Hallagerbakken 82C

Tomten

Byggeår

1982

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Areal oppmålt på befaring. Arealer er oppgitt etter ny arealstandard NS3940:2023. Balkong er målt til 10,1 m2 i 2.etg Terrasse er målt til 18, 2 m2 i 2.etg Inngangsterrasse er 11 m2 Ekstern bod er målt til 5,6 m2

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Rekkehus over to etasjer består av følgende rom: 1. Etasje: entré, to soverom, kontor, wc og bad. 2. Etasje: spisestue, stue og kjøkken. Nordvestvendt terrasse på 11 m² ved inngangspartiet. Nordvestvendt balkong på 10 m² med utgang fra stuen. Sørøstvendt terrasse på 18 m² på bakkeplan med utgang fra stue/kjøkken. Rekkehuset disponerer ekstern bod på 6 m² og garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er et gjennomgående pent og vesentlig oppgradert rekkehus over to plan. Boligen ble innvendig oppgradert i 2018, og har en arealeffektiv planløsning som skiller de private sonene i første etasje fra de sosiale i andre. Andre etasje er boligens naturlige samlingspunkt, med en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til både en nordvestvendt balkong og en nyere, sørøstvendt terrasse. Entré og gang i 1. etasje: Du kommer inn i en lys entré med fliser i plankeformat og behagelig gulvvarme. Herfra er det en naturlig overgang til gangen som binder sammen rommene i etasjen. To soverom og rom som brukes som kontor i 1. etasje: Første etasje rommer to gode soverom og et praktisk rom som brukes som kontor, ideelt for hjemmearbeid. Alle rommene har laminatgulv og malte overflater fra 2018. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert på kontoret. Bad i 1. etasje: Badet ble totalrenovert i 2018 av Follo Mesterbad AS. Rommet har delikate 30x60 fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulvet og innfelte downlights i taket. Innredningen består av en servant med skuffer, speilskap med innvendig stikkontakt og belysning, og et vegghengt toalett med skjult sisterne. I tillegg er det svingbare dusjvegger i glass, badekar og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen sikres med en elektrisk vifte på veggen. WC i 1. etasje: I tilknytning til gangen er det et separat toalettrom, også pusset opp i 2018 av Follo Mesterbad AS. Rommet har flislagt gulv med sokkelflis, vegghengt toalett med skjult sisterne, og en liten servant med underskap og speilskap. Stue, spisestue, soverom og kjøkken i 2. etasje: En tett tretrapp med laminat i trinnene leder opp til boligens sosiale sone. Her er det en åpen og luftig løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Den imponerende takhøyden med skråtak, som varierer fra 2,2 til 3,5 meter, gir en fantastisk romfølelse. Kjøkkenet, oppgradert i 2018, har en stilren innredning med glatte hvite fronter og integrerte grep. Benkeplaten i laminat har en nedfelt komposittkum. Av integrerte hvitevarer finnes oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl/frys. En ventilatorhette fra Røroshetta sørger for avtrekk, og ny motor til den mekaniske viften på taket vil bli ettermontert før overtakelse. Det er installert vannstoppesystem for ekstra trygghet. Oppvarming skjer via radiatorer. Det er også et tredje soverom i 2. etasje. Uteplasser i 2. etasje: Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 10 m². Balkongen har elektrisk markise og skjermvegger i glass. Fra stue- og kjøkkensonen er det også utgang til en sørøstvendt terrasse på 18 m², bygget i 2023. Denne uteplassen har integrerte blomsterbed og sittebenker. Gulvoverflater: Laminat og fliser formet som plank med varmekabel i entré/gang. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Takhøyde i stue fra 2,2 til 3,5 meter (skråtak). Lagring: Boligen disponerer en ekstern bod på 5,6 m² i første etasje. Det medfølger også en egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Rekkehuset har egen p-plass i felles garasjeanlegg med elbillader. Borettslaget har parkeringsplasser til utleie oppe på garasjetaket.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Follo mesterbad Beskrivelse av arbeidet: Bad og wc ble totalrenovert Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Bad og wc ble totalrenovert i 2018 av Follo mesterbad. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Vi oppdaget fuktskader i vinduskarmer i stue og på soverom nede i 2024. Vi oppdaget samtidig mulig fukt på dragen på kjøkkenet. Dette ble meldt til borettslaget, og utbedret via borettslaget i 2024 da tak og vinduer er borettslagets ansvar. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Se tilstandsrapport ift gulv nede. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Sand elektro og Drøbak elektriske Beskrivelse av arbeidet: Hele el-anlegget ble byttet. Sikringsskapet ble oppgradert til 2018 standard. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Elbil lader er installert av Oppegård elektriske ved boligens garasjeplass. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Vi har byttet terrassebord på terrassen (ved hagen), og bygd sitteplass og et blomsterbed. Er det foretatt radonmåling? Ja. I følge borettslagets hjemmeside ble det foretatt radontiltak i perioden 2014-2016. Dette var før vi flyttet inn. Radonmåling: År: 2016 Verdi: under grenseverdiene iht borettslagets hjemmeside. Følgende informasjon fremkommer: Det jobbes med å innhente samsvarserklæring fra Sand elektro. Alt av kvitteringer for utført earbeid foreligger via Follo mesterbad.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.01.2026. Bygning: Rekkehus i Hallagerbakken borettslag, byggeår 1982. Denne enheten ligger i midten av en rekke. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Innvendig oppgradert i 2018 med nyoppussede overflater, nytt kjøkken, bad og wc, og nye tekniske anlegg. Det er bygget ny terrasse utenfor stue/kjøkken i 2023. Bygningen er fundamentert på fjell og komprimerte steinmasser, med grunnmur/kjellervegg i betong på betongfundamenter og ukjent sålefundament. Byggeåret tilsier at det er drensrør av plast og utvendig fuktsikret med vorteplast. Fasader har stående kledning, gesimskasse av bord, doble vindskier med blikk oppå og tre omramminger rundt vinduer. Fasader er kledd på nytt for noen år siden. Etasjeskillet i 2. etasje er i tre. Gulv på grunn i 1. etasje er av betong med laminat på betongdekke fra byggeår. Boligen er bygget på en tid da man ikke benyttet radonsperre. Utforede trevegger på betong eller lettklinkermurer under bakken er å betrakte som en risikokonstruksjon. Tak: Pulttak med papptekking, som er borettslagets vedlikeholdsansvar. Taket er et skråtak over 2. etasje med lukket konstruksjon, og hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Renner og nedløp er i sortlakkert stål, med vannbrett under vinduer i sort blikk. Vinduer: NorDan trevinduer fra 2011 som er hvitmalte, med to lags isolerglass. Vinduene er innadslående og med vippe-funksjon i toppen, og har aluminiumsbeslag på utsiden. I stue og kjøkken er det utadslående tre-vinduer med husmorbeslag, som kan snus helt rundt for vedlikehold. Disse er hvitmalte og med to lags isolerglass. Dører: Utgangsdør i tre med to store vinduer. NorDan hvitmalt balkongdør fra 2010, enkel utadslående med aluminiumsbeslag på utsiden. Balkongdører i 2. etasje. Innvendige dører er pressede fyllingsdører med tre speil fra 2018. Trapper/adkomst: Innvendig er det en tett tretrapp med laminat i inntrinn og opptrinn. Utvendig er det en terrasse på bakkeplan ved inngangsdør, med 2 trinn opp fra gangvei. Det er ett trinn opp til 1. etasje. Balkong/terrasse: Balkong ut fra stue i trekonstruksjoner med terrassebord på gulvet, støttet med tresøyle ned på terrasse under. Rekkverk i tre med stående bordkledning. Arealet er 10 m² og vendt mot nordvest. Det er plastplater på undersiden for å ta drypp fra balkongen. Terrasse på bakkeplan ved inngangsdør, bygget i trykkimpregnerte materialer. Arealet er 11 m² og ligger nordvest vendt. Terrasse på bakkeplan utenfor stue/kjøkken, bygget i 2023 i trykkimpregnerte materialer. Arealet er 18 m² og ligger vendt mot sørøst. Det er bygget blomsterbed og sittebenker i trykkimpregnerte materialer. VVS-installasjoner: Vannledninger er av type rør i rør med koblingsskap, installert i 2018. Stoppekraner for kaldt- og varmtvann er i sjakt bak luker. Avløpsrør er soilrør av plast fra byggetidspunktet, og er skjult i konstruksjoner og kasser. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med vifte på taket i takhatt, som styres fra kjøkkenhetten. På badet er det en elektrisk vifte på vegg som blåser luften ut av huset, installert i 2018. På kjøkkenet er det en ventilatorhette koblet til den mekaniske viften på taket. Tekniske detaljer: Boligen forsynes med fjernvarme til radiatorer og varmtvann. Radiatorer er plassert som varmekilder under vinduer. For brannsikkerhet er det røykvarslere tilkoblet alarmanlegg og brannslukningsapparat av type pulver eller Co2. Bod: Ekstern bod på 5,6 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i kontoret i u.etg. Sikringsskap har automatsikringer med jordfeilsbryter og det er delvis skjult og åpent elektrisk anlegg. Varmekabel på badet samt i gang og entrè. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Takstingeniør er ikke elektrisk fagmann, anlegget er derfor kun visuelt undersøkt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 Eier fikk sikringsskap oppgradert, trukket om kabler og satt nye brytere og stikkontakter under oppussing i 2018, elektrofirmaet Sand Elektro stod for installasjonen. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I følge eier. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja I 2018 ble det laget nytt opplegg på alt det elektriske i huset av Sand Elektro. Eier har samsvarserklæringer. Eier fikk sikringsskapet oppgradert, trukket om kabler og satt nye brytere og stikkontakter under oppussing i 2018, elektrofirmaet Sand Elektro stod for installasjonen. Utførende entreprenører på elektrisk anlegg er ifølge egeneklæringen Drøbak Elektriske og Sand Elektro AS. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre dette som et enkeltstående tiltak, men det kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Konsekvensen ved ikke å utbedre er hovedsakelig estetisk, men det kan også påvirke innredningsmuligheter og levetid på gulvbelegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å følge opp tilstanden på avløpsrørene jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer eller rørbrudd, noe som kan medføre skader på omkringliggende konstruksjoner og økte vedlikeholdskostnader. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Eldre anlegg har økt risiko for plutselige skader, redusert effektivitet og lekkasjer, noe som kan føre til dårlig oppvarming og økte kostnader. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere behov for utskifting av dreneringen, da mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Konsekvensen av gammel drenering er økt risiko for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i underetasje/kjeller. Dette er borettslagets vedlikeholdsansvar. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales at borettslaget følger opp tilstanden på de utvendige ledningene og vurderer behov for fornyelse eller utbedring, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer eller driftsstans, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og ulemper for beboerne. - 1. Etasje WC - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik: Det er ikke spalte under dørblad for tilluft i wc, flekk på den ene veggen som mangler maling. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilluftsspalte under dørbladet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på toalettrommet, for å redusere risikoen for fuktskader og dårlig luftkvalitet. Flekken på veggen bør utbedres med maling for å opprettholde overflatens beskyttelse og estetiske standard. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu på vegg over badekaret er plassert i en våtsone. Det er ikke behov for tiltak, vinduet er ikke skadet, det er ikke direkte vannsprut på vinduet. Gjør tiltak dersom vinduet får skader. Plasseringen i våtsone medfører økt risiko for vanninntrengning og redusert levetid på vinduet. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt må monteres. Komfyrvakt bør monteres for å ivareta brannsikkerheten og redusere risikoen for brann i kjøkkenet. Manglende komfyrvakt kan medføre økt fare for branntilløp ved uoppmerksomhet eller teknisk svikt. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er påvist andre avvik: Kjøkkenhette er byttet i følge eier til Røroshetta med luftstyring av luften til mekanisk vifte på taket. Ny motor for styring av loft skal ettermonteres før overtagelse. Det bør monteres ny ventilatorhette med luftstyring som planlagt, for å sikre korrekt funksjon og tilstrekkelig avtrekk fra kjøkkenet. Manglende eller feilmontert ventilatorhette kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Bygget etter sin tids byggeforskrifter. Det er ingen synlige tegn på kondens eller lekkasjer i himling i 2.etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til fukt eller lekkasje. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at eventuelle skjulte feil eller mangler ikke kan avdekkes uten inngrep, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader på sikt. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Fjernvarme, varmesentral ikke besiktiget av takstmann. Forsyner leiligheten med varme til radiatorer og varmtvann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

7 200 000,00 (Prisantydning) 211 760 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 411 760 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 7 421 256 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 7 430 556 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 774,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 6 774,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader (ekskl. TV/koll. Bredbånd): kr 6 214,- - TV/koll. Bredbånd: kr 560,- Felleskostnadene dekker borettslagets ordinære driftsutgifter, som blant annet inkluderer betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel og generelt vedlikehold. TV- og bredbåndstjenester leveres via avtale med Multinett AS og Telia AS. Kostnader for oppvarming (fjernvarme) og varmtvann faktureres individuelt basert på målt forbruk og kommer i tillegg til felleskostnadene. Strøm til egen leilighet betales også separat. Størrelsen på felleskostnadene kan også påvirkes av endringer i rentenivået på borettslagets lån, samt andre vedtak gjort av styret eller generalforsamlingen etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Fellesformue

15 250,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med seks måneders oppsigelsestid. Borettslaget har også en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et svært attraktivt og barnevennlig område i populære Hallagerbakken borettslag. Området har trygge, tilnærmet bilfrie omgivelser med flere lekeplasser, idrettsanlegg og akebakke vinterstid. Fra borettslaget er det kort vei til flotte turstier ned til fjorden og populære badestrender som Hvervenbukta og Fiskevollbukta. Dette er et av bydelens mest ettertraktede boligområder. Daglige innkjøp kan gjøres ved blant annet Kiwi og Meny, og det er kort vei til nye Holmlia senter med vinmonopol, apotek, lege og tannlege, bibliotek, post, frisør og et godt utvalg butikker. Søndagsåpen Joker ligger kun ca. 2 minutters gange fra boligen. I tillegg er det enkel adkomst til Lambertseter Senter og Kolbotn Torg med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud, kino og familieaktiviteter. Offentlig kommunikasjon er meget god. Holmlia stasjon, ca. 1 km unna eller rundt 10 minutters gange, er et knutepunkt for tog og buss. Toget bruker ca. 14 minutter til Oslo S og ca. 20 minutter til Skøyen eller Ski, med kvartersavganger på hverdager og hyppigere i rushtid. Bussholdeplass ved Hallagerbakken ligger ca. 5 minutters gange fra boligen, med forbindelser til blant annet Holmlia og Hauketo. Fra Sloreåsen, ca. 7 minutters gange unna, går buss som bruker rundt 15 minutter til Oslo sentrum. Boligen sokner til populære Hallagerbakken barneskole (ca. 400 meter) og Holmlia ungdomsskole. Nærliggende videregående skoler er Bjørnholt og Lambertseter. For de yngste finnes det flere barnehager i nærområdet, blant annet Hallagerstua og Hallagerbakken barnehage. Området byr på svært gode fritids- og rekreasjonsmuligheter, med kort vei til både marka og fjorden. Hvervenbukta og Ingierstrand er blant Oslos mest populære badestrender, med fine gang- og sykkelstier fra boligen. I nærheten ligger også idylliske Søndre Aas gård med kafé, ridetilbud, barneaktiviteter og flotte turområder. Videre finnes hundeslette, flere fotballbaner, svømmehall, treningssenter (LIA), kanoutleie og slalåmbakke ved Sloreåsen. Holmlia sportsklubb tilbyr et bredt spekter av idretter for barn og unge. For golfinteresserte ligger Grønmo golfbane kun ca. 10 minutters kjøretur unna.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme som gir vannbåren varme til radiatorer. Det er elektriske varmekabler på bad, i entré og i gang. Det er individuell måling av varme og varmtvann. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om borettslaget

Hallagerbakken Borettslag Org.nr: 948758946

Hallagerbakken borettslag er et veletablert og OBOS-tilknyttet borettslag på Holmlia, bestående av 219 andelsleiligheter fordelt på blokker og rekkehus. Borettslaget ble etablert i 1979 og har en unik arkitektur med bilfrie gangveier og grønne fellesområder. Området er i kommuneplanen registrert som et kulturminneområde for etterkrigstidens massebyggeri, noe som innebærer at Byantikvaren har interesse i å bevare bebyggelsens særpreg. Felleskostnadene ble økt med 5 % fra 1. februar 2025. Det er i tillegg varslet en ytterligere økning på 6 % fra 1. januar 2026. Kostnaden for TV og bredbånd kommer i tillegg og ble justert til 560 kr per måned fra 1. april 2025. Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Forbruk av varme og varmtvann måles individuelt og avregnes årlig. For rekkehusene skjer avregningen direkte med Hafslund Fjernvarme, mens det for blokkleilighetene føres et eget fordelingsregnskap av borettslaget. Styret har en aktiv tilnærming til vedlikehold. I 2024 ble det installert et felles brannvarslingsanlegg i alle boenheter, og balkongdekkene i blokkene ble rehabilitert. For 2025 pågår det utskifting av ytterdører og boddører i rekkehusene, samt mindre takrehabiliteringer. Det er planlagt en energikartlegging av bygningsmassen i 2025 og en større trefellingsprosess i 2026. Borettslaget har 159 parkeringsplasser i parkeringshus samt utendørsplasser. Det er etablert ladeinfrastruktur for el- og hybridbiler, og andelseiere kan installere ladepunkt på egen plass etter samtykke fra styret. Beboere har tilgang til felles sykkelboder, vinterlagring for sykler, mulighet for leie av kajakklagring og kan låne borettslagets tilhenger. Renhold av trappeoppganger i blokkene utføres av et eksternt firma, og kostnaden fordeles på alle andeler i borettslaget etter vedtak på generalforsamlingen. Alle bygningsmessige endringer utendørs, samt endringer i bærende konstruksjoner innendørs, krever skriftlig søknad og forhåndsgodkjenning fra styret. Dette gjelder også tiltak som montering av antenner, markiser og varmepumper. Styret er restriktive med å godkjenne søknader som innebærer omfattende fjellskjæring, takoppbygg eller endring av vindusformat. Det er forbudt å bruke kullgrill, bålpanne eller annen åpen ild på balkonger og uteområder. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer, og dyr skal holdes i bånd på fellesområdene. Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og deretter for øvrige OBOS-medlemmer. Hver andelseier kan kun eie én andel, og kun fysiske personer kan bli andelseiere. Styret må godkjenne alle nye eiere. Utleie av hele boligen (bruksoverlating) krever styrets godkjenning og er normalt begrenset til tre år, forutsatt at eier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Det finnes unntak for midlertidig fravær grunnet for eksempel jobb, utdanning eller sykdom.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets årsresultat for 2024 var et overskudd på kr 618 143, mot et underskudd på kr 258 747 i 2023. Driftsresultatet for 2024 var kr 2 904 949. Disponibel egenkapital var kr 5 908 038 per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 forventer et årsresultat på kr 263 000 og et driftsresultat på kr 2 633 000. Det er varslet at felleskostnader og leietillegg for påbygg vil øke med 6 % fra 1. januar 2026.

Styregodkjennelse

Styret skal godkjenne alle nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til det, men styret skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kapittel 2 i vedtektene. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden er mottatt.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er under avklaring.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

1384486

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt prospektet.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde kjæledyr i borettslaget på visse vilkår. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige beboere, og eier er ansvarlig for skader. Dyr skal normalt bo inne, men styret kan gi dispensasjon for bur ute. Dyr skal alltid holdes i bånd på borettslagets område og luftes utenfor borettslaget. Det er tillatt å ha maksimalt 2 utekatter per husstand, som skal være ID-merket, kastrert/sterilisert, og ha tilgang til egnet kattetoalett.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for nybygg av rekkehus datert 01.02.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er i tillegg utstedt ferdigattest for utvidelse av balkonger datert 07.02.1990. Attesten gjelder for Hallagerbakken 82 A, B, C og E. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.12.1978. Kontoret i første etasje er byggemeldt som bod. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er en søknadspliktig bruksendring. Det gis ingen garanti at kommunen godkjenner en eventuell søknad om bruksendring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan V190293, Mindre vesentlig endring av regulerings- og bebyggelsesplan - Hallangerbakken BRL., vedtatt 19.02.1993. Planen er en endring av den eldre reguleringsplanen S-2341. Hele eiendommen på 47733 m² er regulert til byggeområde for boliger. Planen fastsetter bestemmelser for boligområdet Hallagerbakken, inkludert antall boliger (175-225), utnyttelsesgrad (U 0,30 - 0,55), og byggehøyder. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Hele eiendommen på 47733 m² er avsatt til dette formålet. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Dette er en tematisk kommunedelplan som gir overordnede føringer for utvikling av torg og møteplasser i Oslo. Planen definerer ingen spesifikke delarealer eller hensynssoner for denne eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1981/22505-1/105 04.09.1981 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 33 696 500 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 1129772 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 42,766,000 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 42,862,000 ** NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 42 803 500 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 42,975,400 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/601-1 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 43,222,100 1986/43050-2/105 16.07.1986 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/1432779-1/200 22.12.2023 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 47 250 000 Panthaver: DANSKE BANK A/S NUF ORG.NR: 977 074 010 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 66 705,84 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 29 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 161 125,84 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260007

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave