Engen 6

Tomten

Byggeår

1900

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

BRA-i og BRA-e primær er oppmålt på stedet med laser. Åpent areal er areal av terrasser, altaner og balkonger som har direkte utgang fra etasjen. Dersom en terrasse har utvendig adkomst vil ikke den bli oppført som åpent areal. Åpent areal må betraktes som et omtrentlig areal, og avvik i arealet kan forekomme. Mrk. Innvendige vegger, kanaler etc. utgjør ca 2,6 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygd skap/garderobeskap. Takhøyde: Takhøyde i boliger varierer på grunn av tekniske krav i byggeforskrifter. Nedsenket tak skjuler ventilasjon og el-installasjoner, badegulv er ofte høyere for sluk og membran, og nivåforskjeller kan skyldes konstruksjon eller estetikk. Boligen har ikke rom hvor takhøyden er under 2,20 m i hele rommet. Takhøyden i stue/kjøkken er 2,43 m - 2,44 m. Ekstern bod og teknisk rom. Leiligheten har tilhørende en bod i 4-etg på 3,2 m² og teknisk rom i 4-etg på 2,5 m² (gulvareal: 2,9 m²). Ekstern bod og teknisk rom er inkludert i BRA-e.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: BRA-i: 61m²: Entré/gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken BRA-e: 6m²: Ekstern bod og teknisk rom

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det ble oppdaget en lekkasje i en terrasse forbindelse med stort snøfall med påfølgende regn, under utbedring av dette ble det oppdaget fuktskader i yttervegg. Terrasser og vegg er rehabilitert, utført av Eco Bygg AS. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Årlig service på system forvannvåren varme. Utført av Rørlegger Vestrheim. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Rehabilitering av terrasser og fasade mot syd. Utført av Eco Bygg AS. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunnmur: Grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter i murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i betong. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i murkonstruksjoner på fasade mot nord. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av fasadeplater. Fasade mot vest ble renovert i 2025/2026 pga. fuktinntrenging. Arbeidet ble utført av Eco Bygg AS. Fasadene er sameiets felles ansvar. Taktekking: Valmtak/flat takkonstruksjon. Taksperrer er tekket med sutak, lekter, tegltakstein og takbelegg. Renner og nedløp i aluminium/stål. Nytt takbelegg og nye terrassebord på felles takterrasse i 2025. Arbeidet ble utført av Eco Bygg AS. Taktekking på valmtak er av eldre årgang (tegltakstein). Taktekking er sameiets felles ansvar. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Innvendig etasjeskiller og bærende konstruksjoner grunnet - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) grunnet - Andre VVS-installasjoner grunnet - Overflater, vegger og himling på bad i 4. etasje grunnet - Overflater gulv på bad i 4. etasje grunnet - Vanntett sjikt, membran og sluk grunnet - Sanitærutstyr og innredning på bad i 4. etasje grunnet HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverket på fransk balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Åpninger i rekkverk på rømningsbalkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på rømningsbalkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er registrert at lukt fra slamavskiller tilknyttet spisested siver ut i fellesarealer. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Omkostninger

5 400 000 (Prisantydning) 189 676 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 589 676 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 135 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 136 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 725 766 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 904,- per mnd

Styrehonorar, forretningsførsel, vannbåren varme, drift og vedlikehold, renter og avdrag på felles lån.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

I Engen 6 bor du i hjertet av Bergen sentrum, med alt byen har å by på rett utenfor inngangsdøren. Enten du er student, pendler eller ønsker en urban livsstil med kort vei til daglige fasiliteter, er dette en beliggenhet som gjør hverdagen både enkel og innholdsrik. Her bosetter du deg med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Området byr på et bredt utvalg av dagligvarebutikker, restauranter, kaféer, shopping, kino, treningssentre og øvrige servicetilbud. Kollektivtilbudet er svært godt, med få minutters gange til både buss og bybane med hyppige avganger i alle retninger. Enten du skal til Flesland, NHH, Lagunen, Fyllingsdalen eller andre deler av Bergen, ligger alt til rette for en enkel og effektiv reisevei. Dette gjør boligen til et perfekt valg for både studenter og yrkesaktive. Selv om du bor tett på alle daglige servicetilbud, er det kort vei til flotte grøntområder. Her har du et lite parkområde like utenfor døren, og Nygårdsparken, Muséhagen og Nordnesparken byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt – enten du ønsker en rolig spasertur, en løpetur eller en hyggelig piknik på solrike dager. Turen opp mot Fløyen ligger også innen kort gangavstand og er et populært utgangspunkt for turer i byfjellene. Herfra kan du blant annet gå videre over Vidden til Ulriken eller utforske de mange flotte turstiene i området. For studenter er beliggenheten spesielt attraktiv. UIBs fakulteter, BI, Studentsenteret og Universitetsbiblioteket ligger innen komfortabel gangavstand. Skal du studere ved NHH eller HVL, har du svært gode buss- og bybaneforbindelser fra sentrum. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av byliv, kultur, kollektivtransport og naturopplevelser – alt innen få minutters gange.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 6 min gange til Rosetårnet barnehage (1-5 år) 7 min gange til Klosteret barnehage (1-5 år) 8 min gange til Sammen Jekteviken barnehage (0-6 år) Barne- og ungdomsskoler: 6 min gange til St Paul skole (1-10 kl.) 11 min gange til Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 13 min gange til Nordnes skole (1-7 kl.) 14 min gange til Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 23 min gange Rothaugen skole (8-10 kl.) Videregående: 10 min gange til Akademiet Bergen 10 min gange til Danielsen videregående skole

Energiklasse

B

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Luft til luft varmepumpe i stue - Vannbåren varme i badegulv og viftekonvektor i stue/kjøkken - oppvarmes via fjernvarme Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Engen 6 Org.nr: 915875041

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør. 

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

87151290

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt etter styrets godkjenning, så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 1 nytt WC i eiendommens 1. etasje, datert 25. mai 1948. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger følgende ferdigattester for eienommen: - Ferdigattest for fasadeendring, datert 28.02.1973 - Ferdigattest for ombygging bolig, datert 01.11.2014. Det foreligger rammetillatelse på vilkår datert 30.07.2007 for ombygging av boligen, herunder innvendig ombygging, endring av trappeløsning og hovedinngang, samt riving av eksisterende bakbygninger og oppføring av nytt tilbygg i bakgården. Tillatelsen omfattet opprinnelig 6 boenheter. Det foreligger senere rammetillatelse for endring datert 15.01.2010, hvor det blant annet ble godkjent endringer i planløsning, branncelleinndeling og fasadeutforming, samt økning til 7 boenheter. Det ble gitt dispensasjon fra plankrav, krav til uteoppholdsareal, utnyttingsgrad/kvartalsbebyggelse, bestemmelser om takterrasser samt krav til bygningens plassering og avstand til nabogrense. Dispensasjonene ble videreført ved endringstillatelsen i 2010. Begrunnelsen var blant annet at tiltaket innebar en forbedring av bakgården, at uteoppholdsarealet samlet oversteg kravet, og at tilbygget/takterrassen i bakgården i liten grad ville være synlig fra offentlig område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Bergenhus, Brandstrøket av 1916 (Tidligere D-1), datert 22.05 1919. Planen er en eldre byggeplan som regulerer byggegrenser, gesims-/takhøyde og fasadeutforming, og fastsetter ikke noe eget arealformål. Eiendommen er er i henhold til kommuneplanens arealdel 2018 (ikrafttrådt 19.06.2019) med 100 % berøringsgrad avsatt til byfortettingssone. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Kulturmiljø. Nygårdshøyden. Berøringsgrad: 100% - Kulturmiljø. Historisk sentrum: 100% - Båndlegging etter lov om kulturminner. 100% - Faresone. Luftkvalitet. Gul sone. Berøringsgrad: 100% - Støysone. Vei støy. Gul sone. Berøringsgrad: 54,3% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 164/1016. Bruksendring. Rammetillatelse. Datert 23.05.2025. Saksnr. 202511106 - Eiendom 164/963. Nytt ventilasjonsanlegg. Igangsettingstillatelse. Datert 03.08.2022. Saksnr. 202220391 - Eiendom 164/953. Fasadeendring, innvendig ombygging, påbygg m.m. på Den Nationale Scene. Rammetillatelse. Datert 29.10.2024. Saksnr. 202414929. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/957/8: 12.12.2013 - Dokumentnr: 1083099 - Rettsbok Rettsforlik. Saksnr. 13-072560TVI-BBYR/03 1. I anledning utbygging og rehabilitering ac eiendommen Engen 6, gnr 164, bnr 957 i Bergen, har Draupene bygget inn over grensen til DgHs eiendom gnr 164, bnr 955. DgH har ikke akseptert dette og anla sak for Bergen tingrett, sak nr. 13-072560TVI, med krav om å få de aktuelle bygningsdeler fjernet. 2. Dgh kan akseptere at bygningsdelene blir værende under følgende forutsetninger: 2.1. Dør fra leiligheten og ut til balkong og trapp skal plomberes med markering av at utgangen fra leiligheten er en rømningsvei. 2.2. Ved et fremtidig påbygg av bakhoder/artistgarderobe med ytterlige en etasje på bnr 955, forplikter eiere av bnr 957 seg til å fjerne/endre utspring i den utstrekning det er nødvendig for påbygget, likevel begrenset i omfang slik at hensyn til godkjent rømningsvei blir ivaretatt. 2.3. Før rømningsveien fra bnr 957 tas i bruk over tak på bnr 955, skal Drapene/eier av bnr 957 forsterke taket eller iverksette tiltak med formål å hindre enhver skade på taket, dersom taktekker Capser Jordan skriftlig bekrefter at det er nødvendig. 2.4. Bnr 957 skal ikke uten forutgående samtykke benytte taket på bnr 955 som arbeidsplattform eller fundament for stillaser eller andre innretninger. 3. Avtalen skal tinglyses på begge eiendommer.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 50 307,08 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 11 900,00 Visningshonorar pr stk kr 3 900,00 Eierskiftegebyr ca kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 115 182,08 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260158

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave