Korsgata 28B

Tomten

Byggeår

1895

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Entré/stue/kjøkken, soverom og bad. Eier(e) har påvist en stk bod i kjeller som opplyses å tilhøre seksjonen. Denne boden er medtatt arealoppstillingen under "BRA-e" i gjeldende etasje. Kjeller: Kjellerbod ble målt til ca. 3,4 m². Boden er ikke merket med nr.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré/stue/kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3 m².

Standard

En arkitekttegnet 2-roms leilighet fra 1895 der selger, som er arkitekt, har brukt byggets opprinnelige karakter aktivt i utformingen. Takhøyden på ca. 2,84 m, de buede stukkaturfrisene i overgangen mellom vegg og himling, og de eksponerte teglsteinsvegger fra byggeåret gir leiligheten en romfølelse og et særpreg som er vanskelig å gjenskape. Planløsningen er åpen mellom entré, stue og kjøkken, med soverommet som eget rom. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022, badet fikk ny innredning i 2021, og det elektriske anlegget ble utbedret i 2022. Leiligheten er kompakt, men gjennomtenkt ned til minste detalj: hvert kvadratmeter er brukt med omhu. Entré: Den brann- og lydklassifiserte entrédøren med dørpumpe lukker godt. Langs den ene siden av entréen er det bygget en heldekkende møbelvegg i bjørkefinér med skohyller, skuffer og åpne hyller, og en stige langs siden gir adgang til hemsen med oppbevaring over. En åpning i møbelveggen gir innsyn til kjøkkenbenken, slik at entréen og kjøkkenet kommuniserer visuelt uten å være ett rom. Himlingsflaten er malt mørk, noe som gir entréen et eget uttrykk adskilt fra resten av leiligheten. Stue: Fra entréen åpner leiligheten seg mot stuen, og det er her byggets alder virkelig trer frem. To store vinduspar med trerammer fyller veggen mot hagen, og de buede stukkaturfrisene langs taket binder rommet til byggets opprinnelse fra 1895. Vinduskarmen er rettet opp slik at det er god plass til å sette gjenstander der. Mellom vinduene er det plass til en liten spiseplass med to stoler, og langs den andre veggen er det rom for en treseter sofa. Teglsteinsveggen som er synlig gjennom åpningen til soverommet gir dybde til rommet selv herfra. Parkettgulvet løper gjennom stuen og binder rommene sammen. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og entréen. Ikea-kjøkkeninnredningen fra 2005/06 ble ny i 2022, med glatte, fabrikklakkerte fronter. Benkeplaten er i treverk med linoleum på topp, og det er nedfelt kum i rustfritt stål med ettgreps kran. Kjøkkenet har platetopp, stekeovn og integrert kjøleskap i underskapet. Det er opplegg for integrert oppvaskmaskin (smal variant). Komfyrvakt er installert, samt aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil. Varmtvannsbereder på ca. 100/120 liter fra 2022 er plassert i underskapet. Mekanisk kjøkkenventilator med avtrekk over stekesone er ført til kanal ut. Sikringsskapet er lokalisert ved kjøkkenet. Selger har bygget en høy spiskammerdør i bjørkefinér som gir god lagringsplass for tørrvarer, og åpne hyller i samme materiale over benken gir oversiktlig oppbevaring. Soverom: Soverommet skiller seg markant fra resten av leiligheten. Selger har fjernet murpussen på én vegg og eksponert den opprinnelige teglsteinen fra 1895, og det er denne veggen som dominerer rommet. Mot vinduet er det plass til en dobbeltseng, og de buede stukkaturfrisene fortsetter også her i overgangen mellom vegg og himling. Langs den ene veggen er det en plassbygd garderobe fra 2021 med hengestang, åpne hyller og skuffer, samt en overliggende hylleseksjon. Vinduet vender mot hagen og slipper inn grønt lys om sommeren. Bad: Badet ble oppgradert i ca. 2005/06, og innredningen ble fornyet i 2021. Gulvet er flislagt med varmekabler. Veggene er flissatte, og himlingsflaten er glatt og malt med downlights. Sanitærutstyr inkluderer servantskap med glatte, trefronter, benkeplate og nedfelt servant, speil innmurt i vegg med lysarmatur på vegg over servant, dusjhjørne med sving og foldedør, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri, og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksventil i himling. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett i stue, entré og soverom. Flislagt gulv på bad med varmekabler. Vegger: Glatte, malte flater. Tegelsteinsvegg på soverom (eksponert). Flissatte vegger på bad. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Stukkaturfriser i overgang mellom vegg og himling i stue og soverom. Glatt, malt himling med downlights på bad. Lagring: Plassbygd garderobe på soverom fra 2021 med hengestang, åpne hyller og skuffer. Hems med oppbevaring etablert i 2022, tilgjengelig via stige fra entréen. Ekstern bod i kjeller på ca. 3 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Phillips hue belysning. - TV.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: - Én parkettstav (ca. 50 x 10 cm) under seng på soverom buler litt opp fra gulvet, antakelig fordi limet har løsnet. - Selger er arkitekt og har selv bygget og montert gangløsning (hems, stige, hyller og skap) og kjøkken. - Selger har fjernet murpuss på én vegg på soverommet for å eksponere teglsteinen. - Selger har rettet opp vinduskarmer for å kunne sette gjenstander i vinduskarmen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Montering av baderomsinnredning. Dette omfatter servantskap, hyller, vask m/blandebatteri, dusjdører, blandebatteri i dusj, håndkleholder. Arbeid utført av: Ukjent Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Enerly Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Det er utført arbeid av faglært på kjøkken i 2022. Etter lekkasje fra gammel varmtvannstank ble denne byttet av faglært. I tillegg ble det montert nytt blandebatteri m/tilhørende rør, oppvaskmaskin og waterguard av faglært. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Se kommentar under "Arbeid på bad/våtrom" Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Generelt høyt fuktnivå i kjeller (fellesarealer). I april 2026 ble det satt inn avfukter. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Enkelte sprekker i innvendig mur i fellesarealer (trappeoppgang og kjeller) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglært arbeid: 1. Firmanavn: Fixel Beskrivelse av arbeidet: Fixel (Beskrivelse av arbeidene hentet fra samsvarserklæring): - Sikringsskap: Monterte to ny kurser for oppvask og stekeovn. - Kjøkken platetopp: Forlenget kurs og monterte komfyrvakt. - Kjøkken oppvaskmaskin: La ny kurs til stikkontakt for oppvaskmaskin og la ny kabel fra sikringsskap til kjøkkenvifte. - Kjøkken stekeovn: La ny kurs til stikkontakt for stekeovn. - Kjøkken forbruk: Monterte koblingsboks for å koble til VVB og la kabel og stikk for kjøleskap. 2. Firmanavn: Faglært bekjent, hvor det ikke foreligger samsvarserklæring Beskrivelse av arbeidet: Montere stikkontakt i skap på soverom. - Montere stikkontakt for taklampe over kjøkkenbenk. - Montere takspot i gang inkl. lysbryter. - Montere stikkontakt i kjøkkenbenk. Det er ikke utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner av ufaglærte. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Front entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Renovering av fasade, tak og trappeoppgang i 2021 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Det foreligger brukstillatelse for bruksendring til boliger, ikke ferdigattest Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Dette gjelder hovedsakelig arbeid utført før eiers eiertid. Se selgers egenerklæring for mer informasjon om hvilke arbeider som er utført i vedkommendes periode.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.07.2026. Bygning: Boligblokk over 5 etasjer fra 1895. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er utført i betong og mur. Yttervegger er hovedsakelig utført i betong og utfyllende bindingsverk, med pussede og malte fasader. Etasjeskillere i betong/mur og trekonstruksjoner. Grunnmur er utført i betong med støpt såle. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser. Tak: Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein eller plater. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1984. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB). Døren er utstyrt med dørpumpe. Innvendige dører er glatte tredører. Trapper/adkomst: Fellesarealer består av trapper og reposer i trevirke. Inngangsplan har flislagt gulv. Fellesarealer er kun overordnet beskrevet og ikke tilstandsvurdert. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som plastrør (rør i rør), fleksirør og kobber, med fordelerskap lokalisert på badet. Interne og synlige avløpsrør er i plast, ført til felles rørføringer. Varmtvann produseres av en bereder plassert i underskapet på kjøkken, med volum på ca. 100/120 liter og produksjonsår 2022. Aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er installert. Ventilasjon: Leiligheten har felles mekanisk avtrekksventilasjon tilknyttet bygningens felles ventilasjonsanlegg og kanaler. Tilluft tilføres via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkkenventilator med avtrekk til kanal som er ført ut. Tekniske detaljer: Oppvarming via gulvvarme på bad og supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert ved kjøkkenet. EL-anlegg hovedsakelig fra ca. 2005/06. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Jordfeilbryter og 6 fordelingskurser. Kursfortegnelsen stemmer med dagens bruk og er plassert i sikringsskapet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Utskifting av vinduer kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon som tilfredsstiller kravene i NS 3600 for utførelse av våtrommets vanntette sjikt. Utførelsen av membran, sluktilslutning, gjennomføringer og øvrige skjulte detaljer har derfor ikke kunnet verifiseres. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranløsning på vegg og gulv er eldre enn 15 år og uten dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). - Innvendige vannledninger | Det er registrert rørstokk/fordeler i inspeksjonsluke på bad med synlige rust- og korrosjonsdannelser på enkelte komponenter/koblinger. - Ventilasjon | Det er ikke registrert veggventiler eller vinduer med spalteventiler på soverommet. Lufting er derfor avhengig av åpning av vinduer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

3 625 000 (Prisantydning) 366 526 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 991 526 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 992 616 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 351,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer blant annet trappevask, bygningsforsikring, TV/bredbånd og kommunale avgifter. Felleskostnadene er kr 6 351,- pr. måned og er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 577,- Renter felleslån 2: kr 111,- Avdrag felleslån 2: kr 113,- Renter IN-lån: kr 1 245,- Avdrag IN-lån: kr 533,- Ved innfrielse av IN-lån vil felleskostnader være på kun kr. 4 573,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesformue

10 974,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene med oppsigelsesfrist 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan avtalen ikke sies opp før lånet er nedbetalt. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Korsgata 28B ligger i kjernen av Schous plass, med Markveien og Grünerløkkas kafeer og butikker rett rundt hjørnet. Utenfor inngangsdøren møter du en av Oslos mest levende gatenivåer: Northern Playground, Tim Wendelboe og Mathallen er alle innen gangavstand. Trikken på Schous plass stopper et par minutter unna til fots og tar deg til sentrum uten bytte. Selve bygården ligger tilbaketrukket fra gaten, med en frodig og grønn bakgård som skjermer godt fra bylivet. Herfra ser du rett ut i løvverk og plen, og bakgården har huske og plass til lek. Det er en kontrast du merker med én gang: Markveien er nærmeste nabo, men inne i gårdsrommet er det stille. Grünerhagen park med ballbane ligger i gangavstand, og langs Akerselva starter turstien som følger elven nordover gjennom hele byen. Sofienberg park, Grünerløkkas største grøntareal, er også lett tilgjengelig til fots. For trening finnes EVO Grünerløkka og SATS Schous plass begge i nærheten. Barnehager som Akersløkka og Nedregate ligger begge i nærheten, og Lakkegata skole er innen gangavstand. Dagligvarehandel dekkes like ved boligen. Området har et bredt serveringstilbud med kafeer og restauranter i alle retninger, og kollektivtilbudet gjør at bil sjelden trengs i hverdagen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Rød

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Elektrisitet. Oppvarming via elektriske varmekabler i baderomsgulv, samt supplerende elektrisk oppvarming med panelovner.

Om borettslaget

Borettslaget Korsgata 28 B Org.nr: 989999745

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt borettslagets regnskap og budsjett, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2024 var et overskudd på kr 909 218,-. For 2025 er det budsjettert med et resultat på kr 221 101,-. Borettslagets disponible midler var kr 93 384,- per 31.12.2024, og egenkapitalen var kr 1 580 415,- på samme dato. Ifølge årsmeldingen for 2024 ble felleskostnadene økt ved årsskiftet for å dekke økte priser på tjenester og et høyere rentenivå.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Usbl sørger for melding til styret av ny eier, og megler trenger ikke sende separat melding.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

91910216

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagsloven.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger en godkjent bruksendring fra næring til bolig datert 01.09.2006. Brukstillatelsen utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om slike attester foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/615: 10.10.1980 - Dokumentnr: 518663 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1999 - Dokumentnr: 1106 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:140 Snr:13 Best. om benyttelse av. gårdsrom Bestemmelse om parkering Elektriske kraftlinjer/ledninger Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir for etat for eiend. og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 30 000,00 Grunnpakke bolig info kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 118 675,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260220

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest