Lovisenberggata 4F

Tomten

Byggeår

1990

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA)

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Antall soverom

1

Antall rom

2

Standard

Dette er en arealeffektiv og gjennomgående 2-roms leilighet som ble omfattende oppusset i 2025. Boligen fremstår med en gjennomført og moderne standard, hvor alle overflater, kjøkken, bad og det elektriske anlegget er nytt. Den praktiske planløsningen gir en god romfølelse og gjør dette til et hjem man kan flytte rett inn i. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet binder leilighetens øvrige rom sammen på en naturlig måte. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har plass til både sofagruppe og en liten spiseplass. Kjøkkenet er nytt fra 2025 og har en moderne innredning med mørke fronter som står i kontrast til en lys laminatbenkeplate. Innredningen har integrerte hvitevarer og en nedfelt vaskekum med ettgreps blandebatteri i sort utførelse. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på 3 m². Bad: Badet ble bygget nytt i 2025 og fremstår delikat og moderne. Rommet har store, lyse 60x60 fliser på gulv og vegger, med behagelig gulvvarme. Innredningen består av et 60 cm bredt servantskap, speil med integrert belysning og et vegghengt toalett. Dusjsonen har innfellbare glassvegger for en arealeffektiv løsning, samt nedsenket gulv. Armaturer til servant og dusj er i en stilren sort finish. Belysningen sikres av downlights i himlingen, og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via en fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte. Soverom: Leiligheten har ett soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Overflater: Gulv: Gjennomgående laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. På badet er det 60x60 fliser med gulvvarme. Vegger: Hovedsakelig malte gipsplater. På badet er det 60x60 fliser. Himling: Hovedsakelig malt betong. På badet er det gipshimling med downlights. Alle overflater, samt innmat og elektrisk anlegg, er fra 2025. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget eier samtlige seksjoner i sameiet. I kjelleren finnes 19 parkeringsplasser som er leid ut til et eget parkeringsselskap – Lovisenberg Parkering AS (Org.nr. 932 739 143). Andelseiere i Lovisenberg BRL har ikke automatisk bruksrett til parkeringsplassene. Ønsker man parkering i kjelleren, må man kjøpe en aksje i Lovisenberg Parkering AS. Kjøpere av andeler i borettslaget har forkjøpsrett til aksjene i parkeringsselskapet. Dersom man ønsker å stå på venteliste for kjøp av aksje, kan henvendelse rettes til: mats@ba5.no Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse: Total oppussing av bad Arbeid utført av: Zoi Fliser AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ny membran Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse: Nytt røropplegg Arbeid utført av: POWERPEX SERVICE AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse: Nytt elektrisk i hele leiligheten med nytt sikringsskap innhold Arbeid utført av: Sæter elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligblokk oppført i 1990. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Heis over alle plan Utebod i kjeller. Østvendt balkong. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Bygningsdeler vurdert med TG2: Oppsummering av balkong, terrasse, platting Det er målt høydeforskjell fra topp rekkvetk til terreng på ca. 9.6 m Rekkverkshøyde er målt til 0.91m. Åpninger i rekkverket er målt til '18cm Krav til rekkverk -balkong {8f87 / gjeldende i 1990): Høydekrav: Minst 1,0 meter høyde på balkongrekkverk. Utforming Rekkverk : skulle være barnesikkert, altså ikke ha åpninger større enn 0,10 meter {10 cm) i lav høyde. Horisontale spiler eller konstruksjoner som barn kan bruke ril å klatre, skulle unngås i rekkverk med barnefare. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. •Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det anbefales å endre til dagens forskriftskrav, eventuelt etablere ekstra sikring på grunn av fare for fall. Dette er bygd etter gjeldene regler på bygge tidspunkt Oppsummering av vinduer og dører Balkongdør er i matt tre med utgang fra stue, med 2 lags glass. Årstall på balkongdør er hentet fra datomerking i g lasset på døra. Stikkprøver på åpning og lukking, det vil si at døra kan ha skader og punkterte ruter selv om det ikke er opplyst i rapporten. Ved dårlig lys eller motlys kan punktering være vanskelig å oppdage. Utvendige dører/vinduer er som regel under sameie/borettslagets vedlikeholdsplikt og innfestingsdetaljer som vannbeslag vedlikeholdsplikt ikke er undersøkt spesifikt i dette tilfellet. Overlater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksmerker. Mindre avvik som stedvis hakk og merker må forventes på en brukt ytterdør og kommenteres ikke. Årstall på vinduer er hentet fra datomerking på vinduer i boligen. Stikkprøver på åpning og lukking, det vil si at vinduer kan ha skader og punkterte ruter selv om det ikke er opplyst i rapporten Ved dårlig lys eller motlys kan punktering være vanskelig å oppdage. Vinduer er som regel under sameie/borettslagets vedlikeholdsplikt og innfestingsdetaljer som vannbord etc. er ikke undersøkt spesifikt i dette tilfellet. Normal levetid for tredører er 20-40 år Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig og vinduer, døra fungerer fint i dag, men utskifting av vinduer, dører bør påregnes på sikt. Inntil videre bør det utføres jevnlig tilsyn og vedlikehold, herunder kontroll av tetningslister og overflatebehandling. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen

Omkostninger

4 990 000,00 (Prisantydning) 83 500,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 073 500,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 074 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 083 890,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

2 501,- per mnd

Inkluderer blanet annet fibernett Telenor Frihet 1000 mbps, varmtvann, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold fellesarealer, byningsforsikring, kommunale avgifter, service brannvarslingsannlegg, strøm til fellesarealer, styrehonoraer, renhold i fellesarealer, vaktmestertjenester, diverse konstnader og uforutsett. Borettslaget har en gjeld på NOK 4,4 mill. som er fordelt på andelene. Gjelden er fordelt med lik sum på hver andel. Lånet vil trolig bli tatt opp i Nordic Corporate Bank (NCB) med en løpetid på 30 år og 5 år med avdragsfrihet. Lånet vil ha flytende rente på markedsbaserte vilkår, p.t. antatt til ca. 5.85 %. Nominell rente p.t 5,85% p.a Effektiv rente 6,14% p.a Løpetid 30 år Avdragsfrihet 5 år På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lovisenberg, et rolig og etablert område med nærhet til alt. Her bor du tilbaketrukket fra byens kjas og mas, men har samtidig gangavstand til de pulserende bydelene St. Hanshaugen og Grünerløkka. Området kombinerer det beste fra to verdener; fredelige gater med vakker bebyggelse, og umiddelbar tilgang til parker, servicetilbud og et yrende kafé- og restaurantliv. En kort spasertur unna ligger St. Hanshaugen park, en av byens flotteste grønne lunger. Parken er et naturlig samlingspunkt med store gressletter, turstier, en populær uteservering og en fantastisk utsikt over Oslo. Her arrangeres også utekino og konserter om sommeren. For den aktive finnes det en Tuftepark, og om vinteren blir bakkene til populære akebakker. I tillegg er det kort vei til andre rekreasjonsområder som Idioten balløkke og de sjarmerende gatene Damstredet og Telthusbakken. Området byr på et rikt utvalg av serveringssteder og nisjebutikker. Her finner du alt fra anerkjente restauranter som Smalhans og Grotto, til populære pizzasteder som Lofthus Samvirkelag og lokale puber som Heim St. Hanshaugen. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Joker, som er søndagsåpen, eller på St. Hanshaugen Senter en liten gåtur unna. For barnefamilier er det flere barnehager, inkludert Lovisenberg Diakonale barnehage kun ett minutt fra leiligheten, samt flere skoler i nærområdet. Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass kun et par minutter unna som tar deg effektivt rundt i byen. Buss 37 har hyppige avganger døgnet rundt. Det er også gangavstand til trikkestopp på Adamstuen og kort vei til knutepunkter som Majorstuen og Nationaltheatret, noe som gjør det enkelt å reise til alle deler av Oslo og omegn. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker en urban livsstil i rolige og trygge omgivelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info strømforbruk

Selger har ikke bebodd leiligheten.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

- Elektrisk

Om borettslaget

Lovisenberg Brl Org.nr: 933964337

Lovisenberg BRL, Orgnr: 933 964 337 Forretningsfører: Agio Forvaltning Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for andre. Lovisenberg BRL består av 49 andeler, hver pålydende NOK 5.000.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget er nyopprettet og det foreligger derfor ikke noe årsregnskap enda. Det er utarbeidet et budsjett som kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Overdragelse av andel i borettslaget krever godkjennelse fra styret, jf. borettslagets vedtekter.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Det foreligger en forsikring på bygget som p.t. som ligger hos KLP forsikring. Denne er under reforhandling.

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for andre.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 05.07.1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samstemmer med byggegodkjente tegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1923/993596-1/105 13.03.1923 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 220 BNR: 63 1973/506823-1/105 13.04.1973 BESTEMMELSE OM VEG Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 220 BNR: 63 2025/439420-1/200 22.04.2025 LEIEAVTALE Leie fra dato : 03.04.2025 Leietid : 99 år Leiebeløp : NOK 45 600 pr. år Rettighetshaver: LOVISENBERG PARKERING AS ORG.NR: 932 739 143 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2025/644447-1/200 06.06.2025 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 237 016 000 Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. brll § 2 - 11 LØPENR: 20048346 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/233488-1/200 03.03.2023 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/49 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 000,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 49 300,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250117

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave