Garver Ytteborgs vei 107

Tomten

Byggeår

1969

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall rom

1

Standard

Entré - velkommen hjem! Lys entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det direkte adkomst til en romslig walk-in/bod med svært gode oppbevaringsmuligheter. Stue med utgang til balkong Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, og den åpne planløsningen gir en fin og sosial romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Kjøkkenet Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Innredningen er godt utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Oppvaskkum i stål er praktisk integrert i benkeplaten. Baderom Pent og funksjonelt bad med flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Det malte taket har downlights som gir godt lys. Badet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Sovealkove Hyggelig sovealkove med plass til dobbeltseng og nattbord. Det store vinduspartiet gir godt dagslys, samtidig som alkoven ligger naturlig tilbaketrukket fra stuedelen.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre skal medfølge handelen: - Lampe gang (fjerner smartpærer) - Lamper over spisebord (fjerner smartpærer) - Kombiskap (kjøl/frys) - Bildehylle stue - TV dekoder fra Telenor Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med boforholdet. Borettslaget har 321 plasser i garasjeanlegget og 355 uteparkeringsplasser hvorav 118 med strøm som kan leies.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Reklamert på en sprekk i flis over vasken, samt byttet en dusjdør på reklamasjon. Etter reklamasjonstiden på 5 år var utgått, så oppdaget jeg en mindre sprekk på en flis, denne flisen er ned mot gulvet på høyre side av toalettet. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Fullstendig rehabilitering av baderom ble utført i regi av borettslaget i perioden 2017-2019. Det foreligger dokumentasjon på dette arbeidet. Arbeid utført av Sans Bygg AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Fullstendig rehabilitering med nye rør, sluk, membran, tettesjikt, fordelerskap osv. Er arbeidet byggemeldt? Ja, arbeidet ble organisert og gjennomført sentralt av borettslaget. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Fasade rehabilitering vedtaket fra ekstraordinær generalforsamling i 24.04.24 er inntil videre satt på vent. For videre status og innsyn i saken kan en gå via plan og bygningsetaten Oslo Kommune sine nettsider og benytte saksnummer: 202461985 som har offentlig innsyn. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det elektriske anlegget i leiligheten ble utført av tidligere eier. Kjenner ikke til hvilket firma som utførte dette. Varmekabler på baderom og utvendig sikringsskap er utført av Elektro Sivert AS og Elvia (tidligere Hafslund). Dokumentasjon/samsvarserklæring foreligger. Eier har selv kun montert overflatelamper (belysning) i ettertid. Arbeid utført av Elektro Sivert AS / Elvia. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Siste el-kontroll ble utført av Elvia i 2022, uten anmerkninger. Har dokumentasjon på dette. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Utført tilstandskontroller av betong, balkonger og fasader. Arbeid utført av Millab Consult AS. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, fasade prosjektet som ble satt på vent i 2024. Er det foretatt radonmåling? Melding fra Styret i Haugenstua Borettslag på Vibbo datert 19.01.22: Sommeren/høsten 2020 ble krypkjelleren i blokk 7 (Garver ytteborgs vei 101-111A) utbedret. Arbeidet ble utført av PA entreprenør. Kjelleren ble først ryddet for alt skrot og diverse gamle rør og kabler m.m. Kjellerområdet ble jevnet ut og fylt med glassopor og det ble sprøytet en fuktisolerende og radonsperrende membran. Videre ble det støpt heldekkende fiberarmert betongdekke. Det ble i tillegg etablert sju dreneringsbrønner der vanninnsig forekommer. Det ble også etablert ordentlig gjennomlufting over tak. Betong skader og rusten armering ble fjernet og erstattet med ny og resten ble behandlet eller reparert. Styret har fulgt nøye med under hele prosjektet, også etter at prosjektet ble ferdigstilt frem til i dag og er veldig tilfreds med resultatet, krypkjelleren har blitt tørr, ingen tegn til kondens eller fukt og utbedringen har virket etter hensikten. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Parkeringsplass i garasjeanlegg/utendørs medfølger ikke leiligheten og ny eier må ved behov opprette ny leiekontrakt for parkeringsplass. Dette kan gjøres ved å kontakte parkeringsutvalget i borettslaget og en vil deretter bli fakturert av OBOS som kommer på samme faktura som øvrige felleskostnader. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Fasadeprosjektet, fremtidig vedlikehold og økning av kostnader på vann, avløp og renovasjon fra Oslo kommune. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Styret har observert og informert via Vibbo om mus/rotter på borettslaget sine fellesområder og har benyttet skadedyr firma for utplassering av feller og åtestasjoner. Jeg har selv ikke observert mus eller rotter de årene jeg har bodd her. Tilleggskommentar fra selger: - Parkettgulvet har noe knirk (utført av tidligere eier) - Gammel vannskade på parkettgulvet under kjøleskap på kjøkkenet, ingen fukt etter dette ble oppdaget. Årsaken til dette var at kjøleskapet som fulgte leiligheten fra forrige eier, lakk mindre mengder vann/kondens. Gulvet ble tørket og nytt kjøleskap installert. Dette vil medfølge boligen ved salg. - 2 stk kullfilter for kjøkkenventilator, bør byttes ved jevne mellomrom da disse samler fett over tid.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Bygget er ført opp i betong og stenderverk av tre. Flatt tak tekket med papp/folie. Utvendige fasader med steinpusset overflater. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Vinduer Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører Ytterdørene er av treverk, brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre. Dørene har 2-lags glass. Balkong Det er balkong på ca 7,5 m2 som er syd vendt. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Innvendig > Overflater - gulv Det er en eldre vannskade i gulv under kjøleskap, det er ikke noe fukt på befaringstidspunkt. - Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Mindre skade i benkeplate. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.   Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

Omkostninger

2 850 000 (Prisantydning) 136 905 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 2 986 905 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 996 401 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 574,- per mnd

TV/bredbånd, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold mm. Fordeles slik: Trappevask 120,00 Felleskostnader 3 454,50

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

8 423,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en gjensidig oppsigelsestid på 6 måneder.

Formuesverdi

Beliggenhet

Dette er en bolig med en attraktiv og sentral beliggenhet på Haugenstua, øverst i Groruddalen. Her bor du i et etablert og populært område hvor både praktiske hverdagsbehov, grønne omgivelser og et bredt aktivitetstilbud ligger rett i nærheten. Borettslaget har velstelte fellesarealer med parsellhager, sittegrupper og lekeplasser noe som gjør det til et trygt og hyggelig nabolag for både store og små. Boligen ligger med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, inkludert buss, tog og T-bane. Fra Haugenstua togstasjon tar toget kun ca. 14 minutter til Oslo S, og det er tilsvarende kort reisetid til Lillestrøm stasjon. Dette gjør beliggenheten svært praktisk for deg som jobber eller studerer i Oslo eller Lillestrøm. Fra Smedstua bussholdeplass er det blant annet avganger til Økern T-banestasjon, og flybussen har hyppige avganger til Oslo lufthavn. Med bil er adkomsten meget god via Østre Aker vei og riksvei 4, og kjøreturen til Oslo sentrum tar omtrent 15-21 minutter, avhengig av trafikk. Service og handelstilbud Hverdagsinnkjøp kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000, Coop Obs, Meny eller Coop Prix, alle innen kort gang eller kjøretur fra boligen. I tillegg ligger både Haugenstua senter og Furuset senter i nærheten, med et variert utvalg av butikker, apotek, kafeer, helsetjenester og treningssenter. Stovner senter ligger kun noen minutter unna og har gjennomgått en større utvidelse. Senteret tilbyr rundt 120 butikker, spisesteder, vinmonopol, bibliotek og en rekke servicetilbud. Utenfor senteret finner du Linjeparken og Fossumparken som er moderne møteplasser med grøntarealer og gode aktivitetsfasiliteter. For større shoppingsentre ligger Metro senter, Triaden og Strømmen Storsenter bare en kort kjøretur unna. Nærmiljø og fritidstilbud Området har et bredt aktivitetstilbud for alle aldersgrupper. Høybråten og Stovner Idrettslag tilbyr blant annet fotball, håndball, basket, turn, friidrett, langrenn, innebandy og orientering. Rommensletta idrettspark ligger i nærheten og rommer blant annet fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og skulpturpark. Det finnes også flerbrukshall og golfbane med klubbhus og treningsområde. For de som liker friluftsliv er veien kort til flotte rekreasjonsområder. Østmarka, Lillomarka og Gjelleråsmarka byr på turstier, badeplasser, skiløyper, lysløyper og sportsstuer med servering. Jerikobakken og Byggern aktivitetspark i nærheten gir ekstra aktivitetsmuligheter gjennom hele året. Barnehage og skole Området er godt tilrettelagt for barnefamilier. Det finnes barnehager og skoler i alle trinn innen kort gangavstand. Bydelen har også et variert fritids- og ungdomstilbud, noe som gir et trygt og utviklende oppvekstmiljø.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Grønn

Info strømforbruk

Strømforbruk for 2025 var 1260 kWh. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme, radiator plassert stue og sovealkove. Varmtvann Det er sentral varmtvannsberedning.

Om borettslaget

Haugenstua Borettslag Org.nr: 948515571

Haugenstua Borettslaget forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er www.haugenstua.no. På ordinært årsmøte 22.05.2025 ble det vedtatt å annullere vedtaket om fasaderehabilitering fra ekstraordinært årsmøte 24.04.2024. Fasadeprosjektet er inntil videre satt på vent, og styret jobber med å finne en overkommelig løsning etter at Plan- og bygningsetaten avviste flere av de foreslåtte tiltakene. For mer informasjon om veien videre, vises det til styrets årsrapport. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel, og kun personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Det kreves medlemskap i OBOS for å kunne eie boligen. Innmelding i OBOS koster kr 500,-. Kjekt å vite: - Borettslaget har fellesvaskerier, fellesrom (lekerom) i oppgangene, sykkelrom og en utendørs treningspark. - Grilling på verandaen er kun tillatt med elektrisk grill. - Montering av avtrekksvifter til luftekanalene på kjøkken og bad er ikke tillatt. - Montering av parabolantenne og andre bygningsmessige endringer av fasaden må godkjennes av styret. - Det er ikke tillatt å plassere gjenstander som sko, barnevogner eller sykler i trappeoppgangen.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett ved salg av andeler. Intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget avgjøres etter ansiennitet i borettslaget. Dersom flere andelseiere har lik ansiennitet, prioriteres den med lengst medlemsansiennitet i OBOS.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

3955392

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er kun tillatt med opp til 2 hunder/katter pr. leilighet i borettslaget. Det er tillatt å holde husdyr dersom det registreres hos styret/driftskoordinator. Det er båndtvang for hund på borettslagets uteområder hele året. Det er ikke lov å holde ulovlige dyr. For øvrig gjelder de regler om dyrehold som fremgår av borettslagslovens § 5-11(4).

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 08.11.1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Megler har innhentet godkjente byggemeldte tegninger. Tegningene er imidlertid svært vanskelige å tyde, og det er derfor ikke mulig å fastslå hvilken bruk de ulike rommene er godkjent for. Megler har på denne bakgrunn ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk av rommene samsvarer med godkjent bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående saker i områder: Detaljregulering - Haugenstua senter Det foreligger planer om å videreutvikle Haugenstua senter. Planinitiativet legger opp til en omfattende oppgradering av området, med om lag 350-400 nye leiligheter fordelt på bebyggelse i 1-8 etasjer. Dagens Haugenstua torg skal videreføres som et bilfritt og grønnere møtepunkt, samtidig som det legges til rette for videreføring av dagligvarebutikk og nye handels-, service- og tjenestetilbud. Planene innebærer også flere grønne utearealer, takterrasser og bedre gangforbindelser mellom torget og Haugenstua stasjon. Detaljregulering , Ole Brumms vei 11 (Ole Brumm barnehage) Oslobygg KF foreslår å omregulere Ole Brumms vei 11 for å legge til rette for en ny barnehage med totalt 10 avdelinger. Den nye barnehagen skal erstatte dagens to barnehager, Haugen og Ole Brumm barnehage. Barnehagen planlegges oppført i to etasjer, med et uteoppholdsareal på 24m2 per barn på terreng. Det planlegges ny adkomst.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Grunnpakke bolig info kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 120 075,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260298

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave