Fururabben 17

Tomten

Byggeår

1959

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler. Byggetegninger: Leilighet har stue med åpen kjøkkenløsning og sovealkove delvis avskjermet med lettvegg. Alkoven har bred, åpen forbindelse til stuen og fremstår som en del av det samme oppholdsrommet. Alkoven har ikke eget vindu. Det er ikke utført beregninger av dagslysforholdene.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, stue/kjøkken med sovealkove og bad. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 3 m².

Standard

Selveierleilighet i andre etasje i et boligbygg over 4 etasjer. Leiligheten ble nymalt i 2026. Boligblokken er oppført i 1959. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet vannbåren varme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Entré: Innbydende og funksjonell entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det etablert en praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter for både sko og yttertøy. Stue/kjøkken: Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Innredningen byr på rikelig med benke- og skapplass og er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin, kjøleskap med fryser og avtrekk over kokeplass. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med ny benkeplate, platetopp, komfyr, kum, blandebatteri og kjøkkenventilator. Bad: Badet har sementbasert terrazzo på gulv, samt malte vegg- og himlingsflater. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Videre er badet utstyrt med speil med overlys, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er vannrør av kobber og synlige avløpsrør av støpejern. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekksventil på vegg. Sameiet gjennomførte nylig en rørfornying av alle avløpsrør samt bunnledningen. Lagring: Det er skyvedørsgarderobe i entré, mens kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i form av over- og underskap. Stuen er også utstyrt med hyller rundt TV-innredningen. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 m². Sameiet har også felles sykkelparkering. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Selger opplyser om at følgende løsøre og tilbehør ikke følger med: - Vaskemaskin. - Oppbevaringsløsning rundt TV. - Oppbevaringsskuffer seng.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Styret informerer følgende om parkering: Vi har faste parkeringsplasser som tildeles seksjonseiere/beboere etter søknad og ansiennitet, samt en liten gjesteparkering forbeholdt gjester. Det er 19 parkeringsplasser, hvorav 7 er garasjeplasser. Alle er opptatt per nå. Det er 1 på venteliste for parkeringsplass. For plass i garasje er det flere på venteliste, men disse har parkeringsplass ute så i praksis betyr ikke det noe for ventelisten for å parkeringsplass som sådan. Gjesteparkeringen kan ikke brukes av beboere, men det er gateparkering i deler av Fururabben retning t-banen. Nåværende eier disponerer en parkeringsplass (nr. 13). I tillegg til de oppgitte fellesutgiftene har nåværende eier betalt kr 150,- per måned for leie av parkeringsplassen. Denne parkeringsplassen overdras ikke til ny eier.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.   Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært. - Beskrivelse: Utredelse av gamle soil rør (Avløpsrør). Full rens og så maling (rør-i-rør) av avløpsrør i alle boenheter. - Arbeid utført av: RK Rørfornying Norge AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært. - Beskrivelse: Byttet sikringsskap til boenhet. Nye kurser til kjøkken. - Arbeid utført av: Røa Elektriske. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Beskrivelse: Rejlers Elsikkerhet AS har den 25.07.2024 utført kontroll av elektrisk anlegg. Det ble fjernet en nedgravd oljetank i regi av styret foregående år. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? - Ja. 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja. Beskrivelse: Kommende 5-års periode: Gjennomføre prosjekter i tråd med brannteknisk rapport. Nye beslag over inngangsdørene. bytte vinduer i oppgangen, Vurdere ventilasjonssystemet i de små leilighetene, Rens av ventilasjonskanaler. 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Beskrivelse: Det var ett innslag av rotter vinteråret 2025-2026 pga fuglemat i hagen. Det er utredet. Tilleggskommentar: Leiligheten har fått ett annet uttrykk fra da selger tok over. Der det tidligere var kjøkken, er det laget en sovealkove. Gammelt nytt kjøkken er flyttet 2m, samt tilførsels- og avløpsrør. Waterguard er montert. Dette ble utført av Sandvika rørservice AS og kvittering foreligger i boligmappe.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med murpuss. Saltak tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Vinduer: Vinduer med 2- lags isolerglass, fra 1996. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Bad - Om rommet: Bad fra ukjent dato. Sementbasert terrazzo på gulv. Malte vegger og i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjkabinett. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg. Bad - Overflater: Sementbasert terrazzo på gulv. Malte vegg og himlingsflater. Bad - Sluk og tettesjikt/membran: Sluket er i plast. Høydeforskjell mellom topp gulv ved døren og topp slukrist er ikke målt grunnet plassering av dusjkabinett. Bad - Sanitærutstyr: Innredning: Skap med glatte fronter. Sanitærutstyr: Servant, gulvstående klosett og dusjkabinett. Bad - Avtrekk: Avtrekk: Naturlig oppdriftsventilasjon. Tilluft: Luftespalte under dør for lufttilførsel. Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Kjøkken - Gulvoverflater: Gulvoverflater nær innredningen består av laminat. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i støpejern. Ifølge eier: Avløpsrør har blitt fornyet ved relining våren 2026 i hele blokken - det inkluderer bunnledning. «Skal ha like god levetid som et fullstendig stambytte» - RK Rørfornying AS. Ifølge fremlagt rapport fra RK Rørfornying Norge AS er avløpsledningene fra kjøkken, badesluk og WC i leilighet H203 rørfornyet frem til felles avløpsstamme. Fellesstammen inngår ikke i det dokumenterte arbeidet. Forhold rundt stakeluker og lufting er ukjent, da dette eventuelt ligger i fellesområder. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Vannbåren varme: Type: Radiator i stuen tilknyttet felles varmtvann. Branntekniske forhold: Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Elektrisk anlegg: Den bygningssakkyndige er ikke elektrofaglig kvalifisert, og det er derfor ikke gjennomført en faglig kontroll av det elektriske anlegget. Undersøkelsen er begrenset til en forenklet, visuell besiktigelse av synlige deler av anlegget, samt spørsmål besvart av eier i henhold til forskrift til avhendingslova. Dersom det er behov for en grundig gjennomgang av anleggets tilstand, anbefales en utvidet el-kontroll utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer: 1. Ifølge eier er det tidvis registrert kondens på innsiden av glasset. 2. Vinduene har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og snart utskifting. Det er observert riss/sprekker på vindusbrettet i stuen. - Bad - Overflater: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. - Bad - Sanitærutstyr: Avløpet har treg avrenning ved testing. - Bad - Avtrekk: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. - Kjøkken - Gulvoverflater: Det er registrert mindre svelling på endene av gulvbordene. - Vannledninger: Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor risiko for utettheter og lekkasjer øker. - Ventilasjon: 1. Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. 2. Det er registrert svakt avtrekk i badet ved opdriftventilasjon. 3. Kjøkkeninnredningen er flyttet, og det er kun etablert kullfilterventilator med utkast i samme rom. - Vannbåren varme: Anlegget er av eldre dato og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Dette gjelder lett synlige forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, avdekket av den bygningssakkyndige ved befaringen. Det er ikke utført særskilte undersøkelser for å avdekke slike forhold, og andre HMS-forhold kan fortsatt forekomme uten at de fremkommer i rapporten.

Omkostninger

3 250 000 (Prisantydning) 44 237 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 294 237 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 82 350 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 83 440 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 377 677 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 468,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 3 468,- per måned. Dette inkluderer følgende: A-konto fyring og varmtvann, vaktmestertjeneste, kabel-TV og bredbånd, betjening fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikring og kommunale avgifter. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Fellesutgifter: 2 494,- - Renter og omkostninger lån: 281,- - Avdrag lån: 208,- - Kabel TV: 485,- Kjøperen må være inneforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

10 676,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Megler har ikke mottatt opplysninger om sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger attraktivt og sentralt til på Østerås/Eiksmarka, i et veletablert og familievennlig område med kort vei til et bredt utvalg av fasiliteter, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Østerås Senter ligger innen kort gangavstand og byr på et godt utvalg av butikker og helsetjenester. Her finner du blant annet Vinmonopolet, legekontor, tannlege, apotek, Fresh Fitness og dagligvarebutikken MENY. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et variert utvalg av butikker, kaféer og restauranter, blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka helsestasjon ligger også på senteret. I tillegg finner du en søndagsåpen Joker med Post i Butikk i Eiksveien, samt flere dagligvarebutikker i nærområdet. Det er kort vei til både buss og T-bane. Rutebuss stopper like ved boligen, med forbindelser til blant annet Bekkestua, Sandvika, Skøyen og Oslo sentrum. Fra Eiksmarka eller Østerås T-banestasjon tar det rundt et kvarter til Oslo sentrum. Store deler av dagen går det hele åtte avganger i timen, noe som gjør det enkelt å komme seg både til og fra byen. Nærområdet byr på et rikt utvalg av aktiviteter for både barn, unge og voksne, innen idrett, friluftsliv og kultur. For golfentusiaster finnes flere gode golfbaner i området, og Toppgolf ligger en kort kjøretur unna. Her finner du Norges største treningssenter for golfere. For den som er glad i tur- og friluftsliv, er mulighetene mange. Marka ligger en kort tur unna, og det finnes flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Bærumsmarka byr på gode turmuligheter både sommer og vinter, med kilometervis av oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet vinterstid. Om sommeren er det fine tur- og sykkelstier. For syklister og rulleskiløpere er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei gjennom flotte, landlige omgivelser. Vinterstid byr området også på gode skimuligheter, både for langrenn og alpint. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker samt alpinkurs. På sommeren er strendene ved Østernvann og Bogstadvann populære utfluktsmål. Det er skoler for barn i alle aldre innen ca. 2 km fra boligen, og et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner du Eikeli skole for 1.-7. trinn og Østerås skole for 8.-10. trinn. Nærmeste videregående skole er Eikeli videregående skole, som tilbyr både studiespesialiserende linjer og flere yrkesorienterte valglinjer, blant annet Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger opplyser om at strømforbruket i 2025 var på ca. 1 252 kWh. Kostnaden i 2025 var på 4 442 kr. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -   Radiator (vannbåren varme)   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Eikaheim Boligsameie Org.nr: 971258586

Eikaheim boligsameie består av 33 selveierleiligheter. Sameiet har også sin egen nettside på: https://www.eikaheim.no/no/ Kjekt å vite: - Det er fellesvaskeri i kjelleren i nr 15. - Sameiet har sykkelparkering. - Sameiet har flere uteplasser som kan brukes av beboerne. - Sameiet har 19 parkeringsplasser, hvorav 7 er garasjeplasser. De har faste parkeringsplasser som tildeles seksjonseiere/beboere etter søknad og ansiennitet, samt en liten gjesteparkering forbeholdt gjester. Svar fra styret 17.09.2026 - 29.09.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - På vår 5-års plan har vi følgende tentative vedlikeholdsplaner: Gjennomføre prosjekter i tråd med brannteknisk rapport. Nye beslag over inngangsdørene. Bytte vinduer i oppgangen, Vurdere ventilasjonssystemet i de små leilighetene, Rens av ventilasjonskanaler. For øvrig anser vi bytte av tak som det neste store prosjektet, men ingen konkrete planer om dette foreløpig. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Ingen planer pt. om å justere fellesutgifter eller gjeld. Justering ifb. budsjettering må forventes. Dersom sameiet har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Sameiet har TV og internett fra Telia, inkludert i fellesutgiftene (men skilt ut som egen post). Angående parkeringsplass: Er det gjesteparkeringer eller er det faste plasser som hører til ulike seksjoner? Eventuelt om det er en annen løsning som praktiseres? - Vi har faste parkeringsplasser som tildeles seksjonseiere/beboere etter søknad og ansiennitet, samt en liten gjesteparkering forbeholdt gjester. Hvordan er kapasiteten på parkeringsplassene som tildeles etter søknad og ansiennitet? Hvor mange står i kø per dags dato? - Det er 19 parkeringsplasser, hvorav 7 er garasjeplasser. Alle er opptatt per nå. Det er 1 på venteliste for parkeringsplass. For plass i garasje er det flere på venteliste, men disse har parkeringsplass ute så i praksis betyr ikke det noe for ventelisten for å parkeringsplass som sådan. Gjesteparkeringen kan ikke brukes av beboere, men det er gateparkering i deler av Fururabben retning t-banen. Styrets arbeid for 2025/2026 hentet fra årsmøtedokumentet: Uteområder: Entreprenørfirmaet Brødrene Topaas gjennomførte i februar følgende arbeid i samarbeid med vaktmester Odd Røyne på vegne av styret. Den skjeve støttemuren utenfor kjellerleiligheten i nr 17 er fjernet og området utbedret. Oljetanken som var nedgravd i hagen, er fjernet, rengjort og levert forskriftsmessig til sanering. Det er satt opp stabbesteiner utenfor nr 15, dette for å forhindre utforkjøring der det er et bratt stup. Plassen på hjørnet av nr 15 er noe utvidet og det er laget en ny sti rundt kollen fram til Utsikten. Paviljongen på plattingen var utslitt, den er erstattet med 2 parasoller. Avløpsrør og bunnledning: I mars 2025 foretok Firmaet Norva 24Gravco spyling av avløpsrør og bunnledning i blokken. Det ble rapportert om mye rustdannelse i rørene, styret bestilte da videoinspeksjon av 2 avløpsrør og bunnledningen fra samme firma i slutten av april. Videoinspeksjonen viste sprekk i et avløpsrør i nr 15. Høsten 2025 besluttet styret å ta en ny videoinspeksjon av rørene og bunnledningen før endelig beslutning om tiltak skulle fattes. Firmaet Lekkasjesøk ble anbefalt av en av beboerne i sameiet, firmaet videoinspiserte flere rør i nr 15. Deres anbefaling var den samme som Norva 24Gravco konkluderte med, avløpsrør og bunnledning bør fornyes. Styret besluttet på denne bakgrunnen å hente inn tilbud på utbedring av rørene. Styret kjøpte tjeneste fra ABBL for assistanse ved innhenting og vurdering av anbud fra 3 aktuelle firmaer til å utføre arbeidet. Valget falt på firmaet RK Rørfornying (det samme firmaet som utbedret sprekken i avløpsrøret i nr 15 i oktober). Styret har videre leid inn ABBL for teknisk bistand i oppfølgingen av rørfornyingsprosjektet som starter rett over påske 2026. Beboermøte med orientering om prosjektet og økonomisk løsning ble avholdt på Østerås skole 3.februar 2026, 23 beboere møtte fram, disse representerte 20 boenheter. Prosjektleder Lars Arnestad fra RK Rørfornying orienterte og svarte på spørsmål. Hele prosjektet vil ha en kostnad på inntil 1.500.000 kr dette finansieres ved låneopptak. Prosjektet igangsettes rett etter påske. Brannøvelse: Ingen avvik i brannvarslingssystemet ble avdekket. Internkontroll: Internkontroll i tavlerom og fellesareal ble gjennomført av Smart Elektro i januar, denne kontrollen gjennomføres hvert 3.år. Loftet: Gamle lysrør er byttet til lamper med led pærer. Digital overvåkning av fukt er montert. Ladeoperatør: Sameiet byttet pr 1.september ladeoperatør fra Charge 365 til PlugPay. Begrunnelsen for bytte var endringer i Charge 365 sitt system som gjorde administreringen mer komplisert. Odd Røyne fortsetter som administrator. Linjeryddig: Linjerydding ble foretatt av firmaet Skogkraft i mars. Linjerydding fortas hver femte år og bekostes av Elvia som eier linja. Tradisjonell vårdugnad, høstdugnad og sommerfest er gjennomført med godt frammøte. Vedlikeholdsrapporten for Eikaheim boligsameie: - 2026: Rørfornying av alle avløpsrør samt bunnledningen. - 2024: Innstallert nye inngangsdører i begge oppganger - 2024: Bytte av internettleverandør fra Telenor til Telia. Fiberkabel lagt inn til alle leiligheter. - 2023: Felles brannvarslingssystem installert i alle leiligheter og fellesareal. Levert av firmaet Futurehome. I 2026 overtok firmaet InGrid System - 2021: Innstallert infrastruktur for lading av elbil for alle parkeringsplasser og garasjer. Ladebokser bestilles fra Smart Elektro ved behov. - 2020: Sameiets vaktmesterleilighet ble solgt. Inntekten av salget brukt til oppgraderinger av bygget. - 2020: Ny inntakskabel for strøm lagt inn. Ny el tavle montert i tavlerom i kjelleren. - 2019: Bergvarmeanlegg erstattet tidligere oljefyr. 5 stk Nibe varmepumper installert i fyrrom i kjelleren. Nye varmtvannsberedere. - 2019: Oppgradering av tørkerommet - 2018: Spyling av avløpsrør - 2016: Lysarmaturene i begge oppganger skiftet ut - 2015: Maling av fasaden på blokken fullført - 2014: Nye porttelefoner installert - 2010: Betongen rehabilitert på alle balkonger. Nye fronter montert.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 92 757,-. Sameiets egenkapital var kr -267 703,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 viser et underskudd på kr 1 263 928,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet har ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

1427028

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er vedlagt egne vedtekter for garasjesameiet.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.

Adgang til utleie

I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Jfr. eierseksjonslova § 24, siste ledd. Ved eierskifte eller bortleie av hele leiligheten skal dette registreres hos styret, eventuelt hos forretningsføreren.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.04.1955, som stemmer med dagens bruk. Nåværende eier har flyttet kjøkkenet to meter og det er etablert sovealkove som er delvis avskjermet med lettvegg. Dette er ikke søknadspliktige tiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og omfattes av reguleringsplan "Eiksmarka, område G" Planid: 1949119 Plantype: Eldre reguleringsplan Ikrafttredelsesdato: 09.08.1950 Pågående byggesaker i nærområdet: Saksnummer: 2026/3648. Rideveien 34 B - vesentlig endring av konstruksjon. Saksstatus: Under behandling Saksnummer: 2026/17598. Fururabben 8 A - fasadeendring Saksstatus: Under behandling Saksnummer: 2019/4060 Fururabben 11 A - fasadeendring vindu. Saksstatus: Under behandling Opplistende kommune- og arealplaner kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.02.1956 - Dokumentnr: 1709 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:34 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1956 - Dokumentnr: 2082 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:34 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1983 - Dokumentnr: 30170 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/1600 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 032 SEKSJONER 08.07.2019 - Dokumentnr: 789753 - Reseksjonering Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/1670 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tegninger 01.01.2020 - Dokumentnr: 1673369 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:34 Bnr:201 Snr:23 01.01.2024 - Dokumentnr: 52555 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:34 Bnr:201 Snr:23

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Gratis interiørveiledning med stylist (Verdi 2 500,-) kr 0,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 11 400,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (2 gratis visninger, deretter 3 000,- pr.) kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 12 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 113 275,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260208

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave