Dragsgården 14

Tomten

Byggeår

1900

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealmålingene i denne rapporten er utført i samsvar med Norsk Standard NS 3940 slik målereglene var praktisert i bransjen på måletidspunktet. Arealer oppgis i hele kvadratmeter og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert.

Antall soverom

3

Antall rom

5

Innhold

Eneboligen er oppført over to etasjer samt råkjeller og uinnredet kvist, og består av følgende rom: 1. etasje: entré, to stuer, kjøkken, spiskammer 2. etasje: tre soverom, bad, bod Kjeller: råkjeller Kvist: uinnredet kvist Balkong på 10 m². Frittstående tilleggsbygninger: Garasje/redskapsbygning på 122 m² Driftsbygning/fjøs på 182 m² Uthus/vedlager på 40 m² Utebod med utedo på ca. 10 m²

Standard

Tradisjonsrik enebolig oppført rundt år 1900 i laftet tømmer, beliggende på et romslig gårdstun på Drag. Boligen er oppført over to hovedplan samt råkjeller og uinnredet kvist, og har bevart klassiske detaljer som synlige takåser og utvendig tømmermannspanel. Boligen har behov for betydelig oppgradering og modernisering for å nå dagens krav til standard, men byr på et solid utgangspunkt for den som ønsker å restaurere et ærverdig trehus. Entré: Inngangsdøren er av nyere dato og leder inn i en lys entré med trappeadkomst opp til andre etasje. Rommet gir praktisk adkomst videre inn til kjøkkenet og stuene i første etasje. Stue: Hovedstuen har malt tapet på veggene, synlige takåser i malt paneltak og vinylbelegg på gulvet. Rommet har gode vindusflater som slipper inn dagslys, og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Stue 2: Den andre stuen i første etasje har malte plater på veggene, malt panel i himling med synlige takåser og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med en tradisjonell etasjeovn og varmepumpe for oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet er av eldre utgave med malt trepanel på veggene, malt slett tak med synlige takåser og vinylbelegg på gulv. Kjøkkeninnredningen har over- og underskap samt benkeplate med oppvaskkum, og det er plass til spisebord ved vinduet. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til et separat spiskammers for oppbevaring av tørrvarer og kjøkkenutstyr. Gang 2. etasje: Fra entréen leder trappen opp til en romslig loftgang som fordeler adkomsten til etasjens tre soverom, badet og en separat bod. Herfra er det også trappeadkomst videre opp til den uinnredede kvisten. Soverom 1: Det første soverommet har tapetserte vegger, malt tak og vinylbelegg på gulv, med plass til seng og garderobeløsning. Soverom 2: Rommet har malte vegger, malte plater i tak og vinylbelegg på gulv, med plass til enkeltseng og oppbevaringsmøbler. Soverom 3: Det tredje soverommet har malte plater på veggene, malte plater i tak og vinylbelegg på gulv. Rommet har en eldre etasjeovn montert. Bad: Badet i andre etasje er etablert etter byggeår og er utstyrt med dusj i badekar, servant og toalett. Rommet har vinyltapet på vegger, våtromsbelegg med oppbrett mot vegger på gulv og malte plater i himling, samt naturlig ventilasjon med åpningsbare ventiler. Kjeller: Råkjelleren har inngang via kjellerlem fra utsiden av boligen. Rommet har vegger av murt naturstein, delvis støpt betonggulv og delvis jordgulv, og har et generelt oppgraderingsbehov som følge av fuktinnsig. Balkong: Boligen har en nordvendt balkong fundamentert på støpte søyler i bakken. Balkongen har kun adkomst fra utsiden av boligen. Overflater: Gulv: Vinylbelegg og treplank. Vegger: Trepanel, platekledning, tapet og murt naturstein. Himling: Panelkledning, platekledning, malt slett tak og synlige takåser. Lagring: Innvendig lagringsplass i bolighuset inkluderer spiskammers i første etasje, bod i andre etasje, uinnredet kvist med plankegulv samt råkjeller. Eiendommen har i tillegg fire frittstående tilleggsbygninger med gode oppbevaringsmuligheter: garasje og redskapsbygning på ca. 122 m² inndelt i redskapsdel for traktor og utstyr, verksted og garasje med leddport; driftsbygning og fjøs på ca. 182 m² med silo, sauerom, fjøsgang og lagerrom; uthus og vedlager på ca. 40 m² oppdelt i vedrom, lagerbod og verkstedbod; samt utebod på ca. 10 m² med utedo og eget lagerrom. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Følgende medfølger i tillegg: * Alt inventar og utstyr medølger i salget. Selger gjør ikke noe ytterligere rydding eller rengjøring. Det er dog noen få gjenstander som blir tatt ut av selger før overlevering til ny eier. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Garasje med leddport, samt parkering på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Fukt i kjeller - drenert rundt hus Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Tettet lekkasje V pipe Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ett av to pipeløp er avstengt Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Gammelt hus Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport fra 2025 - se denne

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Enebolig bygget rundt år 1900 i tømmer (laftebygg). Yttervegger er kledd med utvendig tømmermannspanel. Noe kledning utvendig er byttet etter byggeår, men av ukjent årgang. Etasjeskillere er åser med treplank. Kjeller i boligen har i utgangspunktet støpt gulv av betong, men noe er fjernet og noe fremstår som jordgulv. Boligen har kjeller og grunnmur fra byggeår, oppført i murt naturstein. Kjeller fremstår som råkjeller/potetkjeller med inngang gjennom kjellerlem fra utsiden av boligen. Rom under terreng er innredet samtidig som boligen ble bygget, og har murvegger av natursteinmur, stubbloft av treplank i tak og delvis jordgulv. Deler av boligen har krypkjeller. Byggegrunn er ikke kjent. Tak: Boligen har taktekke av skifer. Undertaket antas å være i fra ukjent. Takkonstruksjonen har takåser og taktro. Boligen har uinnredet loft med trapptilgang fra 2. etasje. Pipe/Ildsted: Boligen har to skorsteinspiper. Vinduer: Boligen har en god del eldre vinduer, noen er byttet (ukjent tidspunkt når de ble byttet). Dører: Ytterdør er av nyere dato og byttet i senere år. Trapper/adkomst: Loftet har trapptilgang fra 2. etasje. Balkong/terrasse: Boligen har balkong på 10 m² på nordsiden av boligen. Balkong har ikke tilgang fra boligen, men kun tilgang fra utside. Den er ikke festet i boligen eller grunnmur, men fundamentert på søyler som er støpt i bakke. VVS-installasjoner: Boligen har åpent vann og avløp. Innvendige vann- og avløpsrør er fra ukjent tidspunkt. Hovedstoppekran er lokalisert i kjøkkenbenk og funksjonstestet. Varmtvannsbereder fra ukjent årstall (antatt over 20 år gammel) er innebygget og plassert på bad i 2. etasje. Bad er etablert etter byggeår med ukjent dato. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler. Det er ventiler som kan åpnes på bad. Garasjebygning/redskapsbygg: Garasjebygningen er på 122 m² BRA-e, fordelt på redskapsdel med plass for traktor og utstyr, verksted og garasjedel. Bygget er konstruert i bindingsverk med betonggulv, takstoler og stålplater på tak og trekledning på yttervegger. Bygget har treporter i redskapsrom og leddport i garasje. Fjøsbygning: Fjøsbygning er på 182 m² BRA-e, bygget i bindingsverk med takstoler og stålplater som yttertak, samt utvendig trekledning. Innredet med flere rom som silo, fjøsrom/saufjøs, lagerrom og inngangsparti/fjøsgang. Uthus/vedlager: Uthus/vedhus er på 40 m² BRA-e, bygget delvis i tømmer og delvis i bindingsverk, taksperrer med ståltak som taktekke. Fundamentert på betongmur. Bjelkelag med gulv av treplank og oppdelt i vedrom, lagerbod og verkstedbod. Utebod med utedo: Uthus/utebod på ca. 10 m², bygget i enkel standard i bindingsverk med utvendig trekledning, taksperrer med taktro av tre og ståltak som taktekke. Fundament av stablet naturstein på bakken. Delt i to rom hvor det ene er utedo med egen inngang. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er av eldre utgave, noe er rehabilitert. Sikringskap er utstyrt med automatsikringer. Merknader: Det anbefales å kontakte godkjent installatør for gjennomgang av elektriske anlegg i hele boligen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger | Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er påvist konstruksjonsfeil. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Det er observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. Deler av utvendig kledning har en god del råteskader, vannbord og omramming rundt vinduer er ikke tilfredsstillende og det er tydelige råteskader på omramming rundt vinduer og på kledning. Det er byttet en del kledning på boligen, men det er manglfull utførelse og lufting/musesikring. Dette medfører at kledning som er byttet har begynnende råteskader og eldre kledning har en god del råteskader. - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater | Det er ikke tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer. Rom under terreng er innredet samtidig som boligen ble bygget. Det er ikke påvist setninger eller jordtrykk. Det er påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/eller skadedyr. Tilluft og avtrekk er vurdert som ikke tilfredsstillende. Boligen har kjeller med inngang fra utside (kjellerlem). Omfattende fuktinntregning/avflassing/utfelling (saltutslag). - Kjeller - Gulvets overflate | Det er ikke påvist knirk i gulvene. Det er påvist sopp, råteskade og skadedyr. Gulvets overflate bærer preg av mye vanninntregning. Omfattende fuktinntregning/avflassing/utfelling (saltutslag). Konstatert skade som følge av biologiske skadegjørere. - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon | Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Det var ikke hensiktmessig å bore hull siden alle vegger er av stein. Fuktmåling var utført, men det var ikke nødvendig siden det var synlig fukt på vegger og gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet | Byggegrunn er ikke kjent. Det er påvist synlige skader og/eller skjevheter på fundamentet. Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Det er påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. Kjeller i boligen har i utgangspunktet støpt gulv, men noe er fjernet og noe fremstår som jordgulv. - Terrengforhold | Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Terrenget rundt boligen er enkelte steder tilnærmet flatt og vil ved store nedbørsmengder være utsatt for vann mot grunnmur. - Vinduer og ytterdører | Det er påvist punkterte glass. Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Ytterdør fungerer tilfredsstillende. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak | Det er ikke påvist svanker/svai i mønet. Det er påvist fuktskjolder. Det er ikke påvist råteskade eller skadedyr. Det ser tett ut rundt gjennomføringer. Det er ikke påvist ventilering/lufting. - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Loftet er innredet samtidig som boligen ble bygget. Det er påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft. Det er påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker. Det er ikke påvist lekkasje rundt rør- eller kanalgjennomføringer. Det er ikke påvist ventilering av yttertaket. - Balkonger, verandaer og lignende | Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Balkongen er ikke festet i boligen eller grunnmur, den er fundamentert på søyler som er støpt i bakke. - Bad loft - Overflate vegger og himling | Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist fuktskader eller spor etter skadedyr. Det er vindu eller dør som er laget av uegnet materialer i våtsonen. Det er ventiler som kan åpnes. Det ble registrert noe slepp på vinyltapet i hjørne. - Bad loft - Overflate gulv | Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er påvist flekker eller andre skader. Badegulv har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Ikke tilfredsstillende fall til sluk/høydeforskjell fra topp av sluk til topp av membran. - Bad loft - Membran, tettesjiktet og sluk | Membranen er fra ukjent. Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Det ble fuktmålt med dyptgående sensor i overflater på flere steder på badet. Høyeste utslag på målingen var 16,9% rel fukt. - Kjøkken 1. etasje | Vanninstallasjonen er fra ukjent. Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Kjøkken har ingen fuktskader som var synlige på befaringstidspunktet, men det er av høy alder og betydelig slitasje. Skade på overflate som riss, svelling, oppsprekking. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Innvendige vann og avløpsrør er fra ukjent. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. Stakeluker og lufting vurderes som ikke tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato. Det er ingen WC med innebygget sisterner. Boligen har hovedstengekran i kjøkkenbenk. Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsbereder er fra ukjent. Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke mulig å inspisere krypekjeller fra innsiden. Terrengfall og drenering rundt krypekjeller vurderes som tilfredsstillende. Luftgjennomstrømning gjennom ventiler vurderes ikke som tilfredsstillende. Det var ikke mulighet til å inspisere krypkjeller, det ble ikke registrert ventilasjon av krypkjeller og det anbefales å kontrollere krypkjeller for å få oversikt over tilstanden. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Undertaket antas å være i fra ukjent. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Vedlikeholdsnivået vurderes som tilfredsstillende. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) ble av sikkerhetsmessige årsaker ikke undersøkt.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet i Dragsgården på Drag i Hamarøy kommune. Her bor du skjermet til med skogkledde åser tett innpå i bakkant og et åpent kulturlandskap som strekker seg ned mot fjorden. Fra tunet og eiendommen er det vidstrakt utsikt mot Dragsbukta, utover Tysfjorden og mot de mektige fjellene på den andre siden. Nærområdet preges av spredt gårds- og eneboligbebyggelse, grønne enger og rikelig med rom rundt husveggene for den som verdsetter ro og uforstyrrede omgivelser. Fra boligen er det en kort biltur inn til selve Drag, hvor du har enkel tilgang til alle daglige nødvendigheter. Skolehverdagen er godt ivaretatt med Drag skole for 1. til 10. trinn, og for de minste finnes både Drag barnehage og den samiske barnehagen Viejega en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen ordnes greit på nærbutikken Spar Drag, som også har posttjenester. Bygda er dessuten sete for Árran lulesamiske senter, et nasjonalt kunnskaps- og kultursenter med museum, språksenter og arrangementsarena som skaper et aktivt kulturliv i nærområdet. For friluftsinteresserte byr området på varierte muligheter året rundt, med naturen lett tilgjengelig like utenfor inngangsdøren. Herfra kan du legge ut på fine fotturer langs de historiske anleggsveiene til Dragsfjellet, eller følge kystlinjen ut mot Varpa og Varpvågen. Hamnvatnet og Drag Aktivitetspark legger til rette for rekreasjon i nærmiljøet. Drag Idrettslag sørger for et aktivt fritidstilbud med oppgradert kunstgressbane, discgolfpark og oppkjørt skiløype om vinteren. I tillegg er Drag et viktig samferdselsknutepunkt med buss, bilferje og personførende hurtigbåt over Tysfjorden til Kjøpsvik.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området rundt eiendommen består hovedsaklig av spredt gårds- og eneboligbebyggelse og grønne enger.

Barnehage/Skole/Fritid

Drag skole (1. - 10. trinn) ligger ca 2 km unna eiendommen. Drag barnehage ligger ca 2,7 km unna eiendommen.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått.

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedovn. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen er oppført før 1998 og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. For driftsbygningen foreligger det godkjent tegning datert 19.07.1999 og tilbakemelding om ferdige byggearbeider datert 27.07.1999 for tilbygg (hus for dyr, fôrlager, grønnsakslager, silo, korntørke m.v., 50,7 m² BRA/BYA, saksref. 99/01041). Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon. For gjenoppbygging av redskapshus foreligger det udatert tegning samt tilbakemelding om ferdige byggearbeider datert 13.09.2003 (saksref. 01/00545). Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på at uthus/vedlager (BRA-e 40 m²) eller balkong på nordsiden av boligen (10 m²) er byggemeldt. Det er ikke fremlagt byggetegninger for boligen i mottatt dokumentasjon. Det er registrert avvik vedrørende rømningsforhold og romhøyde ut fra bygningsforskriftene som gjaldt da boligen ble oppført.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Dragsgården er kommunal vei frem til eiendommen, og privat vei fører videre inn på tunet. Boligen har innlagt vann og avløp tilknyttet private anlegg. Drifts- og vedlikeholdsansvar for private stikkledninger og anlegg påhviler eier for egen regning. For privat vannforsyning garanteres det ikke for vannkvalitet og kapasitet, og denne kan være begrenset.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er ikke omfattet av noen reguleringsplan og er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Drag, Helland (plan-ID 18501987001), ikrafttrådt 08.01.1987. I kommunedelplanen er 4 175 m² avsatt til LNF-område, nåværende. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Tysfjord (plan-ID 18502011170), ikrafttrådt 16.12.2015. I kommuneplanen er 4 175 m² avsatt til båndlegging for regulering etter pbl. Eiendommen er avsatt til LNF-formål (landbruk, natur og friluftsliv). Dette innebærer generelle begrensninger for oppføring av ny bebyggelse og fradeling som ikke er knyttet til stedbunden landbruks- eller reindriftsvirksomhet. Eiendommen berøres av et automatisk fredet kulturminne (lokalitets-ID 116182, enkeltminne 116182-1, bosetning-aktivitetsområde), og sikringssonen for kulturminnet berører nordøstlige deler av eiendommen. Automatisk fredete kulturminner og deres sikringssoner er vernet etter kulturminneloven, og det er ikke tillatt å sette i gang tiltak eller gjøre inngrep i grunnen uten tillatelse eller dispensasjon fra kulturminnemyndighetene. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H710: Båndlegging for regulering etter pbl. (omfatter 4 175 m²) I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 7.3 er områdene Kjøpsvik og Drag båndlagt etter plan- og bygningsloven § 11-8 e. Det skal utarbeides kommunedelplaner/områdeplaner før det kan gis tillatelse til nye tiltak. Mindre fasadeendringer og tilbygg kan tillates etter plan- og bygningsloven § 20-1. Båndleggingen gjelder i maksimum 2 år fra vedtatt kommuneplan. Kommuneplaner under arbeid: - Kommunedelplan for Drag (plan-ID 202303) – planlegging igangsatt

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøper plikter å signere egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp av denne eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1875/260/476: 15.10.1915 - Dokumentnr: 900118 - Rettighet Rettighetshaver: Norges Fyrvesen Løpenr: 2140830 Leieavtale Festekontrakt Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 01.02.1929 - Dokumentnr: 35 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 02.09.1929 - Dokumentnr: 12 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles beiterett for bnr. 1 og 10 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 02.05.1930 - Dokumentnr: 26 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Rettighetshaver Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 04.01.1935 - Dokumentnr: 9 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 15.04.1935 - Dokumentnr: 17 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 17 Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om veg og sjølende Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 01.06.1935 - Dokumentnr: 81 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 FNR: 1 Bestemmelse om beiterett, torv og nausttomt Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 01.08.1935 - Dokumentnr: 14 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 13 Bestemmelse om beiterett, sjølanding og nausttomt Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 01.08.1935 - Dokumentnr: 14 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 16 Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om veg, nausttomt, torv og sjølende Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 08.01.1936 - Dokumentnr: 51 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 13 Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om nausttomt og sjølanding Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 01.04.1936 - Dokumentnr: 506 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 28.11.1936 - Dokumentnr: 1853 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 09.09.1939 - Dokumentnr: 1873 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 26 Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om sjølende og nausttomt Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 07.10.1939 - Dokumentnr: 2028 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 31 Bestemmelse om beiterett Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 16.04.1945 - Dokumentnr: 265 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 44 Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om sjølende og båtoppsett Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 09.01.1946 - Dokumentnr: 9 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 47 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 10.05.1946 - Dokumentnr: 431 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 48 Bestemmelse om beiterett Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 15.07.1946 - Dokumentnr: 756 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 50 Bestemmelse om beiterett Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 27.07.1946 - Dokumentnr: 1516 - Elektriske kraftlinjer Avståelse av grunn Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 07.10.1946 - Dokumentnr: 1996 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 49 Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om nausttomt Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 04.12.1947 - Dokumentnr: 2120 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 57 Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 30.03.1948 - Dokumentnr: 445 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 65 Bestemmelse om beiterett, båtlende og nausttomt Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 17.10.1951 - Dokumentnr: 2165 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 91 Bestemmelse om beiterett Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 15.06.1953 - Dokumentnr: 1328 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 98 Bestemmelse om fiskerett Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 07.09.1953 - Dokumentnr: 2017 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 111 Bestemmelse om fiskerett Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 05.09.1955 - Dokumentnr: 1435 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 119 Bestemmelse om fiskerett Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 26.01.1956 - Dokumentnr: 119 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 124 Bestemmelse om fiskerett Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 23.11.1957 - Dokumentnr: 2229 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 99 Bestemmelse om fiskerett Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 13.08.1958 - Dokumentnr: 1420 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 134 Bestemmelse om veg til rettighetshaver så lenge han lever Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 18.11.1958 - Dokumentnr: 2034 - Jordskifte Jordskifte sl. 22101958 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 18.02.1959 - Dokumentnr: 401 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 25 Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om sjølende og nausttomt Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 07.04.1959 - Dokumentnr: 900009 - Erklæring/avtale Nord-Salten Kraftlags ledning går over d.e. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 20.12.1961 - Dokumentnr: 2548 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 136 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 07.02.1962 - Dokumentnr: 227 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 155 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 15.08.1963 - Dokumentnr: 1427 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 150 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om fiskerett Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 09.06.1970 - Dokumentnr: 1307 - Jordskifte Jordskifte sl. 04051970 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 18.12.1974 - Dokumentnr: 4589 - Skjønn Ekspropriasjonsskjønn vedr. vannverk sl. 09081974 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 18.05.1977 - Dokumentnr: 901667 - Rettighet Rettighetshaver: Drag Vannverk Løpenr: 2139144 Leieavtale Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 15.06.1977 - Dokumentnr: 2265 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 17.07.1978 - Dokumentnr: 2854 - Rettighet Rettighetshaver: Kommunemineral AS Org.nr: 921 861 915 Leieavtale Rettigheter til felspat, kvarts og andre mineraler Jfr. dbnr. 1900/1959 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 03.04.2000 - Dokumentnr: 1839 - Diverse påtegning: Tekst "ANDRE MINERALER" gjelder ikke som tekst i auksjonsskjøtet, jfr. Hålogaland lagmannsretts sak nr. 8/1979 A 12.08.1982 - Dokumentnr: 2926 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 15.12.1982 - Dokumentnr: 4906 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 10.05.1985 - Dokumentnr: 1859 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 23.06.1989 - Dokumentnr: 2332 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 05.12.1989 - Dokumentnr: 4929 - Jordskifte Jordskiftesak sl. 10071989 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 19.01.2001 - Dokumentnr: 305 - Jordskifte Sak nr. 11/1999 Vegforandring Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 21.02.2001 - Dokumentnr: 978 - Rettighet Rettighetshaver: The Quartz Corp AS Org.nr: 976 144 163 Framleieavtale Gjelder avtale: 2854/1978 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 28.11.2005 - Dokumentnr: 7942 - Jordskifte Salten jordskifteretts sak nr 9/2004-18.00 Drag Gang- og sykkelveg Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 06.12.2016 - Dokumentnr: 1133138 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 453 Rett til vedhugst til hyttebehov Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 05.07.2017 - Dokumentnr: 730049 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 455 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 11.04.2019 - Dokumentnr: 431404 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 464 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 11.04.2019 - Dokumentnr: 431404 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 464 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 11.04.2019 - Dokumentnr: 431404 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 464 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 28.02.2020 - Dokumentnr: 2166162 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: The Quartz Corp AS Org.nr: 976 144 163 Bestemmelse om rett til å ta ut nødvendig prosessvann i Varpavassdraget Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 12.11.2021 - Dokumentnr: 1428421 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Kystnett AS Org.nr: 923 152 601 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 07.10.2025 - Dokumentnr: 1198501 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1875 GNR: 260 BNR: 10 Elektronisk innsendt

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Selger leverer eiendommen ute ytterligere rydding/rengjøring.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Eiendommen skal som hovedregel overskjøtes til kjøper. Dersom kjøper ønsker å overta eiendommen på blanco-skjøte (uten overskjøting), må det tas forehold om dette ved inngivelse av bud. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 68 000,00 Grunnpakke kr 5 900,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 3 800,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 12 184,20, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 129 524,20 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260087

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 05.10.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport