Sigurd Hoels vei 9

Tomten

Byggeår

2018

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.55m, rom med nedsenket himling 2,20m

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten har en svært effektiv planløsning og består av entré, stue med kjøkken i åpen løsning, to gode soverom og et moderne bad. Boligen har meget gode lagringsmuligheter med en praktisk innvendig bod på det ene soverommet, i tillegg til en romslig bod i kjelleren.

Standard

Velkommen hjem! Entréen ønsker deg velkommen med en lys og praktisk løsning hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Porttelefon med døråpner gjør det enkelt og trygt å slippe inn gjester når de ringer på. Allerede her møter du de vakre, slipte parkettgulvene med hvit pigmentert gulvolje som setter tonen for resten av hjemmet. Stue og kjøkken Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en luftig atmosfære og er perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet fra 2018 er tidløst med glatte fronter, fliser over benken og en praktisk laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Her får du integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn inkludert. Den sosiale sonen har god plass til både sofagruppe og spisebord, slik at du kan kokkelere samtidig som du har god kontakt med gjestene. Baderom Lekkert og moderne flislagt baderom (prefabrikkert modul fra 2018) med tidsriktig innredning. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv, servant med skapinnredning og et moderne vegghengt klosett. Dusjsonen har praktiske dusjdører i herdet glass som kan felles inn for å spare plass, og det er selvsagt lagt opp til vaskemaskin. Downlights i himlingen gir en behagelig og jevn belysning som komplementerer de tidløse flisvalgene. Soverom Leiligheten har to gode soverom med en rolig atmosfære. Hovedsoverommet har god størrelse med rikelig plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Her finner du også den smarte innvendige boden som gir ekstra god oppbevaringskapasitet og hjelper deg å holde hjemmet ryddig og organisert. Det andre soverommet er svært fleksibelt og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Innvendige overflater Boligen holder en gjennomgående høy standard med nyslipte parkettgulv i eik som er behandlet med hvit lakk for et moderne og lyst uttrykk. Veggene er slette og malt i tidsriktige farger, noe som gir en ren og harmonisk helhet i alle rom. Balkong Fra stuen er det utgang til en fantastisk sydvestvendt balkong på hele 10 kvm. Dette er din private utendørsoase, hvor det er rikelig med plass til både loungemøbler og grill. Her kan du nyte late sommerdager og hyggelige kvelder. Felles takterrasse Som beboer i Utsiktskvartalet har du tilgang til en av områdets desidert flotteste fellesfasiliteter. Den store takterrassen fungerer som en forlengelse av din egen bolig og er det perfekte stedet å invitere venner på grilling eller nyte sene sommerkvelder. Herfra har du en helt utrolig panoramautsikt over Oslo, med vakkert sjøgløtt mot fjorden og gode solforhold fra morgen til kveld

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Svarte hyller i innvendig bod - Vaskemaskin - Kjøleskapet   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er en garasje under bygget hvor det ofte dukker opp parkeringsplass til leie og salg, hør med megler om tilgjengelighet. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - innenfor sonene A, B, C, D og E - er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no- beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Det dukker opp kre av og til, men sjeldent. Selger antar at dette er i forbindelse med at bygget er av nyere tid. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja, noen boliger i andre bygg hadde utbedring av dette tidligere, men denne leiligheten hadde ikke det problemet. Kjenner du til om det er utført arbeid på el-anlegg eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Sameiet oppgraderte strømanlegget i garasjen i forbindelse med installasjon av nye elbilladere rundt mars 2025. Arbeidet ble utført av faglærte. Kjenner du til vedtak som kan påvirke felleskostnader? Felleskostnadene økes med 5 % fra 1. januar 2026 på grunn av økte driftskostnader. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? Radiatoren i stuen hadde et lite drypp-problem tidligere i år, men ble fikset gjennom garantien hos Skanska. Rørlegger strammet en skrue, og en liten vannflekk på gulvet etter hendelsen ble pusset bort. Radiatoren fungerer som normalt nå. Etter utfylling av egenerklæringsskjema har selger opplyst om to mindre vannmerker i parketten: ett i entré (under dørmatte) og ett ved radiatoren i stuen. Videre er det opplyst om en defekt indikatorlampe på koke toppen nederst på venstre side. Selve kokeplaten fungerer utenom dette som normalt. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Se tilstandsrapport for mer informasjon om det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Vi gjør oppmerksom på en skrivefeil i tilstandsrapporten: Der står det oppført at leiligheten ligger i 3. etasje, men korrekt etasjeplan er 2. etasje. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler vurdert med TG2: - Ingen Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette er en prefabrikkert baderomskabin og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1/ 0 Byggemåte: Boligblokk med 6 etasjer og kjeller/garasjeplan. Adkomst til felles trapper fra asfalterte gangveier.Eiendommen fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Prefabrikkerte betongelementer i etasjeskillere. Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med spekkmurt teglstein og trepanel. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp. Støpte trapper belagt med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. Flislagt inngangsparti. Eiendommen har personheis med adkomst garasje. Vinduer: Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglass Dører: Entredør i Brannklasse El-30 og Lydklasse dB40. Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass Balkong: Adkomst til sydvestvendt balkong på 10m² fra stue

Omkostninger

6 250 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 156 250,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 157 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 170 840,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 407 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 420 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 866,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Akonto energi bolig (kr. 562,-), vedlikeholdsfond (kr. 285,-), felleskostnad bolig (kr. 2 820,30,-) og bredbånd (kr. 199,-). I posten felleskostnader ligger foretningsførsel, felles drift og vedlikehold, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, felles forsikring, mm.   På grunn av prisstigning og renteøkning kan felleskostnadene øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet. Felleskostnadene økte sist med 5% Januar 2026.

Eiendomsskatt

Fellesformue

15 506,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i rolige og grønne omgivelser i det populære Utsiktskvartalet på Ensjø. Hvis du ønsker å bo i en bydel i positiv vekst, er dette et naturlig valg. Området ligger meget sentralt, men likevel behagelig tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Den pågående utviklingen har forvandlet Ensjø til en levende boligby med moderne infrastruktur, parker, skoler og barnehager, noe som gjør fremtidsutsiktene her svært lyse. Som en spennende del av nabolagets videre utvikling er det planlagt at NRK skal flytte sitt hovedkontor til området i nærheten med forventet innflytting i 2029. Dette vil bidra til ytterligere puls og positive ringvirkninger for bydelen. Rett utenfor leiligheten ligger Tiedemannstorget med det anerkjente franske håndverksbakeriet Boulangerie M. Her finner du tradisjonell surdeigsbakst, grove brød og klassiske franske fristelser og deilig bakst. Om kvelden fyres pizzaovnen opp og det serveres rykende fersk italiensk pizza som kan nytes med noe godt å drikke. Området har fått et rikt utvalg av serveringssteder de siste årene. Ved Ensjø Torg finner du den hyggelig nabolagsrestauranten Frøken Smillas, som er et populært møtepunkt i hverdagen. I tillegg har du kort vei til steder som Hy's Sushi på Marienfryd og den asiatiske restauranten Sheng. For is-elskere er veien kort til Happis i Gladengveien, som byr på prisvinnende lokalprodusert is! Joker på Tiedemannstorget har søndagsåpent, mens Rema 1000 og Kiwi i Gladengveien sørger for at alle daglige ærender kan gjøres i umiddelbar nærhet. Kommunikasjonstilbudet er svært godt med Ensjø T-banestasjon kun en kort spasertur unna. Herfra går linje 1, 2, 3 og 4, noe som gir hyppige avganger og tar deg til Jernbanetorget på omtrent fem minutter. Dette gjør reiseveien til både sentrum, Majorstuen og andre deler av byen svært effektiv. Området er kjent for sin skjermede beliggenhet og de flotte parkanleggene som omkranser boligene. Her er det lagt til rette for et aktivt liv med lekeplasser, fotballbane og grønne lunger. Det er kort vei til idrettsanleggene på Jordal Amfi, samt en liten spasertur til det nye Tøyenbadet som åpnet i 2025. Leiligheten ligger også nært historiske Kampen og det urbane livet på Tøyen Torg, som byr på et rikt utvalg av restauranter og kulturtilbud. Dette er en unik mulighet til å sikre seg en bolig i et grønt og trygt kvartal med alt storbyen har å by på rett rundt hjørnet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Lysegrønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 4500 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -  Radiator - Varmekabler på bad   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Tiedemannsbyen Utsiktskvartalet Sameie Org.nr: 820721802

Tiedemannsbyen Utsiktskvartalet sameie er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 820 721 802. Sameiet består av totalt 254 seksjoner, fordelt på: -251 boligseksjoner (snr. 2-252) - 3 næringsseksjoner (snr. 1, 253 og 254) som benyttes til handel/kontor/servering, barnehage og parkering.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet fremstår som økonomisk svært veldrevet med en sunn økonomi og god likviditet. Regnskapet for 2024 viste et solid overskudd på ca. 1,2 millioner kroner, som i sin helhet ble overført til sameiets egenkapital for å styrke den økonomiske ryggraden. Per utgangen av 2024 hadde sameiet en solid arbeidskapital på nær 4,4 millioner kroner. Sameiet er gjeldsfritt og har ingen lån. Det er lagt stor vekt på proaktiv forvaltning og kostnadsbesparende tiltak; blant annet har reforhandling av driftsavtaler og installasjon av vannmåler bidratt til betydelige årlige besparelser for fellesskapet. For å sikre verdiene i bygningsmassen på sikt, er det etablert et eget vedlikeholdsfond som er plassert i fond for å møte fremtidige behov. Felleskostnadene ble justert opp med 5 % fra januar 2026 for å sikre videre sunn drift og ta høyde for generelle prisøkninger i samfunnet. Da vi foreløpig er tidlig i 2026, foreligger det ikke offisiell informasjon om det endelige årsresultatet for 2025 eller fullstendige fremtidsutsikter for 2026 ennå. Dette vil bli presentert i sameiets årsberetning som legges frem i løpet av våren/forsommeren i år. Sameiet fremstår totalt sett som et trygt og forutsigbart valg for boligkjøpere. Budgiver oppfordres til å sette seg inn i vedleggene til salgsoppgaven, hvor protokoll, innkalling, årsberetning og andre viktige dokumenter ligger tilgjengelig.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg forsikring

6623428

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og Husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Beboere kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Lufting av husdyr i bakgården er ikke tillatt. Det må ikke legges ut mat til fugler og dyr. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 28.10.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggetegninger er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i område regulert etter reguleringsplan S-4420, vedtatt 17.12.2008. Eiendommen ligger i felt A, regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) bevertning. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/129/100/167: 27.08.2012 - Dokumentnr: 693079 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Joh. H. Andresens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2018 - Dokumentnr: 741006 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr; 3292 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2018 - Dokumentnr: 467242 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 167 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/17479

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et insekt i samme familie som sølvkre. Dette insektet lever utelukkende innendørs og trives best i miljøer med høy fuktighet, men har vist seg å klare seg i tørrere omgivelser enn sølvkre. Skjeggkre er funnet i bygninger over hele landet, inkludert mange nyere og moderne boliger.   For å bekjempe skjeggkre har bruk av forgiftet åte vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne metoden, tilbyr sikker og grundig sanering.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 63 500,00 Tilrettelegging: kr 12.000 Visninger kr 4000 alle inkludert Overtagelser: kr 2000 Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 139 420,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250227

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave