Eikelundveien 5

Tomten

Byggeår

2018

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Kjellerbod nr. 309: 5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er kontrollmålt med lasermåler. Takhøyde i gang/ entre: +- 2.28 m. Takhøyde i stue: +- 2.45 m.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, -bod, to soverom, bad/vaskerom samt stue og kjøkken i en åpen løsning. I tillegg har leiligheten en overbygget balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m² samt en parkeringsplass på bakkeplan.

Standard

Leiligheten ligger i byggets andre etasje, med adkomst fra overbygget svalgang. Boligen er oppført i 2018 og holder en gjennomgående god standard med en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning. Her får man en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, et romslig bad, praktisk innvendig bod og en sydvestvendt balkong. Boligen har moderne kvaliteter som vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme og balansert ventilasjon. Entré: Lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Gulvet er flislagt i inngangssonen, med en naturlig overgang til trestavs eikeparkett som går igjen i boligens øvrige oppholdsrom og soverom. Stue/kjøkken: Lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning og gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen skaper en sosial og innbydende oppholdssone med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til den sydvestvendte balkongen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Kjøkkenet har en stilren innredning med slette, hvite laminatfronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det ventilasjonsavtrekk, og kjøkkenet har både komfyrvakt og vannstoppsystem. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygget, sydvestvendt balkong på ca. 7 m² med gode solforhold. Balkongen har dekke av trykkimpregnerte terrassebord og byr på fin plass til utemøbler. Det er montert utelys og dobbel stikkontakt. To soverom: Leiligheten har to gode soverom med trestavs eikeparkett og malte himlinger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet har en fleksibel størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad/vaskerom: Pent og funksjonelt bad fra byggeår, utført som prefabrikkert baderomskabin med SINTEF-typegodkjenning. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og er innredet med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og servant nedfelt i benkeplate med tilhørende underskap. Over servanten er det speil med belysning over. Rommet har i tillegg praktisk opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Tre-stav eikeparkett i alle oppholdsrom. Flislagt gulv på bad/vaskerom. Vegger: Malte flater. Himling: Malte himlingsflater i alle oppholdsrom, stålhimling på bad/vaskerom. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, samt ekstern kjellerbod på ca. 5 m² (bod nr. 309). Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til parkeringsplass nr. 5, der det er maks tillatt med kjøretøy med en høyde på 205 cm. Kostnadene på kr. 388,- pr mnd. faktureres via felleskostnadene. Parkeringsplassen er i garasjeannlegg med garasjeheis, men tilhørende plass er på bakkeplan. Plassen er tilknyttet næringsseksjon, og ideell andel 1/57. Det er ikke tillatt å leie ut garasjeplass til andre enn de som bor i sameiet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.   Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2018. Sameiet består av 58 seksjoner. Støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner. Fasader med trepanel og plater. Etasjeskiller i støpt armert betongdekke, eventuelt hulldekkelementer. Bygget er oppført etter TEK 17 med krav om radonsperre. Tak: Flat takkonstruksjon. Vinduer: Det er trevinduer med 3-lags glass. Isolerglassvinduer. Dører: Hovedytterdøren er malt. Innvendige dører med malte slette fronter. Trapper/adkomst: Direkte adkomst til leiligheten fra utvendig svalgang. Balkong/terrasse: Overbygget, sydvestvendt balkong på 7 m² med trykkimpregnerte bord, utelys og dobbel stikkontakt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Soilrør/avløpsrør i støpejern/plast. Offentlig tilknytning for vann og avløp. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Balansert anlegg for avtrekk på kjøkken. Tekniske detaljer: Fjernvarme og vannbåren gulvvarme med eget rørskap. 6 kg pulverapparat, røykvarsler og sprinkleranlegg. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og ble sist installert eller totalt rehabilitert i 2018. Bygningsdeler vurdert med TG2 og TG3: -  Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG2 og TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Baderomsmodul. Ikke foretatt hulltaking.

Omkostninger

3 600 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 90 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 91 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 691 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 823,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer bl.a. bygningsforsikring, kommunale avgifter, fjernvarme, forretningsførsel og revisjon. Kostandene fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 3 982,- - Garasje: kr 388,- - Vedlikeholdsavsetning: kr 248,- - Bredbånd: kr 205,- Totalt kr. 4 823,00 per mnd. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

57 439,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, oppad begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et nyere og veletablert boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser, med grønne friområder, åkerlandskap og skogkledde åser som nærmeste naboer. Området består av en variert bebyggelse med rekkehus og leilighetsbygg. Boligsameiet har pent opparbeidede fellesarealer med lekeplass og hyggelige sittegrupper i et skjermet gårdsrom, som legger til rette for både lek og sosialt samvær. Beliggenheten kombinerer landlige kvaliteter med enkel tilgang til daglige servicetilbud. Kiwi og Rema 1000 på Holt Vestvollen ligger ca. 15 minutters gange unna, med blant annet posttjenester og apotek i samme område. Lillestrøm sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et rikt utvalg av butikker, spisesteder, kaféer og kulturtilbud. Her finner man også kjøpesenteret Lillestrøm Torv. For den aktive finnes blant annet balløkke på Sollia terrasse, aktivitetshall ved Skedsmovollen skole og flere treningssentre innen kort kjøreavstand. For den turglade byr nærområdet på flotte muligheter for rekreasjon og utendørsaktiviteter. Grønne omgivelser, turstier og nærliggende skogsområder inviterer til både korte spaserturer og lengre turer. Langs Nitelva finnes fine turveier som gir ytterligere muligheter for friluftsliv. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere skoler, barnehager og aktivitetstilbud i nærheten. Kjeller skole, med undervisning fra 1. til 10. trinn, ligger ca. 14 minutters gange unna. Espira Kunnskapsbyen barnehage ligger ca. 8 minutters gange fra boligen, mens Toppen og Holthagen barnehager er andre alternativer i nærområdet. Det er gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i Holtveien, ca. 5 minutters gange fra boligen. Lillestrøm stasjon nås på ca. 9 minutter med bil og tilbyr hyppige togavganger mot Oslo og Oslo Lufthavn. Området har også gode forbindelser til omkringliggende tettsteder og servicetilbud. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag i et rolig og attraktivt boligområde, med nærhet til både natur, servicetilbud og byliv.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Grønn

Info strømforbruk

Selger har ikke selv bebodd leiligheten og har derfor ikke kjennskap til boligens strømforbruk.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme med eget rørskap, samt gulvvarme på bad/vaskerom.    Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Lillestrømtoppen 1 Boligsameie Org.nr: 921233639

Lillestrømtoppen 2 Boligsameie (org.nr. 921 665 539) er et eierseksjonssameie bestående av 57 boligseksjoner samt 1 næringsseksjon (garasjeanlegg N-58 med 57 plasser), beliggende på eiendommen gnr. 33, bnr. 50 i Lillestrøm kommune med adresse Eikelundveien 5. Høydepunkter og prosjekter: - Årsmøtet 16. april 2026: Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent. Det ble vedtatt at fellesgjeld skal nedbetales gjennom kapitalinnkreving fremfor ordinært lån. (Denne kapitalinnkrevingen er allerede innbetalt av selger for denne seksjonen). Forslag om å inngå administrasjonsavtale for individuell nedbetaling (IN) og tilhørende vedtektsendring ble ikke vedtatt. - Rehabiliteringsprosjekt for svalganger ble igangsatt i 2025 og fullført i desember 2025 som følge av utbedring av mangler fra byggetid. - Rehabiliteringsarbeider på balkonger ble startet som følge av funn under svalgangsarbeidene. - Maling av bygningsmassen er planlagt utført i 2027. Kjekt å vite: - Det er heis med adkomst til etasjene. - Boder er organisert som tilleggsdel til den enkelte seksjon. - Det er etablert separate søppelsiloer for restavfall, papp/papir og metall/glass. - Sameiet har avtale med vaktmesterfirma for oppfølging av fellesarealer. - Grilling på terrasser/balkonger er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. Engangsgrill er ikke tillatt. - Alle svalganger, heiser, trappeoppganger, garasjeanlegg og boder er røykfrie områder. - Banking, boring og støyende arbeid kan foregå mandag–fredag kl. 08:00–21:00 og lørdager kl. 08:00–17:00. Støyende arbeid er forbudt på søndager. Det skal være ro etter kl. 23:00. - Det er ikke anledning til å montere utvendige antenner eller parabolantenner. - Utvendig solskjerming skal bestilles etter styrets retningslinjer. Utskifting av dører/vinduer, fasadekledning og fargeendring kan kun skje etter samlet plan og styrevedtak. - Blomsterkasser skal festes på innsiden av rekkverk. Det er ikke tillatt å henge opp gjenstander i taket over balkongene. - Det er strengt forbudt å oppbevare propan innendørs i leilighetene, i garasjen eller i bodene. - Rømningsveier (trappeoppganger og svalganger) skal holdes fri for sykler, barnevogner, sportsutstyr og avfall. - Isbrodder må ikke benyttes i oppganger, heiser eller svalganger. Mating av fugler eller oppsetting av julenek er ikke tillatt på sameiets område. - Gebyr for unødig brannutrykning viderefaktureres seksjonseier dersom utrykningen skyldes uaktsomhet. Svar fra styret 21.10.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Maling i 2027 Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Rehabilitering av svalganger og balkonger Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Fellesgjeld skal innfris og det er sendt ut Kapitalinnkreving. Gjeld er betalt av 55/57 seksjoner. To gjenstår. Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Internett. Globalconnect. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Pågående rettstvist mot utbygger. Det dreier seg om en tvist vedrørende balkongene. Sameiet m. advokat mener at dette er grovt uakstomt. Tvistbeløpet er ca 5,3 mnok + evt omkostninger. Endelig beslutning vedrørende søksmål er ennå ikke tatt, men det ligger an til at det blir gjennomført. Vi avventer behandling fra forliksrådet. Balkongene er ferdigstilt. Rett frem å benytte. Kapitalinnkreving for hele prosjektet vedtatt på årsmøtet april 2026 og 95% av lånet er innfridd.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Nøkkeltall for sameiet: - Årsresultat for 2025: underskudd (kr -8 388 814,-) - Budsjett for 2026: overskudd ( kr. 226 160,-) Det negative resultatet for 2025 skyldes gjennomførte rehabiliteringsarbeider på svalganger og balkonger. På årsmøtet 16. april 2026 ble det vedtatt at fellesgjeld skal nedbetales gjennom kapitalinnkreving fremfor ordinært lån.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det er ikke styregodkjennelse i sameiet. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring AS

20878852-33503978

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i sameiet, så sant det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal ikke luftes på sameiets område.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Seksjonseier har plikt til å melde bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker. Det er ikke tillatt å leie ut garasjeplass til andre enn beboere i sameiet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 21.12.2020. Ferdigattesten gjelder nybygg leilighetsbygg. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg ferdigattest datert 05.01.2026 for tak over eksisterende svalganger i 2. og 3. etasje, samt nytt utkraget tak i 2. etasje. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger datert 05.01.2017, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse), felt B6-2, i henhold til reguleringsplan for del av Nitteberg, Kjeller (mindre endring av plan 425, sak 13/28), vedtatt 17.04.2013 (opprinnelig vedtatt 07.11.2007). I henhold til planens bestemmelser § 7.2 omfattes området av konsesjonsområdet til Akershus Fjernvarme AS, og bebyggelsen skal søkes tilknyttet fjernvarmeanlegget. Videre fremgår det av § 6.1 at turdrag F1 skal være felles for blant annet felt B6-2. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 for Lillestrøm kommune, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Gjeldende reguleringsplaner gjelder ved motstrid foran kommuneplanens arealdel, med unntak av bestemmelser der kommuneplanen eksplisitt har forrang eller supplerer reguleringsplanen. Eiendommen inngår i område «2 KJELLER» i henhold til kommunale kulturminnedata (Kulturminnevernplan for Skedsmo kommune fra 2011, høringsutkast). Planen er ikke formelt vedtatt, men benyttes som veiledende grunnlag i kommunens saksbehandling. Ifølge NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred (skredtype 141) ligger eiendommen innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Det er ikke registrert kvikkleirefaresoner på eiendommen. Ved eventuelle fremtidige tiltak kan det kreves geotekniske undersøkelser i tråd med TEK17 og NVEs veileder. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU). I henhold til strategisk støykartlegging og kommunale temadata er eiendommen berørt av veitrafikkstøy i kategoriene Lden 50–54 dB, Lden 55–59 dB, Lden 60–64 dB og Lnight 50–54 dB. Eiendommen er i kommuneplanen plassert i sone 3 (øvrige deler av kommunen) for differensierte støykrav. Det er for tiden ingen reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/33/50/34: 25.11.2016 - Dokumentnr: 1096170 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 50 19.04.2018 - Dokumentnr: 670680 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 11 Tinglyst på feil eiendom 22.01.2020. Arkivref. 20/04094-2 Rettet etter tingl. §18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 19.04.2018 - Dokumentnr: 670680 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 11 Tinglyst på feil eiendom 22.01.2020. Arkivref. 20/04094-2 Bestemmelse om avfallsbrønner Rettet etter tingl. §18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 23.07.2018 - Dokumentnr: 1057985 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/4020 Eiendommen er oppdelt i totalt 58 eierseksjoner, fordelt på 57 boligseksjoner og én næringsseksjon for parkering i underetasjen. Seksjon 34 er en boligseksjon i 2. etasje med tilleggsdel bygning i form av bod merket T34 i underetasjen. 01.01.2020 - Dokumentnr: 754174 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 0231 GNR: 33 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 34 01.01.2024 - Dokumentnr: 135247 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3030 GNR: 33 BNR: 50 FNR: 0 SNR: 34

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 21 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring (direktefakturering foto/takst) kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 11 500,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Rabatt: 3 visninger inkl gratis etter første visning) kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 19 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 115 275,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260238

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave