Arnljot Gellines vei 35

Tomten

Byggeår

1960

Etasje

11

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer for balkong/veranda/terrasse (TBA) er målt etter beste evne. Det kan ikke utelukkes avvik over 2%. Arealene må anses som omtrentlige.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 11. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom (hvorav ett er innredet som kontor), og bad. Innglasset syd/vestvendt balkong på 6 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 4 m².

Standard

Velkommen høyt og fritt til 11. etasje. Denne gjennomgående 4-roms leiligheten byr på en effektiv planløsning, rikelig med naturlig lys og en vidstrakt utsikt over byen og omkringliggende områder. Boligen har en gjennomtenkt romfordeling og en god standard, med blant annet et moderne kjøkken, et stilrent bad og en innglasset balkong som forlenger sesongen. Entré: En lys entré ønsker velkommen og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har parkett på gulvet og gir tilgang til leilighetens øvrige rom, noe som skaper en naturlig flyt gjennom boligen. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og en større spisestue. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og en flott utsikt. Gulvet er belagt med parkett, som bidrar til en lun atmosfære i rommet. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en syd/vestvendt innglasset balkong på 6 m². Innglassingen gjør dette til et anvendelig uterom som kan nytes store deler av året, og herfra har man en vidstrakt utsikt over byen og nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet har en lys og moderne innredning fra IKEA med glatte fronter, som gir et stilrent uttrykk. Benkeplaten er lys og har en nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har opplegg for vaskemaskin. Det er også plass til et lite spisebord ved vinduet, som gir en fin utsikt under måltidene. Bad: Badet fremstår som stilrent med terrakottafargede 20x20 cm fliser på gulvet med gulvvarme, og hvite 20x30 cm fliser på veggene. Rommet er utstyrt med et vegghengt toalett med innebygd sisterne, servant, speil med belysning og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon. Tre soverom: Leiligheten inneholder tre soverom av god størrelse. Alle rommene har laminat på gulvet, malte overflater og innebygde garderobeskap for effektiv oppbevaring. Det ene rommet benyttes i dag som kontor, noe som viser fleksibiliteten i planløsningen. Vinduene gir godt med lys og utsikt. Overflater: Gulv: Parkett i entré og stue. Laminat på soverommene. Fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater i alle rom. Oppbevaring: Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med innebygde garderobeskap på alle tre soverommene. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 4 m² i kjelleren. Det medfølger også en parkeringsplass på 14 m² i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkeringsplasser til leie i selskapet. Leien betales forskuddsvis hvert halvår. Søknadsskjema og regler finnes på selskapets hjemmeside http://www.nkba.no. Parkeringsplassen følger ikke boligen ved salg. Dersom selger har parkeringsplass er han selv ansvarlig for å sende oppsigelse direkte til styret.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Totalrenoverte badene i hele aksjesalget. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Også utført av borettslaget. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Jeg antar at borettslaget har byggemeldt dette. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Samsvarserklæring fra 2017. Tror det var i forbindelse med etablering av automatsikringer.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.10.2025. Bygning: Boligblokk bygget i 1960. Bygget er oppført med bæresystem hovedsakelig utført i stål og betong. Etasjeskiller er levert som betongelementer. Yttervegger og fasader er utført hovedsakelig av betong med kledning i form av tegl, puss og platekledning. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2016. Dører: Balkongdør med 3-lags isolerglass. Hvite, glatte innerdører. Balkong/terrasse: 6 m² syd/vestvendt innglasset balkong. Balkongen har betongelementer med avrenning til sluk og nedløp. Undersiden er ubehandlet betong. VVS-installasjoner: Avløpsrør er av plast. Vannledninger er av typen rør i rør. Hovedstoppekran er plassert i bad. Det er innebygd sisterne til klosett. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjonssystem. Avtrekk fra kjøkken og bad via avtrekksventiler. Tilluft til øvrige rom via ventil i vegg/tak og avtrekk via spalte under dør. Luftinntak i fasade og avkast over tak. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer i soverom og stue. Det er gulvvarme på bad. Utebod i kjeller A 111: 4 m². Parkeringsplass i garasje 30: 14 m². Elektrisk anlegg: Type sikringer: Automatsikringer. Type anlegg: Skjult. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg) da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Iht. veileder fra direktoratet for byggkvalitet skal ikke den bygningssakkyndige sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget (https://www.dibk.no/regelverk/forskrift-til-avhendingslova-tryggere-bolighandel). Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

6 990 000 (Prisantydning) 565 648 (Andel av fellesgjeld)   7 555 648 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 12 500 (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 475 (Transportgebyr)   25 825 (Omkostninger totalt)   7 581 473 (Totalpris inkl. omkostninger) 6 500 000,00 (Prisantydning) 565 648,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 065 648,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 4 150,00 (Noteringsgebyr per pantedokument) 10 043,00 (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 14 193,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 27 693,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 7 079 841,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 7 093 341,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

8 994,- per mnd

Lån nr: 9820743615; IN lån 1 - Akonto renter: 2 586,06,- Lån nr: 9820743615; IN lån 1 - Akonto avdrag: 611,73,- Felleskostnader: 5 646,00,- Trappevask: 151,00,- Eiendomsskatt: 341,00,- fra 01.11.2025

Fellesformue

38 700,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et stille og rolig område på Etterstad/Lodalen, med kort vei til Vålerenga, Galgeberg og Kampen. Herfra har du gangavstand til både dagligvarebutikker og kollektivtransport, noe som gjør hverdagen svært praktisk. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter med turstier langs Alnaelva og i Svartdalsparken, hvor Oslo Badstueforening også har to badstuer. For den som ønsker et aktivt fritidsliv, finnes et bredt utvalg av tilbud: hyggelige kafeer og spisesteder på Vålerenga og Kampen, idrettsanlegg på Jordal Amfi og Valle Hovin, samt flere treningssentre i nærheten – blant annet Rema 1000 Etterstad med treningssenter i etasjen over, Fitness Room i Kværnerbyen og SATS på Kampen. I det gamle fabrikkbygget Kruttverket finner du dessuten et populært samlingspunkt med kafé på dagtid og barstemning på kveldstid. Offentlig kommunikasjon: Busslinje 37 (Etterstad Vest): ca. 200 meter Helsfyr T-bane (linje 1–5): ca. 1 km Dagligvare: Rema 1000 Etterstad: ca. 300 meter Nærbutikken Etterstadsletta: ca. 600 meter Skoler: Vålerenga skole (1.–7. trinn): ca. 700 meter Nyskolen i Oslo (1.–10. trinn): ca. 1 km Brynseng skole (1.–7. trinn): ca. 1,2 km Jordal skole (8.–10. trinn): ca. 1,1 km Fyrstikkalleen skole (8.–10. trinn): ca. 1,6 km Etterstad videregående skole: ca. 700 meter Hartvig Nissens skole: ca. 1,6 km

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Lysegrønn

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer i stue og soverom, samt elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om aksjeselskapet

Nygårdkollen Boligaksjeselskap AS Org.nr: 933200000

Nygårdkollen Boligaksjeselskap (NKBA) er et veldrevet boligaksjeselskap bestående av 196 leiligheter. Selskapet forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning. Boligselskapet har en egen hjemmeside med praktisk informasjon for beboere: www.nkba.no. Boligselskapet har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste ti årene, inkludert rehabilitering av fasader med etterisolering og nye vinduer (2015-2017), utskifting av vann- og avløpsrør med baderomsrehabilitering (2015-2017), og nye balkonger for ettromsleilighetene (2023). Nylig ble bunnledningene i blokk B og C rehabilitert (2024), og det er planlagt å fullføre dette arbeidet for blokk A i mai 2025. Etter dette vil alle blokkene ha nye bunnledninger med forventet lang levetid. Styret har også godkjent forbedring av belysning langs gangstien ved fotballbanen, med en estimert kostnad på 50 000-70 000 kr. Boligselskapet har en IN-ordning som gir aksjonærer mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling kan gjøres to ganger i året (30. mars og 30. september), med et minimumsbeløp på 60 000 kr. Selskapet har to annuitetslån i OBOS-banken med flytende rente. For å sikre stabil økonomi har selskapet en avtale med OBOS Factoring AS som garanterer for innbetaling av felleskostnader. Selv om selskapets bokførte egenkapital er negativ (udekket tap), vurderer styret den reelle verdijusterte egenkapitalen som positiv, basert på markedsverdien av eiendommene. Selskapet tilbyr en rekke fellesfasiliteter. Hver leilighet disponerer en bod, og det er mulighet for å leie ekstra boder. Det er sykkelrom og barnevognsrom i hver blokk. Fellesvaskerier med betalingsløsning (bankkort/Vipps) er tilgjengelig i alle blokkene. Grunnpakke for TV og internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene. Bygningene har sentralvarme via radiatorer fra medio september til mai. Trappevask utføres av et eksternt firma og er inkludert i felleskostnadene. Det er 35 garasjer i selskapet som eies av aksjonærer, i tillegg til et større antall parkeringsplasser som leies ut. Kun aksjonærer kan eie garasjer eller leie parkeringsplass. For beboere med elbil er det seks ladestasjoner tilgjengelig. Det er også 10 gjesteparkeringsplasser. For å bli eier i Nygårdkollen Boligaksjeselskap må man være en fysisk person, og ervervelse krever godkjenning fra styret. Det er ikke tillatt å eie aksjer i mer enn én bolig. Bruksoverlating (fremleie) krever styrets samtykke og er kun tillatt i inntil tre år dersom eier selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene, eller ved særskilte grunner som arbeid eller utdanning. Dyrehold er tillatt etter søknad og godkjenning fra styret. For å sikre et godt bomiljø er det felles ordensregler. Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 23:00 og 06:00. Støyende arbeid som boring er kun tillatt på hverdager (08:00-19:00) og lørdager (08:00-17:00). På balkongene er elektrisk grill tillatt, men det er restriksjoner på montering av f.eks. markiser og utvendige blomsterkasser, som krever styrets samtykke. Røyking er forbudt i alle innendørs fellesarealer. Større oppussingsprosjekter som involverer bad, kjøkken, elektrisk anlegg eller bygningsmessige endringer er søknadspliktig og skal utføres av autoriserte fagfolk. Det er ikke tillatt å fjerne radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg eller koble kjøkkenvifte til det felles ventilasjonsanlegget. Aksjeeier har vedlikeholdsplikt for blant annet vinduer, dører og radiatorer, selv om disse eies av boligaksjeselskapet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 2 948 551,-. Det er budsjettert med et underskudd på 3 054 000 i 2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Søknad om godkjenning av ny aksjonær sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelsen bes derfor lagt til etter at styregodkjenning foreligger. Godkjenning av ny aksjonær kan ta inntil 2 måneder i henhold til aksjeloven.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

86838464

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde eller passe hund og andre dyr uten samtykke fra styret. Tillatelse må i hvert tilfelle godkjennes av styret på forhånd. Dyreholdet må ikke være til ulempe for andre beboere. Ved fremleie gjelder samme bestemmelser.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 11.01.1971. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blant annet bolig (S-4426). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1914/900526-1/105 18.12.1914 FORKJØPSRETT 1959/6179-1/105 28.05.1959 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1959/1765-1/105 17.09.1959 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde 1963/1421-1/105 05.02.1963 SKJØNN 2022/668741-1/200 21.06.2022 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 135 BNR: 63 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om tilrettelegging for fremtidig tilkobling av vann KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420

Legalpant

Aksjelaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at aksjelaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på aksjen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 70 656,48 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 158 576,48 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250171

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring