Ulvenveien 117B

Tomten

Byggeår

1982

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Alle innvendige sjakter, rørkasser, innervegger o.l. er medberegnet i boligens areal. Er arealet vesentlig/avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før budgivning. 3-plan er målt opp til å være 33,1 m² og er rundet av til å være 33 m². 2-plan er målt opp til å være 43,9 m² og er rundet av til å være 44 m². Bod: Leiligheten disponerer en bod i 1 etg./kjeller på ca. 5 m², merket med nr A12. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Leilighetens planløsning er omgjort under oppussing i 2022. - Bad og toalett er slått sammen under oppussing

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Selveierleiligheten går over to plan og består av følgende rom: 2. Etasje: entré, bad/wc, to soverom og kott 3. Etasje: stue/kjøkken Fra stue/kjøkken i 3. etasje er det utgang til en terrasse på 11 m². Fra soverommene i 2. etasje er det utgang til en balkong på 5 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m².

Standard

Denne gjennomgående leiligheten over to plan er oppgradert i 2022 og 2024, og presenterer seg med en moderne standard og en smart planløsning. Boligen har en gjennomtenkt materialbruk med 1-stavs eikeparkett og slette, malte flater som skaper en helhetlig atmosfære. Planløsningen fordeler den private sonen med soverom, balkong og bad i andre etasje, mens den sosiale sonen med åpen stue- og kjøkkenløsning ligger i tredje etasje, med utgang til en romslig terrasse. Entré: Leilighetens inngangsparti i andre etasje har et praktisk flislagt gulv. Herfra leder en intern trapp opp til leilighetens øvre plan. Rommet gir direkte tilgang til leilighetens bad, to soverom samt et innvendig kott. Bad: Badet ble renovert i 2022. Det er flislagt på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet og downlights i senket himling. Innredningen fra 2022 består av et dusjhjørne med innfellbare glassdører og et veggmontert toalett. I 2024 ble badet ytterligere oppgradert med et nytt servantskap med heldekkende benkeplate og to moderne servanter, samt et praktisk høyskap for ekstra oppbevaring. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det opprinnelige badet og toalettrommet ble slått sammen under oppussingen i 2022 til ett moderne og funksjonelt rom, badet avviker derfor fra byggetegningene. To soverom: Leiligheten har to soverom, begge plassert i andre etasje. Rommene har 1-stavs eikeparkett på gulvet og malte, slette overflater. Balkong: Balkongen på 5 m² er en fin uteplass med adkomst fra begge soverommene. Her er det plass til en liten sittegruppe. Stue og kjøkken: I tredje etasje finner du en åpen og sosial løsning for stue og kjøkken. Rommet har 1-stavs eikeparkett og store vindusflater med skyvedør som gir rikelig med lys og åpner opp mot terrassen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenøya. Kjøkkeninnredningen fra Ikea ble oppgradert i 2024 med nye fronter og benkeplate. Innredningen har slette fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Alle hvitevarer er fra 2022 og inkluderer integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys og induksjonstopp. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på 11 m². Uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og har god plass til både sofagruppe og spiseseksjon. Det er montert markise. Overflater: Gulv: Gjennomgående 1-stavs eikeparkett fra 2022 i oppholdsrom og på soverom. Fliser i entré og på bad. Vegger: Malte, slette overflater. Fliser på bad. Himling: Malte, slette overflater. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en bod på 5 m², merket med nr. A12. Internt i leiligheten er det et kott i andre etasje.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper som henger på krok og er koblet på sukkerbit, vaskemaskin og tørketrommel.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Ifølge informasjon fra styret disponerer selger parkeringsplass nr. 213 på plan 2 i garasjen. Sameiet leier garasjeplasser av Ulven AS (OBOS Forretningsbygg) Avtalen er tinglyst. Leien faktureres sameiet, som trekker hver enkelt seksjonseier hver måned gjennom fellesutgiftene. Retten til å leie garasjeplassene følger seksjonen ved salg. Det er ikke mulig å si opp avtalen. Selger har informert i egenerklæringen at OBOS, som eier garasjeanlegget, har foreslått en økning i leie av garasje. Styret vurderer forslaget og er i dialog om hvorvidt en justering er hensiktsmessig. Dette er også bekreftet i mail fra styre 04.12.2025 Uteparkeringen driftes i dag av OnePark. Styret opplyser at det kan søkes om plass, men at dette ikke administreres av styret per nå.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Byttet baderomsinnredning og tilhørende høyskap august 2024 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Byttet sikring. Dokumentasjon kan hentes gjennom deres dokumentasjonsplattform. Februar 2025 - Boligelektrikeren 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks tilknyttet garasjeanlegget 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Obos, som eier garasjeanlegget, har foreslått en økning i leie av garasje. Dette skal styret ta stilling til om er fornuftig og er i forhandling om dette. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligblokk fra 1982 over 5 etg, antatt fundamentert til faste masser. Konstruksjon i betong og bindingsverk dekket i plater og panel, samt malt betong. Flatt tak i betongkonstruksjon, antar tekket med papp/folie. (taket er ikke besiktiget). Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Leiligheten fremstår hel og pen. Det er opplyst å være nyoppusset i 2022 iflg. tidligere salg, samt oppgradering av deler av innredningen på kjøkkenet i 2024, ny servant på badet i 2024 og malte overflater i perioden 2024 til 2025. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritisk område er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsrør og evt. drenering. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Det gjøres oppmerksom på at dette er en "nivå 1" rapport, dvs. kun en visuell befaring av overflater. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollerer med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler bortsett fra i veggområder utenpå vegger hvor tegninger der det evt. kan bores et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fukt­søk. Ved åpning av konstruksjon vil visse feil og mangler kunne avdekkes. Rapporten er i hovedsak avgrenset til innvendig i selve leiligheten. Hovedkonstruksjon og fellesarealer er beskrevet, men da dette er et sameie med flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Sameie er ansvarlig for fellesarealer, felles bygningdeler og byggets klima­sone. Noen bygningsdeler som vinduer, balkonger inkl. rekkverk, samt rekkverk og trapper osv., vil i de fleste tilfeller også være under sameiets ansvar. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3 uten at nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres. For ytterligere informasjon vises det til konstruksjonsbeskrivelser. Bygningsdeler vurdert med TG2: - INNVENDIG. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert avvik på soverommene og stue/kjøkken på ca. 17 mm. over 2 meter og 18 mm. ved gjennomgående mål. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - INNVENDIG. Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. - INNVENDIG. Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn på ca. 13 cm. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. For å lukke avvik må det ettermonteres list, slik at åpningen blir maks 10 cm. - TEKNISKE INSTALLASJONER. Avløpsrør Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - TEKNISKE INSTALLASJONER. Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Naturlig ventilasjon gjennom vegg- eller vindusventiler medfører automatisk tilstandsgrad 2 (TG2). Forbedring av ventilasjonsløsningen bør vurderes, enten ved justering av eksisterende system eller etablering av ny ventilasjon i tråd med gjeldende forskrifter. - TEKNISKE INSTALLASJONER. Elektrisk anlegg Se tilstandsrapporten for selgers besvarelser på spørsmål samt relevante undersøkelser. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket spesielt forhold som er vurdert med TG3 Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - UTVENDIG. Utvendige trapper - UTVENDIG. Andre utvendige forhold - TEKNISKE INSTALLASJONER. Varmtvannstank - Tekniske installasjoner. Elektrisk anlegg

Omkostninger

6 190 000,00 (Prisantydning) 21 006,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 211 006,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 155 270,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 156 360,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 169 860,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 367 366,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 380 866,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 450,- per mnd

Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Lån nr: 9820782790; Adm. lån 1 - Akonto renter: kr. 0,00,- - Lån nr: 9820782790; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr. 0,00,- - Vask fellesarealer: kr. 163,00,- - Garasje: kr. 1 578,00,- - Felleskostnader: kr. 3 082,80,- * - Kabel-tv: kr. 626,00,- * Felleskostnadene inkluderer bl.a. diverse personalkostander og honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter samt TV-anlegg/bredbånd. Styret opplyste i e-post 04.12.2025 at det ikke foreligger planer om å øke felleskostnader eller fellesgjeld i 2026.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

29 867,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har en ordning for individuell nedbetaling (IN-ordning). Individuell nedbetaling av fellesgjeld er ikke mulig da hele administrasjonslånet allerede er innfridd.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært og spennende område i utvikling beliggende på Ulven omringet av grønne omgivelser, og umiddelbar nærhet til godt service- og kollektivtilbud. Her bor man i et barnevennlig, skjermet og bilfritt bomiljø uten gjennomgangstrafikk. Hovinbyen er et av Oslos største og viktigste satsingsområde i kommuneplanen. Ulven ligger midt i dette området. De tre hovedplanene for dette området er en fremtidsrettet og klimasmart byutvidelse, et mangfold av attraktive byområder og en stor satsing på at gange, sykkel og kollektiv skal bli letteste og mest attraktive måte å ferdes rundt på. Ulven terrasse fremstår som et veldrevet og trygt boligsameie som blant annet kan by på et flott og bilfritt område med flere lekeplasser og sittegrupper. I nærområdet har du det du måtte trenge av servicetilbud. Frisør, lege, tannlege og dagligvarebutikker som Kiwi og Matkroken ligger kun en gåtur fra leiligheten. For de treningsglade så har du Vallhall Arena som bl.a. kan by på flere fotballbaner, nytt treningssenter og flere flotte sykkel- og turmuligheter. Videre har en flere treningssenter i området som bl.a. Studio Jobbsprek Økern Portal, Sky fitness Økern og Sterk Løren. Videre har du Valle Hovin som gjøres om til en stor skøytepark på vinteren. Storo Storsenter, Alna senter, Brynsenteret, Løren Torg og Hasle torg er bare noen kjøpesentre og torg du en kort kjøretur fra leiligheten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket hittil i år er 8 695,616 kWh. Det ble registrert størst kostnad i februar med 2 123 kroner, mens den laveste utgiften ble registrert i mai med 467 kroner. Gjennomsnittlig månedlig kostnad for perioden (januar-november)var ca. 1 069 kroner. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på bad - 4 stk. panelovner   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Boligsameiet Ulven Terrasse Org.nr: 971518111

Sameiets navn er Boligsameiet Ulven Terrasse, og har gårdsnummer 131 og bruksnummer 93 i Oslo kommune, med tillegg av fellesareal av eiendommen gårdsnummer 131, bruksnummer 82. Adressen er Ulvenveien 117 A – Ulvenveien 125 N. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 29.03.1985 med tillegg 27.11.1986. Sameiet består av 213 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Boligsameiet Ulven Terrasse har 2 ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Hani Al-Saidy. Sameiets revisor er PWC. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Seksjonen er en del av boligsameiet Ulven terrasse. Sameiet består av 213 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, gnr. 131, bnr 93 i Oslo kommune. Innmelding i OBOS kr. 500,–: Forretningsfører krever OBOS-medlemskap. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner. Svar på mail fra styre 04.12.2025: Hva er nummeret på p-plassen som leies av seksjon nr. 9? - Seksjon 9 har plass 213 på Plan 2 i garasjen. Vi gjør oppmerksom på at det er boligsameiet som leier plassene gjennom en egen avtale og fordeler plassene. Man eier altså ikke plassen, men er forpliktet til å leie iht til nåværende avtale. Vi er midt oppe i forhandlinger om fornying av avtale som vi ikke helt vet utfallet på, men vi tror ikke det blir vesentlige endringer i garasje leie for 2026, Hvor mye koster det å leie utparkering på baksiden av nr .117 og hva er kapasiteten her? - OnePark styrer denne plassen og det kan søkes om plass. Styret administrerer ikke dette pr idag. Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Se vedlikeholdsplan (vedlagt salgsoppgaven). Ingen foreløpige vedtak om store prosjekter Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Se vedlikeholdsplan (vedlagt salgsoppgaven) Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Ingen planer om å øke felleskostnader og fellesgjeld for 2026 Ser sameie har felles grunnpakke for tv/internett, som er inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Har pr i dag Telia og skal forhandle om ny avtale i første kvartal av 2026. Tiltak som bør prioriteres, jf. vedlagt vedlikeholdsplan: - Brannvarsling: Montere trådbundet brannvarsling i leiligheter, oppganger og øvrig fellesareal + nødlys og skilting av rømningsveier. Estimert kr. 3 800 000,- - Elektrisk anlegg: Oppgradering av hovedtavler og underfordelinger, til automater. Hovedtavler sikres for branningsfare. Avsatt sum grunnet ukjent omfang. Estimert kr. 1 000 000,- - Lekeplasser: Lekeplasskontroll med godkjenning. Estimert kr. 15 000,- - Trapper: Kontrastmerking av innvendige trapper. Estimert kr. 100 000,- Totalt: 4 915 000,- Tentativ tidslinje for de store rehabiliteringene, jf. vedlagt vedlikeholdsplan: - Ca. 2035: Rør- og våtromsprosjekt - Ca. 2040: Takprosjekt + takvann - Ca. 2050: Vindu- og dørprosjekt - Ca. 2065: Fasaderehabilitering

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Driftsresultatet viser en positiv utvikling fra 2023 til 2024. I 2023 endte driftsresultatet på ca. 20,48 millioner, mens resultatet for 2024 ble redusert til ca. 11,48 millioner. For 2025 er det budsjettert med et driftsresultat på ca. 8,36 millioner. Årsresultatet følger en lignende utvikling, men med større variasjon mellom årene. I 2023 var årsresultatet på ca. 14,26 millioner, mens resultatet for 2024 ble redusert til kr 4,88millioner, men fortsatt med positivt resultat. For 2025 forventes et videre lavere nivå, med et budsjettert overskudd på ca. 1,88 millioner.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring Asa

1305836

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Husdyr må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen, og skal ikke ferdes fritt på fellesareal. Hundehold skal registreres hos styret slik at det er lettere å håndtere eventuelle klager.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 11.01.1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Leilighetens planløsning er omgjort under oppussing i 2022. - Bad og toalett er slått sammen under oppussing

Vei, vann og avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Ulvenveien er kommunal vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert av S-1964, datert 18.11.1974, felt A: Byggeområde A for boliger-, kontor- og lagerbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Planprogram: Tomten ligger under planprogram for Ulven. Planprogrammet skal ligge til grunn for arbeid med områderegulering. Planarbeidet skal fokusere spesielt på mulighetene for byutvikling som en nedbygging av Ulvensplitten og komprimering av dagens trafostasjon gir. Det skal legges vekt på nye boliger og sammenheng i grøntområder. for mer informasjon, se sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201312256 Pågående plansaker i område: - Saksnummer: 202551466. Ulvenveien 89 med flere - Oppføring av næringsbygg. Sakstype: Detaljregulering. Status: Under behandling - Saksnummer: 202318515. Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole. Status: Under behandling Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer: 202508391. Ulvenveien - etablering av sykkelfelt. Status: Saken er avsluttet - Saksnummer: 202508391. E6 Strømsveien - ulvenveien - Justering av bussvei. Saken er avsluttet

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/131/93/9: 10.03.1981 - Dokumentnr: 6574 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 133,958 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FESTE GJELDER 17174 M2 PÅ TAKET AV LAGERBYGN. PÅ D.E. ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om overdragelse gjelder ved overdragelse av ubebygd tomt 29.03.1985 - Dokumentnr: 17654 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKSTEN Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1981 - Dokumentnr: 6574 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 133,958 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FESTE GJELDER 17174 M2 PÅ TAKET AV LAGERBYGN. PÅ D.E. ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om overdragelse gjelder ved overdragelse av ubebygd tomt 29.03.1985 - Dokumentnr: 17654 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7500/1 Nevner: 1.803.800 27.11.1986 - Dokumentnr: 77580 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 213 Formål: Bolig Sameiebrøk: 908/364944 Snr: 214 Formål: Næring Sameiebrøk: 1076/364944 Snr: 215 Formål: Næring Sameiebrøk: 2200/364944 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7500/1 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 215 SEKSJONER 27.11.1986 - Dokumentnr: 77580 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1500/364944 10.03.1981 - Dokumentnr: 6574 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 133,958 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FESTE GJELDER 17174 M2 PÅ TAKET AV LAGERBYGN. PÅ D.E. ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om overdragelse gjelder ved overdragelse av ubebygd tomt 29.03.1985 - Dokumentnr: 17654 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKSTEN Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1981 - Dokumentnr: 6574 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 133,958 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FESTE GJELDER 17174 M2 PÅ TAKET AV LAGERBYGN. PÅ D.E. ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om overdragelse gjelder ved overdragelse av ubebygd tomt 29.03.1985 - Dokumentnr: 17654 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7500/1 Nevner: 1.803.800 27.11.1986 - Dokumentnr: 77580 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 213 Formål: Bolig Sameiebrøk: 908/364944 Snr: 214 Formål: Næring Sameiebrøk: 1076/364944 Snr: 215 Formål: Næring Sameiebrøk: 2200/364944 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7500/1 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 215 SEKSJONER 27.11.1986 - Dokumentnr: 77580 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1500/364944 301/131/82: 10.03.1981 - Dokumentnr: 6574 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 133,958 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FESTE GJELDER 17174 M2 PÅ TAKET AV LAGERBYGN. PÅ D.E. ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om overdragelse gjelder ved overdragelse av ubebygd tomt 29.03.1985 - Dokumentnr: 17654 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKSTEN Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1981 - Dokumentnr: 6574 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 133,958 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FESTE GJELDER 17174 M2 PÅ TAKET AV LAGERBYGN. PÅ D.E. ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om overdragelse gjelder ved overdragelse av ubebygd tomt 29.03.1985 - Dokumentnr: 17654 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7500/1 Nevner: 1.803.800 27.11.1986 - Dokumentnr: 77580 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 213 Formål: Bolig Sameiebrøk: 908/364944 Snr: 214 Formål: Næring Sameiebrøk: 1076/364944 Snr: 215 Formål: Næring Sameiebrøk: 2200/364944 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7500/1 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 215 SEKSJONER 27.11.1986 - Dokumentnr: 77580 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1500/364944 10.03.1981 - Dokumentnr: 6574 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 133,958 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FESTE GJELDER 17174 M2 PÅ TAKET AV LAGERBYGN. PÅ D.E. ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om overdragelse gjelder ved overdragelse av ubebygd tomt 29.03.1985 - Dokumentnr: 17654 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKSTEN Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1981 - Dokumentnr: 6574 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 133,958 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FESTE GJELDER 17174 M2 PÅ TAKET AV LAGERBYGN. PÅ D.E. ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om overdragelse gjelder ved overdragelse av ubebygd tomt 29.03.1985 - Dokumentnr: 17654 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7500/1 Nevner: 1.803.800 27.11.1986 - Dokumentnr: 77580 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 213 Formål: Bolig Sameiebrøk: 908/364944 Snr: 214 Formål: Næring Sameiebrøk: 1076/364944 Snr: 215 Formål: Næring Sameiebrøk: 2200/364944 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7500/1 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 215 SEKSJONER 27.11.1986 - Dokumentnr: 77580 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1500/364944

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. I følge opplysninger fra forretningsfører, gitt i meglerbrev, gjelder det en særskilt ordning for seksjoner som har fryseboks plassert i bod. Disse betaler et tillegg for strømforbruk, som per i dag utgjør kr 100 per måned. Dersom ny eier ikke ønsker å bruken av fryseboks i boden, må dette opplyses i forbindelse med eierskifte. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 49 600 Tilrettelegging: kr 3 500 Visninger/overtagelser: kr 3 900 pr. stk.  Markedspakke: kr 24 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Grunnpakke bolig Info: kr 14 300   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 133 020,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250070

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave