Marcus Thranes vei 8C

Tomten

Byggeår

1965

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Balkong på 5 kvm. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 8kvm.

Standard

Entré: Velkommen inn! Entréen har en praktisk utforming med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue/kjøkken: Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og byr på flere møbleringsmuligheter. Dimbare downlights i stue, gang, et av soverommene og bad gir rikelig med belysning i leiligheten. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 5 kvm med plass til sittegruppe og beplantning. Kjøkkenet ligger i god flyt videre fra stuen. Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate i laminat, og godt med skap plass og arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet har en effektiv utforming som utnytter arealet godt og gir gode arbeidsforhold. Bad: Leiligheten har et pent flislagt bad, med downlights i himlingen og gulvvarme. Badet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning med glatte fronter, klosett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Soverommene oppleves som lune og luftige. Begge soverom har garderbeløsninger. Bod: Leiligheten disponerer ekstern bod i felles kjeller som gir gode oppbevaringsmuligheter. Overflater: Gulv av laminat, og flis på bad, Veggene har pussede malte flater. Innvendige tak har malte overflater. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en utvendig parkeringsplass. Sameiet disponerer et antall parkeringsplasser til bruk som gjesteparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nye gulvfliser og ny innredning og nytt dusjkabinett i 2025. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Spyling innvendig alle avløpsrør i brl, og innvendig nye rør/coating. Arbeid utført av Rørfornying. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Alle downlights ca 30 skiftet til LED i 2026. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det bygges nye boliger på nabotomten. - Er det foretatt radonmåling? Ja. År: 2026. Verdi: Vet ikke. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsvurdering av leiligheten 7/10 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Balkong; Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 5 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,81 meter. Vinduer/dører: Vinduer med isolerglass, produsert i ukjent eldre og nyere dato. Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i ukjent årstall. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast og metall. Eier opplyser om rørfornying av avløpsrør i 2026 i regi av borettslaget. Forhold rundt stakeluker og lufting er ukjent, da dette eventuelt ligger i fellesområder. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca.120 liter, produsert i 2017. Luftbehandling: Bad:Avtrekk: Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft: Luftespalte under dør for lufttilførsel Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Elkraft: Sikringer er av automatsikringer og jordfeilbrytere. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Sparklet/pussede/panel og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,47 meter ved stikkprøve i stuen. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer Avvik: 1. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene på noen vinduer. Konsekvens: Når overflatebehandlingen brytes ned blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til økt fuktpåvirkning og behov for vedlikehold av treverket. 2. Treverket på de aktuelle vinduene har synlige sprekker. Konsekvens: Sprekker oppstår ofte som følge av normal værslitasje, men kan redusere beskyttelsen mot fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje dersom vedlikehold ikke utføres. 3. Det er registrert ett vindu som tar i karmen ved åpning og lukking. Konsekvens: Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. 4. Vinduene av eldre dato har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og snart utskifting. Konsekvens: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Bad - 2. etasje - Sluk og tettesjikt/membran: 1. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet. Konsekvens: Når sluket ikke er lett tilgjengelig, kan tilstopping eller utettheter være vanskeligere å oppdage. Dette kan over tid gi økt fuktbelastning dersom vedlikehold ikke utføres. 2. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Konsekvens: Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Bad - 2. etasje - Avtrekk: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Konsekvens: Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. - Vannledninger: Redusert adkomst til fordelerskap med stoppekraner ved vaskemaskin. Konsekvens: Grunnet redusert adkomst er ikke koblinger og stoppekraner i fordelerskapet kontrollert eller inspisert. Fordelerskap skal være lett tilgjengelig for å kunne ha regelmessig sjekk og for å ikke forsinke avstenging av vann ved en eventuell lekkasje. Eventuell vaskemaskin må plasseres slik at det opprettholdes fri og uhindret adkomst til fordelerskapet. Videre undersøkelser anbefales. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Konsekvens: Dette var vanlig da boligen ble oppført, men gir ofte mer varierende luftutskifting enn mekaniske anlegg. Ventilasjonen er avhengig av temperatur og værforhold, og kan i perioder være begrenset. Dette kan gi høyere luftfuktighet og lavere luftkvalitet sammenlignet med mekaniske avtrekk. - Varmtvannstank: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på varmtvannsberederen. Konsekvens: Uten lekkasjestopper vil vann ikke stenges automatisk ved en lekkasje. Dette kan føre til skader hvis en lekkasje skulle oppstått. Montering bør vurderes. - Andre innvendige forhold: Registert svellinger i kjøkkeninnredning og sokkel. Konsekvens: Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Ingen. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Balkong: 1. Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Konsekvens: Konsekvensen er at rekkverket har lavere personsikkerhet sammenlignet med dagens krav. 2. Det er registrert åpninger i rekkverket over 0,1 meter. Konsekvens: Åpninger over 0,1 meter kan svekke personsikkerheten, særlig for mindre barn. - Elektrisk anlegg: 1. Deler av anlegget er av eldre dato og har oppnådd en alder som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Konsekvens: Eldre elektriske anlegg kan ha økt risiko for feil, varmgang, brann og elektrisk støt, samt begrenset kapasitet og manglende samsvar med dagens sikkerhetskrav. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å avdekke eventuelle avvik og vurdere behovet for vedlikehold eller oppgradering. 2. Det er utført endringer på det elektriske anlegget etter 1999. Samsvarserklæring for arbeidene er ikke fremvist. Konsekvens: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er derfor ikke dokumentert at utførende virksomhet har erklært arbeidene i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. Dersom arbeidene er mangelfullt utført, kan dette medføre varmgang, brann og elektrisk støt. Det anbefales en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Kontrollen erstatter ikke samsvarserklæring for tidligere utførte arbeider. - Branntekniske forhold: 1. Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Konsekvens: Det må derfor forventes avvik til dagens krav. Dette kan bety at boligen har lavere brannsikring mot andre seksjoner, sammenlignet med dagens krav. 2. Brannslukningsapparatet har oversteget forventet levetid og bør skiftes ut eller gjennomgå service. Ingen service merking Konsekvens: Konsekvensen av et utgått brannslukkingsapparat er at det kan svikte under brann.

Omkostninger

3 750 000 (Prisantydning) 13 439 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 763 439 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 94 070 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 95 160 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 858 599 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 600,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer trappevask, snømåking, vedlikehold, kommunale avgifter mm. Felleskostnader økes vanligvis hvert år fra og med juli etter beslutning i årsmøtet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

18 049,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Marcus Thranes vei 8C har en attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser ved Snøbyen, også kjent som Lørenskog stasjonsby. Området er i stadig utvikling og byr på en kombinasjon av moderne bebyggelse, gode servicetilbud og nærhet til natur og rekreasjonsmuligheter. Her bor du sentralt med kort vei til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som du har flotte tur- og friluftsområder i nærheten. For deg som setter pris på friluftsliv, finnes det flere badevann i nærområdet, blant annet Langvannet, Vangen og Vesletjern. Rundt Langvannet går det en populær tursti som innbyr til både gå- og sykkelturer gjennom store deler av året. Hverdagen gjøres enkel med flere dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet REMA 1000, samt ulike serveringssteder og øvrige servicetilbud. Lørenskog sentrum og Metro senter ligger en kort tur unna og byr på et godt utvalg av butikker, restauranter, helsetjenester og kulturtilbud. Det er også kort vei til både Triaden og Strømmen Storsenter. Triaden har gjennomgått en omfattende ombygging og utvidelse, og fremstår i dag som et moderne kjøpesenter med et variert tilbud av butikker, restauranter og kafeer. Senteret har også fått nye aktivitets- og rekreasjonstilbud, blant annet trampoline- og aktivitetssenter, parkarealer og flerbrukshall. Beliggenheten er godt tilrettelagt for pendlere. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Lørenskog stasjon som ligger innenfor Oslo-sonen, med togforbindelser mot Oslo og Lillestrøm. Det er også bussforbindelser fra stasjonen, samt mulighet for pendlerparkering via Bane NOR. Dette gjør beliggenheten praktisk for deg som ønsker en enkel reisevei til både Oslo og Lillestrøm. For den aktive byr Lørenskog på et variert tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter. I nærområdet finner du blant annet fotballbane på Luhr, idrettshall, svømmehall, treningssentre og tennisanlegg. Langvannet byr på fine turmuligheter og badeplasser, mens Østmarka ligger innen rekkevidde med flotte områder for turer, skigåing og andre friluftsaktiviteter. En kort kjøretur unna ligger Losby Gods og golfanlegg, et populært område for rekreasjon året rundt. Her finner du blant annet både 9- og 18-hulls golfbane, i tillegg til flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Et av områdets store trekkplastre er SNØ, verdens største innendørs skianlegg, som ligger like ved eiendommen. Her kan du stå på ski året rundt, enten du foretrekker alpint, snowboard eller langrenn. Anlegget byr på alpinbakker, terrengpark og rundt to kilometer med langrennsløyper fordelt på flere nivåer. I tillegg finner du sportsbutikker, treningssenter, kafeer og restauranter. SNØ gir både store og små muligheten til å kombinere aktivitet og opplevelser uavhengig av årstid. For barnefamilier er det kort vei til flere skoler og barnehager. Luhr skole dekker 1.–7. trinn, mens Kjenn ungdomsskole og Fjellsrud skole er aktuelle alternativer for ungdomstrinnet. Lørenskog kommune har veiledende inntaksområder, og det finnes både private og kommunale barnehager i nærområdet. Like ved SNØ ligger også Wang Toppidrett Romerike, som tilbyr ungdomsskole og videregående opplæring med tilrettelegging for en rekke idretter, blant annet fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski, snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Det finnes også flere videregående skoler i området, blant annet Mailand videregående skole, Lørenskog videregående skole og Strømmen videregående skole. Alt i alt byr Marcus Thranes vei 8C på en beliggenhet som kombinerer gode kollektivforbindelser, et bredt servicetilbud og et variert utvalg av fritidsaktiviteter, med naturen lett tilgjengelig.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 11 428 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -   Peis - Elektrisk oppvarming, panelovner - Gulvvarme   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Boligsameiet Marcus Thranesvei 8 Org.nr: 991304878

Sammendrag hentet fra protokoll for årsmøte 2025: - Det ble vedtatt å endre husordensreglene til at tiden for ro skal være kl 23:00 på fredager og lørdager, øvrige dager kl. 21:00. - Økning i felleskostnader fra 4 000,- til 4 300,- + kr 115 for garasje grunnet økning i kostnader til forsikringspremie, noe mindre vedlikeholdsarbeid samt at det har vært en redusering i bankbeholdning de siste år. Sammendrag hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid: - Det har også i 2024 vært episoder med støy til plage for naboer, det er utleieleilighetene som hovedsakelig er problemet. Styret ber seksjonseierne om å informere leietakere om husordensreglene, og spesielt om å ta hensyn til naboer mht høylytt snakking og musikk på kveldstid/natt! da det er veldig lytt mellom leilighetene. - Også i 2024 har det vært en del episoder med ulovlig hensetting av søppel og gjenstander på plasser hvor dette ikke er lov både pga forsøpling, brannfare og allmenn framkommelighet. Det presiseres at det IKKE er lov å kaste fra seg avfall ved siden av containerne uansett årsak. Styret ber beboerne om å rette seg etter gjeldende regler vedr. avfall, og ber seksjonseierne informere evt. leietakere om reglene også her. - Vedlikeholdsarbeid - Rehabilitering av tak: Vi har en vedlikeholdsavtale med Nortekk om årlig ettersyn av taket. Etter anbefaling fra dem, og tilbud mottatt i 2023, fikk vi sommeren 2024 skiftet dekke på hele taket da dette var helt nødvendig. Dette kostet kr 615 132. - Vedlikeholdsarbeid - Utskifting av soilrør: Etter spyling og kontroll av rørnettet i blokka og ut til utvendig kum i 2021, hvor vi ble anbefalt å legge rør-i-rør i overvanns- og kloakkledningene ut av blokka pga røtter som vokste inn i sementrørene, ble dette satt på agendaen og budsjettet for planlagte vedlikeholdsarbeider. Da det har vært andre store prioriteringer de siste årene, ble dette utsatt, men ble aktualisert da vi fikk kloakklekkasje i kjelleren i oktober 2024. Vi fikk derfor TT-Teknikk til å utføre et arbeid med å legge rør-i-rør fra kum i kjelleren ved A-oppgangen og ut til utvendig kum. Arbeidene ble utført i oktober 2024 og februar 2025 til en fastpris på kr 207 375. Det er videre anbefalt å videreføre rør-i-rør i soilrørene innvendig mellom kummer i kjelleren samt inn til sluk i vaskekjeller. Dette må planlegges de nærmeste årene. - Skadesaker forsikring: Også i 2024 hadde vi flere skadesaker som igjen påvirker vår forsikringspremie. Før arbeidet med takfornyelsen, gjorde Nortekk-ansatte skade på det gamle dekket på taket, noe som medførte en vannlekkasje inn fra taket og ned i to leiligheter under. Forsikringen dekket følgeskadene, men vi måtte legge ut for egenandel kr 12 000 inntil en regress-sak blir avklart. I oktober 2024 fikk vi plutselig en kloakkoversvømmelse fra sluket i den gamle vaskekjelleren. Kloakkvannet sto langt oppover veggen da sluket var tett. Vi fikk TTTeknikk til å komme og spyle, men de klarte ikke å få åpnet rørene skikkelig. Etter en kamerainspeksjon, kom det fram at det var en lekebil som var spylt ned i do, denne sperret tilførselen i rørene og gjorde at det tettet seg på nytt. TT-Teknikk måtte foreta en fresing/rensing av rørene for å få bort alt av røtter og annet som også sperret for tilgangen. Vaktmester brukte 10 timer totalt på å gjøre rent etter svineriet. Kostnadene for dette kom på ca kr 33 000, dette ble dekket av forsikringen med unntak av egenandelen kr 12 000. Videre kostnader med rehabilitering er beskrevet under vedlikeholdsarbeider. Nabovarsel: Ikke annet enn tidligere varsel om arbeidet igangsatt på nabotomten der det skal bygges 6 etasjers boligblokk med matvarebutikk

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskap 2024: Regnskapet for 2024 viser et underskudd på 480 812,-. Dette var 25 294,- dårligere enn budsjettert da det ble utført mer vedlikeholdsarbeid enn budsjettert, samt økte kommunale- og forsikringskostnader. Årsaken til underskuddet er utført vedlikeholdsarbeid for 740 000,- i 2024. Regnskap 2025: Det er budsjettert et overskudd på 16 000,- i 2025.

Styregodkjennelse

Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør.  Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

80095627

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger velagt salgsoppgave.

Husdyrhold

Husdyr er tillatt i sameiet dersom dyret ikke er til sjenanse for naboer.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Det fremkommer av sameiets vedtekter at sameierne ikke kan inngå bindende avtale om utleie av bolig før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøtet og styre. Fremleie, det vil si bortleid bolig videre fremleie, kan ikke finne sted. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger bevitnelse om befaring av nyoppført boligblokk, Marcus Thranes vei 8, datert 21.04.1966. Ved befaringen gjensto følgende arbeider: 1. Innpussing til karm for samtlige branndører (i kjeller, søppelrom, entré), samt innpussing av alle rør i gjennomganger. 2. Montering av dørpumper i alle ytterdører. 3. Øking av ventilasjonsluker i søppelrom til min. 400 cm2. 4. Anordning av avtrekksventilasjon fra samtlige garasjer (min. 6" x 9") i henhold til approbert tegning. 5. Anordning av avtrekksventilasjon over tak fra vaskerom. 6. Anordning av høy dørterskel mellom vaskerom og kjellergang. 7. Anordning av frisklufttilførsel til vaskerom. 8. Anordning av friskluftventilasjon for i alt 8 kjellerboder. 9. Anordning av ventilasjon i alle soverom i 3. etasje. 10. Anordning av tilførselventilasjon til alle bad via soverom. 11. Isolasjon av mellomrom - yttervegg - skapvegg i kjøkken, i særdeleshet rundt ventillyre. 12. Anordning av ventilasjon i alle kosteskap i kjøkken. 13. Fjerning av all aluminiumsfolie og tapet bak installerte kaminer. 14. Justering av alle dører og vinduer, samt utbedring av sprekkdannelser i vegger og bulinger i linoleum. 15. Oppfylling og planering, samt opparbeidelse av grøntanlegg. Alle gjenstående arbeider må være utført innen 01.08.1966. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er blitt utstedt en ferdigattest for tiltaket i etterkant. Ferdigattest vil ikke bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for ildsted, datert 26.08.1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har kontrollert byggetegningene med dagens bruk, ingen avvik funnet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som i dag er uregulert. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2026-2038 ID:202404 Delareal: 3 m², Områdenavn: BAN - Arealbruk: Bane, Nåværende Delareal 3 059 m², Områdenavn: B - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire og et område med middels til lav aktsomhet for radon. Eiendommen ligger innenfor gul støysone fra vei, og grenser til rød støysone fra jernbane. Det er i dag påbegynt et byggeprosjekt av dagligvarebutikker og boliger på naboeiendommen. Det er forventet at prosjektet skal stå innflyttingsklart i løpet av 1. halvår 2028. Byggeprosjektet "Stasjonstunet" skal bestå av 68 leiligheter og 5 rekkehus, samt daglighandelsmuligheter på Kiwi og apotek. Oppdatering per 14.10.2026 er at rivnings- og grunnarbeidene er ferdigstilt, og råbygget er nå på vei opp. For mer informasjon om byggeprosjektet se: https://roislandco.no/boligprosjekter/stasjonstunet/#:~:text=Stasjonstunet,Fra%202%20til%205%20roms

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/106/60/12: 20.10.1962 - Dokumentnr: 2946 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæringen gjelder rett for Birkelunden Borettslag A/L til å oppføre en prosjektert boligblokk i Birkelunden, Lørenskog, i en avstand av 3 meter fra grensen til naboeiendommen gnr. 106, bnr. 60. Dokumentet er datert 16.10.1962. 03.02.1981 - Dokumentnr: 692 - Skjønn Bestemmelse om fortau Overført fra: Knr:3222 Gnr:106 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Megler har forsøkt å innhente dokumentet fra statens kartverk, men dokumentet lot seg ikke oppdrive. 16.03.1984 - Dokumentnr: 2269 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/1386 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 39 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. foto, stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 27 300,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr ca. kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 480,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 119 680,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260385

Vedlegg til salgsoppgave

- Bevitnelse datert 21.04.1966 - Ferdigattest for ildsted datert 26.08.1998 - Egenerklæringsskjema - Tilstandsrapport datert 10.10.2026 - Energiattest datert 13.10.2026 - Informasjon fra forretningsfører - Informasjon fra Lørenskog kommune

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave