Idas vei 52

Tomten

Byggeår

2001

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i.

Antall soverom

3

Antall rom

7

Standard

1 Etasje: Kjøkken Her ligger alt til rette for både hverdagsmiddager og hyggelige frokoster! Kjøkkenet er klassisk og lunt med pene, profilerte skapfronter som gir masse god lagringsplass. Du får en solid laminat benkeplate som tåler bruk, dyp nedfelt oppvaskkum og integrert stekeovn med keramisk koketopp. Her er det bare å finne frem kokkebøkene og invitere til bords! Stue Stuen er lys og innbydende, belagt med en lekker, moderne enstavs parkett som virkelig hever helhetsinntrykket. Rommet er enkelt å møblere med både sofakrok og spisebord. Som en ekstra hverdags luksus er det installert sentralstøvsuger i boligen, noe som gjør rengjøringen unnagjort i en fei! Boligen har også elementpipe klar, så her har du muligheten til å installere et ildsted. Uteområder Fra stuen tråkker du rett ut på en herlig, usjenert markterrasse som vender mot vest- den absolutte drømmen for deg som vil nyte late ettermiddager og lange sommerkvelder i solen! Her har du god plass til både loungemøbler og grill. Terrassen forlenges av en egen, koselig liten hageparsell med grønn gressplen og pen beplantning, perfekt for både barnelek, firbente venner eller litt hagekos. I tillegg finner du en praktisk, utvendig redskapsbod på ca. 7 kvm i enden av terrassen, som gjør det superenkelt å stue bort både hagemøbler, gressklipper og sportsutstyr! Baderom 1 Et lyst og flislagt baderom utstyrt med behagelig elektrisk gulvvarme - ingenting er som å tråkke på et lunt gulv om morgenen! Badet har dusj på gulv, servant med tilhørende skapinnredning og frittstående toalett, samt mekanisk avtrekk knyttet til boligens ventilasjonsanlegg. Innvendig bod Glem bortkastet kvadratmeter! Her er hver eneste krok utnyttet til det fulle. Under trappen finner du en genial innvendig bod som svelger unna alt fra støvsuger og vaskeutstyr til sesongklær og kofferter. En perfekt løsning for deg som elsker et ryddig og minimalistisk hjem, der tingene har sin faste plass -diskret gjemt bort, men alltid lett tilgjengelig! 2 Etasje: Via den hvitmalte tretrappen kommer du opp til en svært praktisk og privat soveromsavdeling, belagt med slitesterkt laminatgulv. Hovedsoverom Et romslig og lunt soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Her sover man godt! Soverom 2/ Kontor & bibliotek Dette rommet brukes i dag som et kombinert hjemmekontor og bibliotek - en helt genial løsning i en tid der fleksibilitet betyr alt. Enten du trenger en rolig arbeidssone, et hobbyrom eller et ekstra soverom, er mulighetene her. Soverom 3/ Barnerom Et koselig og lettmøblert rom av svært god størrelse som passer perfekt som barnerom. Her er det plass til både seng, leker og kreativitet! Baderom 2 Boligens andre baderom gjør morgenrushet til en lek! Badet er flislagt, har elektrisk gulvvarme og er utstyrt med moderne dusjdører i herdet glass. Her finner du også servant med skapinnredning, toalett og ikke minst: eget opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sørger for godt inneklima. Loft: Loftsetasjen har sjarm med original trestavs parkett på gulvet og gir boligen det lille ekstra! En superkoselig loftstue som gir familien ekstra spillerom. Perfekt som en egen TV-stue for barna, ungdomsavdeling eller bare et rolig sted for å trekke seg tilbake med en god bok (Soverom 4) Dette rommet brukes i dag som et praktisk soverom av nåværende eier, og gir fantastisk ekstra bruksflate for storfamilien eller overnattingsgjester. Merk:Loftet er ikke byggemeldt/godkjent til varig opphold. Det er byggemeldt som loft.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøleskap og micro - Lampe over spisebord i stua - Vaskemaskin i bad i 2 etg - Vegg hyller i alle etasjer - Bokhyller på kontoret Følgende løsøre medfølger salget: - Taklamper i 2 og 3 etg. - Skap i gjesterom   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Beboerparkering er innført i enkelte områder i bydelene Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på plasser reservert for beboere, også utover eventuell maksimal parkeringstid. For områder i ytre by, sonene F, G, H, I, J og K, gjelder følgende priser:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 0 per år - Motorsykler og mopeder: kr 0 per år - Elbiler: kr 0 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 0 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, det ble avdekket lekkasje i fordelerskap på bad. Skapet hadde rustdannelser som følge av tidligere (gammel) lekkasje. Rust ble fjernet, området ble behandlet (benyttet Adesilex PG1 for tetting), lekkasjen ble utbedret, og hovedstengeventil i fordelerskapet ble skiftet ut. Arbeid utført av VannFix AS Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Fikset lekkasje i rørskap som nevnt tidligere. Arbeid utført av VannFix AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja, skjeggkre på badet oppdaget i januar. Dette er utredet gjennom Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installasjon av 3 spotter på gang, ombytting av stikkontakter på ovn , oppvaskmaskin, ventilasjon, overbenk fra enkelt til dobbel stikkontakt, montering av dimmer til kjøkken, bryter til soverom, festing av kabel til bod og en lampe på garasjen, termostat med bryter til bad og lys til bad( kunden kjøpte lampe selv ) Arbeid utført av Proff Elektriker AS Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, det er ladeanlegg for elbil i hovedgarasje. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.    Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Vinduer Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass. To takvinduer på loft. Skiftet i 2024. Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse / balkong Adkomst nordvestvendt terrasse på bakkeplan på 35m² fra stue. "Fransk" luftebalkong på et soverom i 2. etasje. Annet En utvendig redskapsbod. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Vinduer Normal tid før utskifting av trevindu med isolerglass er 20 - 40 år. - Utvendig > Dører Anbefalt brukstid for entredører og balkongdører er på ca. 30-40 år. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå ca 25 år gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå ca 25 år gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt.   Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Takstmannen har derfor kontrollert med fuktindikator i våtsoner uten at det er registrert fukt i området. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Omkostninger

6 590 000 (Prisantydning) 158 342 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 6 748 342 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 757 838 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 453,- per mnd

Bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, diverse honorarer, drift og vedlikehold mm. Fordeles slik: Bredbånd 302,00 Felleskostnader 6 151,00

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

15 639,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til et rolig boligområde på Stovner! Her bosetter du deg i et herlig, etablert og supert barnevennlig boligområde på Stovner, rett i nærheten av Tangerud og Høybråten. Området er preget av grønne omgivelser, koselig rekkehusbebyggelse og eneboliger. Noe av det absolutt beste med beliggenheten er den umiddelbare nærheten til Østmarka. Enten du elsker søndagsturer med familien, løpeturer i skogen eller ski på vinteren, har du stier og fantastiske turområder rett utenfor døren. Og apropos vinter og aktivitet: her bor du i nærheten av både Liabakken for uformell moro i snøen, og det råe helårsanlegget SNØ på Lørenskog! Som en ekstra bonus åpner også den splitter nye, moderne Stovner svømmehall nå til sommeren - et fantastisk tilbud for både store og små! Hverdagen her er utrolig praktisk. Du har barnehager, skoler og hverdagsbutikker innenfor trygg og rimelig avstand, i tillegg til et aktivt og flott idrettsmiljø i de lokale idrettslagene. Når du skal la bilen stå, er det bussholdeplass i umiddelbar gangavstand. For reisen videre inn til Oslo sentrum har du fantastisk fleksibilitet: her kan du enkelt velge mellom å hoppe på T-banen, eller ta toget fra Lørenskog stasjon som kjapt tar deg rett inn til kjernen av byen! Dette er rett og slett det perfekte hjemmet for deg som vil ha det beste av to verdener - marka som nærmeste nabo, en aktiv og enklere hverdag, og byen supertilgjengelig når du måtte ønske det.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Veletablert boligfelt med kombibert boligbebyggelse.

Skolekrets

Eiendommen sokner til Stovner skole.

Energiklasse

E - Rød

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på bad.

Om borettslaget

Tangerudgrenda Borettslag Org.nr: 981531469

Borettslaget består av 47 andeler.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2024 samlede driftsinntekter på ca. 3,15 millioner kroner, hovedsakelig fra innkrevde felleskostnader. Driftskostnadene utgjorde om lag 10,26 millioner kroner, hvor en betydelig del knytter seg til større vedlikeholdsarbeider gjennom året. Årsresultatet for 2024 ble et underskudd på 7 424 479 kroner, som i hovedsak skyldes omfattende oppgraderinger og vedlikehold av bygningsmassen.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Når en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6598288

Vedtekter / husordensregler

Både vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prospektet.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 04.02.2002. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Saken er henlagt uten ferdigattest. Begrunnelsen for henleggelsen er at den midlertidige brukstillatelsen var eldre enn 3 år, ref. sluttnotatet som er datert 2014. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft er opprinnelig godkjent som disponibelt areal, men det er i dag etablert et soverom og en loftstue på loftet. Arealene er ikke omsøkt eller bruksendret, så rommene er ikke å anse som godkjent rom for varig opphold. Bruksendringen er søknadspliktig og kjøper overtar risiko for om bruksendringen blir godkjent av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det i salgsoppgaven henvises til 4 soverom - men kun 3 av disse er godkjent. Basert på planløsningen kan det synes mulig å etablere et ekstra soverom på loftet ved å sette opp en lettvegg på loftstuen. Det presiseres at muligheten for omgjøring ikke er vurdert av teknisk fagkyndig. Bruksendring av rommet er søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt om endringen vil bli godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for om endringen vil bli godkjent av plan- og bygningsetaten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-3577. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000 Grunnpakke bolig info** kr 9 700 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 22 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900 Tilretteleggingshonorar kr 10 000 Visnings-/overtagelseshonorar (første gratis) pr. stk. 2900,- Eierskiftegebyr kr 6 725 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 33 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 88 575,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260089

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave