Alingsåsveien 1

Tomten

Byggeår

1974

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bodene som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen disponerer en ekstern bod og oppbevaringsskap i kjeller, samt en ekstern utebod ved inngangsparti. Utgang fra stue til innglasset balkong. Innglassetbalkong i betong, glass- og metallkonstruksjon, målt til ca. 15 m2. Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Planløsning: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og bod. Annet: Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 15 kvm. Leiligheten disponerer en ekstern bod og oppbevaringsskap i kjeller, samt en ekstern utebod ved inngangsparti.

Standard

Leiligheten fremstår som et moderniseringsprosjekt. Boligen har gjennomgående eldre standard og bærer preg av alder og bruk, med unntak av bad som fremstår oppgradert/nyere. Innvendige overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Tapet. Himling: Overmalt betong. Himlingshøyden er målt til ca. 2,47 meter ved stikkprøve i stuen. Teknisk: -Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). -Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet. -Synlige avløpsrør er i plast. -Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. -Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter, produsert i 2022. Plassert på bad. Se vedlagt tilstandsrapport for boligen og punket «byggemåte» i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er ikke installert elbil-lader på plassen. Infrastruktur for lading av el-bil er installert i parkeringshuset. Løsningen er fra Zaptec, og kan installeres ved inngått avtale mellom bruker og styret. Bruker betaler for installering og strømforbruk. Kontakt styret for mer informasjon.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligen ble tatt i bruk i 1974. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og oppforet yttertak, tekket med takpapp Bygningsdeler vurdert med TG2: - Bad - 1. etasje - Om rommet Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt Konsekvens: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. -Gulvoverflater i kjøkken Avvik: Det er registrert svelling i skap under oppvaskmaskin. Vurdert til å være fra tidligere lekkasje. Ble ikke registrert forhøyde fuktverdier ved overflatesøk på det aktulle stedet. Anbefales å holde under oppsyn. Konsekvens: Svelling oppstår ofte når materialet har vært utsatt for fukt eller vannsøl. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet. -Ventilasjon Avvik: Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Konsekvens: Dette var vanlig da boligen ble oppført, men gir ofte mer varierende luftutskifting enn mekaniske anlegg. Ventilasjonen er avhengig av temperatur og værforhold, og kan i perioder være begrenset. Dette kan gi høyere luftfuktighet og lavere luftkvalitet sammenlignet med mekaniske avtrekk. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  -Branntekniske forhold Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Konsekvens: Det må derfor forventes avvik til dagens krav. Dette kan bety at boligen har lavere brannsikring mot andre seksjoner, sammenlignet med dagens krav.

Omkostninger

2 890 000 (Prisantydning) 288 374 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 178 374 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 187 870 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 051,- per mnd

Garasje, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, felles bygningsforsikring, diverse vedlikehold, strøm fellesarealer, kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, finanskostnader\nedbetaling gjeld, premie sikringsordning, diverse konsulenttjenester og grunnpakke TV og internett. Felleskostnader utgjør. Felleskostnader: kr: 3 276,- Parkeringsplass: kr: 150,- Stipulerte avdrag: kr: 455,- Stipulerte rente: kr: 1 170,- Total: kr: 5 051,-

Kommunale avgifter

Fellesformue

77 792,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune, med nærhet til skoler, flere barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane, klatrepark og treningssentre, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Leiligheten ligger i den innerste blokka i Alingsåsveien, noe som gir en rolig bofølelse, og ikke gjennomgangstrafikk. Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, samt Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. Det er etablert grillplasser på fellesområdet til borettslaget, til fri benyttelse. I dumpa nedenfor blokka er det også en flott grillplass med gapahuk. Det er gangavstand til Skjetten Nærsenter som innehar et godt utvalg. Det er kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det finnes ellers gode kjøpesentre i Lillestrøm og Lørenskog, der sistnevnte har både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. I rushtiden går det Expressbuss fra Skjetten til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 minutter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Det er kort vei til busstopp ved Skjetten nærsenter. I rushtiden går det Expressbuss fra Skjetten til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Sjekk ruter.no for rutetabell. Tog fra Sagdalen og Lillestrøm. Sjekk vy.no for rutetabell.

Info strømforbruk

Selger har ikke bebodd leiligheten og har ingen kunnskap om strømforbruk.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: -Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Alingsåsveien Borettslag Org.nr: 948037815

Alingsåsveien Borettslag ble stiftet oktober 1974 og består av 295 andelsboliger, fordelt på 8 bygninger med adresse Alingsåsveien 1 - 45. Borettslaget har egen hjemmeside: https:/ / alingsasveien.borettslag.net/ . Borettslagets styre har kontor i Alingsåsveien 25 og treffes der hver annen onsdag kl. 19.00 - 19.30 og per epost styret@alingsasveien.no. Vaktmester kan kontaktes på telefon 45 60 29 97 hverdager kl. 08.00 - 16.00 og via e-post til vaktmester@alingsasveien.no. Borettslaget har rehabilitert alle rør og våtrom i 2021-2022. Alle avløpsrør, sluk og vannrør er nye. Bad revet og fullstendig bygget opp på nytt. Prosjektet er ferdigstilt i 2022.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år: 2026 og årsregnskap for år: 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Det fremkommer av innkalling til generalforsamling 2026 at styret arbeider med følgende oppgaver: - Endring i Vedtektene – § 8-1 Styret - Endring i Vedtektene – § 5-1 Andelseiers vedlikeholdsplikt - Totalrehabilitering av parkeringshuset - Låneopptak ifm. rehabilitering av parkeringshuset Det fremgår av innkalling til generalforsamling 2026: Borettslaget har følgende planer for vedlikehold: I 2026 planlegges det med å komme videre i prosessen med totalrehabilitering av parkeringshuset. Befaring vil skje i løpet av våren, og videre fremdrift vil avhenge av tilstanden på parkeringshuset og kapasiteten til entreprenør som skal velges. Totalrehabiliteringen er tenkt finansiert via nytt låneopptak og bruk av oppsparte midler. Låneopptaket vil medføre økte felleskostnader. Kun oppstartskostnader til konsulenttjenester er hensyntatt i budsjettet. Det fremgår av protokoll fra årsmøte 2025: Nedsettelse av arbeidsgruppe for enhetlig utforming av gjerder på hagesiden av blokkene. Bakgrunn Per i dag er det store variasjoner i materialvalg, høyde og utforming av hagegjerder på baksiden av borettslagets blokker. Dette skaper et uensartet uttrykk, noe som kan påvirke både estetikken og helhetsinntrykket av borettslaget. Et mer enhetlig utseende vil kunne: -Skape et harmonisk og estetisk helhetsinntrykk for borettslaget. -Øke verdien på boligene ved å gi et mer gjennomført og profesjonelt preg. -Sikre felles retningslinjer for alle andelseiere som disponerer hageparsell. For å sikre en grundig prosess foreslås det at borettslaget oppretter en arbeidsgruppe bestående av andelseiere med underetasjer og hageparseller, samt eventuelt andre interesserte andelseiere. Arbeidsgruppen skal jobbe med forslag til enhetlige retningslinjer for utforming av gjerder på hagesiden. Arbeidet skal koordineres i samarbeid med styret, og resultatet må godkjennes av styret. Styrets innstilling: Saken tas til orientering, og styret støtter opprettelsen av arbeidsgruppen. Vedlikehold parkeringshus vil settes i gang. Dette anses som nødvendig vedlikehold. Saken ble presentert foran generalforsamlingen den 15.04.2026. Styret kommer til å sette i gang bevaring ifm. prosjektet. Styret har fått fullmakt til å søke opp til 60 mil i lån. Estimat ikke klart enda da befaring ikke startet. Styret informerer pr. mail den 24.08.2026: I Alingsåsveien borettslag skal vi rehabilitere parkeringshuset, slik det er gjort i p-huset som ligger langs Nordbyveien. Usikkert når det blir, men kanskje oppstart i 2027. Dette vil føre til økning i både fellesgjeld og felleskostnader, men prosjektet har ikke kommet så langt at det foreligger prisestimat. Styret kan antyde en økning på ca. 1000,- per leilighet, men understreker at dette kun er en vag antydning.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Kommunen har tinglyst forkjøpsrett. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 01.09.2026. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

2226401-2.1

Vedtekter / husordensregler

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Husdyrhold

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder skal luftes i bånd. Dyreekskrementer skal fjernes øyeblikkelig. Hannkatter skal kastreres, hunnkatter skal gis p-piller eller sprøyte.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for "boligblokk" datert: 04.12.1975. Det foreligger ferdigattest for "vesentlig endring/ rep. - Boligblokk på 5 eller flere etasjer" datert: 06.12.2004. Det foreligger ferdigattest for modernisering av baderom datert 16.01.2023. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei inn på borettslagets eiendom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, og inngår i: - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Skjettenområdet, stadfestet 27.06.1969. - Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Eiendommen grenser til hensynnsone H560_10, bevaring naturmiljø, raviner -Eiendommen ligger i følge kart fra kommunen i område med mulighet for marin leire, hvor muligheten er kategorisert til "stor -Kartet for radon aktsomhet viser at boligen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad. -Aktsomhetkart for kvikkleireskred viser at boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Aktsomhetsområde for kvikkleire viser at boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Aktsomhetskart for kvikkleire i Lillestrøm kommune, utarbeidet av NVE, viser områder med potensiell fare for kvikkleireskred. Siden store deler av kommunen ligger under marin grense (ca. 200 m.o.h.), er store arealer definert som aktsomhetsområder. Kartet brukes for å identifisere behov for geotekniske undersøkelser ved byggesaker. -Kart for kvikkleire viser at eiendommen grenser til et område med potensiell fare (aktsomhetsområder) for større kvikkleireskred. Område er klassifisert til "middels løsneområde". Plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Planer med bestemmelser kan sees hos megler. For ytterligere spørsmål oppfordres det til å ta kontakt med kommunen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/69/43: 29.06.1977 - Dokumentnr: 4241 - Forkjøpsrett BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Borettslaget har disposisjonsrett, samt rett og plikt til å delta med ideell andel i fremtidig vedlikehold av fellesarealer som er felleseie med øvrige borettslag i Skjettenbyen. Biloppstillingsplasser på borettslagenes respektive eiendommer disponeres av borettslagene de hører til etter antall leiligheter. Vedlikehold av p-plasser er underlagt Fellesorganet i Skjettenbyen. Skedsmo kommune har vederlagsfri rett til å ha liggende, samt utføre inspeksjon/ vedlikehold av sine anlegg på eiendommen (vann- og avløp). Skedsmo og Sørum elektrisitetsforskyningm A/ S Kykkelsrud og Televerket har rett til å ha anlegg, samt inspeksjon/ vedlikehold av disse (elektrisk). Fellesorgan har rett til inspeksjon/ vedlikehold til fellesantenneanlegg. Borettslaget har rett og plikt til å bidra med sin ideelle andel av driftsutgiftene til Fellesorgan utgått fra borettslagene på Skjetten. Skedsmo kommune kan eie ihht lov, og har forkjøpsrett på vegne av enkeltpersoner, til hver tredje andel som overdras

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen vaskes ikke ytterligere enn hva den fremstår på visning. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 34 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (privatvisninger mellom 8-16 er gratis) kr 3 200,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 743,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 105 743,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260269

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave