Børsteveien 27

Tomten

Byggeår

2023

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 260 cm. i stuen. Balkong (TBA) avrundet til 7 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 5 m². Boden er merket med B311. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m².

Standard

En lekker og påkostet 3-roms leilighet fra 2023, attraktivt plassert i 6. etasje med svært gode solforhold, fritt utsyn og "sjøgløtt". Leiligheten har en svært god internbeliggenhet uten blokker eller annen bebyggelse rett foran, og selger opplyser om lite til ingen sjenerende støy fra trafikk eller naboer. Boligen holder en gjennomgående høy standard med behagelige farge- og materialvalg, og har siden overtakelse blitt ytterligere oppgradert. Alle oppholdsrom ble malt i 2024, samtlige innerdører ble skiftet og det ble montert garderobeløsninger i entré og begge soverom. Den gjennomtenkte planløsningen gir svært god plassutnyttelse, med en lettmøblert stue-/kjøkkenløsning, to soverom, praktisk innvendig bod og en sydvestvendt balkong på ca. 7 m². Leiligheten har balansert ventilasjon og vannbåren fjernvarme. Entré: En innbydende og funksjonell entré med god plass til yttertøy og sko. Langs veggen er det montert en romslig garderobeløsning fra 2024 som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Innerdørene ble skiftet samme år og holder en gjennomgående høy kvalitet. På innsiden av entrédøren er det montert et stort speil direkte på dørbladet – en smart og plassbesparende løsning. I 2024 ble også dør og dørkarm mellom entré og stue/kjøkken fjernet, noe som åpner opp planløsningen og skaper en fin forbindelse videre inn i boligen. Fra gangen er det adkomst til begge soverom, bad og en meget praktisk innvendig bod. Stue: En lys, luftig og lettmøblert stue med store vindusflater og et fritt utsyn som gir rommet en åpen og behagelig atmosfære. Her er det rikelig med plass til både en romslig sofagruppe og spisebord uten at det går på bekostning av romfølelsen. Himlingshøyden er ca. 260 cm, og de behagelige fargetonene understreker boligens moderne uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, mens radiator tilkoblet det vannbårne fjernvarmeanlegget sørger for effektiv oppvarming. Kjøkken: Det stilrene HTH-kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og skaper en sosial og velfungerende oppholdssone. Innredningen har glatte fronter og laminatbenkeplate med oppvaskkum og svingbart blandebatteri. Veggen mellom benkeplate og overskap ble flislagt i 2024 og tilfører kjøkkenet et mer påkostet uttrykk. Integrerte hvitevarer omfatter induksjonstopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er installert komfyrvakt og lekkasjestopper, og en ny stikkontakt over kjøkkenbenken ble etablert i 2025. Balkong: Den sydvestvendte balkongen på ca. 7 m² har en flott og usjenert beliggenhet med fritt utsyn og "sjøgløtt". Rekkverk i stål og glass ivaretar utsikten og slipper lyset godt inn i leiligheten. Selger opplyser om meget gode solforhold, med sol på balkongen fra ca. kl. 11–18 og igjen rundt kl. 20–21 på gode sommerdager. Her er det god plass til loungemøbler, og balkongen har platting i tre, belysning og stikkontakt. Hovedsoverom: Hovedsoverommet oppleves romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et stort skyvedørsskap montert i 2024 gir svært gode oppbevaringsmuligheter uten å stjele unødvendig gulvareal. Ventilasjonsdeksel og stikkontakter er lakkert i samme fargetone som veggene, en gjennomført detalj som bidrar til et rent og helhetlig uttrykk. Soverom 2: Det andre soverommet er et praktisk og fleksibelt rom med vindu og garderobeskap montert i 2024. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Ny stikkontakt ble etablert i 2025. Bad: Et moderne og delikat flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredning og speil ble skiftet i 2025 og gir rommet et oppdatert uttrykk. Badet har nedsenket dusjsone med innfellbare dusjdører, hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Her er det også opplegg for vaskemaskin og avtrekk tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Fellesarealer: Borettslaget har flotte og frodige fellesarealer med beplantning, opparbeidede stier og hyggelige oppholdssoner. Beboerne har blant annet tilgang til to felles drivhus som kan leies til private arrangementer, samt hobbyrom, sykkelvask og sykkelparkering i garasjeanlegget. På felles takterrasse kan solen nytes helt til den går ned. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett i stue, entré og soverom. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad og på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken. Himling: Malte flater. Malt glatt himling med downlights på bad. Lagring: Innvendig bod på 6. etasje. Kjellerbod på ca. 5 m² i kjelleren, merket B311. Monterte klesskap i gang og på begge soverom, installert i 2024. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Vegghengt TV («The Frame») på hovedsoverom Følgende medfølger i tillegg: * Nattbord og nattlamper på hovedsoverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Selger leier for tiden en garasjeplass privat; det er mulighet for å videreføre leie av garasjeplass P152 i underjordisk garasjeanlegg. Konferer megler for spørsmål om overdragelse av leieforholdet og månedlig leiesum. Eier/leietaker av garasjeplass tegner eget strømabonnement og betaler særskilt for strømforbruk og vedlikehold knyttet til ladepunktet. Borettslagets parkeringsbehov ivaretas gjennom bruksrett til garasjeplass i felles anleggseiendom. Bruksretten kan omsettes internt / selges til andelseiere i borettslaget eller til eiere på Løren Botaniske.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Skiftet baderomsinnredning, servant og servantbatteri av faglært rørlegger, men uten dokumentasjon (egeninnsats familie). Skiftet speil på veggen (egeninnsats). Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Elektriker Bekkevold AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp to nye stikkontakter: en over kjøkkenbenk og en på soverom 2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2023. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong. Boligen har etasjeskille i betong. Tak: Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer: 3-lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Årstall: 2022. Dører: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2012 med glassfelt. Profilerte innerdører med terskler. Skyvedør til soverommet i stuen. Eier har skiftet innvendige dører som egeninnsats i 2024. Det er også fjernet dør mellom entré og stue/kjøkken. Fjerning av dør og ny kram er utført av Spetals Verk AS. Faktura er fremvist. Balkong/terrasse: Balkong i betong med rekkverk i stål og glass. Gulvet har platting i tre og underliggende betong. Betongen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 121 cm. Balkongen er på ca. 7,4 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent sydvestvendt. VVS-installasjoner: Vannrør kjøkken: Rør i rør i benkeskapet med stoppekraner. Det er tettemuffer på rørene. Det er montert lekkasjestopper i benkeskapet. Bad: Rørskap med samlestokker og stoppekraner. Det er avrenning fra rørskapet for synliggjøring ev eventuelt lekkasjevann. Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Det er sentralt varmtvannsanlegg. Det er plastsluk med klemring i dusjen. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert i bod, kjøkken og bad. Ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler i stue og soverom. Overstrømmingsspalter under dørene. Overstrømmingsspalte under baderomsdøren og avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon på badet. Ventilator tilkoblet kanal over kjøkkenet og avtrekksventil over døren tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget med konstant avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer i stuen tilkoblet fellesanlegg (fjernvarme), samt varme i baderomsgulvet. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer. Bygget har brannvarsler i himling, brannslukkingsapparat (6 kg. pulverapparat merket ABC) og sprinkleranlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 11 kurser. Hovedbryter på 50 A. Det er montert nye stikkontakter, en over kjøkkenbenk og en på soverom i 2025 av Elektriker Bekkevold AS. Det er fremvist samsvarserklæring på utførte arbeider. Det er fremvist samsvarserklæring på ny installasjon i leiligheten fra 2023. Arbeidene er utført av Romerike Elektro AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

2 650 000 (Prisantydning) 4 340 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 6 990 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 999 496 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

21 895,- per mnd

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, snømåking, forretningsførsel, strøm til fellesanlegg, samt fibernett (100/100 Mbps) fra OBOS Nett. Månedlige felleskostnader utgjør kr 21 895,- og fordeles slik: - Felleskostnader: kr 3 110,- - Akonto oppvarming: kr 557,- - Kapitalkostnader (renter på fellesgjeld lån nr. 98208216813): kr 18 228,- - Kapitalkostnader (avdrag): kr 0,- Oppvarming og varmtvann leveres via vannbåren fjernvarme og avregnes etter faktisk målt forbruk via Techem. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnadene spesifikt i månedene mai, juni, september og november. Avdragsfriheten på felleslånet utløper i november 2028. Fra 30.12.2028 vil felleskostnadene øke når avdragene begynner å løpe. For denne leiligheten (nr. 6006) er den månedlige økningen estimert til kr 4 300,-. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesformue

33 669,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. I tillegg har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på populære Løren, like ved Lille Løren park. Her får du en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og grønne omgivelser, i et moderne og veletablert boligområde med flotte uterom, hyggelige møteplasser og et rikt servicetilbud. Løren Botaniske er et populært og nyere boligprosjekt med særlig fokus på grønne og sosiale fellesarealer. Mellom byggene ligger store, frodige gårdsrom med frukttrær, bærbusker og urter, og hvert gårdsrom har eget drivhus på ca. 30 m². Beboerne har også tilgang til en flott felles takterrasse med vidstrakt utsikt over byen. Her er det tilrettelagt med utemøbler, pergola, utekjøkken og plantekasser for dyrking av grønnsaker. Det er også barnehage i borettslaget. Fellesfasilitetene er svært gode og inkluderer både innvendig og utvendig sykkelparkering, ladeskap for elsykkelbatterier og et praktisk hobbyrom i parkeringskjelleren. Her finnes blant annet sykkelvask og mekkestativ, hundevask, skismørestasjon og arbeidsbenk med verktøy. Løren byr på en enkel og komfortabel hverdag med kort vei til Løren Torg og et bredt utvalg av dagligvarebutikker, treningssentre, servicetilbud, kaféer og spisesteder. Området har samtidig flere parker, lekeplasser og aktivitetstilbud for både store og små, og har utviklet seg til et levende og hyggelig nabolag. Kollektivtilbudet er meget godt, med kort gangavstand til Løren T-banestasjon og flere bussforbindelser som gir rask adkomst til sentrum og øvrige deler av Oslo. For den aktive er det også kort vei til Grefsenkollen og Lillomarka, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var 1429 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Fjernvarme. Radiator i stuen og vannbåren gulvvarme på badet.

Om borettslaget

Hagehumla Borettslag Org.nr: 932148900

Hagehumla borettslag er et samvirkeforetak som er tilknyttet OBOS. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har felles garasjeanlegg og felles grøntområde/utomhusareal sammen med de øvrige borettslagene og eierseksjonssameiene i prosjektet Løren botaniske. Innmelding i OBOS koster kr 500,- På ordinært årsmøte i juni 2026 ble det vedtatt at styret gis fullmakt til å vurdere, utrede og gjennomføre tiltak for å forbedre og videreutvikle takterrassen som felles oppholdsareal. Dette inkluderer vurdering av møblering og terrassegulv innenfor forsvarlige økonomiske og tekniske rammer. Kjekt å vite: • Alle andeler disponerer en kjellerbod. • Sykkelparkering i egne sykkelrom i garasjekjeller eller på uteområdet. • Hobbyrom i garasjekjeller kan benyttes. • Felles takterrasse. Det er mulig å melde seg inn i Samdyrkelaget for å benytte dyrkbart areal. • Det er kun tillatt med el- eller gassgrill på balkonger og private uteplasser. • Faste installasjoner som levegger, markiser, utelamper og lignende på balkonger, private uteplasser, takterrasser eller fasade krever styrets samtykke. Kun fysiske personer som er medlem i OBOS kan eie andel i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Juridiske personer kan eie opptil ti prosent av boligene, mens OBOS kan eie opptil tjue prosent.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og revisors beretning, samt budsjett. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 19 695 650,-. Resultatet ble overført til annen egenkapital. Borettslagets egenkapital var kr 96 227 402,- per 31.12.2025. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 470 550,-. Avdragsfriheten på borettslagets felleslån utløper i november 2028. Første avdrag forfaller 30.12.2028, noe som vil medføre en økning i felleskostnadene.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjennelse sendes til styret på e-post: hagehumla@styrerommet.no. Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle søknaden.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottok melding om salget. Fristen reduseres til 5 hverdager dersom det er sendt forhåndsvarsel til OBOS mer enn 15 dager før melding om salg.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8709774

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 10.04.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bebyggelse og næring. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/83/540: 10.03.1933 - Dokumentnr: 901488 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 24.08.1934 - Dokumentnr: 909712 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 83 bnr 115 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 03.06.1936 - Dokumentnr: 6269 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 83 bnr 120 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 25.10.1937 - Dokumentnr: 11582 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 83 bnr 121 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 07.06.1941 - Dokumentnr: 5800 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 83 bnr 121 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 30.07.1941 - Dokumentnr: 910381 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 83 bnr 115 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 05.09.1945 - Dokumentnr: 5142 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 12.04.1946 - Dokumentnr: 2699 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 25.03.1957 - Dokumentnr: 3599 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 10.11.1958 - Dokumentnr: 13312 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 10.12.1959 - Dokumentnr: 15289 - Erklæring/avtale VEDR. LAGERHUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 04.10.1960 - Dokumentnr: 12215 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 12215 - 12239. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 23.10.1963 - Dokumentnr: 13582 - Erklæring/avtale VEDR. TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 83 bnr 121 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 18.10.1967 - Dokumentnr: 14219 - Erklæring/avtale VEDR. TILBYGG Overført fra gnr 83 bnr 120 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 24.08.1971 - Dokumentnr: 14268 - Erklæring/avtale VEDR. TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 14.05.1975 - Dokumentnr: 8655 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 83 bnr 120 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 11.08.1975 - Dokumentnr: 14676 - Bestemmelse om vannledn. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 27.07.1977 - Dokumentnr: 16320 - Skjønn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 04.04.1984 - Dokumentnr: 16395 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 02.02.1996 - Dokumentnr: 5937 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 21.09.2018 - Dokumentnr: 1303827 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fri ferdsel for allmennheten Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 26.10.2022 - Dokumentnr: 1209453 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 535 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 26.10.2022 - Dokumentnr: 1209453 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 536 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 538 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 539 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 26.10.2022 - Dokumentnr: 1209453 - Bruksrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 536 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 537 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 538 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 539 Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsareal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 26.10.2022 - Dokumentnr: 1209453 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver allmennheten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 28.03.2023 - Dokumentnr: 328398 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 535 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE PLAN- OG BYGNINGSETATEN 06.12.2023 - Dokumentnr: 1367657 - Pantedokument Beløp: NOK 367 360 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS 06.12.2023 - Dokumentnr: 1367672 - Pantedokument Beløp: NOK 157 440 000 Panthaver: FREMTIDIGE ANDELSEIERE I BORETTSLAGET VED STYRET, JFR. LOV OM BURETTSLAG § 2-11, 1.LEDD Prioritetsbestemmelse: Veket for pantedokument 2023/1367657-1 Eiendommens rettigheter: 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 535 Bestemmelse om bruksrett til parkeringskjeller GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE PLAN- OG BYGNINGSETATEN 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 554 Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsareal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE PLAN- OG BYGNINGSETATEN 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 535 Gjelder 28 plasser KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE PLAN- OG BYGNINGSETATEN 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 535 Bestemmelse om 187 sykkeloppstillingsplasser KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE PLAN- OG BYGNINGSETATEN 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 554 Bestemmelse om 21 sykkeloppstillingsplasser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE PLAN- OG BYGNINGSETATEN 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 535 Bestemmelse om bruksrett til 82 boder KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE PLAN- OG BYGNINGSETATEN 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 535 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 554 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE PLAN- OG BYGNINGSETATEN 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 94 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 554 Besetemmelser om stikkledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE PLAN- OG BYGNINGSETATEN 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 542 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 83 BNR: 542 FNR: 0 SNR: 2 Bruksrett til uteoppholdsplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE PLAN- OG BYGNINGSETATEN Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 151 875,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260184

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave