Tjørnhaugen 76

Tomten

Byggeår

1985

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

1

Antall rom

4

Innhold

1. og 2. etasje: Hoveddelen er i det vesentlige revet til bjelkelag i påvente av rehabilitering. Underetasje: Også her er hoveddelen av boligen revet ned til bjelkelag og underliggende konstruksjon. Utleiedel: Utleiedelen er målt til 64m2 og er ikke berørt av renoveringsarbeidet og fremstår som på bildene i presentasjonen og tilstandsrapporten. Utleieleiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med bad og ett soverom.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. I utleiedelen vil noe løsøre medfølge. Dette innebærer blant annet, men er ikke begrenset til: lampe, klesskap, grill m.m.

Parkering

Parkering i garasje og på biloppstillingsplass på egen tomt.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blant annet blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Videre selges boligen som en del av en reklamasjon, og det er i denne forbindelse utarbeidet og avdekket vesentlige mangler og feil med boligen. Alle rapportene fra dette er inkludert i salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. På befaringsdagen hadde ikke takstmann tilgang til utleiedelen av boligen, og det vises derfor til tidligere rapporter gjort i forbindelse med reklamasjonen som finnes vedlagt. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Grunnmur av betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Vinduer med isolerglass. Etasjeskillere av trebjelkelag. Saltak/sperretak tekket med betongtakstein. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Avflasset maling på rekkverk - Deler av rekkverk til altan i 1.etg er under 90cm - Det registreres skjevheter i konstruksjonen som trolig følge av setninger i grunnen - Vindu på grunn av alder - Kledning på grunn av svak ventilering og ikke registrert bruk av musebånd - Skjevheter er registrert som følge av setninger i grunnen - Takrenner på grunn av overgrodd flere steder - VVB på grunn av alder Bygningsdeler vurdert med TG3: - Drenering på grunn av ikke synlig bruk av knotteplast og fall inn mot grunnmur enkelte steder - Innvendig tegn til fuktskader i påforede vegger kan tyde på svikt i drenering - Drenering/fuktsikring på grunn av alder - Grunnmur og fundament på grunn av alder - Støttemur på grunn av synlige setninger samt synkehuller i terreng i samme området som tyder på setninger i terrenget - Synlig utslag av soppvekst på forhudningspapp mot grunnmur flere steder og synlig fuktskade - Stor grad av fuktmerker i undertak. Ved kvist/takutstikk registreres det tegn til aktiv lekkasje hvor undertak er befuktet på befaringsdagen - Takkonstruksjon på grunn av råteskade i taksperre ved opplag over limtredrager ved inngang til garasje - Taktekking på grunn av innvendig tegn til lekkasje - Manglende snøfanger - Høydeforskjell fra laveste til høyeste punkt i etasjene, tg3 på grunn av for store avvik - Trapp på grunn av delvis demontert - Elektrisk på grunn av manglende ferdigstillelse Bygningsdeler vurdert med IU (Ikke Undersøkt): - Avløpsrør er ikke operativt og derfor ikke vurdert - Vannledninger er ikke operative og derfor ikke vurdert - Ventilasjon er ikke operativ og derfor ikke vurdert - Våtrom eksisterer ikke i boligen og derfor ikke vurdert Følgende bygningsdeler angitt finnes ikke i boligen og er sådan ikke vurdert: - Krypkjeller - Ildsted/skorstein - Kjøkken - Toalettrom - Vannbåren varme - Varmesentral

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en sentral beliggenhet i et veletablert og familievennlig område på Bønes. Alle daglige servicetilbud finnes i nærområdet og man får de beste forutsetningene for effektive hverdager og flotte fridager. Fra barna er små, til de er ferdig med grunnutdanningen er det korte avstander fra inngangsdør til barnehage, skole og ungdomsskole. Det ligger tre barnehager innen kort gangavstand fra boligen, Senterhagen barnehage, Bønestoppen Kanvas-barnehage og Våkleivbrotet Kanvas-barnehage. Når skolesekken tas på for første gang og både foreldre og barn er spent på den første skoledagen blir barna tatt godt imot ved Fjellsdalen skole (1-7kl.), Bønes skole (1-7kl.) eller Montessoriskolen i Bergen (1-10kl.) Fra boligen er det en 4 minutters spasertur til nærmeste bussholdeplass. Herfra går linje 14, 15 og 49 (skolerute) som blant annet tar deg til Bergen sentrum, Fyllingsdalen og Bønes senter. Videre er det en 6 minutters kjøretur til Fyllingsdalen terminal der bybanens linje 2 går. Med bybanen er det en 13 minutters tur inn til Bergen sentrum. Dagligvarebutikkene finner du innen kort gangavstand fra boligen. Rema 1000 Bønes og Spar Bønes er kun 4 og 9 minutters gange unna. Har man behov for et utvidet handle- eller servicetilbud er det cirka 6 minutters kjøring til Oasen senter. Her finner du gode servicetilbud som for eksempel butikker, cafèer, vinmonopol, legesenter og frisør. Den turglade vil elske området. Her er det turmuligheter for hele familien som blant annet Langeskogen der det er mulig å besøke Langegården på veien. Videre er Løvstien en flott tur som strekker seg over 6,4km fra Øvre Kråkenes til Melkeplassen. Den spektakulære gangbroen på 383 meter knytter de to delene av Løvstien sammen. Om sommeren er Kyrkjetangen sjøbad en nydelig badeplass for hele familien. Med flere små sandstrender, svaberg, gressmarker, stupebrett, bord, benker og toalett, er dette et fantastisk sted å nyte en varm sommerdag. Driver familien med idrett er sannsynligheten stor for at du vil like arenaer som Bønes idrettshall, Bønes Fjellsdalen idrettsbane og Bergen Racketsenter. Her finner du idrettstilbud som tennis, padel, fotball og håndball. Dersom du foretrekker egentrening ligger Sporty treningssenter innen 4 minutters gange fra boligen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 5 min gange til Senterhagen barnehage (1-5 år) 6 min gange til Bønestoppen Kanvas-barnehage (1-5 år) 10 min gange til Våkleivbrotet Kanvas-barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 7 min gange til Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 17 min gange til Bønes skole (1-7 kl.) 18 min gange til Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) 23 min gange til Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) Videregående skoler: 7 min kjøring til Fyllingsdalen videregående skole 12 min kjøring til Årstad videregående skole

Info strømforbruk

Boligen har ikke vært i normal bruk og det foreligger dermed ingen informasjon om strømforbruk.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Hoveddelen har i dag ingen varmekilder forutenom ovner satt inn for å bevare treverket som nå er eksponert. Utleieboligen har gulvvarme på bad og ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 21.01.1988. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ytterligere en ferdigattest datert 28.05.2021. Denne omhandler: Fasadeendring, endring av et eksisterende vindu og et nytt vindu i fasade mot sør. Endringen berører ikke bærende konstruksjoner. Tiltaket søkes etter pbl. § 20-4 e).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat stikkvei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 20, Bønes, planområde 2 datert 07.03.1980, regulert til bolig og småhus. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom 20/1090. Tilbygg rekkehus. Igangsettingstillatelse datert 15.11.2019. Saksnr: 201821992 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/20/672 - 4601/20/691 - 4601/20/692 - 4601/20/693: 11.06.1986 - Dokumentnr: 18740 - Bestemmelse om veg, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om gjerde AS Bergen Tomteselskap skjøter og overdrar i henhold til oppmålingsavdelingens attest av 19.01.1981 herved til Ole Karl Hus, eiendommen gnr. 20, 672 i Fana/Bergen og ideell 1/12 av felles vei Gnr 20, bnr. 693 i Fana/Bergen og ideell 1/37 av felles lekeareal gnr. 20, bnr 691 i Fana/Bergen og ideell 1/37 av felles areal gnr. 20, bnr. 692 i Fana/Bergen som senere bare kan overdras samlet. Kjøpesummen kr. 170.000,- er oppgjort på omforenet måte. Skjøting skjer forøvrig på de vilkår som er fastsatt i kjøpekontrakt datert 15.05.1984 mellom Arvid Dåvøy og AS Bergen Tomteselskap. 1. Tomteselskapet forplikter seg til å skjøte gnr. 20, 672 i Fana/Bergen og ideell 1/12 av felles vei Gnr 20, bnr. 693 i Fana/Bergen og ideell 1/37 av felles lekeareal gnr. 20, bnr 691 i Fana/Bergen og ideell 1/37 av felles areal gnr. 20, bnr. 692 i Fana/Bergen for en kjøpesum på kr 170 000,- pr. 15.02.1984. Tomten er vist med gul begrensningslinje på vedlagte kart i målestokk 1:500, sign. AS Bergen Tomteselskap den 19/12-1983. kartet viser også den gjeldene plan for de tekniske anlegg, men det tas forbehold om at mindre justeringer er kommet til i løpet av anleggsperioden. 1.1 Kjøpesummen forfaller til betaling i sin helhet ved underskrift av denne kontrakt. Etter forfall belastes kjøper med 12% rente. 1.2 Kjøpesummen dekker andel av tomteselskapets areal- og anleggskostnader ved utbyggingen av området, men ikke de kommunale avgifter. 1.3 I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen omkostningene ved kart- og delingsforretning for tomten, dokumentavgift og tinglysningsgebyr. 1.4 Kjøperen må undersøkt om han må ha konsesjon, om nødvendig søke om dette og betale konsesjonsgebyret. 1.5 Eiendommen overdras fri for økonomiske heftelser. 1.6 Kjøperen besørger selv tinglysning av denne kontrakt. Likeledes sørger han for tinglysning av skjøtet. 2. Hva tomten skal brukes til: Tomten forutsettes disponert for oppførelse av enebolig i samsvar med reguleringsvedtektene i området. Dersom ekstra leilighet tillates på tomten skal kjøper betale et ekstra tilskudd til anleggskostnadene med kr 22 000,-. Dette beløp forfaller til betaling når tillatelse foreligger. 3. Byggefrister. Tilbakeskjøting. Kjøperen forplikter seg til å iverksette bebyggelsen av tomten senest innen 2 år etter at denne kontrakt er underskrevet og å fullføre bebyggelsen senest innen 1 år deretter. Hvis dette ikke skjer, skal tomteselskapet ha rett til å kreve tomten tilbakeskjøtet. I så fall tilbakebetales kjøpesum uten tillegg av renter. Hvis byggearbeidet på tomten er igangsatt og skjøte tinglyst, gjøres det fradrag for omkostningene ved tilbakeskjøtingen i den summen som skal tilbakebetales. Kjøperen har ikke i disse tilfelle krav på noe vederlag for eventuelle forbedringer eller for den ikke fullførte bebyggelse som tilfaller tomteselskapet. I sørlige tilfelle vil tomteselskapet kunne dispensere fra denne bestemmelse. 4. Videresalg Bortsett fra overgang ved arv, kan tomten ikke uten tomteselskapets samtykke overføres til andre før den er ferdig bebygget. 5. Tomtekjøperens gjensidige rettigheter og plikter Kjøperen må selv, eller i samarbeid med andre tomtekjøpere, anlegge, bekoste og vedlikeholde egne eller felles stikkveier, samt stikkledninger for vei, vann og kloakk og overvann frem til hovedvei og hovedledning i samsvar med bebyggelsesplanen. For fremføring av ledninger eller kabler for elektrisitet, gass og telefon til den enkelte tomt, gjelder Lysverkenes og Televerkets særlige vilkår. Kjøperen må selv bære de omkostninger som i henhold hertil faller på hans tomt. De enkelte kjøpere av tomteselskapets tomter har rett til. hver for seg eller i fellesskap, å legge stikkveier og stikkledninger som ovenfor beskrevet over tilstøtende tomter når det er forutsatt i bebyggelsesplanen. For denne rett betales ingen erstatning, men eventuelle anleggsskader skal likevel erstattes. Uenighet mellom kjøpere om plassering og berettigelse til å plassere veier og ledninger over en tomt, avgjøres med bindende virkning av tomteselskapet som også kan henvise til rettslig skjønn. Det samme gjelder uenighet mellom kjøperne om fordeling av anleggs- og vedlikeholdskostnader med privat felles vei- og ledningsanlegg og krav om erstatning som følge av anleggsskader, samt senere skader som følge av vedlikeholdsarbeidet. 6. Rettigheter for selger og offentlige etater m.v. Lysverkene og Televerket er berettiget til stolpefeste på og luftstrekk over tomten eller å ledde ledninger i kabelgrøft over tomten, uten å yte erstatning for dette. Videre har kommunen og/eller tomteselskapet adgang til uten vederlag å legge ledninger for vann, overvann (bekkenvann etc.), kloakk og gass over tomten, og til å plassere nødvendige hydranter og sluk på tomten etter de til enhver tid gjeldende planer. De ledninger m.v. som ligger i tomten kan når som helst og uten vederlag oppdrages for reperasjon og vedlikehold. Det må ikke bygges eller fundamenteres nærmere ledninger enn anleggsseksjonen i kommunen kan godkjenne slik at murer eller fundamenter ikke lider skade i tilfelle ledningene blir oppgravet. Det er ikke tillatt å plante trær over offentlige ledninger som måtte ligge eller blir lagt i tomten. Dersom kommunen og/eller tomteselskapet har foretatt arbeider på tomten, har disse plikt til å rydde etter seg. Dersom murer, fundamenter, trær m.m. som er plassert i strid med bestemmelsene i dette punktet blir skadet under oppgraving, vil slike skader ikke bli erstattet. Kjøperen har plikt til å opparbeide regulerte gangveier, turveien o.l. som går over tomten. Det det i reguleringsplanen er forutsatt at allmenheten skal ha bruksrett over tomt f.eks. ved gangvei, turvei e.l., er slik bruksrett hjemlet ved disse salgsvilkår. Segler forbeholder seg rett til å knytte egne eller andres eiendommer til de vei- og ledningsanlegg kjøper opparbeider. Den refusjon kjøper tilkommer for dette fastsettes ved avtale, eller etter bygningslovens bestemmelser dersom partene ikke blir enige. Det samme gjelder de eventuelle vei- og ledningsanlegg som opparbeides av segler og senere blir overtatt av kjøper. Refusjon for tilknytninger til disse anlegg tilfaller i sin helhet selger. 7. Gjerdeplikt og opparbeidelse av ubebygd areal Kjøper har gjerdeplikt mot tomteselskapets eller kommunens eiendom og mot fellesarealer. For eventuelle gjerder mot nabo gjelder gjerdeloven bestemmelser. Uenighet mellom kjøpere om plassering, utforming og høyde på nabogjerder avgjøres med bindende virkning av tomteselskapet, som også kan henvise avgjørelsen til gjerde skjønn i henhold til gjerdeloven. Tomtens ubebygde areal skal holdes i slik stand at det ikke virker skjemmende for omgivelsene. Opprydding og opparbeidelse etter byggearbeider må være utført innen 2 år etter at innflytting er foretatt. Oversittelse av fristen eller utilfredsstillende opparbeidelse medfører rett for tomteselskapet til å foreta opparbeidelse for kjøperens regning. Trør som står på tomten må i største mulig utstrekning bevares. Tomten må ikke beplantes slik at nabo sjeneres. 8. Tomten deltar i fremtidige vedlikeholdsutgifter for felles adkomstvei gnr. 20, 672 i Fana/Bergen og ideell 1/12 av felles vei Gnr 20, bnr. 693 i Fana/Bergen og ideell 1/37 av felles lekeareal gnr. 20, bnr 691 i Fana/Bergen og ideell 1/37 av felles areal gnr. 20, bnr. 692 i Fana/Bergen. 9. Gnr. 20, 672 i Fana, den ideelle 1/12 av gnr 20, bnr. 693 i Fana, den ideelle 1/37 av gnr. 20, bnr 691 i Fana og den ideelle 1/37 av gnr. 20, bnr. 692 lam senere bare overdrag og pantsettes samlet. Og ledninger for elektrisk, vann eller kloakk som kommer fra omliggende arealer, selv om vannsiger, veitene eller ledningene først viser seg ved utgraving av tomten. Tomteselskapet har heller ikke ansvar for steinsprang, snøras eller jordras fra ovenforliggende arealer som måtte tilhøre tomteselskapet eller andre. Kjøperen erklærer å ha bestiget tomten og gjort seg kjent med forholdene på stedet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

I tillegg til at hoveddelen i boligen er revet i påvente renovering foreligger det flere viktige momenter med boligen som en budgiver må sette seg inn i før en kan gi bud. Kontakt megler for å få denne rapporten tilsendt.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250075

Vedlegg til salgsoppgave

Vedlagt i salgsoppgaven vil man finne rapporter utarbeidet over de siste årene i forbindelse med reklamasjon.

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave