Hegdehaugsveien 18B

Tomten

Byggeår

1896

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Hva som inngår i beregning av BRA-i er vist på BRA-tegning med gul fargekode og heltrukken rød linje. Innvendige søyler for konstruksjon og sjakter er medtatt. Innhukk i dør mot inngang er medtatt. Leilighetens geometri og sjakter er kontrollert mot original byggetegning og avviker noe fra dagens situasjon.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 9 m² og en loftsbod på ca. 3 m². Trappebod i 3.etasje på ca. 2 m².

Standard

Særdeles lekker 3-roms leilighet i historisk bygård fra 1896 med godt bevarte detaljer. Her har du et hjem som holder høy standard med eksklusive preg og store vindusflater som slipper inn rikelig av dagslys. Hyggelig bakgård med sittegrupper og vakre grøntområder på sommerhalvåret, og ellers svært sentral beliggenhet samtidig som selve boligen ligger rolig til i blindvei. Boligen ble pusset opp i 2025 med bl.a. følgende oppgraderinger og påkostninger: - Hevet tak i alle rom utenom bad (generøs takhøyde på ca. 3 meter) - Avretting av gulv - Nytt appstyrt el-anlegg i hele leiligheten utenom bad - Snekkerbygd og nytt kjøkken med nye rør samt. eksklusive og funksjonelle detaljer - Nye vegger med profilerte lister - Ny stukkatur og rosett i oppholdsrommet Entré: Innbydende og avlang entré med god takhøyde, lyse overflater og klassiske detaljer som fiskebensparkett på gulv samt. profilerte lister på vegg. Fra entréen har du direkte tilgang til stue/kjøkken, baderom og soverom 2. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys gjennom dagen. Oppholdsrommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord med tilhørende interiør, samtidig som de rolige fargetonene gir et harmonisk uttrykk. Rommet ble pusset opp i 2025 med lekre detaljer som blant annet stukkatur og rosett i tak, profilerte lister på vegger, i tillegg til Meister-fiskebensparkett på gulv, som er gjennomgående i hele leiligheten utenom baderommet. Nytt og snekkerbygd IKEA-kjøkken som står i stil med resten av leilighetens klassiske preg, med profilerte fronter og håndtak fra Lovehandles. Kjøkkenet har nye rør og slitesterk Calacatta Viola benkeplate av stein. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp med kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Waterguard og komfyrvakt er installert for ekstra sikkerhet. Her har du hjertet av leiligheten, et oppusset allrom med lyse overflater og eleganse til detaljnivå. Soverom 1: Fra allrommet har du tilgang til et stort og lyst hovedsoverom med generøs takhøyde på ca. 3,07 meter og med adkomst gjennom klassiske, doble fløydører. Rommet har original rosett og stukkatur og får godt med lys fra de store vindusflatene. Romsligheten skaper fleksible møbleringsmuligheter, med god plass til både dobbeltseng med tilhørende innredning, stor garderobeløsning samt. øvrig interiør etter ønske. De lyse fargetonene, kombinert med klassiske detaljer, skaper en lun og bedagelig atmosfære for hvile og avslapning. Soverom 2: Boligens andre soverom bærer samme lekre preg som resten av leiligheten, noe som bidrar til en hyggelig og lys følelse. Her er det god plass til seng, oppbevaringsløsning og eventuelle andre innredningsmuligheter etter ønske. Baderom: Baderom med flislagte overflater, naturstein i dusjsone, i tillegg til elektrisk gulvvarme. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil med lys og dusjsone med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og rommet ble ifølge tidligere eiers prospekt overflateoppusset i 2017. Overflater utover baderom: Gulv med parkett lagt i fiskebensmønster (Meister PS 500 Plain Oak Harmonious). Vegger med malte plater og profilerte lister. Himlinger med malte plater, stukkatur og rosetter. Takhøyden i stuen ble målt til 2,96 m og 3,07 m på soverom. Overflater baderom: Gulv med fliser og naturstein i dusjsonen. Vegger med fliser. Himling med malt panel, innfelt downlights. Lagring: Gode oppbevaringsmuligheter internt i leiligheten i tillegg til en trappebod oppmålt til ca. 2 m². Ellers disponerer leiligheten to boder: kjellerbod på ca. 9 m² og loftsbod på ca. 3 m².

Innbo og løsøre

Det som ikke er fastmontert medfølger ikke, f.eks. lysekrone i stue og på soverom følger ikke med dersom det ikke er avtalt. Vaskemaskin følger i utgangspunktet ikke med, men kan diskuteres. For øvrig gjelder NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - innenfor sonene A, B, C, D, og E - er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: 3.850 kr per år - Motorsykler og mopeder: 1.925 kr per år - Elbiler: 1.300 kr per år - El-motorsykler og el-mopeder: 650 kr per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no - beboerparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Det foreligger samsvarserklæring fra Ekeberg Elektro AS, datert: 25.11.2025. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. I følge tidligere salgsoppgave. Tilkoblet jord i dussluk. Arbeid utført av: Fixel AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Samsvarserklæring foreligger. Arbeid utført av: Ekeberg Elektro AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Nytt elektrisk anlegg og sikringsskap mai høsten 2025. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Denne delen av Hegdehaugsveien skal bli en miljøgate. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Det er snakk om å utbedre brannsikringstiltak. Sameiet vurderer også å selge loftet, og det kan dekke kostnadene ved disse tiltakene.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket meg TGIU er ikke blitt vurdert av takstmann. Se vedlagt tilstandsrapport for vurderinger av TG1. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Rapporten omfatter kun den aktuelle boligen og felles bygningsdeler under boligsammenslutningens ansvar er ikke vurdert. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet fra tilstandsrapporten: BYGNING: Bygningen ble bygget i 1896. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2025 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. - Avretting av gulv. - Heving av tak I alle rom unntatt bad. - Endret planløsning. - Flyttet kjøkken til nytt rom. - Nytt elektrisk anlegg I hele leilighet untatt bad. - Flyttet rør for å kunne flytte kjøkken. - Nytt kjøkken, med nye hvitevarer. - Nye vegger. UTVENDIG Bygård bygget i 1896. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget). INNVENDIG Himlinger med malte plater, stukkatur og rosetter. Vegger med malte plater og profilerte lister. Gulv med parkett lagt i fiskebensmønster (Meister PS 500 Plain Oak Harmonious). Takhøyden i stuen ble målt til 2,96 m, og 3,07 m på soverom. VÅTROM Bad: Himling med malt panel, innfelt downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser og naturstein i dusjsonen, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. - Det opplyses i tidligere prospekt hentet fra eiendomsverdi at badet ble overflate oppusset i 2017. Det er ikke tilsendt dokumentasjon på utførelse av dette. KJØKKEN IKEA kjøkkeninnredning med snekkerbygde profilerte fronter og håndtak fra Lovehandles. Benkeplate av stein (Calacatta Viola) med underlimt vask og uttrekkbart blandebatteri. Integrert induksjonstopp med kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Waterguard og komfyrvakt er montert. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad. Andre installasjoner Det er installert smartstyring av belysning fra Plejd. Det er også montert en LED-stripe i stuen. Elektrisk anlegg Beskrivelse: Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske anlegget er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Ihvertfall i nåværende eier eiertid. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det foreligger samsvarserklæring fra Ekeberg Elektro AS, datert: 25.11.2025. Rehab av leilighet: Stue, kjøkken, master bedroom og gjesteværelse med nytt sikringsskap og rehab av kurser og nye kurser til kjøkken, master bedroom og stue. 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Det er ikke avdekket forhold vurdert med TG3. Bygdningsdeler vurdert med TG2: - UTVENDIG | Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20-60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Konsekvens/tiltak: Det må foretas en lokal utbedring. Vinduenes tilstand bør overvåkes jevnlig, og utskiftning bør vurderes når tegn til punktering eller funksjonssvikt oppdages. Dersom vinduene ikke skiftes ut ved behov, øker risikoen for redusert isolasjonsevne, trekk, fuktskader og økte vedlikeholdskostnader. - UTVENDIG | Dører Det er ingen lyd- og brannklassifiserte entrédør. Konsekvens/tiltak: Det bør installeres lyd- og brannklassifiserte entrédør. - VÅTROM | Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert forskjeller i lydresonans ved banketest og bruk av stålkant over flisene, noe som indikerer mulig slipp i limdekningen eller ujevnheter i underlaget. Dette kan ha betydning for skjærspenninger i underlaget og medføre risiko for riss i fugene over tid. Det ble ikke observert synlige svakheter eller skader på flisene ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - VÅTROM | Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller alder for membran/tettesjikt. Dette medfører usikkerhet om utførelsen og levetiden, og det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og alder for membran og tettesjikt. - VÅTROM | Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. - KJØKKEN | Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det anbefales å undersøke med borettslaget om det er tillatt å etablere mekanisk avtrekk ut av bygningen. Dersom dette ikke er tillatt, vil det ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad, og dagens løsning må aksepteres. Konsekvensen av kun omluftsløsning er redusert luftkvalitet og økt risiko for lukt og fukt i kjøkkenet. - TEKNISKE INSTALLASJONER | Vannledninger Det registreres at rørstokkene i fordelerskapet ikke er tilfredsstillende festet. Konsekvens/tiltak: Rørstokkene bør festes på en sikker måte som minimerer belastning på koblinger, for å redusere risiko for lekkasjer eller svekkelser i rørsystemet over tid. - TEKNISKE INSTALLASJONER | Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, og ventilasjonsløsningen bør vurderes av fagperson. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og kondens, samt redusert bokomfort. Bygningsdeler vurdert med TGIU: - VÅTROM | Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsonen. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Andre VVS-installasjoner | Varmtvannstank Sentralt varmtvannsberedning. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Henviser til rapporten for mer detaljert informasjon.

Omkostninger

7 990 000 (Prisantydning) 6 696 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 7 996 696 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 199 900 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 200 990 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 8 197 686 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 026,- per mnd

Totale felleskostnader er kr. 4 026,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Varmtvann - TV/bredbånd - Vaktmestertjenester - Rengjøring av fellesarealer Det er planlagt økning av felleskostnader i forbindelse med lånopptak til utskifting av inngangsdører som en del av sameiets brannsikringstiltak. Dette medfører en økning av felleskostnader på ca. kr. 500,- fra 1. juli. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

28 646,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Hegdehaugsveien med blant annet Slottsparken som en av nærmeste naboer. Her bor du i tilbaketrukket innerst i blindvei samtidig som et mer urbant og levende bymiljø ligger like rundt hjørnet. Umiddelbar nærhet til populære Hegdehaugsveien, og videre Bogstadveien – to av Oslos mest populære handlegater med det aller meste du kan tenke deg av servicetilbud som butikker, kaféer, restauranter, nisjeforretninger og ytterligere shopping. Den daglige handelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 i Parkveien eller Kiwi i Hegdehaugsveien, som begge ligger med noen få minutters gange fra boligen. Søndagsåpen Joker ligger også innen denne rekkevidden. For den som setter pris på rekreasjon og friluftsliv, har du Slottsparken like ved leiligheten, med sine store grøntområder og vakre dammer. Ellers kort vei til populære turområder som Frognerparken, Stensparken og St. Hanshaugen med flotte turstier og grønne omgivelser. For den aktive finnes et bredt utvalg av treningssentre og aktivitetstilbud i nærområdet, samt Bislett Stadion og Bislett Bad. Området har svært gode kollektivforbindelser med trikk og buss rett i nærheten, samt kort vei til knutepunkter som Nationaltheatret og Majorstuen, som gir enkel tilgang til T-bane i alle Oslos retninger, tog og Flytog. Nabolaget byr på enkle adganger mot flere utdanningstilbud, med OsloMet og Det juridiske fakultet (UiO) i gåavstand, og ellers flere knutepunkter i nærheten som fører deg videre til Handelshøyskolen BI, Høyskolen Kristiania, Politihøgskolen, m.m. Her bor du i en sjelden kombinasjon av skjermet beliggenhet i rolig blindvei, nærhet til grønne omgivelser og umiddelbar tilgang til byens puls!

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Selger opplyser om gjennomsnittlig forbruk på 486,86 kWh/måned og gjennomsnittlig kostnad på 536,98 kr/måned det foregående året. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad.

Om sameiet

Sameiet St Hallvard Org.nr: 984612761

Sameiets navn er St. Hallvard, organisasjonsnummer 984 612 761. Eiendommen, gnr. 209, bnr. 73, består av 20 eierseksjoner i Hegdehaugsveien 18, 0167 Oslo. Forretningsfører og styreleder opplyser om planlagt opptak av lån i disse dager i forbindelse med utskiftning av inngangsdører som en del av brannsikringstiltak i sameiet. Nedbetaling på lånet vil komme ekstra på fellesutgifter, med en økning på ca. 500 kr/måned fra 1. juli. Svar fra styret: 1. Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? Ja skifte av inngangsdörer som vill öke felleskostnadene med ca 500 kr/månad fra 1 juli. 2. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? De sista årene har sameiet gjort flere oppgraderinger knyttet til brannsikring. Vi har också skiftet varmvattenberedare 5 stk i Jan 2025. 3. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? Evt når er dette planlagt og hva er kostnadsestimatene pr seksjon, om dere har det? Ja, se punkt 1. 4. Har dere IN-ordning for fellesgjelden? Evt når kan dette nedbetales i året? Ja, två ggr per år. 5. Har sameiet felles grunnpakke for tv/internett som er inkludert i fellesutgiftene? Evt hvilken leverandør? Ja, telia. 6. Hva inkluderes i felleskostnadene? Vann, vaktmästare, rengjøring fellesarealer, tv och bredbånd m.m. 7. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? Nej.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Forretningsfører opplyser om at det p.t. er ingen registrerte lån for sameiet, men at det er snakk om å ta opp lån for utskiftning av dører.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring

SP3386103.6.1

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i sameiet. For mer informasjon, se vedlagte husordensregler.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Salg/overdragelse eller fast utleie av en seksjon skal meldes til styret. Ved utleie av en seksjon er seksjonseier ansvarlig for at leietaker er kjent med sameiets vedtekter og husordensregler. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon vedrørende utleie.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1896. Ekspedisjonsdokumentet er forjgengeren til ferdigattest og uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering datert 17.06.1983. Det foreligger ferdigattest for sammenslåing av to boenheter datert 19.09.2018. Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger: Kjøkken er flyttet til stue, og rom der kjøkken opprinnelig var, er innredet som soverom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til blant annet bolig. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer. Eiendommen er regulert til blant annet bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202523430: Linstows gate 6 - bruksendring av 1. etasje til boliger og oppføringer av 10 balkonger. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 28.04.2026. - Saksnummer 202601168: Linstows gate 6 - etablering av takterrasse. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 06.02.2026. - Saksnummer 202523076: Linstows gate 6 - oppføring av 28 balkonger. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 08.05.2026. - Saksnummer 202523389: Hegdehaugsveien 22 - oppdeling av leiligheter, bruksendring fra næring til bolig og fasadeendringer. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 27.04.2026. - Saksnummer 202508342: Staffeldts gate 2 - 4 og Linstows gate 3 - 5 - Riving av eksisterende bolig- og kontorbygg, samt to nye tilbygg med 41 leiligheter - Normisjonskvartalet. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 04.05.2026. - Saksnummer 202507525: Parkveien 27 - søknad om dispensasjon - Beskjæring av trær. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 15.10.2025. - Saksnummer 202509657: Parkveien 29 og Uranienborgveien 5 - riving av bygninger. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 17.02.2026. - Saksnummer 202507404: Parkveien 27 - 31 - Oppføring av boligbygg med næring - Bygg A, B, C og D i felt 1. Status: Under behandling. Siste oppfølging i saken: 04.05.2026.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/73/12: 28.01.1847 - Dokumentnr: 900037 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1874 - Dokumentnr: 900269 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver Wergelandsveien 21. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1928 - Dokumentnr: 920981 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1985 - Dokumentnr: 10097 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/1618 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Paul-Dan Dragoman.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 55 976,87 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Rabatt provisjon kr -15 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 500,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. Rabatt: privatvisninger og evnt visninger etter de to første er gratis kr 2 000,00 Eierskiftegebyr kr 4 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 133 151,87 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260117

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring