Sneverbakkveien 21

Tomten

Byggeår

1977

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre. Arealet i rommet må ha minst 1,90 m fri høyde over gulvet og minst bredde på 0,60 m. Et loft med skråtak vil for eksempel bare få registrert målbart areal der høyden er minst 1,90 m og bredden minst 0,60 m. Rommet må ha dør eller luke, og gangbart gulv.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

1. Etasje: BRA-i 86 m² = Stue, kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2, vaskerom og trapp til u.etg. U.etg: BRA-i 80 m² = Entré, soverom (bod på bygningstegninger), gang, bod 1, bod 2, bad, soverom 3, soverom 4/stue, trapp til 1. etasje. Garasje: BRA-e: 37 m²

Standard

Frittliggende bolig (hel tomannsbolig) av normal standard ut fra alder. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene og er tidvis noe oppusset og oppgradert. Boligen er dog blitt noen år og noe oppussing, oppgradering og vedlikehold må kunne påregnes. Bad oppe: Pent og delikat bad pusset opp i 2017. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har plakett mdf-panel. Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15 mm. Gulv utenfor dusnisje er flatt, ingen oppkant mot terskel. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sanitærutstyr og innredning: Baderomsinnredning med hvite glatte fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg m/lys. 1 høyskap. Veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i soverom mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad nede: Romslig bad med god plass til morgenstellet for familien. Utstyrt med både badekar og dusj. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Bad er opplyst utvidet og oppusset i 2012. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har mdf-panel. Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 8 mm. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sanitærutstyr og innredning: Baderomsinnredning med hvite fronter, benkeplate med fliser/misaikk med 2 servantboller og blandebatteri, speil og 2 sideskap. Veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i soverom mot bad/badekar. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Vaskerom er opplyst oppusset i 2014. Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5 mm. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har benkeinnredning med hvite slette fronter, benkeplate i laminat med nedfelt utslagsvask i stål m/blandebatteri. Overskap. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Tilliggende konstruksjoner vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Dobbel oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Rør er besiktiget i rørskap. 1 rørskap ligger bak innredning og har ikke tilgang. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Utvendig tappekran for vann. Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe i boligen. 2012. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 194 liter og er plassert under trapp i gang. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er opplyst byttet i 2016. El-anlegg i bolig er dels oppgradert. Arbeider som er utført i nyere tid er opplyst utført av Lavangen elektro. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider. Da det ikke er fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon på el-anlegget anbefales det alltid at det foretas en kontroll av fagkyndig person/firma

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer. Selger opplyser om at 3 bokskap nede i gangen medfølger i handelen.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen eiendom.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Utført av Lavangen elektro. Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? - Zaptec. Pkt. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Tidligere leilighet i underetasje.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Taktekking: - Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Taktekking fra 2007 opplyst av eier. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe og lyre. Takstige til pipe i metall. Årstall 2007. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med isolasjons standard for byggeår. Utvendig kledning av stående trepanel i malt utførelse. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er av typen saltak av W-takstoler i tre. Undertak av armert presenning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduermed 3-lags glass. Vinduer er med varierende dato fra byggeår 1976 og frem til 2013. 2007 i soverom og kjøkken i 1 etasje. 2013 i kjøkken/spisestue. Vindu med 3 lags glass byggeår i front av stue mot gate.   Dører: Bygningen har 2 stk malt ytterdører med små glassfelt. Sidefelt ved hovedytterdør. Balkongdør i front: Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt i front. Balkongdør bakside: Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt mot baksiden. Dør er treg og bør smøres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra vaskerom i 1 etasje til veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, rekkvekr med stakitter og håndlist. Fundamenter av pilarer til mark. Trapp til hage. For del av veranda er det etablert et takoverbygg. Luftebalkong: Utgang fra stue til luftebalkong mot gate bygget i trykkimpregnerte og malte materialer. Bygget på utkragede trebjelker, dekke av impregnerte trallbord, rekkverk med stakitter og håndlist i malt utførelse Utvendige trapper: Utvendig trapp ved veranda bygget i trykkimpregnerte materialer. Andre utvendige forhold: Under takoverbygg ved veranda er det en nedfelt Jacuzzi. Denne er opplyst å være defekt. INNVENDIG Overflater: Innvendig er det gulv i hovedsak av parkett og laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og mdf-panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv i kjelleretasje. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, Jøtil vedovn i stue og sotluke/feieluke i kjelleretasjen. Rom under terreng: Gulvet har laminat og har belegg. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Murvegg er synlig i bod. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom etasjene(folie i trinn). Innvendige dører: Innvendig har boligen i hovedsak malte fyllingsdører, noen finerte dører fra byggeår. Dør med glassfelt til entré. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1977 og av grunnmurspapp og rør. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, utvendig pusset/malt. Det er såleblokk under grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1977. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1977. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Garasje: Byggeår 2002. Garasje av enkel standard fra byggeår. Garasjen er fundamentert direkte på mark. Støpt gulv, sokkel i betong. Vegger i enkelt bindingsverk med utvendig kledning av liggende trepanel i malt utflrelse. Saltak av w-takstoler i tre, undertak av armert presenning, tekking av lakkerte metallplater. Vinduer i treramme med enkle glass. Garasjeport av typen leddport i tre med elektrisk portåpner. Ytterdør i malt utførelse m/glassfelt. Innlagt strøm og el-bil lader. - Garasje har noe vedlikeholdsbehov. En del sprekker i gulv. Bygningsdeler vurdert med TG2: Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: -Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Taknedløp er kun delvis ført bort fra grunnmur i tette rør, noe som gir utilstrekkelig bortledning av vann fra taket ved grunnmuren. - Det mangler feierplattform, noe som gir utilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Taket har glatt tekking uten snøfangere. Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Merk: Dagens krav til tetthet og isolering er strengere enn hva de var når den bygningen ble satt opp. Takkonstruksjon/loft: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Merk: Dagens krav til tetthet og isolering er strengere enn hva de var når den bygningen ble satt opp. Vinduer: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har stedvis noe værslitasje på utsiden. Frontvinduene i stuen, som er fra byggeåret, har behov for vedlikehold. Det er noe dårlig fall på beslag ved vinduer i mur ved kjelleretasje. Dører: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er noe mindre bruksslitasje på dørene. Sidefeltet ved hovedytterdøren er av eldre dato og har noe værslitasje. Balkongdør i front: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren har synlig alder og værslitasje. Håndtak og lås oppleves noe trege ved bruk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trevirket har tegn til alder og værslitasje. Rekkverket har partier med avflaket og oppsprukket maling. Luftebalkong: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendige trapper: Trapper har noe værslitasje. Rekkverk mangler. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er utført i begge etasjer. Det er ikke registrert større avvik enn det som er normalt for konstruksjonens alder. Rom under terreng: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved åpen mur er det registrert noe salt/kalutslag. Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Døren til vaskerommet tar i bunn/terskel, og døren til badet siger opp dersom den ikke er lukket. Noen dører trenger finjustering. Bad oppe - overflater gulv:: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun lokalt fall i dusjsonen. Det er ingen oppkant av membran mot dørterskelen. Ved lekkasje utenfor dusjsonen vil vann kunne trenge ut ved dørterskelen. Bad oppe - Sluk, membran og tettesjikt: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke synlig oppkant av membran mot dørterskel, og det er kun lokalt fall i dusjsonen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran. Det er synlig mansjet i sluk. Bad nede - Overflater gulv: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet på gulvet er svært begrenset. Det er ingen oppkant av membran ved dørterskel. Bad nede - Sluk, membran og tettesjikt: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er synlig membran i sluk, men mansjett er ikke konstatert. Det er ingen oppkant av membran mot dørterskel, i kombinasjon med lite fall på gulv. Bad nede - Ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vaskerom - overflater gulv: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har svært begrenset fall, og det mangler oppkant på membranen ved dørterskelen. Dette øker risikoen for at eventuelt vann på gulvet ikke ledes effektivt til sluk, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tekniske installasjoner - Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Deler av rør/inntak er av eldre dato. Hoveddelen av de innvendige vannledningene i boligen skal ifølge opplysninger være byttet i perioden 2012–2017. Det er observert noe rust på stoppekranen. Rørskapet på badet i kjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon, da et høyskap er montert foran dette. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Fuktsikring og drenering: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmurspapp ligger stedvis under terreng, og dette bør utbedres for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av grunnmuren. Takavrenning på baksiden er ikke ført til tette rør, noe som kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren. Det anbefales å etablere en løsning hvor takvannet ledes bort fra grunnmuren gjennom tette rør. Grunnmur og fundamenter: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold: - Eiendommen ligger i et område som på NVEs kar er avmerket som et område med fare for overvann. Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bygningsdeler vurdert med TG3: Pipe og ildsted: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipen er ikke pusset på kaldloftet Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke oppkant av membran mot dørterskel, i kombinasjon med ingen eller svært lite fall på gulvet. Ved lekkasje vil vann kunne trenge ut ved dørterskel. Det er heller ikke synlig mansjett i sluk. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er manglende oppkant av membran mot dørterskel, samt lite til ingen fall på gulvet. Dette medfører at rommet ikke vurderes som tilstrekkelig tett med hensyn til membranens funksjon. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper på baksiden. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i Sneverbakkan på Tennevoll i Lavangen kommune. Dette anses som et sentralt område på Tennevoll med gangavstand til butikk, legesenter, idrettshall, fotballbane, barne- og ungdomsskole og barnehage. Det er ellers fine turområder i Lavangen bl.a. lysløypa fra Skavmodalen hvor det trakkes skiløype i vinterhalvåret, Henrikafossen, Lysløypa bak Fjellkysten og Midnattssoltrappa. Et område hvor det er lett å komme seg ut i skog og mark, enten til beins eller på ski. Det er ellers kort vei fra Lavangen over til Salangen med flere butikker, frisør, apotek, videregående skole (det går skolebuss fra Lavangen) og andre forretninger.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Eiendommen består av en bolig og en garasje. Boligen er opprinnelig registrert som en tomannsbolig (bolig med utleieleilighet) men fungerer i dag som en enebolig.

Barnehage/Skole/Fritid

Lauvmakken barnehage Lavangen skole (1.-10. trinn)

Energiklasse

D - Gul

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 1000 kr om sommeren og rundt det dobbelte om vinteren, men noe mer i de periodene der strømprisen har vært høy. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Peis i stue, varmepumpe og panelovner. Ellers varmekabler i gulv på begge badene, i yttergangen og deler av innergang. Boligen har smarthusløsning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 05.01.1977. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er foretatt flere søknadspliktige endringer som avviker fra bygningstegningene fra 1976. I underetasjen er soverommet med adkomst fra yttergangen opprinnelig en sportsbod. Bad nede er opprinnelig et wc-rom slått sammen med bod og te-kjøkken. Gangområde (hall) nede har tidligere vært bad og vindfang (egen entré til utleieenhet). Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Front på garasje avviker noe fra bygningstegningene. Det er pr. i dag én dør og én port, men på tegningene er det tegnet inn 2 porter. Det store soverommet nede er i henhold til bygningstegningene en stue. Bruksendringen er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig ihht. Lavangen kommune. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Planbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.,

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 60 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 18 750,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 45 685,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260006

Vedlegg til salgsoppgave

Selgers egenerklæring Tilstandsrapport Reguleringsbestemmelser Energiattest Matrikkelrapport Ferdigattest Bygningstegninger Arealkart Eiendomsinformasjon

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport

Salgsoppgave