Innherredsveien 61D

Tomten

Byggeår

1912

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m² som er oppmålt og inkludert i BRA-e, påvist av selger. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boenhetens BRA.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, stue/kjøkken, bad, wc og fire soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m².

Standard

Velkommen hjem! Entré Man ønskes velkommen inn i en innbydende entré med gode muligheter for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir et ryddig og godt førsteinntrykk. Stue Romslig og lys stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. De dype vinduskarmene gir flotte muligheter for personlig innredning og et moderne, urbant uttrykk. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og måler totalt ca. 29 kvm inkl. gang, med god plass til både sofagruppe. Kjøkken Lekkert og moderne kjøkken oppgradert i 2021 med glatte fronter, rikelig skap- og benkeplass samt overskap som går helt opp til himlingen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, vinskap, vaskemaskin, koketopp og kjøleskap. Platetoppen har integrert omluftsvifte med kullfilter, en stilren og plassbesparende løsning. Bad Pent baderom pusset opp i 2020/2021 med stilrene fliser, dobbel servant og romslig dusjnisje med innebygde hyller for oppbevaring. Det er også opplegg for vaskemaskin. Toalettrom Praktisk separat toalettrom, oppgradert i 2020/2021 samtidig med badet. Rommet fremstår moderne med elegante og gjennomførte detaljer. Soverom Leiligheten har fire soverom med moderne fargevalg og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og kan enkelt tilpasses som soverom, kontor eller hobbyrom etter behov. Fellesarealer Borettslaget disponerer en hyggelig felles bakgård med sittegrupper og bålpanne, et flott sted for sosiale sammenkomster og avslapning.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det finnes ingen parkeringsmuligheter på borettslagets eiendom, og alle henvises til soneparkering i området.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Utdrag fra selgers egenerklæring: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bygg Design AS Beskrivelse av arbeidet: Oppussing baderom og WC rom. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Det har blitt montert et nytt sluk på våtrommet i 2022. Sluktype: Det har blitt montert veggsluk på våtrommet. Monteringen er utført etter produktets anvisning. Monteringsrekkefølge og ansvarsfordeling - Rørleggeren har hatt ansvar for å montere sluket og en eventuell forhøyningsring på riktig sted, etter riktig metode og i riktig høyde ifølge monteringsanvisning og utførelsesgrunnlag. - Rørleggeren har hatt ansvaret for å forsegle sluket med egnet lokk etter montering for å unngå at sluket og røret fylles med betong, søppel osv. - Gulvleggeren/membranleggeren har kontrollert at sluket er montert i riktig høyde og i vater, at det er stabilt, og at det var klart til montering av membran. - Gulvleggeren/membranleggeren monterte membran og eventuelle mansjetter/forsterkningsbånd. - Gulvleggeren/membranleggeren monterte eventuelt klemring i henhold til monteringsanvisningen for sluk med klemring. - Rørleggeren har utført en sluttkontroll av sluket når alle arbeidene er ferdigstilt, det vil si å kontrollere om det er mulig å tappe opp vannlåsen, om sluket er renset, at eventuell klemring er festet riktig. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Ferdigattest fra Bygg Design AS etter oppussing av våtrom. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Setningsskade i et soverom knyttet til bygging av Basseløkka borettslag. Ble utbedret av utbygger via eget borettslag. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Proff Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon kjøkken: stikk til kjøkkenskap, mikro, stekeovn, lys under overskap, vinskap/oppvaskmaskin, pop-up stikk, 2 stk dobbelstikk under. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Forebyggende Elkontroll. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilstandsrapport ble gjennomført av Hemsing Takst & Byggkontroll AS i 2022. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.   Det ble fremlagt samsvarserklæring for: - Innstallasjon kjøkken: Stikk til kjøleskap, mikro, stekovn, lys under overskap, vinskap/ oppvaskmaskin pop-up stikk. 2 stk dobbelstikk, datert 09.11.2021. - Installasjon på bad og wc. tillegg til to nye kurser for vaskemaskin og tørketrommel, datert 25.08.2020 - Forebyggende el-kontroll etter NEK 405-2, datert 10.12.2019. Selve kontrollen etter NEK 405-2 er ikke fremlagt. Dokumentasjon med arbeidsbeskrivelser kan fremlegges av selger.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Leilighet etablert i 2. etasje i en eldre murgård fra 1912. Bygningen ble ombygd fra næring til leiligheter i ca. 1997. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner av mur, utvendig pusset og malt. Etasjeskille er et betongdekke. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer og dører: Det er påvist avvik pga. stedvis malingsavflass/ værslitasje på vinduer. Ekstra vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes/ anbefales for å hindre videre negativ utvikling. - Avtrekk kjøkken: Det er påvist avvik pga. kullfiltervifte iht. standardens krav til avtrekk på kjøkken. For å lukke avviket må det etableres mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med borettslaget om muligheten for dette. - Avløpsrør: Det er påvist avvik pga. alder på eldre deler av anlegget. - Vannledninger: Det er påvist avvik pga. alder på eldre deler av anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

4 290 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 650 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 291 350 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 300 650 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

8 228,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 8 228,- per måned. Dette inkluderer driftskostnader, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, varmtvann, strøm til varmtvannsberedere og en kollektiv avtale for TV/internett med Telia. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnad driftsdel: kr 7 497,- - Strøm for 2. og 3. etg. til varmtvannsberedere: kr 165,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 566,- Borettslaget har redusert tillegg for elektroniske fellesavtaler fra 01.09. Dette er en midlertidig reduksjon og vil øke igjen når løsningen med tv 2 er på plass igjen. På grunn av prisstigning og renteøkning tas det forbehold om at felleskostnader kan øke.

Kommunale avgifter

Fellesformue

37 752,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har tegnet sikring mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, i henhold til borettslagsloven. Leverandør av sikringen er Klare Finans AS. Avtalen har en gjensidig oppsigelsestid med 6 måneders skriftlig varsel.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en ettertraktet og sentral beliggenhet på Lademoen, et urbant og populært område med nærhet til det meste Trondheim har å tilby. Her bor du med gangavstand til Solsiden kjøpesenter, som byr på restauranter, kafeer, butikker og kulturtilbud. Trondheim sentralstasjon og Midtbyen nås enkelt til fots eller med sykkel, noe som gjør beliggenheten ideell for både studenter, unge voksne og etablerte. Kollektivtilbudet er svært godt med Buran bussholdeplass kun ca. 1 minutts gange unna og Lademoen stasjon innen ca. 7 minutters gange. Nærområdet byr på flotte grøntområder som Lademoparken og Buranbanen, populære møteplasser for rekreasjon, aktivitet og sosiale sammenkomster. For den turglade ligger Ladestien i kort avstand og byr på en av byens mest populære turstier langs fjorden, perfekt for både rolige spaserturer og løpeturer med sjøutsikt. Daglige innkjøp gjøres enkelt med Bunnpris Buran og Bunnpris Rosendal (søndagsåpent) i gangavstand. Flere treningssentre finnes i nærområdet, blant annet Feel24 Buran og 3T Solsiden. Det er også flere skoler og barnehager i gangavstand. Området oppleves som levende, men samtidig rolig og tilbaketrukket, en perfekt kombinasjon for en urban livsstil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Oransje

Info energiklasse

Se fullstending energisattest som ligger vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

INNHERREDSGÅRDEN BORETTSLAG Org.nr: 987296712

Innherredsgården Borettslag er et andelslag bestående av 41 andeler, og er tilknyttet Boligbyggelaget TOBB som forretningsfører. Borettslaget utgjør en samleseksjon for bolig i Sameiet Innherredsgården, som totalt består av to seksjoner: en for bolig og en for næring. På ekstraordinær generalforsamling 11. desember 2025 ble det vedtatt å installere TOBB-Nøkkelen (digitalt låssystem) i ytterdøren til samtlige leiligheter, hvor kostnaden dekkes av borettslaget. På generalforsamlingen 24. april 2025 ble det vedtatt å be styret utrede kameraovervåkning i bygget og legge frem en sak om dette på en senere generalforsamling. Oppsett av markiser, platter, levegger eller parabolantenner krever styrets samtykke. Røyking er ikke tillatt utenfor ytterdørene i Aslak Bolts gate, ut mot bakgården eller langs vinduene. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 4 549 919 og samlede driftskostnader på kr 2 470 951. Dette ga et positivt årsresultat på kr 774 198.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

SP660139

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

I borettslaget er det tillatt med vanlige husdyr som hund og katt, samt dyr i bur. Andre typer dyr må det søkes styret om tillatelse. Forbud mot enkelte dyr må respekteres. Andelseiere med husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom. Hunder skal til enhver tid være i kort bånd på borettslagets eiendom og i fellesarealer.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bruksendring til bolig datert 17.06.1997. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig, datert 2006. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Det foreligger en godkjent søknad om ferdigattest som omhandler innlemming av bod for å utvide badet, datert 2018. - Ferdigattest for endring av brannceller og planløsning, datert 10.04.2024. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bruken er kontrollert mot tegninger i forbindelse med ombygging datert 14.10.1996 og bruksendring datert 24.09.2018. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - framtidig, byggesone 1 og er merket bevaring kulturmiljø/naturmiljø. Eiendommen er regulert til bevaring av bygninger og kombinerte formål (bolig/forretning/kontor/industri) i henhold til reguleringsplan r0335c. Eiendommen fremkommer på kulturminnekartet med høy antikvarisk verdi klasse B og antikvarisk verdi klasse C, og er vernet etter plan og bygningsloven. Det er igangsatt planarbeid som berører eiendommen (plan-ID r20190002, Planprogram fornying Innherredsveien). Hovedhensikten med gateprosjektet er å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Gaten skal bygges om til en effektiv kollektivåre med høye miljøstandarder og gode forhold for myke trafikanter som ferdes langs eller krysser gata. Målet er å legge til rette for et urbant gate- og bomiljø. Eiendommen ligger innenfor virkeområdet for kommunens hyblifiseringsbestemmelse. Dette innebærer at det kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre en boenhet til hybler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/411/268: 30.11.2004 - Dokumentnr: 25985 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:411 Bnr:88 10.12.2004 - Dokumentnr: 26886 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2493/3441 Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 490/3441 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 458/3441 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 263225 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:411 Bnr:268 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 42 900,00 Grunnpakke kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 20 000,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar inkl. Interiørveiledning kr 17 500,00 Tobb/obos/Kjeldsberg innhenting av info kr 5 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 225,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 128 615,00. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260018

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Plantegning

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave