Dronningens gate 43

Tomten

Byggeår

1955

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

TBA- For utvendige balkong og terrasser som ikke er innglasset, er det målt areal avgrenset til rekkverk/gjerde så lang det lar seg avgrense. Bod i felles kjeller er medtatt i ovenstående arealoppstilling.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom. Balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en bod på 9 m² i felles kjeller, samt parkeringsplass i felles carport.

Standard

En romslig leilighet fra 1955 i et solid murgbygg midt i Narvik sentrum, omgjort til bolig fra tidligere kommunale kontorlokaler og tidvis oppgradert siden. Planløsningen gir god plass fordelt på stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom, med utgang fra stuen til balkong. Standarden gjenspeiler byggets alder og brukshistorie: vinduer skiftet i 2000 og 2004, heltre furufyllingsdører innvendig, og en brann- og lydklassifisert entrédør. Badet har et oppgraderingsbehov. For øvrig er leiligheten beboelig slik den står, men kjøper bør påregne at deler av innredning og tekniske installasjoner er fra tidligere tiår. Entré: Gjennom den brann- og lydklassifiserte entrédøren åpner det seg en lang gang med parkett i gulvet. Langs høyre vegg løper en rekke garderobeskap som gir god oppbevaringsplass rett innenfor døren. Innvendige dører er heltre furufyllingsdører, som gir gangen et solid, tradisjonelt preg. Herfra er det adkomst til begge soverom, kjøkken og videre inn mot stuen. Stue: Stuen er leilighetens mest romslige rom, med vinduer langs to vegger og god takhøyde. Det er plass til store sofagrupper og et langbord med mange sitteplasser, slik bildene viser at rommet er brukt. En rund bue åpner stuen mot kjøkkenet, noe som gir god romfølelse mellom de to rommene uten at de mister sin egen karakter. Parkettgulvet løper gjennom rommet. Det er registrert en skade på parkettgulvet i stuen. Balkong: Balkongen nås fra kjøkkenet og har et dekke av impregnerte terrassebord på en stålkonstruksjon. Det er plass til et lite bord med stoler. Rekkverkshøyden er 96 cm, noe som er lavere enn dagens krav, og overflater på stål og treverk har slitasje. Dette er forhold kjøper bør merke seg. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med plass til spisebord og er forbundet med stuen via den runde bueåpningen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer består av kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert, men avtrekksviften er defekt og må utbedres. Det er vannstoppsystem på kjøkkenet. Innredningen har overflateskader og bruksmerker på skapdører og benkeplate. Fra stuen er det utgang til balkongen. Soverom: De to soverommene ligger side om side langs gangen. Begge har parkett i gulvet og vindu mot bakgården. Det er plass til dobbeltseng med nattbord i hvert rom. Rommene er enkle og funksjonelle, uten særtrekk utover de heltre furufyllingsdørene som er felles for hele leiligheten. Bad/vaskerom: Badet fungerer også som vaskerom og er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Vegger er flisbelagt, og taket er malt innvendig. Ventilasjon er naturlig (oppdrift/termisk). Badet har et oppgraderingsbehov: gulvoverflaten har omfattende skader med bom under deler av flisene, fallforhold til sluk er ikke tilfredsstillende, og det er sprekker i fliser og fuger på vegg. Dokumentasjon for vanntett sjikt foreligger ikke. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malt strie. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Malt innvendig tak på bad/vaskerom. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles carport. Det er mulighet for elbillading i sameiet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Boligen selges på vegne av et dødsbo. Selger har dermed begrenset eller ingen kunnskap om boligen. Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.07.2026. Bygning: Beskrevne bolig oppført ca 1955 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag ca 71 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Boligbygg med flere boenheter. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags glass fra 2000 / 2004. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong. Balkong utført i stålkonstruksjoner. Dekke med impregnerte terassebord. Med rekkverk av treverk og plater. Rekkverkshøyde er målt til 96 cm. Terrasse- og balkongareal (TBA): 7 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendig er det synlige avløpsrør er utført med plastrør. Det er sentral varmtvannsberedning. Felles varmtvannsbereder er plassert i kjeller. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har brannslokningssapparat og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering av det elektriske anlegget er ukjent. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det foreligger ingen opplysninger ang sikringsskap. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Omfattende skader på gulvoverflater i våtrom kan føre til fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadet gulvoverflate, samt kontrollere oppbygningen under for eventuelle fukt- eller konstruksjonsskader. Ved behov bør gulvet bygges opp på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm og med egnede materialer. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Overflater må utbedres eller skiftes - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Løs murpuss rundt vindu ved soverom. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Skader må utbedres. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må foretas lokal utbedring. Skader på balkongdør. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Overflate rust på stål og værslitt trevrke på rekkverkk. Malte plater på rekkverk har fuktskader i nedkant. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Målt høyde forskjell 17mm gjennom hele rommet i gang. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Riss/sprekker i fliser kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. Fuger bør skiftes ut. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Sluk har klemring øverste sikt , men er skjult av fliselim, membran og fliser. Det ser ut som om sluket har en innvendig kant ca. 20–30 mm under overkanten. Dersom det finnes en klemring, vil den ligge helt oppe ved denne kanten. Fra denne vinkelen kan jeg ikke se skruer eller selve ringen. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har en del overflateskader og bruksmerker. Lokal utbedring. Det er skader på skapdører og benkeplate. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er sentral varmtvannsberedning. Felles varmtvannsbereder er plassert i kjeller. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering av det elektriske anlegget er ukjent. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det foreligger ingen opplysninger ang sikringsskap. - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

2 500 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 62 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 63 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 563 590 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 831,- per mnd

Felles byggforsikring, strøm i fellesareal, avsetning til drift/vedlikehold. Det ble på årsmøtet 25.06.2026 besluttet at styret iverksetter en økning av fellesutgiftene i henhold til indeks. Videre gjenstår det vedlikeholdsarbeid på fasade og balkonger, særlig i bakkant av bygget, som blir gjenstand for nærmere avklaring og kostnad i løpet av 2026/27. Det skal også gjennomføres brannsikringstiltak i oppgangen i nr. 45 med nødvendig slukkeutstyr og varsling. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, i henhold til eierseksjonsloven § 25.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt i hjertet av Narvik sentrum, like ved Torvet. Her bor du i et etablert sentrumsområde bestående av bygårder og næringsliv, med gangavstand til alt byen har å by på i hverdagen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Joker like nede i gaten, som også holder søndagsåpent, eller på Bunnpris & Gourmet. Kjøpesenteret AMFI Narvik ligger en kort gåtur unna med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, og i nabolaget finner du apotek, kaféer og lokale spisesteder. Narvik kombinerer sentrumsnærhet med storslått natur, og fra leiligheten når du gode trenings- og rekreasjonsmuligheter til fots. Både Feel24 og Kraft Narvik ligger i gangavstand, sammen med Idrettens hus som har aktivitetshall og svømmebasseng. For ski- og fjellopplevelser ligger Narvikfjellet kun en kort kjøretur unna med alpine traseer og utsiktspunkter. Turområdene i Tøttadalen og stiene rundt Førstevatnet byr på fine turmuligheter om sommeren og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Området har god dekning av skoler og barnehager, der Skarpen barnehage ligger en kort gåtur unna, og både Frydenlund skole, Narvik ungdomsskole og Oscarsborg videregående skole nås enkelt til fots. Kollektivforbindelsene i sentrum er svært gode med hyppige bussavganger fra holdeplassene ved Rådhuset og Narvik bussterminal like ved. Narvik stasjon ligger også i gangavstand med togavganger langs Ofotbanen, mens bilturen til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes tar rundt femti minutter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Stipulert årlige strømforbruket er ca. 22 571 kWh iht opplysning i energiattest. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på bad/vaskerom.

Om sameiet

Sameiet Dronningensgate 43 Org.nr: 985731829

Sameiet Dronningensgate 43 (org.nr. 985731829) er et eierseksjonssameie som består av 17 seksjoner. Forretningsfører for sameiet er Amesto. Fra årsmøtet avholdt 25. juni 2026 ble det besluttet at styret iverksetter en økning av felleskostnadene i henhold til indeks. Styret har informert om følgende prosjekter: * Fasade/balkonger, særlig i bakkant av bygget, skal utbedres. Dette blir gjenstand for nærmere avklaring og kostnad i løpet av 2026/27. * Det skal gjennomføres brannsikringstiltak i oppgangen i nr. 45, med nødvendig slukkeutstyr og varsling. Tilsvarende tiltak er nylig gjennomført i nr. 43. Kjekt å vite: * Det er mulighet for lading av el-bil i sameiets garasjeanlegg. * Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasade eller utvendige farger krever forutgående godkjennelse fra styret og må følge en samlet plan for bygningen. * Oppsetting av radio- eller TV-antenne eller andre bygningsmessige forandringer krever forutgående styregodkjennelse. Kun fysiske personer kan velges som styremedlemmer.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 56 706,-. Sameiets egenkapital var på kr 666 379,-. Per 25. juni 2026 var kontantbeholdningen på kr 512 000,-. Styret har opplyst at siktemålet for 2025 og hittil i 2026 har vært å holde tilbake på tiltak som ikke er nødvendige, for å bygge opp en økonomisk buffer for større tiltak på eiendommen. På årsmøtet 25. juni 2026 ble det vedtatt at felleskostnadene skal økes i henhold til indeks.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det er ikke vedtektsfestet styregodkjenning i sameiet.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg

3073163

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Styreleder har opplyst at dyrehold er tillatt i sameiet. Sameiets vedtekter inneholder ingen særskilte bestemmelser om dyrehold.

Adgang til utleie

Det er ingen vedtektsfestede begrensninger mot ordinær utleie/fremleie av seksjonen, og styreleder har opplyst at det ikke kreves styregodkjenning. Etter eierseksjonsloven § 24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til 90 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan vedtektsfestes til mellom 60 og 120 døgn, men sameiets vedtekter inneholder ingen slik særskilt regulering.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført ca 1955, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger tillatelse til reseksjonering datert 28.11.2001, som også gjelder bruksendring for seksjonen fra næring til boligformål. Det er ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket. Det foreligger ikke opprinnelige godkjente byggetegninger av leiligheten som stemmer med dagens bruk, enheten er omgjort fra næring til boligformål i 2001. Det foreligger byggetegninger fra reseksjoneringen datert 28.11.2001. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Det foreligger reviderte tegninger fra reseksjonering i 2019 som stemmer med dagens bruk. Tegningene viser ikke balkong. Det foreligger ikke dokumentasjon på at balkongen er byggemeldt. Slike fasadeendringer kan være søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Adkomst fra gateplan mot Dronningens gate, adkomst til bakgård over privat eiendom.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2028 for Narvik kommune (plan-ID 2017-2028), vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H810_1: Oscarsborg - felles planlegging. Forslag til ny arealdel til kommuneplanen er sendt på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune.10632.aspx Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/40/181/7: 19.04.2001 - Dokumentnr: 2163 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 341/2808 Begjæring om oppdeling i eierseksjoner for gnr. 40, bnr. 181 og 182. Eiendommen deles opp i 13 seksjoner med både nærings- og boligseksjoner. Fellesutgifter fordeles i henhold til sameiebrøkene, og det etableres lovbestemt panterett til fordel for sameiet for krav mot sameierne. 29.11.2001 - Dokumentnr: 7133 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: SNR: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 341/2808 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 118/1201 29.11.2001 - Dokumentnr: 7133 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 118/2825 14.05.2002 - Dokumentnr: 2557 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 118/2818 18.10.2019 - Dokumentnr: 1236437 - Reseksjonering SNR: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 118/2818 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Reseksjoneringen gjelder endring der deler av fellesareal overføres til seksjonene. Det tildeles og etableres tilleggsareal i grunn tilknyttet utendørs parkeringsplasser for de respektive seksjonene. 01.01.2020 - Dokumentnr: 829407 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1805 GNR: 40 BNR: 181 FNR: 0 SNR: 7 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Sameierne er solidarisk ansvarlig for sameiets økonomi. Andre seksjonseierne har lovbestemt panterett (utinglyst pant) i seksjonen for krav mot eieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan, opphør av avdragsfri periode, investeringer, vedlikehold, rehabilitering, inngåelse av nye tjenesteavtaler og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8. Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 42 500,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 2 500,00 Eierskiftegebyr og evt. info forr.fører fra: kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 12 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 102 865,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg. Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260045

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 14.07.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest datert 13.07.2026 - Reguleringskart - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Vedtekter

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave