SOLGT
Anya Martinsen v. Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Lusetjernveien 95.
Her bor du i et stille nabolag uten trafikkstøy, med bilfrie gangveier, skoler og barnehager i umiddelbar nærhet.
Et innholdsrikt og oppgradert rekkehus over to plan.
Uteplassene er pent opparbeidet med beplantning og blomsterkasser.
Andre etasje ble modernisert i 2021 og rommer stue, kjøkken og ett soverom.
Stuen har en åpen og luftig atmosfære, forsterket av en mønt himling.
Takhøyden på opptil 2,60 meter og et stort fastkarmvindu gir rikelig med romfølelse.
Det er installert downlights med dimmer for en behagelig belysning.
En sosial sone med god plass til både sofagruppe og spisebord.
Fra stuen er det utgang til en stor, utvidet og sørvestvendt balkong.
Spisestuen er en naturlig del av det åpne fellesarealet.
Den gode planløsningen og de oppgraderte flatene inviterer til umiddelbar trivsel.
De store, moderniserte fellesrommene er praktisk tilrettelagt for en familie.
Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen, men er samtidig praktisk adskilt.
Kjøkkenet fra HTH ble installert i 2021 og har en moderne og funksjonell utforming.
Induksjonstoppen har en effektiv, integrert kullfilterventilator.
Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn og mikrobølgeovn i ergonomisk høyde.
For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og vannstoppesystem.
Integrert kjøl/frys og oppvaskmaskin bidrar til et helhetlig uttrykk.
En hyggelig spiseplass er smart integrert i kjøkkenløsningen.
Også dette soverommet har overflater fra 2021, med korkvinyl på gulv og malte vegger.
Vinduene mot øst har utvendige, elektriske screens med fjernkontroll, montert i 2023.
En ny skyvedørsgarderobe fra Garderobemekka ble installert i 2024.
Første etasje har en praktisk planløsning med entré, tre soverom og et moderne bad.
Badet ble profesjonelt pusset opp i 2021, med dokumentasjon på utførelsen.
Svært delikat baderom med både badekar og dusj, samt praktisk opplegg for vaskesøyle under benkeplaten.
Rommet er helfliset med store 60x60 fliser, og det er elektriske varmekabler i gulvet.
Innredningen består av en servant på en benkeplate i stein med skuffer under.
Speil med integrert belysning og et vegghengt toalett med skjult sisterne.
Dusjsonen er nedsenket med slukrenne og skjermet med glassvegger.
Badekaret har et moderne blandebatteri, og hele rommet har nytt rør-i-rør-system fra 2021.
Detaljer som den runde servanten og ettgreps kranen understreker den gjennomførte stilen.
Fra ett av soverommene i første etasje er det direkte utgang til en stor, østvendt terrasse.
Terrassen på 25 m² gir en fin, privat uteplass tilknyttet soverommet.
Dette rommet har elektrisk oppvarming med panelovn.
Et av etasjens tre soverom, med god plass til seng og oppbevaring.
Rommet har ekstra isolasjon i veggene og skjulte kabler, klargjort i 2021.
God lagringsplass i skyvedørsgarderoben.
Boligen har totalt fire soverom, som gjør den godt egnet for en familie.
Dette rommet har parkett på gulvet og malte veggflater.
Romslig soverom med plass til både seng og garderobeløsning fra Garderobemekka.
En takhøyde på 2,39 meter gir en god romfølelse.
Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.
Inngangspartiet er innbydende med flislagt gulv og plass til garderobeløsning.
Gangen med downlights binder rommene sammen, og den nymalte trappen leder opp til andre etasje.
Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen med plass til både sittegruppe og spisebord.
Den sørvestvendte balkongen på 21 m² ble bygget i 2022 og har ferdigattest.
En elektrisk markise med fjernkontroll gir skjerming ved behov.
Her er det god plass for utemøbler og grill.
Den østvendte terrassen på 25 m² er en av boligens tre private uteplasser.
Her kan du nyte rolige omgivelser uten trafikkstøy.
Boligen byr på en herlig hverdag med tre store uteplasser og gode solforhold.
En usjenert og fin uteplass med adkomst fra ett av soverommene.
Ved inngangen finner du en stor, sørvestvendt terrasse på 31 m².
Uteplassen ved inngangen ble oppgradert av anleggsgartner i 2023.
Her er det god plass for utemøbler under et overbygget tak.
Pent opparbeidet med steinheller, ny trapp og platting.
Det pent opparbeidede inngangspartiet sett ovenfra.
Det medfølger en utvendig, uisolert bod på ca. 4 m² med innlagt lys og strøm.
Det medfølger fast parkeringsplass med elbillader.
Nabolaget er spesielt godt egnet for familier, med lite trafikk og støy.

HOLMLIA

Lusetjernveien 95

Oppgradert rekkehus over to plan | Uteplasser på totalt 77 kvm | Bad & kjøkken fra 2021 | Barnevennlig nabolag

Pris og areal

Prisantydning

5 200 000 ,-

Omkostninger

18 796 ,-

totalpris

5 483 068 ,-

felleskostnader

7 754 ,- per mnd

fellesgjeld

264 272 ,-

fellesformue

13 792 ,-

bruksareal

111 m2

internt bruksareal

107 m2

eksternt bruksareal

4 m2

Anya Martinsen

Eiendomsmegler | Partner

Anya Martinsen

+47 472 65 457