Ensjøveien 4F

Tomten

Byggeår

2023

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Kommentar Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca. 5 kvm. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Balkong på ca. 8 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 5 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og moderne 2-roms leilighet fra 2023, beliggende i byggets 2. etasje. Boligen har en gjennomgående ny og tidsriktig standard, med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon som sikrer et behagelig inneklima. Planløsningen er åpen og sosial, og fra stuen er det utgang til en egen balkong. Reklamasjonsretten er gjeldende frem til 2028. Entré: Leiligheten har en lys entré med downlights i taket. Gulvet er belagt med parkett, som er gjennomgående i hele leiligheten med unntak av våtrommene. Entréen har en plassbygd garderobeløsning med skyvedører for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Fra entreen åpner leiligheten seg opp i en sosial sone med stue og kjøkken i åpen løsning. Romhøyden er på ca. 2,54 meter. Rommet har store mordere vinduer som nesten flukter fra gulv til tak, noe som gir rommet et godt naturlig lys. Kjøkkenet har en moderne HTH-innredning fra 2023 med glatte fronter og laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og waterguard. Stuedelen gir god plass til sofagruppe og har utgang til balkongen. Balkong: Den solrike balkongen er på ca. 8 m² og har betongdekke, rekkverk i glass og takoverbygg. Den har god plass til en mindre sittegruppe med bord og stoler. Med utgang fra stuen fungerer balkongen som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Soverom: Soverommet er av fin størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad: Badet er levert som en prefabrikkert våtromskabin fra byggeåret, med moderne flislagte overflater. Rommet er utstyrt med et vegghengt toalett, en slett innredning med heldekkende servant, speil med integrert lys og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for både vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m². I entreen er fordelerskapet til gulvvarmen plassert i et garderobeskap. Takterrasse: Borettslaget har også to felles takterrasser med sittegrupper og treningsapparater, hvor du kan nyte fantastisk utsikt over by og fjord. I følge opplysninger gitt av Gjelsten Bolig er det mulig å kjøpe en privat takterrasse på Tøyentaket (B9). Terrassen er på ca. 8,8 m² og leveres med låsbar port samt mulighet for planting av nyttevekster og stauder. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er etablert et garasjeanlegg under borettslaget med privateide parkeringsplasser. Det kan tidvis være mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i anlegget. Megler har imidlertid ikke undersøkt priser eller tilgjengelighet i forbindelse med utarbeidelsen av denne salgsoppgaven. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Det var en vannlekkasje i bodene (kjeller) sist vinter, men min bod ble ikke berørt av dette Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utarbeidet en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter nøye leser gjennom disse dokumentene før de legger inn bud.   Informasjonen som er gitt i tilstandsrapporten regnes som kjent for kjøper, og det vil ikke være anledning til å reklamere på forhold som er omtalt der. Det er ikke avdekket forhold merket med TG2, TG3 eller TGIU.   Nedenfor følger en beskrivelse av boligen basert på tilstandsrapporten: Bygning: Leiligheten er en nyere 2-roms beliggende i boligbygg med flere boenheter, oppført i 2023. Byggemåten er etasjeskiller i betong, og yttervegger av stål, betong og utfyllingselementer. Tak: Flatt tak tekket med papp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2022. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2022. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 8 m² med adkomst fra stue. Konstruksjonen er betongdekke med rekkverk av glass. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2023. Hovedstoppekranen er lokalisert. Lekkasjevann føres til sluk på badet. Kjøkkenet er lekkasjesikret med waterguard. Avløpsrørene er av plast. Badet har et plastsluk fra 2023 med synlig membran klemt i klemringen. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, nytt i 2023. Det er avtrekk fra våtrom og kjøkken, og tilluft via ventiler i innervegg. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft via spalte under dørbladet. Kjøkkenet har avtrekk til friluft. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Fordelerskapet for den vannbårne varmen er lokalisert i garderobeskapet i entreen. Kjøkkenet har komfyrvakt over platetoppen. Kjellerbod: Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca. 5 m². Det er ikke kontrollert om boden formelt tilhører enheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det eksisterer samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

2 180 000,00 (Prisantydning) 3 010 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 190 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 191 090 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 200 390 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

15 564,- per mnd

Felleskostnadene er fordelt på følgende måte: - Renter IN-lån: kr 11 916,- * - Felleskostnader: kr 2 589,-** - Akonto varme: kr 476,- - Tv/Bredbånd: kr 389,- - Avsetning vedlikeholdsfond: kr 194,- Totale felleskostnader er kr 15 564,- per måned. *Ved innfrielse av IN-lånet reduseres felleskostnadene til kr. (15 564 - 11 916) 3 648,-. ** Felleskostnadene inkl. div. honorarer, reparasjon og vedlikehold, kommunale avgifter og renovasjon, div. lisenser og forsikring. Det betales et a-konto beløp for varmt tappevann og oppvarming, som avregnes mot faktisk forbruk. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Styret i borettslaget bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres.

Eiendomsskatt

Fellesformue

9 335,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Formuesverdi

Beliggenhet

På høyden over Tøyen finner du Tøyentaket- et tilbaketrukket, men sentrumsnært område med utsikt over byen og gangavstand til det meste du trenger. Ensjø ligger i bydel Gamle Oslo, tett på Tøyenparken, den idylliske Lille Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og de flotte turmulighetene rundt Valle Hovin. De siste årene har Ensjøbyen gjennomgått en omfattende forvandling. Da bystyret i Oslo i 2004 vedtok å utvikle området, var målet å gå fra et næringsdominert område til en moderne bydel med boliger, grønne møteplasser og gode aktivitetsområder. Resultatet ser man allerede i dag: et urbant, levende og miljøvennlig nabolag hvor folk trives. Samtidig er utviklingen langt fra ferdig. På Ensjø må det i årene fremover påregnes at nye reguleringsplaner vil fremmes, enkelte bygg vil rives eller rehabiliteres, og nye bygg vil vokse frem i takt med byens behov. Samtidig legger utviklingen grunnlaget for bedre byrom, flere grøntområder, styrket infrastruktur og et enda bredere tilbud til både beboere og besøkende. Ensjø er et område i bevegelse med ambisjon om å bli en enda mer helhetlig og attraktiv del av indre by. Et viktig bidrag i utviklingen kom i 2010 med åpningen av Fyrstikkalléen skole – en moderne kombinert ungdoms- og videregående skole, unik i norsk sammenheng. Skolen rommer også en stor barnehage med plass til 150 barn. Ensjøbyen er lett tilgjengelig og svært godt knyttet til resten av Oslo. Med T-banen bruker du bare 6–7 minutter til Jernbanetorget og Karl Johans gate, og Grünerløkka ligger en kort spasertur unna. Ensjø T-banestasjon, som nylig er oppgradert, ligger rett ved, i tillegg til flere busslinjer. Flybussen har også stopp kun få minutters gange fra leiligheten. Vy Gjøvikbanen passerer tomten, og leiligheten har utsikt mot togskinnene. Banen har hovedsakelig timedrift mellom Oslo S og Gjøvik, og hyppigere avganger i rushtiden på strekningen nærmest Oslo. Banen går i en bue rundt Kampen- og Tøyen-området. Det har over tid vært politisk diskutert å etablere en ny togstasjon på Ensjø for å styrke koblingen mellom Gjøvikbanen og T-banenettet. For rekreasjon finner du turstier langs Alnaelva og i Svartdalsparken. Dagligvarebutikker, apotek, restauranter og andre servicetilbud ligger like utenfor døren.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket for 2025 var 1255 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Fordelerskap for vannbåren varme er lokalisert i garderobeskapet i entreen. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Tøyentaket Borettslag Org.nr: 929199758

Tøyentaket borettslag (org.nr. 929 199 758) er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig. Borettslaget eier en samleseksjon i Tøyentaket sameie. Fra ordinær generalforsamling avholdt 14.-20. mai 2024 ble følgende blant annet behandlet: Borettslaget har felles takarealer som inkluderer takterrasse med utekjøkken, pergola med utemøbler, benker, dyrkningskasser og et område for utetrening. Hver andel disponerer én eller flere boder, og det finnes felles sykkelboder. Boligen kan kun benyttes til boligformål. Utvendige endringer som montering av lamper, markiser, parasoller, samt bygningsmessige arbeider og fargevalg, krever godkjenning fra styret i både borettslaget og eierseksjonssameiet. For andelseiere med takhage er det restriksjoner mot tiltak som kan skade takmembranen, slik som planting av vekster med skadelige røtter eller oppføring av konstruksjoner uten styrets samtykke. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel, med unntak for stat, fylkeskommune eller kommune. Dersom en andel eies av flere, må minst én av sameierne bo i boligen. Svar fra styre 24.02.2026 Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? - Nei, borettslaget er «nytt» og har reklamasjonsrett ut 2028. Vi vil imidlertid i løpet av inneværende år investere i vanningsanlegg på takterrassene, men har tro på at dette kan dekkes av borettslaget og innbetalte fellesutgifter. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? - Vi har hatt og har flere reklamasjonssaker, men disse blir rettet opp etter hvert. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Nei, ingen planer. Dersom borettslaget har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Leverandøren er Telenor Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Vi ønsker nye eiere velkommen til et hyggelig og veldrevet borettslag Medlemskap i Usbl koster 300 kroner for innmelding, og deretter en årlig kontingent på 350 kroner.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Resultatregnskapet viser et positivt årsresultat i 2023 og 2024 på henholdsvis litt over 800 000 kroner og rett under 23 300 kroner. For 2025 var det budsjettert med et resultat på litt over 170 000 kroner. Resultatene tar ikke hensyn til eventuelle renteinntekter.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP6272404

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, gjelder oppføring av to leilighetsbygg med underjordisk parkeringsanlegg datert 15.08.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling og områdeavgrensning for indre Oslo Eiendommen er regulert til: - S-5043: Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Ensjøveien 4 - S-663: Regulering av tunneltrase for Grorudbanen fra Tøyen til Hasle og Lambertseter/Østensjøbanen fra Tøyen til Etterstad. - S-4341: Endret reguleringsplan med reg.best. for deler av Hagegata, Økernveien og Ensjøveien. - 202202903: Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Tilgrensede tomter er registrert med middels hy funnpotensiale for fortidsminner. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202202903: Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Status: Under behandling. I februar 2026 sendte NRK inn sitt endelige planforslag for nytt hovedkontor på Normannsløkka til Plan- og bygningsetaten. Det planlagte bygget vil ha et samlet bruttoareal på rundt 50 000 kvadratmeter og organiseres i to hovedbyggeområder, med Vestre parkdrag og Ensjøplassen liggende mellom dem. Det nye hovedkontoret skal romme en rekke funksjoner, blant annet studioer, spesialtilpassede produksjonsrom, kontorarbeidsplasser, nødvendige støttearealer og andre fasiliteter. Med etableringen på Ensjø blir NRK en del av et område i sterk utvikling. Ambisjonen er å tilføre bydelen en ny og positiv puls gjennom mer enn 2 000 arbeidsplasser, omfattende nyhets- og innholdsproduksjon, samt arenaer for debatt, kultur og underholdning. Hovedkontoret vil ligge i bydel Gamle Oslo. Rivearbeidene går nå, i februar 2026, inn i sin siste fase for å klargjøre tomten til byggingen. Prosjektet er planlagt ferdigstilt i desember 2029. Sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202202903 Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202511974: Ensjøveien 4 A - etablering av tannlegeklinikk. Status: Saken er avsluttet - Saksnummer 202504492: Ensjøveien 8 A-B - oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg. Status: Saken er avsluttet - Saksnummer 202510564: Ensjøveien 8 - riving av lagerbygg. Status: Saken er avsluttet - Saksnummer 202509881: Hovinveien ved nr. 11 A - 13 B - Riving av garasjer og oppføring av 22 garasjer. Status: Saken er avsluttet På Ensjø må det i årene fremover påregnes planforslag, større utviklingsprosjekter og omfattende byggearbeider. Området er i sterk vekst og gjennomgår en kontinuerlig transformasjon fra tidligere industri- og næringsområde til en levende og mangfoldig bydel med boliger, arbeidsplasser, handel, kulturtilbud og møteplasser. Utviklingen innebærer at nye reguleringsplaner fremmes, eksisterende bygg rives eller rehabiliteres, og nye bygg reiser seg i takt med byens behov. Anleggsarbeid, midlertidige omlegginger av trafikk og endringer i nærmiljøet vil derfor være en naturlig del av hverdagen i perioder. Samtidig legger prosjektene grunnlaget for bedre byrom, grøntområder, infrastruktur og et mer variert tilbud til både beboere og besøkende. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/36/1: 26.02.1949 - Dokumentnr: 2184 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1952 - Dokumentnr: 15220 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1955 - Dokumentnr: 4935 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1956 - Dokumentnr: 14942 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1974 - Dokumentnr: 25463 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1984 - Dokumentnr: 14831 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1996 - Dokumentnr: 53006 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO KOMMUNE VED SAMFERDSELSETATEN. Bestemmelse om veg Med fl.best. Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2007 - Dokumentnr: 134403 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Netteier. Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2023 - Dokumentnr: 549395 - Bruksrett Rettighetshaver: Neptune Properties AS Org.nr: 991 975 381 Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2023 - Dokumentnr: 927954 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Tøyentaket Borettslag Org.nr: 929 199 758 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2023 - Dokumentnr: 941536 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 5856/6078

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 47 250,00 Tilrettelegging: kr 2 000 Visninger/overtagelser: kr 0 pr. stk.  Markedspakke: kr 24 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Grunnpakke bolig info: kr 10 300 Eierskiftegebyr: kr 6 725   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 101 025,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260041

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave