Baglerfaret 6B

Tomten

Byggeår

2005

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Kaldloft med stigeadkomst fra et soverom, lav takhøyde og ikke måleverdig areal.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.45m i 1. etasje og 2,40m i underetasje. En utvendig redskapsbod på gavlvegg på 11 m².

Antall soverom

3

Antall rom

7

Standard

Hovedetasjen byr på en romslig og familievennlig planløsning med store oppholdsrom og flott utsikt. Her finner man stue, kjøkken med spiseplass, to soverom, bad og entré, med direkte tilgang til terrassen og de flotte uteområdene. Entré Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen med flislagt gulv, god plass til å komme inn og en stor garderobeløsning som sørger for rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom og trappen til underetasjen. Stuen Stuen fremstår som et luftig og sosialt oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den fantastiske utsikten. Vedovnen bidrar til en lun atmosfære på kjølige dager, og terrassen er lett tilgjengelig fra oppholdsrommet. Kjøkkenet XXX Soverom 1 Soverommet er innredet som barnerom og har en smart planløsning som utnytter arealet godt. Her er det plass til både seng, skrivebord, oppbevaring og lekesone, samtidig som rommet oppleves ryddig og funksjonelt. Soverom 2 Et romslig soverom med gode møbleringsmuligheter og direkte utgang til terrassen. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hovedsoverom, og den praktiske planløsningen gir god plass til ønsket innredning. Baderom Romslig baderom med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Badet er innredet med innmurt boblebadekar, dusjnisje med dusjdører, dobbel servant med skuffeinnredning, vegghengt skap og vegghengt toalett. En praktisk og komfortabel løsning for familiens hverdag. Underetasjen byr på fleksible arealer med kjellerstue, soverom, bad, vaskerom og bod. I tillegg finner man en separat innredet del med stue/kjøkken, soverom og bad, som gir flere bruksmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at flere av rommene i underetasjen ikke er godkjent rom for varig opphold, se punk om ferdigattest og byggetegninger. Soverom Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har integrert garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter, og vinduene slipper inn godt med dagslys samtidig som de byr på flott utsyn. Baderom Badet har flislagte gulv, flislagte vegger, malt himling og gulvvarme. Badet er innredet med dusjnisje med dusjdør, servant med skapinnredning samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. En praktisk og moderne løsning med god komfort i hverdagen. Vaskerom Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte plater på vegger og malt himling. Rommet er innredet med benkeskap med laminat benkeplate og nedfelt vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk arbeidsbenk og gode oppbevaringsmuligheter gjør rommet funksjonelt i hverdagen. Kjellerstue / innredet rom / bod Kjellerstuen er et hyggelig oppholdsrom som egner seg godt som TV-stue, ungdomsrom eller et ekstra oppholdsareal for familien. Rommet er opprinnelig godkjent som bod. Del av boligen innredet som hybel med egen inngang Det gjøres oppmerksom på at hybelen ikke er godkjent hos plan- og bygningsmyndighetene. Hybelen er innredet med kjøkken, stue, soverom og bad. Se punktet om ferdigattest for mer info om rommenes lovlighet. Kjøkken Rommet er innredet med kjøkkenløsning bestående av glatte skapfronter, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Innredningen har gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Baderom Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Badet er innredet med dusj på gulv med dusjdører, servant med skapinnredning og frittstående toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet både praktisk og funksjonelt i hverdagen.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eneboligen har tinglyst bruksrett til to parkeringsplasser. Strømtilførsel til lyktestolpen på eiendommen er tilkoblet boligens anlegg. Dette kan gi gode forutsetninger for etablering av ladepunkt for elbil i tilknytning til parkeringsplassene, men kjøper må selv undersøke tekniske løsninger og eventuelle nødvendige godkjenninger.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Skiftet ut baderomsskap. Arbeid utført av SG Elektriker AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Malerarbeid Eksteriør / Montering av nytt rekkverk på terrasse. Arbeid utført av Oslo & Akershus Multiservice grupp / Pro Montasje AS. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, utleiedel. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? To parkeringsplasser på Baglerfaret 6A har tinglyst festerett for Baglerfaret 6B.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Bygningen har betonggrunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er kaldtloft. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Vinduer Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass. Dører Bygningen har malte hovedytterdører. Terrassedører med treramme og 2-lags isolerglass. Terrasse Adkomst nordvestvendt terrasse på 30 m² fra stue i 1. etasje og adkomst til nordvest terrasse på bakkeplan på 23 m² fra et soverom i underetasjen. Også en terrasse i tilknytning hybeldel på ca. 15m². Montert nytt rekkverk i herdet glass på terrasse 1. etasje i 2026. Trapper Støpt flislagt trapp ved inngangsparti. Trapper i terreng i trekonstruksjon ned til nedre del av tomt samt til inngang hybel. Trapp med betongheller fra biloppstillingsplass og ned til boligen. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe. Peisovn montert i stue 1. etasje. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Noe råte i skjøt mellom to terrassebord 1. etasje. Bruksslitasje på overflater terrasse utenfor hybel. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Grunnmursplater er stedvis ikke festet til vegg. Plater bør festes til vegg slik at det ikke kommer vann bak grunnmurspappen som dermed kan trekke inn i konstruksjonen. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå litt over 20 år gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå litt over 20 år gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå litt over 20 år gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt.   Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Her får du en fantastisk beliggenhet - høyt, fritt og uten gjenboere - med en imponerende panoramautsikt over hele Oslo. Her ser du alt fra indre havnebasseng til Holmenkollen, Grefsenkollen og videre oppover Groruddalen. Området er svært attraktivt for både familier og aktive mennesker som ønsker et barnevennlig bosted med kort vei til både friluftsopplevelser og byliv. Fra eiendommen har du bare noen få meter til skog og friområder med flotte turmuligheter for alle aldersgrupper. I enden av veien ligger Kværneråsen Velhus, som er et populært samlingspunkt for arrangementer som barnebursdager og andre aktiviteter. Like i nærheten finner du også Ekebergsletta, Brannfjellskogen og Ekebergparken - alle unike friområder med sitt særpreg. Brannfjellskogen byr på stinett og bålplasser med utsikt over Oslofjorden, samt en 18-hulls frisbeegolfbane. Ekebergparken kombinerer kunst, skulpturer, serveringssteder og naturopplevelser, mens Ekebergsletta tilbyr store friområder med lysløype, idrettsanlegg, ridesenter, husdyrpark og minigolf. I tillegg har du kort vei til både fjorden, Østensjøvannet og Østmarka. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med gangavstand til buss, flybuss og T-bane fra Ryen stasjon. Det går også buss fra Benveien, lett tilgjengelig via gangsti. Eiendommen tilhører bydel Nordstrand, som har et rikt idretts- og foreningsliv, samt kort vei til fasiliteter i nærliggende bydeler. Treningsmulighetene er mange med Sats på Ryen og Lambertseter, Fresh Fitness på Ryen og BestHelse på Holtet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Oransje

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på alle våtrom og rom med flislagt gulv. Varmtvann Boligen er utstyrt med varmtvannsbereder på ca. 300 liter for hoveddelen og ca. 120 liter for hybeldelen. Begge berederne er plassert på vaskerommet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, men disse avviker fra dagens bruk. Hovedetasjen stemmer med tegningene for den etasjen, mens underetasjen fraviker de godkjente tegningene. Etasjen er opprinnelig godkjent med trapp/gang, soverom, bad, vaskerom, dusj/WC, hobbyrom og tre boder. Hobbyrommet og en av bodene er i dag innredet som en hybel, inkludert ett av badene i etasjen. Det er ikke søkt om bruksendring og rommene er ikke godkjente rom for varig opphold. Hybelen er derfor ikke godkjent som hybel for lovlig utleie. Kjellerstuen i underetasjen er også godkjent som bod, slik at dette heller ikke er godkjent rom for varig opphold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier av eiendommen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2934 datert 22.09.1987. (Utdrag fra reg. best.: Innenfor boligområdet langs Baglerfaret kan bebyggelsen oppføres i inntil 2 etasjer + underetasje. Utnyttelsesgraden skal ikke overstige 0,25.) Reguleringsplanen vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Servitutter: 2004/85927-1/105 13.12.2004 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 150 BNR: 32 Bruksrett og gangatkomst til/fra biloppstllingplasser til 2 biloppstillingsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 2004/85927-2/105 13.12.2004 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 150 BNR: 32 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 128 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00  Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 900,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 204 650,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260149

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring