Inger Bang Lunds vei 5

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

8

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. AREALOPPMÅLING FORBEHOLD: På grunn av byggets /leilighetens /etasjens utforming er det en viss usikkerhet i arealmålingen. Derfor kan det være noe avvik i arealoppmåling i dette tilfellet. Dvs. at arealavvik kan overstige kravet i den nye avhendingsloven, Forbehold tas vedr. dette. Areal er oppgitt på alle rommene. Det gjøres oppmerksom på at rommene som er vanskeligst å måle har ca. areal og det kan dermed være noe arealavvik på nevnte rom.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og inneholder: BRA-i 108 m²: Entré/gang, bad, toalettrom, 2 soverom, stue/kjøkken, tv-stue og bod/teknisk rom. I tillegg har boligen en ekstern bod i underetasjen som måler 5,9 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har to garasjeplasser med mulighet for å montere elbil-lader på egen regning.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Har vært tidligere. Alle leilighetene i ble behandlet gjennom forsikringen, av Rentox. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - OBOS har kjøpt næringstomtentomten på andre siden av Fabrikkgaten og denne vil utvikles til boligformål. Samsvarserklæring: Det fremgår tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Leiligheten har ingen TG2 eller TG3.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunnmur: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Gulv mot grunn i betong. Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger, skillevegger og etasjeskillere. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av fasadeplater og teglstein. Fasadene er fra byggeår. Fasadene er sameiets felles ansvar. Taktekking: Flat takkonstruksjon i betong. Taket er tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget. Taktekking er sameiets felles ansvar. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom bad grunnet at det ikke er foretatt hulltaking. Badet er utført som baderomskabin. Baderomskabiner er lukket konstruksjoner hvor vegger og gulv er produsert som en selvstendig enhet, og det er derfor ikke naturlig eller nødvendig å utføre hulltaking for kontroll av underliggende konstruksjoner.

Omkostninger

9 900 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 247 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 248 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 10 148 590 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 109,- per mnd

Internett, personalkostnader, garasjeplass, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulent- og rådgivningstjenester, drift og vedlikehold av bygningsmassen, byggforsikring (ikke innbo), fellesstrøm, umålt fjernvarme, fellesavtale Opennet og andre driftskostnader. Felleskostnadene fordeles slik: F.kost. flatt kr 299,74,- Internett kr 243,- F.kost. brøk kr 2 010,20,- Felleskostnader garasjeplassene kr 556,-

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Inger Bang Lunds vei 5! Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort avstand til det meste Bergen har å by på. Området er svært populært blant både studenter, førstegangskjøpere og yrkesaktive, og kombinerer urbane kvaliteter med gode rekreasjonsmuligheter. Daglige innkjøp gjøres enkelt med Bunnpris Kronstad og Spar Kronstadparken like i nærheten. I området finner du også apotek, treningssentre, kaféer og øvrige servicetilbud, mens Bergen sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester ligger en kort bybanetur eller gåtur unna. Fra boligen er det kun få minutters gange til både bybane og bussforbindelser ved Danmarks plass, som gir enkel og effektiv transport til Bergen sentrum, Flesland og øvrige bydeler. Bergen sentrum nås på få minutter med både bybane, buss eller sykkel, og området har svært gode kollektivforbindelser. Beliggenheten er ideell for studenter med kort vei til flere av Bergens største utdanningsinstitusjoner. Både Høgskulen på Vestlandet (HVL), Universitetet i Bergen (UiB), BI Bergen og VID vitenskapelige høgskole er lett tilgjengelige. Området har også nærhet til flere store arbeidsplasser, blant annet Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, Helse Bergen, Statsforvalteren og en rekke offentlige og private virksomheter i sentrum og på Mindemyren. Den sentrale beliggenheten gir korte og enkle reiseveier. Det finnes flere barnehager og skoler i nærheten som gjør området attraktivt for barnefamilier. I nærområdet finner du blant annet Kronstad Oppveksttun med både barnehage og barneskole, Gimle Oppveksttun, Ny Krohnborg skole og Årstad videregående skole, alle innen kort gangavstand. Dette gir en enkel og trygg hverdag med korte leverings- og skoleveier, samtidig som nærhet til fritidsaktiviteter og idrettsanlegg gjør området godt tilrettelagt for familier i alle livsfaser. For den aktive byr området på gode trenings- og fritidsmuligheter. Like ved finner du blant annet Krohnsminde idrettsplass, flere treningssentre som MOVA Kronstad og Sammen Kronstad, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Løvstakken ligger innen kort avstand og byr på flotte turmuligheter året rundt, mens Store Lungegårdsvann med gang- og sykkelstier er perfekt for en rolig spasertur eller løpetur. Dette er virkelig en beliggenhet som kombinerer enkel hverdagslogistikk med nærhet til utdanning, arbeidsplasser, kollektivtransport, servicetilbud og flotte friluftsområder.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 9 min gange til Kronstad Oppveksttun barnehage (0-5 år) 11 min gange til Gimle Oppveksttun barnehage (0-5 år) 11 min gange til Helse Bergen Hf Hunstad barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 9 min gange til Kronstad Oppveksttun (1-7 kl.) 13 min gange til Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 14 min gange til daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 11 min gange til Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 16 min gange til NTG-U Bergen (8-10 kl.) Videregående skoler: 6 min gange til Årstad videregående skole 16 min gange til NTG Brann Stadion

Energiklasse

B

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Vannbåren gulvvarme i entre/gang, stue/kjøkken og tv stue - Felles varmtvann via fjernvarmesystemet   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Inger Bang Lunds vei 5-13 Org.nr: 928213161

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets resultatregnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning av ny seksjonseier.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7958879

Vedtekter / husordensregler

Sameiets husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er båndtvang på alle sameiets fellesarealer. Lufting av hund skal ikke gjøres på lekeplassen, på takterrassene og ikke i bedene foran leiligheter i første etasje. Renhold ved dyrehold i fellesarealer påhviler dyrets eier, og avføring skal umiddelbart fjernes. Kostnader ved fjerning av avføring vil viderefaktureres.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig og næring, utomhus/vei, datert 21.09.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er iht. reguleringsplan Årstad. Gnr 159 Bnr 88 mfl., Kronstadparken felt N3, datert 22.11.2017, regulert til Boligbeb. - blokkbebyggelse. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Frisiktsone, berøringsgrad 0,1 % - Kulturmiljø. Danmarksplass-Kronstad, berøringsgrad 10,7 % - Faresone. Luftkvalitet - rød sone, berøringsgrad 100 % - Gul støysone. Veistøy, berøringsgrad 12,2 % - Rød støysone. Veistøy, berøringsgrad 2,8 % Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. - PlanID: 61140000. Årstad. Del av gnr. 159, 15 og 17 mfl., Mindemyren. Planen legger til rette for en omfattende transformasjon av Mindemyren fra et tidligere industri- og næringsområde til en moderne og urban bydel med boliger, næring, servicefunksjoner, byrom, grøntområder og forbedret kollektivtilbud. Området er under utvikling, og kjøper må påregne videre utbygging og endringer i nærområdet over tid. Saksnr: 201737864. - PlanID: 71140000. Årstad. Gnr. 159, Bnr. 81, mfl., delfelt S19 og S20, Mindemyren. Planforslaget er utarbeidet av A/STAB AS på vegne av forslagsstiller Luna AS/OBOS Nye Hjem AS (ONH). Formålet med planforslaget er å regulere området til bolig og næring, i tråd med områdeplan for Mindemyren. I planforslaget foreslås det å etablere ca. 51 000 m2 bolig, kontor- og næringsareal. Fabrikkgaten 3, deler av Fabrikkgaten 5, samt Kanalveien 8, 10 og 12, er registrerte kulturminner. Disse skal bevares og inngå som en del av ny bebyggelse. Det foreslås i tillegg fem nybygg, og to tilbygg. Boligbyggene organiseres som en tolkning av tradisjonell kvartalsbebyggelse. I søndre del av S20 reguleres det barnehage. Parkering for biler og sykler foreslås i kjeller. Avkjørsel til kjeller blir fra Kanalveien. Mellom S19 og S20 skal det etableres allmenning med torg. Fra allmenningen skal det også være forbindelseslinje øst – vest. Langs allmenningen foreslås det publikumsrettet næring. Planforslaget innebærer ca. 310 nye boliger og 19 545 m2 kontor- og næringsarealer. Saksnr: 202224850. - PlanID: 66520000. Årstad. Gnr. 159, Bnr. 92 mfl., Delfelt S23 Mindemyren. Saksnr: 202220596. Det foreligger godkjente planer og utbygging i nærområdet, og området er under videre utvikling og transformasjon. Kjøper må påregne at det kan skje endringer og utbygging i nærliggende områder i fremtiden. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 159/24. Bjørnsons gate 23D, bruksendring bolig mm. Rammetillatelse datert 25.03.2024. Saksnr: 202316803. - Eiendom 162/549. Bjørnsons gate 26F, reparasjoner etter brann, bruksendring og sprinkleranlegg. Igangsettingstillatelse datert 10.10.2025. Saksnr: 202514215. - Eiendom 162/505. Hulda Garborgs gate 4, bruksendring loft og kjeller, reetablering trapp, utvendige boder, takvindu. Rammetillatelse datert 11.05.2026. Saksnr: 202611119. - Eiendom 162/543. Bjørnsons gate 24A, endring av boligenhet - Oppdeling av bolig. Igangsettingstillatelse datert 22.06.2026. Saksnr: 202611140. - Eiendom 162/540. Bjørnsons gate 22, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Igangsettingstillatelse datert 11.04.2025. Saksnr: 202312633. - Eiendom 162/491. Camilla Colletts gate 3A, bruksendring, fasadeendring, ny boenhet, sprinkleranlegg og brannalarmanlegg. Rammetillatelse datert 21.10.2025. Saksnr: 202416837. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst: 03.05.2018 - Dokumentnr: 720317 - Bestemmelse om parkering, rett til to parkeringsplasser i fremtidig bygg, bestemmelse om begrensning av transport av parkeringsplassene, bestemmelse om adkomstrett, Bestemmelse om adkomsrett for vedlikehold Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:15 1. Eier av gnr. 159 bnr. 15 får rett til å kjøpe bruksrett til 2 parkeringsplasser i parkeringskjeller til fremtidig nybygg på gnr.159, bnr. 88 og 90. Pris er avtalt til kr 150.000,- pr. plass. Kjøper må i tillegg betale eventuell dokumentavgift og tinglysningsgebyr. 2. Rettighetene til parkeringsplassene som eventuelt erverves etter forrige kulepunkt følger eiendommen gnr. 159 bnr. 15 og skal ved eventuelt salg av eiendommen gnr. 159 bnr. 15 følge eiendommen, eller selges til eiere i det nye boligsameiet i Inger Bang Lunds vei, gnr. 159 bnr. 88 og 90. Parkeringsplassene skal ligge i østre ende av P-kjeller. Det vil påløpe Kjøper månedlige felleskostnader for parkeringsplassene på samme måte som for øvrige parkeringsplasser i garasjen. 3. I den grad det er nødvendig for fremtidig vedlikehold av bygget Bjørnsons gate 19, gnr. 159 bnr. 15, skal Kjøper ha mulighet til, etter avtale med styret for sameiet, å transportere materiell og utstyr over sameiets tomt, gnr. 159 bnr. 88 og 90. Det vil bli vektbegrensning på uteområdet, som er dekke over parkeringsanlegg. Kjøper må forholde seg til vektbegrensningene og forplikter seg for øvrig til å utøve rettigheten til fremkomst hensynsfullt. 4. Dato for overlevering av parkeringsplassene som kan erverves etter denne avtale er ikke avklart, men vil bli varslet av Selger min. 8 uker før overtakelse. Kjøper skal betale kjøpesummen inkl. gebyrer til Selger før overlevering kan gjennomføres. Kontonr. for innbetaling vil bli opplyst fra Selger når dato for overtakelse varsles. 5. Nøkkelpunkt 1, 2 og 3 skal tinglyses på eiendommene gnr. 159 bnr. 15, 88 og 90. Tinglyst: 11.05.2018 - Dokumentnr: 755154 - Erklæring/avtale, rett til kjøp av 3 parkeringsplasser i parkeringskjeller, bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:14 1. Eierne av gnr. 159 bnr. 14 får rett til å kjøpe bruksrett til 3 parkeringsplasser i parkeringskjeller til fremtidig nybygg på gnr.159, bnr. 88 og 90. Pris er avtalt til kr 150.000,- pr. plass. Kjøper må i tillegg betale eventuell dokumentavgift og tinglysningsgebyr. 2. Rettighetene til parkeringsplassene som eventuelt erverves etter forrige kulepunkt følger eiendommen gnr. 159 bnr. 14 og skal ved eventuelt salg av eiendommen gnr. 159 bnr. 14 følge eiendommen, eller selges til eiere i det nye boligsameiet i Inger Bang Lunds vei, gnr. 159 bnr. 88 og 90. Parkeringsplassene skal ligge i østre ende av P-kjeller. Det vil påløpe Kjøper månedlige felleskostnader for parkeringsplassene på samme måte som for øvrige parkeringsplasser i garasjen. 3. Kjøper må selv finne alternativ parkeringsplass i byggeperioden for det nye sameiet. 4. For fremtidig vedlikehold av bygget Bjørnsons gate 17, gnr 159 bnr 14 skal Kjøper ha mulighet til etter avtale med styret for sameiet, å transportere materiell og utstyr over sameiets tomt. Det vil bli vektbegrensning på uteområdet som er dekke over parkeringsanlegg. 5. Eiere av Bjørnsons gate 17, gnr 159 bnr 14 forplikter seg ved undertegning av denne avtale til å trekke tilbake sine innsigelser mot Obos Ulveseth Utvikling AS' utbygging på nabotomtene angående parkering og tilkomst til eiendom Bjømsonsgate 17, gnr 159 bnr 14. 6. Dato for overlevering av parkeringsplassene som kan erverves etter denne avtale er ikke avklart, men vil bli varslet av Selger min. 8 uker før overtakelse. Kjøper skal betale kjøpesummen inkl. gebyrer til Selger før overlevering kan gjennomføres. Kontonr. for innbetaling vil bli opplyst fra Selger når dato for overtakelse varsles. 7. Nøkkelpunkt l, 2 og 4 skal tinglyses på eiendommene gnr. 159 bnr. 14, 88 og 90. Tinglyst: 08.10.2021 - Dokumentnr: 1257188 - Bruksrett, bestemmelse om drift og vedlikehold, bestemmelse om parkering og bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:1017 Avtale om rett til bruk av uteoppholdsarealet 1. Barnehagen gis herved rett til å bruke Uteoppholdsarealet markert med grønt på vedlagt kart i samsvar med bestemmelser inntatt i denne Avtalen. 2. Barnehagen har rett til a bruke Uteoppholdsarealet i barnehagens åpningstid, som antas å være hverdager mellom kl 07.30 og 17.00. 3. I barnehagens åpningstid har Barnehagens rett til bruk av Utearealet fortrinn foran Boligsameiets bruk av Utearealet. Barnehagen har ikke rett til å bruke Utearealet utenfor barnehagens åpningstid. Dersom Barnehagen nsker a sette opp lekeapparater og annet nødvendig utstyr til bruk i barnehagedriften på Utearealet, må dette skje etter nærmere avtale med Boligsameiet ved dets styre. Partene plikter å samarbeide for å få et godt Uteareal som fungerer både til Boligsameiets bruk og Barnehagens bruk av Utearealet. 4. Alt utstyr som oppføres på Utearealet skal oppfylle gjeldende regelverk til enhver tid, herunder gjeldende sikkerhetskrav for oppføring og bruk. 5. Boligsameiet skal ved oppsetting av lekeapparater eller annet utstyr på Uteoppholdsarealet innhente samtykke fra Barnehagen. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, som eventuelt må begrunnes med at utstyret hindrer utøvelse av Barnehagens bruksrett. 6. Som godtgjørelse for bruksretten, skal Barnehagen besørge drift og vedlikehold av Uteoppholdsarealet. Kostnadene knyttet til drift og vedlikehold av Utearealet dekkes forholdsmessig av partene, men slik at Boligsameiets andel av nødvendige kostnader knyttet til drift og vedlikehold av Uteoppholdsarealet med oppført utstyr, er begrenset oppad til kr 20.000 eks mva per år. Det årlige maksimumsbeløpet skal indeksjusteres basert på SSBs konsumprisindeks (KPI) hvert år, første gang den 01.07.22, og med utgangspunkt i indekstall for juni 2021. Partene plikter også å delta i eventuell dugnad for utbedring av Uteoppholdsarealet, så lenge det ikke er klart at arbeidet gjelder forhold som utelukkende kan knyttes til Barnehagens utøvelse av bruksretten. Barnehagen kan ikke pålegges å betale leie for bruk av Uteoppholdsarealet ut over den her avtalte godtgjørelse. 7. Barnehagen og Boligsameiet kan etter enighet beplante Uteoppholdsarealet, og avgjør etter enighet hvem som skal dekke kostnader knyttet til dette. 8. Barnehagen og Boligsameiet plikter begge å bruke Uteoppholdsarealet med aktsomhet og rydde opp etter seg etter hver bruk av arealet. Adkomstrett og rett til parkering 9. Barnehagen har rett til å benytte to parkeringsplasser i parkeringsgarasjen på gnr. 159 bnr. 88 i samsvar med Reguleringsplanen. 10. Barnehagen skal ha rett til adkomst over gnr. 159 bnr. 88. Adkomstretten inkluderer rett til adkomst via garasjeanlegget på bnr. 88 samt over arealene betegnet som f_SGG1 og f _BUT i Reguleringsplanen og på vedlagt kart. 11. Adkomstrett som angitt i punkt 10 medfører plikt til forholdsmessig deltakelse i kostnader knyttet til drift og vedlikehold av de arealer som omfattes av adkomstretten. Tinglyst: 02.11.2021 - Dokumentnr: 1370342 - Bestemmelse om bebyggelse, adkomstrett for nødvendig vedlikehold, rehabilitering, påbygg og ombygging Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:1017 Eier av gnr. 159 bnr. 88 snr. 1-202 bekrefter at eksisterende bygg på gnr. 159 bnr. 1017 har rett til å bli stående delvis over grensen til bnr. 88, snr. 1-202. Eier av gnr. 159 bnr. 1017 skal ha rett til tilkomst over gnr. 159 bnr. 88, snr.1-202 for nødvendig vedlikehold, rehabilitering, påbygg og ombygging av egen eiendom. Herunder skal gnr. 159 bnr. 1017 ha rett til aha stillas og annet nødvendig utstyr stående på gnr. 159 bnr. 88 til samme formål. Tinglyst: 22.10.2021 - Dokumentnr: 1323689 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 86 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 108/14547 Seksjonering kan fås ved henvendelse til megler. De restende servituttene på eiendommen ansees å ikke ha noen direkte betydning for kjøper. Disse omhandler bestemmelse om veg, bestemmelse om kloakkledning, erklæring/avtale og elektriske kraftlinjer.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 89 100,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital, trykte prospekter, mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Vennerabatt provisjon kr -7 000,00 Visningshonorar (private visninger er kostnadsfrie) kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 850,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 168 700,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260147

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Tilstandsrapport