Vilhelm Bjerknes' vei 66

Tomten

Byggeår

1964

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Innvendig bod er ikke målbar pga takhøyde.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: BRA-i 55m²: Entré/gang, bad, soverom, stue, kjøkken, bod og kott. I tillegg disponerer leiligheten er ekstern bod i underetasjen på 1,9m². Dagens planløsning stemmer ikke overens med originale byggetegninger. Deler av gang er på de opprinnelige byggetegningene tegnet inn som bod og kott. Tiltaket er søknadspliktig. Se punkt ferdigattest for mer info.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer på kjøkken  - Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap - Vaskemaskin på bad - Panelovn på kjøkken   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget har 166 parkeringsplasser inklusiv 15 gjesteparkeringsplasser. Parkeringsplasser tildeles etter ansiennitet. Styreleder opplyser om at det p.t. er noen ledige parkeringsplasser. Disse kan leies av andelseiere, men det er betingelse av at den som ønsker å leie har egen bil. Hvis man selger bilen inndras plassen til fordel for andre. Alle plasser ha lademulighet og den som leier plassen står selv for kostnad mot Elaway. Per dags dato koster det kr 200,- å leie parkeringsplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Bad renovert i 2013, opplysninger hentet fra tidligere salgsoppgave. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Utskiftning av sikringer utført i 2021 av ElCom AS, dokumentasjon foreligger. Belysning byttet i privat regi. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontroll av el-anlegg utført av det lokale elektrisitetstilsyn i 2019. Avvik utbedret av BELVA AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks leies av Elaway Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Oppusset gang i 2018. Lagt nytt laminatgulv kjøkken, stue og soverom i 2025 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Fremtidig prosjekt for utskiftning av vinduer og resterende arbeid med rørfornying av bunnledninger er varslet å medføre en liten justering av felleskostnader i januar 2026. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? -Mail mottatt av Driftsleder i 2023 om at det var oppdaget skjeggkre i en av leilighetene. Det har ikke vært skjeggkre i egen leilighet, eller blitt informert om flere tilfeller i borettslaget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   - Grunnmur: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. - Veggkonstruksjon: Høyblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/gavlvegger og etasjeskillere. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av fasadeplater og liggende trekledning. Fasadene ble renovert på slutten av 1980-tallet og fremstår med eldre standard. - Taktekking: Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget. Ny taktekking i Brl i tidsperioden 2009 - 2014. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer på grunn av alder - Ytterdør på grunn av alder - Altan på grunn av alder på tettesjikt/membran og noe malingsflass i altanhimling - Gulvfliser i entrè på grunn av at det er påvist bom i noen gulvfliser - Etasjeskille/gulv mot grunn på grunn av målt høydeforskjell utenfor standardens krav til godkjente måleavvik - Innvendige dører på grunn av at soveromsdør tar i dørterskel og innerdør til bod tar litt i karm. Noe fuktsvelling på nedre del av baderomsdør. - Ventilasjon på bad da det mangler tilluftsventilering. - Avtrekk på kjøkken på grunn av ventilator med omluft (kullfilter) - Vannledninger på grunn av alder, det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør system og at rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger ikke er merket. - Avløpsrør på grunn av alder - Varmtvannstank på grunn av alder Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Elektrisk anlegg. El-kontroll ble utført 19.november 2025 av Laksevåg Elektro AS - Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad på grunn av at hulltaking ikke er foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Omkostninger

3 190 000 (Prisantydning) 4 022 (Andel av fellesgjeld)   3 194 022 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 8 213 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   18 463 (Omkostninger totalt)   3 212 485 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

3 908,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer gang og trappevask, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold, forretningsfører, styrehonorar, felles byggforsikring, avdrag og renter på felles lån og fordeles på følgende måte: Andel felleskostnader kr 3225,- Gang og trappevask kr 49,- Felles kr 502,- Renhold kr 32,- Ytrved kr 100,- Styreleder opplyser om at felleskostnadene vil bli økt jevnlig frem mot innvendig rørfornying. Mulige økninger kan skje 2 ganger i året, 01 januar og 01 juli. Det må påregnes at felleskostnadene økes ved hver anledning de kommende år. Økninger vil typisk ligge mellom 3 og 10 %. Vestbo opplyser om at 01.01.2026 vil det komme en økning på 6%. Se mer informasjon under punkt "kommentar fellesgjeld".

Fellesformue

18 040,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et svært sentralt område på Slettebakken. Et rolig og trygt nabolag med gode kollektivtilbud og enkel adkomst til det meste man trenger i hverdagen. Området tiltrekker seg alle aldersgrupper, med nærhet til nydelige grøntområder, meget gode kollektivtilbud, samt nærhet til Bergen sentrum der du finner store universitetsinstitusjoner og arbeidsplasser. Fra boligen er det kun 2 minutters gange til nærmeste busstopp der linje 5 og 84 går. Videre er det kun 7 minutters gange til Slettebakken bybanestopp. Bybanen tar deg enkelt til Bergen Sentrum eller til Flesland. For et større kollektivtilbud er det kun 9 min kjøring til knutepunktet Danmarks plass. Dagligvarebutikkene finner du innen gangavstand til boligen. Det er en 11 minutters gåtur til Meny Fantoft og 12 minutter til Kiwi Birkelundstoppen. Videre er det en 14 minutters spasertur til Sletten Senter der du blant annet finner kafè, apotek og klesbutikker. Ønsker du et bredere servicetilbud, er det ca. 10 minutter kjøring inn til Bergen Sentrum. Her finner du alt du trenger av av restauranter, shopping, kino, uteliv, fasiliteter og servicetilbud. Området har gode turmuligheter. Fra døren er det kort vei til de fine turstiene rundt Fantoft Stavkirke, Storetveitmarken og Rambjøraskogen. Videre er det kort vei til populære Landåsfjellet med Nubbevannet som er et fint turmål. Derfra tar du deg enkelt videre til både Nattlandsfjellet og Ulriken om du ønsker en lengre tur. På sommerstid finner man Gamlehaugen, Hans Majestet Kongens residens i Bergen, med et flott parkanlegg og en idyllisk badeplass som er svært populære på varme sommerdager. Det er gode aktivitetstilbud i området. En 6 minutters tur unna leiligheten finner du alt fra tennisarena, turnkasse, beach volley, Fysak og skøytehall ved slettebakken bybanestopp. Det er heller ikke langt til Fantofthallen med både treningssenter, klatrehall, og squashbaner m.m. Videre finner du Fana Tennisklubb med tre utendørs tennisbaner like i nærheten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse og eneboliger.

Energiklasse

E - Rød

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på bad - En vegghengt panelovn   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Vilhelm Bjerknesvei Borettslag Org.nr: 954758877

Borettslaget består av lavblokker og en høyblokk. Det er felles vaskeri i kjeller, felleslokale som er mulig å leie og felles sykkelbod. Borettslaget har felles selskapslokale som kan leies av beboerne.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst i forkant av annonsering. Ta kontakt med megler for spørsmål vedrørende dette.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP0000943461

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold skal søkes om til styret. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 13 etasjes betonghus, datert 13.10.1967. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattester på eiendommen: - Ferdigattest for installering av personheis, datert 27.07.2016. - Ferdigattest for endring, datert 04.10.1999 Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med de opprinnelige godkjente tegningene. På de originale tegningene er deler av gang er på de opprinnelige byggetegningene tegnet inn som bod og kott. Bruksendring fra bod og kott (tilleggsdel) til gang/garderobe (hoveddel) er søknadspliktig. For at det lovlig skal kunne benyttes som gang/garderobe, må det søkes om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Årstad. Slettebakken Søndre, datert 09.01.1957, regulert til ny boligbebyggelse og areal for bebyggelse. Eiendommen befinner seg i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø - Fantoftåsen, berøringsgrad 0,2% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. - PlanID: 71620000. Årstad. Gnr 12, Bnr 104 mfl., Øvre Fantoftåsen. Planforslaget går ut på å legge til rette for fortetting i et eksisterende boligområde. Det er foreslått familieboliger fordelt på eneboliger (2 eksisterende og 1 ny), tomannsboliger (1 eksisterende og 2 nye) samt et nytt leilighetsbygg med 4 boenheter. Totalt utgjør dette 13 boenheter. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 160/990. Nytt bygg. Tomannsbolig, vertikaldelt. Igangsettingstillatelse, datert 12.11.2024. Saksnr: 202310508 - Eiendom 160/1084 og 160/921. Nytt bygg. Enebolig og garasjeuthus anneks til bolig. Igangsettelsestillatelse, 02.07.2025. Saksnr: 202229238 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS siG konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets eiendom er det tinglyst 7 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler erklæring/avtale, bestemmelse om gjerde, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om vannledning. Disse har ingen direkte innvirkning på kjøper.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 51 264,35 Tilrettelegging: kr 9.900 Visninger/overtagelser: kr 3.900 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7.500 Grunnpakke bolig Info: kr 5.500 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 071,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 113 035,35 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250059

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring