Helgesens gate 84E

Tomten

Byggeår

1949

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 258 cm. i stuen. Balkong (TBA) avrundet til 3 m². Kjellerbod (BRA-e) avrundet til 3 m². Loftsbod med gulvareal på ca. 13 m². Loftsboden har skråtak. Målbart areal er avrundet til 8 m². Bodene er merket med 309. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av aksjelaget og dette kan påvirke boligens BRA.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

3. etasje: Bad, stue, kjøkken, 2 soverom, gang Kjeller: Bod Loft: Bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

INNVENDIG Dette er en gjennomgående og arealeffektiv 3-roms leilighet i 3. etasje, preget av en moderne og åpen planløsning. Leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2017 med nytt kjøkken og bad, og har en gjennomgående standard med 1-stavs parkett og slette, malte flater. Den sosiale sonen med stue og kjøkken i åpen løsning, samt utgang til en vestvendt balkong, skaper en god flyt og romfølelse. Gang: Entréen gir et godt førsteinntrykk og fungerer som et bindeledd mellom leilighetens rom. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Hovedrommet består av en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, etablert i 2017. Rommet har en god takhøyde på ca. 2,58 meter, 1-stavs parkett på gulvet og store vindusflater som gir godt med lys. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen fra Kvik har profilerte, glatte fronter og en laminatbenkeplate. En eksponert teglvegg gir sonen en egen karakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn i ergonomisk riktig høyde, induksjonstopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er installert komfyrvakt for ekstra trygghet. Planløsningen er en endring fra de opprinnelige byggetegningene, der kjøkkenet er flyttet inn i et tidligere soverom for å skape dagens åpne romfølelse. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 3 m² via en balkongdør fra 2020. Dette gir en fin forlengelse av stuen og en hyggelig uteplass. Bad: Badet ble betydelig oppusset i 2017 med ny membran, fliser og innredning og fremstår moderne. Rommet har flislagte gulv og vegger, med elektrisk gulvvarme for komfort. Innredningen består av en servant med ettgrepsbatteri, vegghengt toalett med innebygget sisterne og en dusjnisje med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Downlights i himlingen gir god belysning. To soverom: Leiligheten har to soverom, begge med 1-stavs parkett og malte veggflater. Det ene rommet er det som opprinnelig var leilighetens kjøkken. Begge rommene har vinduer fra 2020 og friskluftsventiler som sikrer godt inneklima. Overflater: Gulv: Gjennomgående 1-stavs parkett i alle oppholdsrom. Fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig malte, glatte flater. Eksponert teglvegg i kjøkkensonen. Fliser på bad. Himling: Malte, glatte himlinger. Downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer to boder for ekstra lagringsplass. En kjellerbod på ca. 3 m² og en loftsbod med et målbart areal på ca. 8 m² (gulvareal ca. 13 m²). Begge bodene er merket med leilighetens nummer. Teknisk beskrivelse av boligen: Gulv: 1- stavs parkett. Veggflater: Malte glatte flater. Teglvegg på kjøkkenet. Himling: Malt glatt himling. Det må påregnes at det kan forekomme bruksmerker etter normal bruk, veggfester etc. Boligen har etasjeskille i betong. Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Eldre malte glatte innerdører med terskler. Oppvarming: Det er montert elektriske panelovner som varmekilde. Varme i gulvet på badet (vurdert i eget punkt). Det er opplyst at varmekilder fungerer som de skal. VÅTROM Bad: Bad med dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ett greps blandebatteri og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det er utført fuktsøk på overflater uten at unormale verdier ble avdekket. Eier opplever ikke problemer med badet. Badet er fra 2017 i følge tidligere salgsoppgave. Avtrekksventil over dusjen med naturlig oppdrift. Overstrømming under døren. Det er betong/murvegg på badet og våtsonen bak dusjen vender mot nabo/oppgang. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er utført fuktsøk med Protimeter Surveymaster på overflater inne på badet uten at det ble avdekket unormale verdier. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Kvik med profilerte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps uttrekkbart, svingbart blandebatteri. Induksjon koketopp. Innebygget stekeovn. Integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Ingen utslag på fuktsøk foran benkeskap. Ingen synlige lekkasjer. Det er installert komfyrvakt. Kjøkkenet er fra 2017. Ventilator med kullfilter. Spalteventil i vindu. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør bad: Rørskap med samlestokker og stoippekraner. Drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Det er kursoversikt i skapet. Kjøkken: Rør i rør i benkeskapet. Røranlegget på kjøkkenet er byttet i 2017 og røropplegg på badet er byttet i 2003 i forbindelse med oppgradering av rør og bad i regi av aksjelaget. Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Naturlig ventilasjon. Avtrekksventil på badet. Friskluftsventil i stuen og på begge soverommene. Kullfiltervifte på kjøkkenet. Spalteventiler i vinduene. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbryter. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 11 kurser. Hovedsikring på 50 A. Det er utført elkontroll på anlegget i 2017 av tidligere eier i følge klistremerke i skapet. I tilstandsrapport fra forrige salg er det opplyst at spredernettet er nytt i 2017. Brannvarslere i leiligheten. Forskriftsmessig brannslukningsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABC).

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Aksjeselskapet har 44 parkeringsplasser til utleie. Styret tildeler plass. Parkeringsleie faktureres særskilt pr halvår. Jfr regler for parkeringsplasser vedheftet selskapets vedtekter. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.   

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er pusset og malt. Skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein. 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede. Ett vindu i stuen er topphengslet. Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke inngrep på denne type undersøkelser). Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2020 med glassfelt. Utkraget balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulvet har lamellfliser i tre. Balkongen er på ca. 3 m². Balkongen er omtrent vestvendt. Bygningsdeler vurdert med TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utkraget balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulvet har lamellfliser i tre. Avrenning fra balkongen gjennom åpning i gulvet koblet til nedløp. Høyde på rekkverk er ca. 88 cm. Balkongen er på ca. 3 m². Balkongen er omtrent vestvendt. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bruksslitasje på gulv. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår). Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav Andre utvendige forhold Fra gjeldende standard: "For boliger med fellesdel skal teknisk rapport for fellesdelene etterspørres. Dersom det foreligger en rapport, så skal den vurderes med hensyn på relevans og egnethet og vedlegges som grunnlag for tilstandsanalysen. Rapportens alder skal framkomme." "Mangel av rapport for fellesdeler registreres som et avvik." Vurdering av avvik: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget' Innvendige dører Eldre malte glatte innerdører med terskler. Noen bruksmerker. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noen bruksmerker/bruksslitasje. Dørene fungerer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Alternativt bytte dører. Kjøpere må selv vurdere behov for bytte. 3. ETASJE > BAD Ventilasjon Avtrekksventil over dusjen med naturlig oppdrift. Overstrømming under døren. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. 3. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra Kvik med profilerte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps uttrekkbart, svingbart blandebatteri. Induksjon koketopp. Innebygget stekeovn i halvhøyt skap. Integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Ingen utslag på fuktsøk foran benkeskap. Ingen synlige lekkasjer. Det er installert komfyrvakt. Kjøkkenet er fra 2017. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Krav kom i 2010. Lekkasjestopper skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng. Konsekvens/tiltak • Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannlekkasjer og påfølgende fuktskader. 3. ETASJE > KJØKKEN Avtrekk Ventilator med kullfilter. Spalteventil i vindu. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/aksjelag tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrør bad: Rørskap med samlestokker og stoppekraner. Drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Det er kursoversikt i skapet. Kjøkken: Rør i rør i benkeskapet. Det er stoppekraner til blandebatteriet. Røranlegget på kjøkkenet er byttet i 2017 og røropplegg på badet er byttet i 2003 i forbindelse med oppgradering av rør og bad i regi av aksjelaget. (Ref. salgsannonse fra tidligere salg). Vurdering av avvik: • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Dette gjelder på kjøkkenet. Uten tettemuffer er det en mulighet for at eventuelle lekkasjer presses ut i benkeskapet i stedet for inn i rørskapet på badet. Konsekvens/tiltak • Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Gjelder på kjøkkenet. Uten tettemuffer er det en mulighet for at eventuelle lekkasjer presses ut i benkeskapet i stedet for inn i rørskapet på badet. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Ingen

Omkostninger

6 700 000 (Prisantydning) 101 435 (Andel av fellesgjeld)   6 801 435 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 12 500 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr)   26 693 (Omkostninger totalt)   6 828 128 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

4 015,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, TV og internett, trappevask, strøm fellesareal, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av aksjelaget m.m.   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Fellesformue

6 045,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt på Sofienberg/Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til byens mange fasiliteter. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet, med Ola Narr og Tøyenparken som nærmeste nabo. Tøyenparken er et naturlig samlingspunkt gjennom hele året – perfekt for grilling og sol om sommeren, og med bakker som inviterer til aking og skihopp om vinteren. Her finner du også utsiktspunkter med panoramavy over Oslo samt den populære Øyafestivalen. Det nye Tøyenbadet, byens største badeanlegg og Oslos nye hovedbad for både idrett og publikum, ligger kun 3–4 minutters gange unna. Grünerløkkas pulserende gater som Markveien, Olaf Ryes plass og Birkelunden ligger en kort spasertur fra leiligheten, med et rikt utvalg av småbutikker, hyggelige kafeer, markeder og servicetilbud. I nærheten finner du også den populære nabolagsbaren Perla Bar ved Sofienbergparken, med et unikt latinamerikansk konsept. Tøyen Torg ligger like ved, med apotek, matbutikker, bibliotek og flere spisesteder – blant annet Skatten og Postkontoret med sin anerkjente italienske pizza. Området er i positiv utvikling med bred politisk støtte til videre satsing. Det er rikelig med grøntområder i nærområdet. Tøyenparken og Ola Narr ligger rett utenfor døren, og byens vakreste park – Botanisk hage – ligger kun 500 meter unna. Her finner du over 7.500 plantearter, samt Naturhistorisk museum, Geologisk museum, Zoologisk museum og Tøyen hovedgård. Sofienbergparken er også et populært samlingspunkt om sommeren, og langs Akerselva finner du flotte turstier. En kort sykkeltur tar deg til badeplassene på Sørenga og Munch brygge. Carl Berners plass ligger i kort avstand og tilbyr et bredt spekter av dagligvare- og servicetilbud, inkludert Kiwi, Coop Mega og Vinmonopolet. Rundt Carl Berner-krysset finner du i tillegg Narvesen, 7-Eleven, W.B. Samson, Backstube, frukt- og grøntbutikker samt flere delikatesseutsalg. For takeaway ligger Bob the Bagel og Mini Sushi like ved. Carl’s, et populært samlingssted i nabolaget, fungerer som et moderne og urbant grendehus med kaffebar, deli-restaurant, pub, stor uteservering og flere arrangementslokaler. Området byr også på en rekke praktiske servicetilbud – blant annet Lampemagasinet, Jernia, skredder, Dr. Dropin, Squeeze massasje, hudpleiesalongen Skin by Me og flere blomsterbutikker. Det finnes også flere apotek i nærheten. Skulle du trenge noe på søndager, er Sofienberg Mat søndagsåpen, og Joker holder døgnåpent. Dette er et område hvor du virkelig har alt du trenger rett i nærheten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 7 151 kWh i 2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Det er montert elektriske panelovner som varmekilde. Varme i gulvet på badet.

Om aksjeselskapet

Helgesensg 82/84 AS Org.nr: 933724360

Generelle opplysninger om Helgesensgate 82/84 AS Aksjeselskapet består av 96 leiligheter knyttet til aksjer. Helgesensgate 82/84 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933724360, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Helgesensgate 82/84 AS har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Aksjeselskapets revisor er BDO AS. Aksjelaget har installert solceller på taket på nr 84, som er med på å bidra til å holde kostnadene for strøm til felles varmtvann og elbillading nede. Info her: https://www.obos.no/temasider/styrearbeid/borettslaget-installerte-solcellepaneler-pa-taket-191276

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

I 2025 er det budsjettert med et overskudd på 461 000,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

92461912

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt i boligselskapet. Men det følger av borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd at beboeren kan ha dyr dersom gode grunner taler for dette, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Dersom beboer mener å ha gode grunner for unntak fra regelen må beboer søke styret via Vibbo. Eksempler på dyr som er lov og ikke må søkes om er: innekatt, marsvin, hamster og førerhund.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 10.06.1949. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samstemmer ikke med byggegodkjente tegninger: Vegg mellom stue og gammelt soverom er tatt ned og kjøkkenet er flyttet ut i det gamle soverommet med en åpen stue/kjøkken løsning. Det gamle kjøkkenet er i bruk som soverom. Endringen er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/30: 28.03.1947 - Dokumentnr: 401659 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 20.10.1964 - Dokumentnr: 515232 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 22.08.1939 - Dokumentnr: 905625 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:28 27.06.1973 - Dokumentnr: 510726 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:211

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900     Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250178

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg