Dælenenggata 3A

Tomten

Byggeår

1958

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Standard

Leiligheten ligger attraktivt til i 6. etasje og byr på en lys og arealeffektiv planløsning med entré, separat soverom, bad og en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Her får du en bolig som er enkel å trives i, med store vindusflater, gode møbleringsmuligheter og fransk balkong. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk bod på 3 m² i kjelleren. Entré: Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det også en innvendig bod som gir svært god oppbevaringsplass, med praktiske hyller og oppheng. Stue: Boligens naturlige samlingspunkt er den romslige og lyse stuen, hvor de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe, TV-møbel og spisebord. Fra stuen er det direkte adkomst til "vinterhager" med fransk balkong. Dette er sørvestvendt – perfekt for å slippe inn litt ekstra lys og nyte solen. Kjøkken: Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate og flislagt vegg over benkeskap. Innredningen er utstyrt med blant annet platetopp, stekeovn, ventilator, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Fronter og benkeplate ble skiftet i 2024, og kum, platetopp, ovn og armatur er også fra 2024. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet har godt med både oppbevaringsplass og benkeplass, samt en koselig utstikker vendt mot spisestuen. Soverom: Et separat og godt utnyttet soverom finner du med adkomst fra entréen. Soverommet har god størrelse og plass til både dobbeltseng og garderobeløsning, og gir boligen en funksjonell planløsning som passer godt for både enslige og par. Rommet er utstyrt med stort garderobeskap som følger boligen ved salg. Bad: Pent og praktisk bad med flislagte vegger og gulv, samt elektriske varmekabler. Badet er innredet med servantinnredning, speilskap, frittstående toalett og dusj. Det er også plass og avløp for mindre vaskemaskin om ønskelig. Det er fellesvaskeri for de som ønsker å benytte dette. Badet ble ifølge tidligere prospekt pusset opp i regi av borettslaget i 2004/05. Bod: Leiligheten disponerer en praktisk bod på 2 m² i kjelleren, som gir ekstra og verdifull oppbevaringsplass. Bodplassen er perfekt for oppbevaring av sesongutstyr, kofferter og annet man ønsker å rydde unna i hverdagen.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Lampen i stuen medfølger ikke. Lampen i gangen kan følge med boligen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært lekkasje fra avløpsrør fra taket, som har lekket over taket på badet. Røret ble fikset og taket på badet har blitt byttet ut i sommer 2026. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Arbeidet ble utført at Vestfold rørfornying også som leide inn håndverker for å skifte taket på badet Arbeid utført av: Vestfold rørfornying Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Det er planer om å fikse fasaden av bygget i 2027. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Deler av det elektriske anlegget er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon for innstallasjon av anlegget eller for eventuelle oppgraderinger. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler vurdert med TG3: Ingen Bygningsdeler vurdert med TG2: -Dokumentasjon våtrom -Gulv i våtrom -Vegger i våtrom -Sanitærutstyr bad -Fast inventar bad -Vann- og avløpsrør -Ventilasjon -Vinduer -Ytterdører Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Hulltakning - bad: Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  -Det er branndør mellom felles gang og leiligheten, for øvrig er det ikke mulig å inspisere et eventuelt brannskille uten å gjøre destruktive inngrep i konstruksjonen. Det var ikke krav om brannskille slik vi kjenner det i dag ved oppføringen av bygningen.

Omkostninger

4 190 000 (Prisantydning) 9 910 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 299 911 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte) -------------------------------- 1350 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 301 261 (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 160,- per mnd

Månedlige felleskostnader utgjør kr 3 160,- og inkluderer oppvarming (brensel/fjernvarme) samt boligselskapets ordinære driftskostnader. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Felleskostnader: kr 2 600,- - Oppvarming: kr 560,- Det planlegges et omfattende rehabiliterings- og fasadeprosjekt (rehabilitering av fasade, tak og utbedring av vinterhager) som styret tar sikte på å gjennomføre i 2027. Tidligere kostnadsberegninger tyder på at prosjektet vil doble felleskostnadene for andelseierne. Ordinært årsmøte i 2026 ga styret fullmakt til å forberede prosjektet og søke kommunen om tillatelser. Det endelige og fullstendige forslaget til prosjektnotat og kostnadsfordeling vil bli presentert på et ekstraordinært årsmøte. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

88 786,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Som sikkerhet til dekning av den enkeltes andel av løpende fellesutgifter m.m. har borettslaget legalpanterett i hver enkelt andel. Pantekravet kan ikke være større enn en sum tilsvarende to ganger grunnbeløpet i folketrygden på tidspunktet da tvangsdekning blir vedtatt gjennomført, jf. borettslagsloven § 5-20. Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Med en attraktiv beliggenhet på Rodeløkka, bor du i et område som kombinerer roen fra et etablert nabolag med umiddelbar nærhet til byens puls. Herfra er alt lagt til rette for en enkel og aktiv hverdag, hvor du har kort gangavstand til alt du trenger. Carl Berners plass, et av byens viktigste knutepunkt, ligger bare noen få minutters gange unna og gir deg tilgang til et bredt spekter av servicetilbud og effektive kollektivforbindelser som tar deg dit du vil i Oslo. Den daglige logistikken blir ukomplisert med dagligvarebutikker som Spar og Kiwi kun et par minutters gange fra døren. For et utvidet tilbud er Carl Berner Torg med apotek og andre tjenester lett tilgjengelig. Området har et rikt utvalg av serveringssteder, og den korte veien til Grünerløkka åpner opp for et enda større mangfold av restauranter, kafeer og unike butikker. Kollektivtilbudet er solid med T-bane, buss og trikk som raskt tar deg rundt i hele byen, enten det er til jobb, studier eller fritidsaktiviteter. For deg som er aktiv, finnes det flere treningssentre i nabolaget, som SATS og Fresh Fitness, i tillegg til aktivitetshaller i Rosenhoff og på Sofienberg. Området byr også på fine turmuligheter langs Akerselva og i de mange parkene i nærheten, som Sofienbergparken og Birkelunden. Dette er et nabolag som passer perfekt for deg som er student, etablerer eller enslig, og som ønsker en urban livsstil med en god balanse mellom byliv, rekreasjon og et hyggelig naboskap. Området er trygt, og den varierte beboersammensetningen bidrar til et levende og inkluderende miljø.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser årlige strømforbruk på: Fra April 2025 til April 2026 betalte jeg 3489 NOK for strøm, og hadde et forventet årsforbruk på 1275 kWh Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: -Vannbåren varme tilknyttet radiatorer Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Borettslaget Dælenenggt 3 Org.nr: 956491622

Borettslaget Dælenenggt 3 (org.nr. 956491622) er et frittstående andelslag som består av 60 andeler. Borettslaget forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Innmelding i OBOS koster kr 500,- På ordinært årsmøte i juni 2026 ble styret gitt fullmakt til å forberede et fasadeprosjekt, som innebærer rehabilitering av tak og fasade samt utbedring av vinterhager, og søke kommunen om nødvendige tillatelser. Det planlegges et omfattende rehabiliteringsprosjekt av fasade, tak og utbedring av vinterhager, med sikte på gjennomføring i 2027. Tidligere kostnadsberegninger indikerer at prosjektet vil doble felleskostnadene. Endelig forslag og kostnadsfordeling vil bli presentert på et ekstraordinært årsmøte. Kjekt å vite: • Borettslaget har felles vaskekjeller og rulle, med et elektronisk bookingsystem i Vibbo. • Andelseierne disponerer kjellerboder. • Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 22.00 og kl. 07.00. • Naboer skal varsles før bruk av slagdrill. • Fellesarealer som gårdsplass, kjellerrom og trappeoppganger skal ikke belastes med gjenstander. • Tøy skal ikke luftes på åpne balkonger eller fra vinduer. • Fasadeendringer, oppsett av skilt, flaggstenger, antenner og lignende krever skriftlig godkjennelse fra styret. • Ombygging av leiligheter, inkludert riving av vegg mellom stue og vinterhage, krever styrets tillatelse. Ingen fysisk person kan eie mer enn én andel. Kun ektefeller eller personer som har utgjort en felles husstand i minst to år kan erverve en andel i fellesskap, med unntak av ved arv.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter og årsberetning, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 1 234 063,-. Borettslagets disponible midler var kr 5 326 889,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var kr 10 815 204,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 opererer med et resultat på kr 1 030 446,-. I budsjettet er det tatt høyde for inntekter tiltenkt det planlagte fasadeprosjektet. Tidligere kostnadsberegninger for dette prosjektet tyder på at det vil medføre en dobling av felleskostnadene for andelseierne.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

515731

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold i leilighetene er kun tillatt etter søknad innvilget av styret. Søkeren må forplikte seg til omgående å fjerne dyr som forårsaker rimelige begrunnede klager fra andre andelseiere.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for innbygging av hybler datert 23.02.1960. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Tilsynsomslag (arbeidet anses utført) for ombygging i 1. etasje, datert 03.03.1988. - Ferdigattest (for mindre arbeider) for glassverandaer/lydsluser, datert 14.06.1989. - Ferdigattest (for mindre arbeider) for ominnredning i del av kjeller samt 1., 2. og 3. etg., datert 02.10.1989. - Ferdigattest for bruksendring, datert 12.07.2004. - Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 24.04.2019. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.02.1956 (revidert 11.04.1956), samt tegninger for fasadeendringer datert 10.06.1988. Godkjente plantegninger er eldre, og har dårlig oppløsning, det er ikke mulig å tyde tegninger/romnavn. Rombeskrivelser er utført i henhold til dagens bruk av rom. Det er likevell tolket av tidligere info at kjøkkenet er flytte ut i stuen. Nåværende soverom var tidligere kjøkken. Endringen er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, «Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune», vedtatt 28.07.1977. Hele eiendommen på 996 m² er omfattet av formålet. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av Kommuneplan 2015 ved motstrid. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 3256, «Trafikkplan for krysset Trondheimsveien - Dælenggata - Carl Berners plass», vedtatt 17.01.1956. Planen berører veigrunn og har ikke egne reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015, «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn», vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til utviklingsområde i indre by (U4). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17, «Kommunedelplan for torg og møteplasser», vedtatt 22.04.2009. I henhold til reguleringsbestemmelsene er det ikke tatt endelig stilling til bevaringsspørsmålet for bebyggelsen i området. Ved søknad om rive- eller byggetillatelse hvor eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes. Eiendommen berøres av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner, jf. Kommuneplan 2015. Det foreligger ikke detaljerte bestemmelser for sonen i de vedlagte dokumentene. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 227/72: 20.10.1938 - Dokumentnr: 406368 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 461 30.08.1939 - Dokumentnr: 405724 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 21.12.1942 - Dokumentnr: 407184 - Erklæring/avtale Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 04.09.1952 - Dokumentnr: 511132 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 16.11.1957 - Dokumentnr: 415994 - Rettighet Rettighetshaver: POSTVERKET LEIE AV NÆRINGSLOKALE AVGIFT NOK UOPPSIGELIG KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 04.03.1965 - Dokumentnr: 503396 - Obligasjon Beløp: NOK 230 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET 08.02.1989 - Dokumentnr: 8111 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr verandaer Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.11.2017 - Dokumentnr: 1257942 - Pantedokument Beløp: NOK 10 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 37 799,20 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 600,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. 3000 kr (1 visning gratis) kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 118 624,20 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260251

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave