet i august/september 2024 og forventes ferdigstilt i oktober 2025. Prosjektet omfatter totalrehabilitering av tak, balkonger, fasade og utskifting av vinduer/dører, finansiert med et låneopptak på 53 millioner kroner. Arbeid med ny vedlikeholdsplan er satt på vent til etter at prosjektet er ferdigstilt. Borettslaget har felles vaskeri, sykkelskur og uteområder som hageanlegg og Lilletunet. Svar fra styre 12.02.2026 Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? - Det foreligger ikke eksakte planer om ytterligere vedlikehold i borettslaget. Vi gjennomførte i 2024 og 2025 et omfattende vedlikeholdsprosjekt som blant annet medførte nytt tak, reparasjon og pussing av alle yttervegger, oppgradering av gamle balkonger, nye balkongdører og vinduer i alle leiligheter, installering av nye inngangsdører i alle oppganger og utbedring av ventilasjon i alle leiligheter. Styret vil så langt som mulig planlegge videre vedlikehold innenfor disponible økonomiske rammer, men vi vil likevel ta forbehold om at det kan oppstå behov for vedlikehold vi pr d.d. ikke kan ha full oversikt over. Vi nevner som eksempel at det kun er foretatt drenering rundt to av fem bygninger i borettslaget. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? - Liste over utført vedlikehold følger vedlagt. (Listen ligger vedlagt salgsoppgaven. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - I og med at det pr d.d. ikke er planlagt for større vedlikeholdsoppgaver, påregner styret at fellesgjelden ikke vil bli justert i nærmeste fremtid. Fellesutgifter justeres vanligvis årlig på bakgrunn av konsumprisindeks og/eller økte kostnader fra våre faste leverandører av tjenester eller økte kommunale avgifter. Ser borettslaget har felles grunnpakke for tv/internett, som er inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Telia er vår leverandør. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Unikring Borettslag har et godt bomijø der naboene kjenner hverandre og snakker sammen. Vi har også et fint uteareal som er mye brukt av naboene i fellesskap og som gir mulighet for rekreasjon og bursdagsfeiringer og fellessamlinger. Selger bekrefter også at borettslaget gjennomgikk en omfattende oppgradering i perioden 2024–2025, hvor blant annet fasaden ble rehabilitert og ytterdører skiftet ut. Selger mener at oppussingen har gitt borettslaget et betydelig løft, samtidig som det har bidratt til bedre isolasjon og et varmere inneklima i leiligheten i vintermånedene. Dette har samlet sett gjort eiendommen til en enda mer attraktiv og komfortabel plass å bo.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2023 viser et årsresultat med et overskudd på i overkant av 300 000 kroner. Årsresultatet for 2024 viser derimot et underskudd på mer enn 19 millioner kroner. Underskuddet skyldes i hovedsak høye kostnader knyttet til reparasjon og vedlikehold, som beløp seg til nærmere 21 millioner kroner. For 2025 er det budsjettert med et årsoverskudd på rundt 750 000 kroner.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

953314525

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er som hovedregel ikke tillatt. Styret kan imidlertid gi tillatelse etter søknad. I henhold til vedtektene kan styret gi samtykke dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 28.04.1949. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Fasadeendringer og balkonger, datert 08.04.1998 - For utskifting av tak, vinduer og balkongdører, datert 02.12.2025 Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Linje: Overordnet forbindelse - eksisterende. Reguleringsplan opprettholdes. Eiendommen er regulert til: - S-2864 Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. Flate: Bolig m.tilh. anlegg. - 10849 Regulering og bebyggelsesplan for gnr.54 bnr.44, Sletta, V.Aker. Flate: Offentlig kjørebane/veigrunn. Flate: Turvei/skiløype. Linje: Måle- og avstandslinje. - 9366 Utvidelse av Rektorhaugen til 8 m. bredde fra Lersolveien og ca. 175m vestover,samt regulering av 7 parkeringsplasser i turvei- arealet. Flate: kulder/bankett. Flate: Felles parkering. Flate: El-verk. m. tilh. anlegg. -S-1173 Regulering av byggeavstandslinjer langs Ullernchausse fra Lilleakerveien til Sørkedalsveien og fra Store Ringvei fra Sørkedalsveien til Europaveien. Linje: Byggegrense. - S-4442 NILS BAYS VEI/REKTORHAUGEN. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 50 bnr.276, del av gnr.50 bnr.249 og gnr.52 bnr.15. Flate: Naturvernområde. - S-1074 Reguleringsplan for : 1. Stenging av sideveienes tilslutning til Store Ringvei på strekningen Sognsveien - Nordbergveien m.v. 2.Gangbru over Store Ringvei ved kryss John Colletts Alle-Lersol- vn. 3.Busslommer på Store Ringvei kryss John Colletts Alle. Flate: Offentlig kjørebane/veigrunn. Linje: Måle- og avstandslinje. Flate: Fortau. Eiendommen gjør utslag på bl.a. følgende temakart: - Fortidsminner, middels høyt funnpotensial - Naturmangfold, Fremmede uønskede arter (kjempebjørnekjeks), Naturtyper - land, ferskvann og marint (Store gamle trær), Faktaark Naturtyper - land, ferskvann og marint (Rik edellauvskog) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 201806581: Nordbergveien 10 og Rektorhaugen 53 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Status: Under behandling. - Saksnummer 201208955: Kaj Munchs vei 41, Gnr. 54 Bnr. 3. (Tåsen sentret) Ønske om å rive eksisterende kjøpesenter og oppføre et nytt senter. Planskisse mottatt 18.2.13 Planforslag mottatt 17.12.15. Status: Under behandling. - Saksnummer 201813512: Tåsenveien 71 - Blåsbortveien 18 - 32. Status: Under behandling. - Saksnummer 202102096: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Status: Under behandling. - Saksnummer 202450568: Sognsveien 80 - Skole, sykehjem, idrett, næring, bolig. Status: Under behandling. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202522875: Rektorhaugen 7 B - flytting av kjøkken og endring av brannskiller - H0102. Status: Under behandling. - Saksnummer 202515361: Rektorhaugen 1, 3, 5, 7 A-B, 9 A-B, 11 A-B og Lersolveien 2, 4 og 6 - utskifting av tak, vinduer og balkongdørerbehandling. Status: Under. - Saksnummer 202522957: Nils Bays vei 26 - bruksendring av arealer til bolig - H0301. Status: Under behandling. - Saksnummer 202519395: Lersolveien 10 C - ombygging og oppdeling av enebolig til tomannsbolig. Status: Under behandling. - Saksnummer 202507086: Gjennomfaret 2 - endring av innvendig bærekonstruksjon og fasadeendringer. Status: Under behandling.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/52/568: 22.01.1953 - Dokumentnr: 969 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 7,773 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår 05.08.1949 - Dokumentnr: 8862 - Best. om vann/kloakkledn. 05.08.1949 - Dokumentnr: 8863 - Best. om vann/kloakkledn. 13.12.1949 - Dokumentnr: 14893 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 22.01.1953 - Dokumentnr: 969 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 7,773 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår 21.02.1955 - Dokumentnr: 2714 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.02.1955 - Dokumentnr: 2715 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.02.1955 - Dokumentnr: 2716 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.02.1955 - Dokumentnr: 2717 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.02.1955 - Dokumentnr: 2718 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.09.1971 - Dokumentnr: 16807 - Skjønn 16.03.1949 - Dokumentnr: 2925 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:15 29.04.1949 - Dokumentnr: 917722 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 48 BNR 223 17.07.1959 - Dokumentnr: 990104 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 52 BNR 599 17.07.1959 - Dokumentnr: 990104 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:599

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Tilrettelegging: kr 15 000 Visninger/overtagelser: kr 2 500 pr. stk.  Markedspakke: kr 24 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Grunnpakke bolig Info: kr 14 300 Eierskiftegebyr: kr 6 725   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 87 275,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260017

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg