Griffenfeldts gate 17A

Tomten

Byggeår

1938

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponerer en kjeller- og loftsbod målt til Kjeller ca 5 kvm. Boden er merket med nr 52 Loft: Målbart areal på ca 3,6 kvm. Gulvareal er målt til ca 10 kvm. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til. Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca. 5 m² og en loftsbod målt til ca. 4 m².

Standard

Her bor du høyt og fritt i en moderne og gjennomgående 2-roms leilighet i bygg fra 1938. Boligen har flotte fasiliteter, deriblant sydvendt balkong med hyggelig utsyn, toppetasje, funksjonell og gjennomgående planløsning med rikelig av naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Entré: Boligen ønsker velkommen inn med en innbydende og avlang entré som gir et lyst førsteinntrykk og binder sammen leilighetens øvrige rom. Her er det plass til å sette fra seg sko og yttertøy, samt. innrede med kommode eller andre interiørløsninger etter ønske. Stue: Her er stuen romslig og lys med store vindusflater, åpent og frodig utsyn og en takhøyde på ca. 2,66 meter. Rommets størrelse bidrar til gode møbleringsmuligheter, med god plass til både sofagruppe og spisebord i egne soner, noe som bidrar til et sosialt og hyggelig allrom. Store vindusflater kombinert med at leiligheten er gjennomgående, gir blant annet oppholdsrommet en luftig og lys atmosfære. Balkong: Fra stuen har man direkte tilgang til en sydvendt balkong med nydelige solforhold på sommerhalvåret. Herfra kan du nyte åpen og flott utsikt i flere retninger, så vel som naturskjønn og frodige omgivelser om sommeren. Balkongen er oppmålt til ca. 5 m² og har god plass til sittegruppe - en herlig forlengelse av leiligheten. Balkongen er utført i betongdekke med rekkverk av stål og plater. Kjøkken: Lekker kjøkkeninnredning fra IKEA hvor glatte, lyse fronter kombineres med benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål med etgreps blandebatteri. Innredningen er ifølge eier fra ca. 2023/2024 og består av følgende hvitevarer: Platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Godt med skap- og benkeplass, og store vindusflater sørger for fint lysinslipp. Det er montert komfyrvakt over platetopp og waterguard under vasken for ekstra sikkerhet. Soverom: Romslig og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, i tillegg til kommode/skrivepult etter ønske. Vindusflatene bidrar til en luftig romfølelse og gir godt med naturlig dagslys. Rommet har lune fargevalg for en bedagelig atmosfære, i tillegg til direkte adgang til et omkledningsrom med gode oppbevaringsmuligheter for klær og tilbehør. Selger opplyser om at vindu på soverom ble byttet ut i 2025. Baderom: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Baderommet er utstyrt med slett innredning med heldekkende servant, dusjhjørne med svingbare glassdører og vegghengt klosett. Det er opplegg for vaskemaskin. Selger opplyser om at baderom ble rehabilitert i regi av borettslaget omkring rundt 2013. Overflater: Gulv: Orginalt tregulv. Fliser på betong på bad. Vegger: Slette, malte overflater. Fliser på bad. Himling: Slette, malte overflater. Himlingshøyde: ca. 2,66 meter målt i stuen. Lagring: Internt i leiligheten er det godt med oppbevaringsplass i omkledningsrommet. I tillegg har man gode lagringsmuligheter eksternt, da leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m² og en loftsbod på ca. 4 m².

Innbo og løsøre

Vaskemaskin kan medfølge ved avtale. Følgende møblement medfølger ikke: - Lamper - Speil Forøvrig inkluderer salgsoppgaven NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke egen parkeringsplass med leiligheten. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - innenfor sonene A, B, C, D og E - er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no - beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket meg TGIU er ikke blitt vurdert av takstmann. Se vedlagt tilstandsrapport for vurderinger av TG1. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Rapporten omfatter kun den aktuelle boligen og felles bygningsdeler under boligsammenslutningens ansvar er ikke vurdert. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet fra tilstandsrapporten: Byggeår: 1938 Byggemåte: - Etasjeskiller i betong - Bærende konstruksjoner i mur/betong - Fasade av malt mur UTVENDIG Vinduer Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 1984 Ytterdører Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2010. INNVENDIG Overflater Gulv: Orginalt tregulv Vegger: Slette, malte overflater Himling: Slette, malte overflater VÅTROM Beskrivelse Badet er pusset opp i regi av borettslaget. Ifølge ferdigattesten er badet fra 2015. Overflater Vegger: Fliser. Himling: Slette, malte overflater. Gulv: Fliser på betong. KJØKKEN Overflater og innredning Innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat Oppvaskkum av stål med etgreps blandebatteri Alder på innredning: Ifølge eier fra 2023/2024 Produsent innredning: IKEA Hvitevarer: Platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap Kjøkkenet har komfyrvakt over platetoppen og waterguard under vasken TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige avløpsrør Type rør: Plast Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Ventilasjon Type ventilasjon: Naturlig Avtrekk: Fra våtrom Tilluft: Via ventiler i vinduene Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Selger har fremlagt samsvarserklæring på følgende: - Montering av lys i garderobe og stikk, ogg hengt opp lampe på soverommet. - Arbeider på badet er dokumentert via ferdigattest. Vurdering av avvik: - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak - På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det er ikke avdekket forhold som er vurdert til TG3. Bygningsdeler vurdert med TG2: UTVENDIG | Vinduer - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: - Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Eldre vinduer krever jevnlig vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid. Det bør påregnes gradvis utskifting eller oppgradering på sikt for å oppnå bedre isolasjon, redusere varmetap og sikre god tetthet. Eventuelle skader, trekk eller kondens bør følges opp og utbedres fortløpende INNVENDIG | Bad | Overflater gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: - Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. INNVENDIG | Bad | Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp av vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. INNVENDIG | Bad | Ventilasjon - Det etablerte avtrekkssystemer fungerer ikke tilfredsstillende. - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. - Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. INNVENDIG | Kjøkken | Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER | Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på soverommet. Konsekvens/tiltak: - Vinduet ble skiftet tidlig i 2026. Det er opplyst at leverandøren bestilte og monterte nytt vindu uten ventil. For å sikre tilfredsstillende tilførsel av friskluft bør det etableres veggventiler, vindusventiler eller annen egnet tilluftsløsning i alle oppholdsrom som ikke allerede har tilfredsstillende ventilasjon. Bygningsdeler vurdert med TGIU (ikke vurdert): INNVENDIG | Bad | Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: - Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: - På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Henviser til rapporten for mer detaljert informasjon.

Omkostninger

5 300 000 (Prisantydning) 262 418 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 562 418 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 563 508 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 460,- per mnd

Totale felleskostnader er kr. 7 459,55,- per måned. Felleskostnadene fordeler seg slik: - A konto oppvarming: kr. 624,24,- - Lån nr: 9053702930; Kapitalkostnader IN lån 2: kr. 462,95,- - Lån nr: 9053702930: Kapitalkostnader IN lån 2: kr. 507,80,- - Lån nr: 9053702929: Kapitalkostnader IN lån 1: kr. 212,25,- - Lån nr: 9053702929: Kapitalkostnader IN lån 1: kr. 765,59,- - Felleskostnader: kr. 4 659,72,- - Internett: kr. 227,00,- Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styret opplyser om potensiell økning av felleskostnader og fellesgjeld dersom prosjektet med oppgradering av vinduer blir stemt frem på neste årsmøte.

Eiendomsskatt

Fellesformue

9 680,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på toppen av Iladalen, mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka, rett innenfor ring 2 mellom Uelands gate og Akerselva. Her bor du i et ettertraktet område på Ila med sjarmerende trehusbebyggelse og Akerselva som nabo, samt flotte turstier helt fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Iladalen park, med sine frodige grøntområder og turmuligheter, ligger like bak boligbygget. Herfra er det gangavstand til Alexander Kiellands Plass, med sine mange fasiliteter til det du trenger i hverdagen, blant annet dagligvarehandel, apotek, vinmonopol og bakerier. Ringnes Park er også like i nærheten. Fra bygget har du godt med kollektivmuligheter til Oslos mange retninger. I området er det også et mangfoldig kulturtilbud med blant annet Ringen kino, Klatreverket, Månefisken og Wallmanns. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, i tillegg til gangavstand til flotte Mathallen på Vulkan. Alle Oslo sentrums kultur- og serveringstilbud er selvfølgelig en kort gå- eller sykkeltur unna. Barnehager og skoler finnes også innen gangavstand, med bl.a. Vøyensvingen barnehage og Sagene og Ila skole.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 773 kWh og og kostnad på ca. kr. 2 705,88,- foregående år. Beregningen er gjort fra 01.04.2025-31.12.2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Selger har ikke tegnet avtale om Norgespris.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Radiatorer (a konto) - Varmekabler på badet Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Borettslaget Iladalen Vi Org.nr: 952771388

Borettslaget består av to bygninger med til sammen 116 andelsleiligheter i Griffenfeldtsgate 17 og Søren Jaabæksgate 8. Kjekt å vite: - Borettslaget har fellesvaskeri for beboerne. - Det er kun tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkongene. - Internett er inkludert i felleskostnadene. Leverandør er Eero, Obos. - Vedlegg fra styret om tidligere vedlikeholdsprosjekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Prosjekt oppgradering av vinduer: Styret formidler at det er et pågående prosjekt vedrørende oppgradering av vinduer. Videre sier styreleder at det per nå innhentes nye tilbud og vil bli en ny runde med avstemming på dette ved neste generalforsamling der det stemmes over om dette skal gjennomføres etter sommerferien 2026. På spørsmål om evt. økning av felleskostnader og/eller fellesgjeld svarer styret at dersom det blir vedtatt at det skal byttes ut vinduer, vil fellesgjeld og felleskostnader øke som følge av dette. Utenom dette er det ikke planlagt ytterlige økninger. Etter vedtektenes punkt 6-1 (5) er det bestemt at felleskostnader øker minimum årlig med KPI. Kontakt styret for mer informasjon. Selskapet fester tomt av Oslo Kommune for en avtaleperiode på 80 år fra 15.06.1988.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultatet for 2024 viser et positivt resultat på litt over 2,1 millioner. For 2025 ble et budsjettert med et overskudd på litt over 1,9 millioner, mens det faktiske årsresultatet viser et positivt resultat på litt over 900 000kr. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på litt over 2,1 millioner. Se vedlagt årsberetning for ytterligere informasjon.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6602156

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt med styrets tillatelse. Dyreeier har ansvar for ekstra renhold av oppgangen som følge av dyreholdet. Husdyr skal holdes ute fra kjeller og loft. For mer informasjon, se vedlagte husordensregler.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Balkonger datert 10.06.2011 - Modernisering av bad datert 13.02.2014 - Etablering av energibrønner datert 18.11.2020 - Rehabilitering av yttertak datert 16.12.2022 Byggemeldte tegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert skillevegg på soverommet til fordel for walk-in-garderobe. Opprinnelige døråpninger fra entré og stue til soverommet er lukket, og det er etablert ny døråpning fra kjøkkenet til soverommet. Planløsningen avviker dermed fra godkjente tegninger. Endringene er ikke søknadspliktige.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - Kommuneplan DKP-17, Kommunedelplan for torg og møteplasser. Områdeavgrensning for indre Oslo. Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) iht. S-4179. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202603672: Søren Jaabæk gate 10 - fasadeendring. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 04.05.2026. - Saksnummer 202512198: Lovisenberggata 15 D-F - riving av bebyggelse. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 13.03.2026. Pågående plansaker i området: - Saksnummer 202554777: Detaljregulering, Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Status: Saken er avsluttet, og fortsetter i sak 2025/06756.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/104: 10.11.1938 - Dokumentnr: 305646 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 216,302 KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 06.05.1938 - Dokumentnr: 302174 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1938 - Dokumentnr: 305646 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 216,302 KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 02.02.1939 - Dokumentnr: 300732 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Griffenfeldtsgt. 15. 26.03.1938 - Dokumentnr: 901455 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:133 GNR: 219 BNR: 103

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar Første gratis, deretter kr 2 900,00,- pr. stk. Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 119 275,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260198

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring