Falkenborgvegen 3

Tomten

Byggeår

2013

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, to bad, og en intern bod. Leiligheten disponerer bod på 6 m² med adkomst fra fellesareal.

Standard

Velkommen hjem! Leiligheten har en innbydende entré med parkettgulv og malte vegger som gir et lyst og godt førsteinntrykk. Det er god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Parkett er gjennomgående i entré, stue, kjøkken og soverom, noe som gir boligen et helhetlig og moderne uttrykk. Boligen oppvarmes med fjernvarme. Boligens sosiale sone består av en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 44,5 kvm. Den åpne planløsningen skaper en luftig og sosial atmosfære med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, herfra er det en fantastisk utsikt mot Trondheimsfjorden og Munkholmen. Utsikten gir boligen et særpreg og skaper en unik ramme rundt hverdagen, enten du nyter morgenkaffen eller slapper av på kvelden. Kjøkkenet har en tidløs innredning med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Integrerte kvalitets­hvitevarer fra Miele som bidrar til høy standard og god funksjonalitet. Hovedsoverommet måler ca. 15 kvm og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt direkte adkomst til leilighetens private bad. I tillegg har boligen to øvrige soverom på henholdsvis ca. 8 kvm og 7,5 kvm, som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Leiligheten inneholder to flislagte bad, noe som er svært praktisk i hverdagen. Det største badet er på ca. 6 kvm, mens det andre er ca. 3 kvm. Det er gode lagringsmuligheter med en innvendig bod på ca. 3 kvm, i tillegg disponeres en ekstern bod på ca. 6 kvm med adkomst fra fellesareal. Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i lukket del av p-huset tilknyttet Sirkus Shopping, forbeholdt beboerne i bygget. Dette gir en praktisk og trygg parkeringsløsning i hverdagen. Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lade/Strindheim med Sirkus Shopping som nærmeste nabo. Her har du dagligvare, apotek, butikker og servicetilbud kun en heistur unna. Området byr på svært gode kollektivforbindelser, kort vei til Trondheim sentrum og enkel tilgang til både skole, barnehage og treningssentre.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Hver seksjon har rett til en p-plass iht vedtekter. Rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan ikke selges eller leies ut jfr. avtale om parkeringsplasser. Parkeringsplassen kan kun disponeres over sammen med eierseksjon.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema. Eiendommen selges som et dødsbo og det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Leilighet på ett plan som ligger i 6. etasje i lavblokk. Blokkens hovedkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et tilnærmet flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass. Bygningsdeler med TG2: - Etasjeskille og gulv på grunn: Det er med bruk av nivelleringslaser registrert lokalt avvik som er mindre enn 10mm og totalt avvik mindre enn 15mm. Kontrollen gjennomføres på relevante rom. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis slitasje på parkettgulvet. Dette gjelder blant annet ved vindu på soverom som trolig stammer fra at vinduet har stått i lufteposisjon. Eventuelle tiltak vil være avhengig av personlig preferanse, men overflatebehandling og/eller utskiftninger er påregnelig.

Omkostninger

6 490 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 12 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))   176 100,- (Omkostninger totalt)   6 666 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

4 624,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 4 624,11,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 739,- - A-konto vann og avløp: kr 650,- - A-konto fjernvarme: kr 500,- - Bredbånd: kr 260,- - Kabel-tv: kr 199,- - Sparing: kr 166,- - Parkering: kr 110,- Forbruk fjernvarme blir avregnet hvert halvår, målt forbruk mot a-konto betalinger. Det kan i enkelte tilfeller gi større tilleggsbetalinger dersom reelt forbruk er vesentlig større enn forutsatt i a-kontobeløp. På grunn av prisstigning og renteøkning tas det forbehold om at felleskostnader kan øke.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

45 078,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til en leilighet med en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Lade/Strindheim. Med adresse i Falkenborgvegen 3 bor du midt i smørøyet, med alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren. Her kombineres roen i et etablert og trygt boligområde med nærhet fra bydelens mange fasiliteter, alt innenfor ett minutts gange fra egen dør. Sirkus Shopping er nærmeste nabo og gir umiddelbar tilgang til et bredt utvalg av butikker, dagligvarehandel hos Coop Mega, apotek, serveringssteder og øvrige servicetilbud. I tillegg ligger Lade-området med sine store handelssentre, som City Lade og øvrige butikker på Lade, kun få minutters gange unna. Her får du et av Trondheims mest komplette handels- og servicetilbud samlet i nærområdet. Området oppleves som godt etablert og passer like godt for familier med barn som for studenter og etablerte uten barn. Med gangavstand til handel, servicetilbud, kollektivtransport, ligger alt til rette for en enkel og effektiv hverdag. Nærområdet byr også på parker og grøntområder som gir fine muligheter for både aktivitet og avkobling rett utenfor hjemmet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Området fremstår som et trygt og praktisk nabolag for barnefamilier, med kort vei til flere barnehager og skoler. Strindheim skole (1.-7. trinn) ligger kun ca. 6 minutters gange unna, og Rosenborg skole (8.-10. trinn) ligger en kort kjøretur på rundt 5 minutter unna. Videregående skoler som Cissi Klein og Lukas videregående ligger også innenfor gang- og sykkelavstand. Det finnes også gode trenings- og aktivitetstilbud i området, som Impuls og 3T-Leangen, i tillegg til aktivitetshallen ved Strindheim skole.

Offentlig kommunikasjon

Boligen har en svært sentral beliggenhet med enkel tilgang til kollektivtransport. Bussholdeplassen på Strindheim ligger kun ca. 3 minutters gange unna, som har et omfattende rutenett med hyppige avganger. Herfra bruker man normalt ca. 10 minutter med buss til Trondheim sentrum. Leangen stasjon ligger ca. 8 minutters gange unna, og herfra går tog med gode forbindelser både sørover og nordover. Den gode tilknytningen til både buss og tog gjør hverdagen fleksibel, enten du pendler til jobb, studerer eller ønsker rask tilgang til Midtbyen og byens øvrige tilbud.

Energiklasse

B - Lysegrønn

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om sameiet

Falkenborg Sameie Org.nr: 911626055

Falkenborg Sameie er et eierseksjonssameie som består av 81 boligseksjoner. Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrere eiendommen. Det er viktig å merke seg at alle bygningsmessige endringer på fasaden, som oppsetting av markiser, utskifting av vinduer eller andre endringer, krever forhåndsgodkjenning fra styret og må følge en felles plan. Svalganger er fellesareal og skal ikke benyttes til eksklusiv lagring eller opphold. Arbeid på bad og kjøkken som involverer røropplegg, må utføres av autoriserte firmaer. Vi gjør oppmerksom på følgende saker fra styrets årsrapport 2025: 2024 var det første hele driftsår etter at reklamasjonsperioden var over. Styret ser at vedlikeholdskostnadene øker og må nok være forberedt på fortsatt økte kostnader i framtiden. Spesielt utvendig solskjerming vil bli svært kostbart å vedlikeholde. Styret har diskutert forskjellige tiltak for å redusere kostnadene, bl.a. er det vurdert å endre til innvending solskjerming eller helt å kutte den ut. Foreløpig konklusjon er at utvendig solskjerming er nødvendig for å holde innvendig temperatur nede om sommeren. Flate tak er en utfordring og det er innført årlig tilsyn med påfølgende vedlikehold for å forebygge lekkasjer. Det har også vært utfordringer med heisene, spesielt i nr. 3 og 17. Reparasjoner av dette dekkes av garantien.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde i 2024 samlede driftsinntekter på kr 2 947 374 og samlede driftskostnader på kr 2 690 071. Dette ga et positivt årsresultat på kr 351 917.

Forretningsfører

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

91656012

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgave. Sameiet het opprinnelig Sameiet Toppen av Sirkus. Husordensreglene har ikke blitt revidert etter navnebytte. Det står derfor Sameiet Toppen av Sirkus på disse.

Husdyrhold

Hovedregelen er at husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av leilighetene. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Adgang til utleie

Utleie av boligseksjonen er tillatt, men er underlagt visse betingelser og restriksjoner i henhold til sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Andelseier plikter å melde utleie til styret. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, inkludert ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Det foreligger ingen krav om styregodkjenning for selve utleieforholdet, men styret skal informeres. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er tillatt, men kan ikke overstige 90 døgn årlig. Korttidsutleie defineres som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er viktig å merke seg at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder også dersom flere seksjoner eies av personer med tilknytning som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for tre boligblokker, Thoning Owesens gate 29A og 31, datert 13.12.2013. Dette var tidligere adresse for gnr/bnr 6/10. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har mottatt tegninger fra kommunen datert 2011. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av at tidligere innglasset stue er åpnet mot stuen ved fjerning av glasskyvedør. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, felles gårdsplass, forretning/kontor, midlertidig trafikkområde og restriksjonsområde flyplass. Dette følger av reguleringsplan r1170h, "Thoning Owesens gate 29A og 31, KBS kjøpesenter". Eiendommen omfattes også av reguleringsplan r1170a, "E6-Øst Nidelv bru-Grillstad. Delplan 3". Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til byggesone 1, sentrumsformål (framtidig) og turvegtrase (nåværende). Pågående plansaker i nærområdet: - k20110088: Lade og Leangen Hensikten med planarbeidet er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen. - r20180055: Planprogram Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen Ta kontakt med megler for mer informasjon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/6/10/26: 15.09.1967 - Dokumentnr: 10861 - Skjønn SKJØNN Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1969 - Dokumentnr: 7341 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1971 - Dokumentnr: 3204 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1980 - Dokumentnr: 14530 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1981 - Dokumentnr: 12002 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1982 - Dokumentnr: 19645 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1982 - Dokumentnr: 20157 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1984 - Dokumentnr: 11798 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1993 - Dokumentnr: 21765 - Erklæring/avtale Rett For kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v. Bestemmelse om el.kabler, stolper og stolpefester. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser iflg. skjøte. Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2010 - Dokumentnr: 892176 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Trønderenergi Nett Trondheim AS Org.nr: 980 396 045 Bestemmelse om nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2013 - Dokumentnr: 54887 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:30 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om felles vegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:6 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Punkt 3 og 4 i erklæring 04.01.2013, tinglyst 21.01.2013 m/dok.nr 54887, utgår og erstattes med denne tilleggsavtale. Nye bestemmeler om rett for gnr. 6, bnr. 30 til å benytte visse fellesarealer i eierseksjonssameiet gnr. 6, bnr. 10, samt bestemmelser om fordeling av omkostninger knyttet til gjensidige bruksretter. 08.02.2013 - Dokumentnr: 115239 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/7321 01.01.2018 - Dokumentnr: 113611 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:6 Bnr:10 Snr:26 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 48 750,00 Tilrettelegging: kr 20.000 Visninger/overtagelser: kr 2.500 pr. stk.  Markedspakke: kr 20.000 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9.900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.000 Eierskiftegebyr: kr 6.725 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 67 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 136 475,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260011

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave