Søndre Dølibekken 8

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Takhøyder er på tilfeldige plasser målt til ca 2,24 - 2,54 meter i leiligheten. Innglasset balkong er oppmålt til 8 m2 (BRA-b). Leiligheten disponerer en bod i første etasje på 3 m2 (BRA-e).

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og ett soverom. Utgang fra stue til innglasset balkong på 8 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod i 1. etasje på 3 m².

Standard

En moderne og innbydende leilighet fra 2021, beliggende i byggets 2. etasje med heisadkomst og en smart planløsning som utnytter arealet svært godt. Boligen fremstår velholdt og tidsriktig med gjennomgående parkett og nøytrale, behagelige fargetoner. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en sosial oppholdssone, mens den innglassede balkongen blir en fin forlengelse av stuen store deler av året. Leiligheten har balansert ventilasjon og oppvarming via radiator tilkoblet fjernvarmeanlegg. Entré: En innbydende entré med parkett på gulvet og god takhøyde. Planløsningen gir en naturlig overgang videre inn i boligen, samtidig som bad og soverom ligger praktisk tilgjengelig fra gangen. En innerdør med glassfelt mot stuen slipper lyset gjennom og bidrar til en åpen og luftig romfølelse. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen. Stue: Lys og hyggelig stue med store glassflater mot den innglassede balkongen. Her er det god plass til sofagruppe og øvrig ønsket møblement, mens den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og arealeffektiv oppholdssone. Balkongdørene sørger for godt med naturlig lys og gir direkte forbindelse til uteplassen. Oppvarming skjer via radiator tilkoblet fjernvarmeanlegget. Kjøkken: Det moderne kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har et stilrent uttrykk med glatte, hvite fronter og laminatbenkeplate. Fliser mellom benkeplate og overskap, integrert belysning og gode arbeidsflater gir en praktisk og gjennomført løsning. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, integrert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er også montert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Ventilator er tilkoblet avtrekkskanal. Balkong: Den innglassede balkongen blir et lunt og anvendelig tilleggsareal som kan benyttes store deler av året. Innglassingen skjermer godt mot både vind og nedbør, og her er det plass til en hyggelig sittegruppe. Balkongen har tregulv som selger opplyser nylig er oljet, samt utvendig belysning og stikkontakter. Soverom: Et lyst og rolig soverom med parkett på gulvet og nøytrale, malte overflater. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og ønsket oppbevaringsmøblement. Vinduet sørger for godt med naturlig lys. Bad: Et moderne og delikat bad fra byggeår med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjsone med innfellbare glassdører. Her er det også praktisk opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sørger for ventilasjon, og aggregatet til boligens balanserte ventilasjonsanlegg er plassert i himlingen. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte flater i alle rom. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte flater. Takhøyder er på tilfeldige steder målt til ca. 2,24–2,54 meter. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i første etasje på ca. 3 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Gardinoppheng * Gjenstander i gangen som hylle og benk * Garderobeskap på soverommet Følgende medfølger i tillegg: * Allerede installerte taklamper som kom med kjøpet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det følger ikke med parkering til leiligheten. Det er mulighet for gratis utendørsparkering i to timer, eller å skaffe seg abonnement hos EasyPark. Det er mulig å leie eller kjøpe parkeringsplass av andre i sameiet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Greit å vite at vi ved et tilfelle har hatt problem med radiatoren vedrørende luft I systemet, slik at den ikke ordentlig varmet seg opp. Det hjalp da ikke å "lufte" på egenhånd, slik at utbygger måtte komme og ordne dette. Den har fungert fint i ettertid, men greit å vite. Ellers har vi oljet balkongen nylig i sommer. Det er innglasset balkong så ikke behov for beis naturligvis, men kan være greit å olje balkongen. Var drastisk forskjell i farge etter oljing i år. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Har det første året etter boligen ble kjøpt vært noen sprekker i kriker og kroker (stuen og soverommet), men utbygger har kommet innom og fikset dette i ettertid. Det var nybygg når jeg kjøpte den i 2021, slik at det var helt naturlig at det ville komme some sprekker i muren. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Sameiet er delt i to, én for leilighetene og én for garasjen. Boligen kommer ikke med garasje, men kan være greit å vite at det pågår et søksmål mot utbygger i forbindelse med garasjeanlegget. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Som nevnt tidligere er det sameie 2, altså ikke mitt sameie, som er i en tvist med utbygger i forbindelse med garasjeanlegget. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. En del av leiligheten nærmest skogen hadde i begynnelsen en del problemer med mus. Har heldigvis ikke opplevd noe slik i egen leilighet, og slik jeg forstår det er det ikke et fremtrende problem lengre. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.08.2026. Bygning: Boligbygg oppført i 2021. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk. Yttervegger er i tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av trepanel. Etasjeskiller er av betong. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Tak: Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med karmer av pvc og tre-lags glass fra byggeår. Dører: Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 43dB fra byggeår. Balkongdør med karmer av pvc og tre-lags glass fra byggeår. Hvite innerdører i slett utførelse. Innerdør med glassfelt inn til stue. Trapper/adkomst: Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til innglasset balkong på 8 m². Bærende konstruksjoner av betong med spaltegulv av tre. Innglassing av stålprofiler med glassfelter. Utelys og utvendige stikkontakter på balkong. VVS-installasjoner: Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i entré. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap og i benkeskap på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Plastsluk i gulv. Ventilasjon: Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem med ventilasjonsaggregat plassert i himling på bad. Mekanisk avtrekk på bad. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet fjernvarmeanlegg), samt elektrisk gulvvarme på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Lastbryter er på 63A. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år): - Nei. Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: - Ja, eiers representant er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget. Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: - El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt. Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? - Nei. Det er ikke utført arbeider på boligens el-anlegg som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Forekommer det at sikringer løses ut: - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: - Ja. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? - Nei. Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder (panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende) eller boligens hvitevarer: - Nei. Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? - Nei. Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen: - Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Lastbryter er på 63A. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd, eller andre tegn til termiske skader: - Ikke relevant. Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: - Nei. Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: - Nei. Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: - Nei. Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg: - Nei. Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: - Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører og omramming | Det registreres følgende avvik på entrédør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført | På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. - Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke | Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

2 600 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 65 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 66 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 2 666 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 943,- per mnd

Fellesutgiftene dekker bygningsforsikring, fjernvarme, fiberaksess, forretningsførsel, styrehonorar, revisjonshonorar, vask av fellesarealer og stell av uteområder. Spesifikasjon av fellesutgifter: Felleskostnader: kr 2 844,- pr. mnd. Fiberaksess: kr 99,- pr. mnd. Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Søndre Dølibekken 8 har en attraktiv beliggenhet i et moderne og voksende område ved innfartsåren til Jessheim. Her utvikles et nytt og levende nabolag hvor boliger, handel, servicetilbud og grønne møteplasser kombineres med korte avstander i hverdagen. Rema 1000 Byporten Jessheim ligger kun noen minutters gange fra boligen, og i nærområdet finner du også flere butikker, tjenester og gode lademuligheter for elbil. Selv med den sentrale beliggenheten er det lagt stor vekt på grønne omgivelser. Elveparken strekker seg gjennom området med tursti langs bekken og skaper et hyggelig grøntdrag mellom boligområdene. Her ligger det godt til rette for små turer, lek og rekreasjon rett utenfor døren, samtidig som de fleste daglige gjøremål kan ordnes i umiddelbar nærhet. Beliggenheten er særlig praktisk for pendlere. Nærmeste busstopp er Dølihagan, som går til både Kløfta og til Oslo lufthavn (sistnevnte er en busstur på rundt 9/10 min - linje 425). På dagtid kjører den også til Jessheim sentrum (inje 426), mens Jessheim stasjon ligger ca. 1,8 km fra boligen med togforbindelser via R13 og R13x. Oslo lufthavn Gardermoen kan nås på rundt ni minutter, og med enkel adkomst til E6 er det også gode forbindelser for deg som bruker bil. Jessheim sentrum ligger like i nærheten og byr på et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Jessheim Storsenter, med over 150 butikker og spisesteder, ligger ca. 21 minutters gange unna, mens Romerikssenteret nås på rundt ni minutter. Kombinasjonen av lokale tilbud og nærheten til sentrum gjør det enkelt å få hverdagen til å gå opp. For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet. Døli skole ligger ca. 1,1 km unna, Allergot ungdomsskole ca. 1,8 km unna og Jessheim videregående skole ca. 1,9 km unna. Døli barnehage, Verkensveien barnehage og Romsaas litteraturbarnehage ligger alle innenfor ca. 1,2 km. Det er også gode muligheter for en aktiv fritid. EVO Jessheim ligger kun noen minutters gange unna, og i området finnes blant annet Spenst Jessheim, idrettsanlegg, kulturtilbud og flere fine turområder. Nordbytjernet er et populært utfartssted med turstier, badeplasser og flotte naturomgivelser, og gir gode muligheter for både trening og rekreasjon gjennom hele året.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Lysegrønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var 913 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Oppvarming skjer i hovedsak med radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg, samt elektrisk gulvvarme på baderom.

Om sameiet

Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 Boligsameie Org.nr: 927613999

Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 boligsameie (org.nr. 927613999) er et eierseksjonssameie som består av 124 boligseksjoner. Sameiet ligger i Ullensaker kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. På ordinært årsmøte 14. april 2026 ble det blant annet vedtatt følgende: • Sammenslåing av boligsameiet og garasjesameiet til én juridisk enhet, med mål om fullføring innen 31.12.2026. • Innføring av et nytt avsnitt i vedtektene (§5-3 Nøkkel- og adgangssystemer) for å regulere nøkkelbestillinger og adgangskontroll. På ordinært årsmøte 3. april 2025 ble det vedtatt at dersom det ikke finnes nok frivillige styremedlemmer, kan styret kontakte Usbl for å få ekstern bistand til forvaltning av bygget mot betaling. Det er vedtatt å etablere et lite møtelokale i et ubenyttet fellesareal i Søndre Dølibekken 4. Prosjektet har en kostnadsramme på kr 50 000,-. Kjekt å vite: • Sameiet har avtale om vaktmester- og renholdertjenester. • Arbeider som påvirker fellesarealer, som montering av parabolantenne, varmepumpe eller markise, krever godkjenning fra styret eller årsmøtet. • Balkonger som ikke var innglasset ved ferdigstillelse, kan ikke glasses inn på et senere tidspunkt. • Årsmøtet har godkjent kameraovervåking av sameiets inngangspartier og garasje. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet. Begrensningen gjelder ikke ved blant annet erverv av fritidsboliger, arv eller for en kreditors erverv for å redde en fordring. Sameiet er forpliktet til å være sameier i fellesarealer som lekeområder, gjesteparkering og internveier. Sameiet er også forpliktet til å være medlem av en velforening som skal drifte disse arealene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter og budsjett. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025, godkjent på årsmøtet 14. april 2026, viser et overskudd på kr 1 117 447,-. Arbeidskapitalen var på kr 2 291 705,- per 31.12.2025. Sameiets egenkapital var kr 2 494 498,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 opererer med et forventet årsresultat på kr 860 383,-. Sameiet har en langsiktig fordring mot garasjesameiet. Per 31.12.2025 utgjorde fordringen kr 165 000,-. Denne nedbetales månedlig og skal være innfridd innen 31.12.2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse ved kjøp av seksjon i sameiet. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Forkjøpsrett

Nei

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP3474681

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 10.11.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/132/305/64: 05.08.2021 - Dokumentnr: 958367 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 64 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 33/4087 01.01.2024 - Dokumentnr: 232805 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3033 GNR: 132 BNR: 305 FNR: 0 SNR: 64 3209/132/305: 11.01.1913 - Dokumentnr: 900153 - Utskifting Med overutskiftning. Overført fra gnr 132 bnr 10 hva angår heftelsen i 132/26. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 3209 GNR: 132 BNR: 305 09.03.1942 - Dokumentnr: 405 - Rettigheter iflg. skjøte og påbud om at plassen skal holdes i god stand så papir ikke flyr om eller lukt voldes. Overført fra gnr 132 bnr 57. Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 3209 GNR: 132 BNR: 305 29.08.1977 - Dokumentnr: 7031 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 3209 GNR: 132 BNR: 305 25.03.1992 - Dokumentnr: 2398 - Jordskifte Minnelig jordskifte-Jessheim syd-Gjestad, Jordskiftesak 8/1988. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 3209 GNR: 132 BNR: 305 09.11.2020 - Dokumentnr: 3301962 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: ELVIA AS Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 3209 GNR: 132 BNR: 305 27.07.2021 - Dokumentnr: 919429 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Styret i eierseksjonssameiet som skal opprettes på gnr. 132 bnr. 305 Sameiet er forpliktet til å være sameier i de deler av gnr. 132 bnr. 8 i Ullensaker kommune som skal skilles ut som fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: JESSHEIM SØR BOLIG AS Overført fra: KNR: 3209 GNR: 132 BNR: 305 19.08.2021 - Dokumentnr: 1017853 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: KNR: 3209 GNR: 132 BNR: 317 Adkomstrett ved bruk av parkeringskjeller Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: JESSHEIM SØR BOLIG AS 19.08.2021 - Dokumentnr: 1017853 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: KNR: 3209 GNR: 132 BNR: 8 Rett for utskilt parsell fra gnr. 132 bnr. 8 Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: JESSHEIM SØR BOLIG AS Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 33 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 23 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 8 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 9 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Innhenting av informasjon forretningsfører kr 5 150,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 34 575,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 110 075,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260256

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 21.08.2026 - Selgers egenerklæring - Nabolagsprofil - Vedtekter

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave