Industrigata 53E

Tomten

Byggeår

1934

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 7 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: - 1. etasje: Entré. - 2. etasje: Kjøkken og stue i åpen løsning, soverom og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7 m².

Standard

Sjarmerende og særpreget 2-roms leilighet over to plan, beliggende i en historisk stallbygning tilbaketrukket i et rolig indre gårdsrom. Bygningen er opprinnelig fra 1934, og leiligheten holder en pen standard etter oppgraderinger i 2018, hvor blant annet kjøkken og bad ble fornyet og rør-i-rør-system etablert. Boligen har en spennende planløsning med entré i første etasje og oppholdsrommene samlet i etasjen over. Her skaper karakteristiske skråtak og takvinduer en lun og sjarmerende ramme i boligen. Entré: Entréen i første etasje gir et hyggelig førsteinntrykk, med åpen trapp som leder videre opp til boligens hovedetasje. Rommet har parkett på gulv og slette, malte vegger. Arealet under trappen gir muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Stuen er et lyst og hyggelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Skråtaket tilfører rommet særpreg, mens takvindu sørger for fint naturlig lys. Oppvarming skjer via elektriske panelovner, og det er i regi av sameiet installert romventilator for luftsirkulasjon. Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med stuen og har en tidløs IKEA-innredning fra 2018 med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen byr på gode arbeidsflater og skapplass, og har stålkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Videre er det kullfilterventilator, tilluft via ventil i vindu og Waterguard under oppvaskkummen. I et av benkeskapene er det montert en varmtvannsbereder på ca. 120 liter, også denne med Waterguard. Soverom: Soverommet ligger skjermet til i andre etasje og har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommet er også innredet med skrivepult. Skråtaket gir rommet en lun karakter, mens takvinduet tilfører naturlig lys. Takvinduet har isolerglass og ble skiftet i 2024 i regi av sameiet. Bad: Badet ble pusset opp i 2018 i regi av tidligere eier og har flislagte vegger og flislagt betonggulv med gulvvarme. Rommet er innredet med servantinnredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er i tillegg etablert opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen ivaretas gjennom naturlig avtrekk og luftespalte under døren. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Slette, malte overflater. Fliser på bad. Himling: Slette, malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven..

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Sameiet har ingen felles parkeringsplasser tilknyttet seksjonene. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Takvindu på soverom har tidligere lekket vann. Skiftet vindu i januar 2024. Dette fikset problemet. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Installering av anlegg i fasadevegg for stans av fuktdannelse i 1. etasje i stallbygget. Gjort i regi av sameiet. Også skiftet takvindu på soverom. Gjort i regi av sameiet. - Arbeid utført av: Fuktstopper AS + Beckmann Bygg AS 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Romventilator installert i stue av Fuktstopper AS. Gjort i regi av sameiet. 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Det var i 2023 observert rotter i kjeller av hovedbygget. Anticimex utbedret dette kort tid etter. Det er også kjent fukt- og muggutfordringer i kjellerbodene, hvor sameiet har vedtatt at organiske materialer må lagres i lufttette beholdere.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1934. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong. Fasade av malt og pusset mur. Tak: Saltak. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Produsert i 1999 og 2023. Takvindu med isolerglass, med ukjent alder. Dører: Ytterdør i tre. Entrédøren er uten datomerking. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2018. Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Lekkasjevann føres til sluk på badet. Synlige avløpsrør av plast. Anlegget er i hovedsak skjult. Varmtvannsbereder med en kapasitet på ca. 120 liter, med ukjent produksjonsdato og ukjent strømtilførsel, plassert i benkeskap på kjøkkenet og sikret med waterguard. Plastsluk med synlig membran under klemringen fra 2018. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekk fra våtrom og tilluft via ventiler i vinduene. På badet skjer avtrekk ved naturlig oppdriftsventilasjon og tilluft via spalte under dørbladet. Kjøkkenet har kullfilterventilator og tilluft via ventil i vinduene. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner og varmekabler på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Takvindu | Det er påvist én glassrute som er punktert eller/og spruket. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Ytterdører | Ytterdøren er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne og tetthet. Eldre dører kan også få behov for justeringer eller utskifting av enkelte komponenter over tid. På bakgrunn av alder og forventet vedlikeholds- eller utskiftingsbehov er forholdet vurdert til TG2. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. - Innvendige vannledninger | Fordelerne for vanninstallasjonene er ikke tilfredsstillende festet til fordelerskapet. Manglende innfesting medfører at fordelerne og tilhørende koblinger kan bevege seg ved betjening eller annen belastning. Bevegelse kan over tid medføre økt mekanisk belastning på rør og koblinger, med risiko for svekkelse og lekkasje. Fordelerne bør festes forsvarlig til skapet i henhold til systemleverandørens monteringsanvisning. Forholdet vurderes ikke som kritisk å utbedre, men det anbefales at fordelerne festes tilfredsstillende til fordelerskapet. Mangelfull innfesting kan medføre bevegelser og vibrasjoner i fordelere og rør, som igjen kan føre til ulyder ved bruk av vanninstallasjonene. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen i henhold til gjeldende krav. Strømtilkoblingen var ikke synlig eller tilgjengelig for kontroll på befaringstidspunktet, og det er derfor usikkert om berederen er tilkoblet via stikkontakt eller med fast elektrisk tilkobling. Tilkoblingsmåten bør avklares. Dersom berederen er tilkoblet på en måte som ikke tilfredsstiller gjeldende krav, bør nødvendig utbedring utføres av registrert elektroforetak. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Komfyrvakt | Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Samsvarserklæring skal dokumentere at arbeidene er utført i samsvar med gjeldende regelverk og skal overleveres eier etter ferdigstillelse. Når samsvarserklæring ikke foreligger, kan det ikke dokumenteres at de aktuelle arbeidene er forskriftsmessig utført. Det anbefales at eventuell dokumentasjon innhentes fra utførende elektroforetak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør det vurderes nærmere kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektroforetak.

Omkostninger

4 790 000 (Prisantydning) 77 696 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 867 696 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 121 670 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 122 760 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 990 456 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 378,- per mnd

Felleskostnadene inkl. bl.a. lønn og personalkostander, renhold, kommunale avgifter, reparasjon og vedlikehold samt forsikringer. Felleskostnadene fordeler seg som følger: - Felleskostnader: kr 3 149,- - Renter/avdrag lån: kr 673,- - Kabel-TV/Internett: kr 506,- - Vaskeri / vaskekort: kr 50,- Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styret informerer om at det må påregnes en årlig økning i felleskostnadene på ca. 5–10 %. Tidligere har ekstraordinære kostnader blitt finansiert gjennom kontantinnskudd fra seksjonseierne. Sameiet har nå gått over til å finansiere slike kostnader gjennom økt låneopptak, noe som kan medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader. Informasjon om renteutgifter, lån og lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

2 287,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Majorstuen, like ved grensen til Fagerborg. Området kjennetegnes av klassisk og staselig bygårdsbebyggelse, brede gater og grønne forhager. Her bor du tilbaketrukket i et etablert boligstrøk, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, forretninger, serveringssteder og kulturopplevelser. Dagligvarehandelen er svært enkel i hverdagen. Du finner en Rema 1000 i Industrigata og Meny Bogstadveien, begge i 1-3 minutters gange fra leiligheten. En kort spasertur tar deg rett inn i Bogstadveien og Hegdehaugsveien, en av byens mest populære handlegater, med et rikt utvalg av klesbutikker, delikatesseforretninger, apotek, interiørbutikker og hyggelige kafeer. I tillegg ligger kjøpesenteret Valkyrien en kort gåtur unna, med et bredt spekter av forretninger, spisesteder og servicetilbud. For rekreasjon og friluftsliv byr nabolaget på flotte parker og gode aktivitetsmuligheter. Frognerparken og Vigelandsparken ligger i gangavstand og innbyr til spaserturer, piknik og rekreasjon. Her finner du også Frognerbadet og Frogner Stadion med kunstisbane om vinteren. Like i nærheten ligger også Stensparken med balløkke og flott utsikt over byen. Treningstilbudet er allsidig, med SATS Fagerborg og SATS Yoga Majorstuen en kort gåtur unna, samt idrettshall og fotballbane ved Marienlyst skole. Barnefamilier har et godt utvalg av skoler og barnehager i nabolaget, med blant annet Fagerborggaten barnehage, Fagerborg menighetsbarnehage, Bolteløkka skole og Marienlyst skole i gangavstand fra boligen. Kollektivforbindelsene i området er meget gode. Fra Majorstuen stasjon, som nås til fots på under ti minutter, har du tilgang til samtlige av hovedstadens T-banelinjer samt buss og trikk. Nærmere boligen finner du trikkestopp i Bogstadveien med linje 11 og 19, samt hyppige bussavganger fra Bogstadveien og Marienlyst. Dette sikrer en rask og fleksibel reisevei til Blindern, Oslo sentrum og resten av byen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket for 2025 var ca. 8431 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. Panelovner og varmekabler på badet.     Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Industrigt 53 Org.nr: 924148748

Sameiet Industrigt. 53 (org.nr. 976 049 616) ligger i Oslo kommune (gnr. 214, bnr. 135) og ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 21. april 1983. Sameiet består av 23 boligseksjoner og 1 næringsseksjon iht. oppdelingsbegjæring tinglyst i 2005 (totalt 25 seksjoner opplyst i meglerbrev, hvorav 9 mindre boligseksjoner ligger i bakbygningen/stallbygningen). Punkter fra ordinært årsmøte 2. juni 2026: - Fukt i kjeller i Hovedbygningen: Styrets konklusjon om å ikke installere avfuktere (tilbud fra Fuktstopper AS på kr 168 850,-) ble tatt til orientering, med ønske om å vurdere saken på nytt neste år. - Vedtektsendring vedrørende kjellerboder: Årsmøtet vedtok enstemmig et vedtektsfestet krav om at alt organisk materiale i kjellerbodene må oppbevares i tette plastbokser med lokk e.l. for å forebygge fukt- og muggdannelse. Planlagte arbeider for 2026/2027 iht. styrets årsrapport: - Installasjon av anlegg for utskifting av luft i oppgang C - Maling av yttervegg mellom C og D, samt langs nedre del av mur til F og endevegg i F - Generelt vedlikeholdsarbeid - Mulig feiing og pipeløprensing - Mulig videoinspeksjon av stigerør og soilrør i Hovedbygningen Kjekt å vite: - Fellesvaskeri: Fellesvaskeri er lokalisert i kjeller i oppgang B. Vaskeriet skal ikke benyttes mellom kl. 23.00 og 07.00. - Sykkelbod: Kun sykler skal oppbevares i felles sykkelbod. Sykler må være merket med navn før dugnad. - Kjellerboder: For å forebygge fuktskader og soppdannelse skal alt organisk materiale oppbevares i tette plastbokser med lokk. Lagring i pappesker, tekstilposer eller direkte på gulv/tett mot vegg er forbudt. - Brannvarsling: Sameiet har felles seriekoblet brannalarmanlegg fra GetSafe/InGrid i alle seksjoner og fellesarealer. - Ro og orden: Det skal være nattero mellom kl. 23.00 og 07.00 i leiligheter og på utearealer. Støyende arbeider og oppussing er kun tillatt på hverdager kl. 08.00–19.00 og lørdager kl. 10.00–17.00 (ikke tillatt søn- og helligdager). - Pipeløp: Kun tre pipeløp er tillatt brukt i sameiet. Styret skal varsles før tilkobling. Det er forbudt å koble kjøkkenventilator til pipeløp beregnet for ildsted. - Fasade og bygningsmessige arbeider: Utskifting av vinduer/ytterdører, markiser og fasadeendringer skal følge samlet plan og godkjennes av styret. Vesentlig ombygging av våtrom/kjøkken eller inngrep i felleskonstruksjoner skal varsles skriftlig til styret på forhånd. Svar fra styre 22.09.2026 Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Til rutinemessig vedlikehold setter vi an 40 000 hvert år. Vi holder på med å forbedre luftsirkulasjonen i C oppgange, ellers er det ikke pr nå noen bestemte planer Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Det ble gjort en stor jobb 2013- 2015 sammen med Brann- og redningsetaten i Oslo- branndører mot kjeller og loft, brannmaling under trappeoppganger, nødutgang mot Industrigata 51, og mye mer. Vi ble da godkjent av Brann og -R. Etaten. Det foreligger en sluttrapport. - Fasaden i Hovedbygningen ble renovert, tror det var i 2017. - Avfuktersystem installert i Stallbygningen i 2025. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Det skjer litt i rykk og napp. Må påregne 5-10% økning i fellesutgifter pr år. En tid brukte vi kontantinnskudd fra hver eier i Sameiet når vi hadde ekstraordinære utgifter. Nå bruker vi heller lånet, låner mere Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Telia Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - At de leser og respekterer vedtektene våre

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025 viser et underskudd på kr -1 062 722,- (driftsinntekter kr 958 162,-, driftskostnader kr 1 924 953,- hvorav reparasjon og vedlikehold utgjorde kr 1 014 573,-). - Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr -2 118,- Egenkapital per 31.12.2025: kr -1 891 010,-. Negativ egenkapital skyldes at gjennomførte vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider er finansiert ved opptak av felleslån og kostnadsført i perioden de ble utført.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

63892459

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, herunder korttidsutleie. Nye beboere må registreres med navn, telefonnummer og e-postadresse hos forretningsfører og styret senest 14 dager etter innflytting. Seksjonseier plikter å påse at leietaker er gjort kjent med sameiets husordensregler før leiekontrakt inngås.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument fra 1879. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Industrigata 53 - Innr bad, WC og kjøkken - Ferdigattest - 1969 - Industrigata 53 - Innr bad 1-3 etg mm - Ferdigattest - 1982 - Industrigata 53 - Oppdeling leilighet 1.etg - Ferdigattest - 2002 - Industrigata 53 E-F - Bruksendring av leiligheter - Ferdigattest - 2018 Lovlighet, byggetegninger. Det foreligger godkjente byggetegninger i forbindelse med bruksendring av rom i 1. og 2. etasje, tilhørende ferdigattest fra 2018. Nåværende planløsning i 2. etasje avviker fra de godkjente byggetegningene ved at det er etablert et separat soverom i deler av det opprinnelige oppholdsrommet. Boligen er dermed endret fra en 1-roms til en 2-roms leilighet. Endringen består av oppføring av lettvegger, og arealene er fortsatt innenfor boligens hoveddel. Tiltaket er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. S-2255. Eiendommen slår ut på Gul liste med 2 treff vedr. lokalitet og 3 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Pågående plansaker i nærområde: - Ingen nærliggende plansaker ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven. Pågående byggesaker i nærområdet: - Saksnummer 202604475: Fauchalds gate 7 - oppføring av tre balkonger. Tillatelse til tiltak notert 18.06.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 214/135/23: 05.12.1873 - Dokumentnr: 916782 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 135 FNR: 0 SNR: 1 21.04.1892 - Dokumentnr: 900408 - Best. om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 135 FNR: 0 SNR: 1 17.06.1959 - Dokumentnr: 509705 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 135 FNR: 0 SNR: 1 14.01.1960 - Dokumentnr: 500768 - Erklæring/avtale ang. fryseboksannlegg m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 135 FNR: 0 SNR: 1 21.04.1983 - Dokumentnr: 504714 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE LÅNETAKST GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 135 FNR: 0 SNR: 1 01.08.1991 - Dokumentnr: 39479 - Erklæring/avtale Vedr. Bruksrendring fra lager til kontor/lager m.v. Kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 135 FNR: 0 SNR: 1 ** DIVERSE PÅTEGNING Bestemmelsen om at "tillatelsen kan ikke overføres til andre og dispensasjonen kan når som helst tas tilbake" utgår 04.10.2004 - Dokumentnr: 67392 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Styret i Borettslaget Begrensning av utleie for snr. 1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 135 FNR: 0 SNR: 1 20.06.2005 - Dokumentnr: 39056 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: SNR: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 425/1333 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/1333 Begjæringen gjelder oppdeling av opprinnelig seksjon 1, hvor areal deles inn i 9 nye boligseksjoner med seksjonsnumrene 16–24. Resterende del av seksjon 1 består som næringsseksjon. Total sameiebrøk med nevner 1333 videreføres uforandret. 02.11.2016 - Dokumentnr: 1007259 - Reseksjonering Endring av tegninger Begjæringen gjelder Sameiet Industrigata 53 (seksjon 1–24). Deler av fellesareal på loft og i kjeller legges som tilleggsdeler for seksjonene 2–24, mens deler av fellesareal innlemmes i seksjonene 1, 9, 14, 19, 23 og 24. Seksjonsgrensen mellom seksjon 23 og 24 rettes opp etter feil på tidligere plantegninger. Samtlige eierbrøker endres til en samlet sameiebrøk med nevner 1371. 02.11.2016 - Dokumentnr: 1007259 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/1371 Begjæringen gjelder Sameiet Industrigata 53 (seksjon 1–24). Deler av fellesareal på loft og i kjeller legges som tilleggsdeler for seksjonene 2–24, mens deler av fellesareal innlemmes i seksjonene 1, 9, 14, 19, 23 og 24. Seksjonsgrensen mellom seksjon 23 og 24 rettes opp etter feil på tidligere plantegninger. Samtlige eierbrøker endres til en samlet sameiebrøk med nevner 1371. 25.04.2022 - Dokumentnr: 434010 - Reseksjonering SNR: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/1371 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av areal fra snr. 24 til snr. 23 Endring av sameiebrøk Søknaden gjelder seksjon 23 og 24. Reseksjoneringen medfører at del av seksjon 24 overføres til seksjon 23, og del av fellesareal i 1. etasje innlemmes i seksjon 24. Sameiebrøk for seksjon 23 endres til 58/1371 og for seksjon 24 til 45/1371, uten endring i sameiebrøkens samlede nevner. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 43 110,00 Emera digital Ekstra kr 5 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring ( Reduseres til kr 9 900 dersom tilstandsrapport og foto faktueres direkte til selger) kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 123 285,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260215

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport