Fagerheimgata 6

Tomten

Byggeår

1933

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Det er registrert 4 m² ikke måleverdig areal (ALH) tilhørende 4. etasje (loftsbod har 2 m² BRA-e og 6 m² gulvareal).

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er kontrollmålt med lasermåler. Takhøyde i gang/ entre: +- 2.37 m. Takhøyde i stue: +- 2.53 m. Balkong: 6 m2. Kjellerbod 4 m2. Loftsbod 2 m2. ( 6 m2 gulvareal)

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: entré, stue, soverom, bad og kjøkken. Balkong på 6 m². I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 m² og en loftsbod på 2 m².

Standard

Lys og innbydende 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i 4. etasje i en bygård fra 1933. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store, luftige rom, godt naturlig lysinnslipp fra begge sider og en takhøyde på opptil ca. 2,53 meter. Her får du en romslig stue med morgensol, et hyggelig kjøkken med spiseplass og et godt soverom med direkte utgang til en nordvestvendt balkong mot borettslagets skjermede bakgård. Boligen har flere oppgraderinger fra 2020 og 2021, blant annet ekstra lydisolering mot naboleiligheten. Beliggenheten på Øvre Grünerløkka byr på en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens mange tilbud. Entré: En innbydende entré ønsker velkommen inn i leiligheten og gir et godt førsteinntrykk. Her er det flislagt gulv, malte veggflater og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Garderobeskap fra 2020 sørger for praktiske oppbevaringsmuligheter. Entréen har en takhøyde på ca. 2,37 meter og er utstyrt med dørtelefon. Stue: Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig og behagelig romfølelse. Med en takhøyde på ca. 2,53 meter og god gulvplass er det enkelt å innrede med både en romslig sofagruppe og spisebord. Den gjennomgående planløsningen bidrar til gode lysforhold, og selger opplyser at morgensolen og formiddagssolen strømmer inn gjennom stuevinduene. Stuen har parkettgulv, malte veggflater og radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget. Veggen mot naboleiligheten ble lydisolert høsten 2020, noe som ifølge selger har gitt en merkbar reduksjon av lyd fra naboen. Kjøkken: Et lyst og hyggelig kjøkken med god plass til både matlaging og en egen spiseplass ved vinduet. Kjøkkenet har innredning med kombinasjon av slette og profilerte fronter, samt vitrineskap som gir et fint og klassisk uttrykk. Benkeplater i laminat og stein sørger for gode arbeidsflater, med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er også opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv, belysning under overskap og nye downlights fra vinteren 2021 bidrar til et praktisk og trivelig kjøkkenmiljø. Soverom: Et romslig og innbydende soverom med en lun atmosfære og direkte utgang til balkongen gjennom flotte, tofløyede glassdører. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Garderobeskapet ble montert høsten 2020, mens veggflatene ble malt vinteren 2021. Rommet har parkettgulv og ekstra lydisolering mot naboleiligheten, utført høsten 2020. Beliggenheten inn mot den skjermede bakgården gir soverommet en tilbaketrukket plassering. Balkong: Fra soverommet er det direkte utgang til en hyggelig, nordvestvendt balkong med utsyn mot borettslagets grønne og skjermede bakgård. Her kan du innrede med en liten sittegruppe og nyte rolige omgivelser, samtidig som du befinner deg midt i et av Oslos mest populære boligområder. Selger opplyser om gode solforhold på balkongen i sommerhalvåret, med sol fra omkring kl. 14.30 til ca. 21.30. Balkongen blir dermed en fin forlengelse av boligen på varme ettermiddager og sommerkvelder. Bad: Pent og funksjonelt bad med flislagt gulv og elektriske varmekabler som gir god komfort. Dusjsonen har flislagte vegger, mens øvrige veggflater og himlingen er malt. Badet har en praktisk innredning med servant, skuffeseksjon, speil med belysning og høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Baderomsinnredningen ble skiftet høsten 2020, mens nye dusjvegger og dusjutstyr ble montert vinteren 2021. Dusjhjørnet har innsvingbare glassdører og termostatstyrt blandebatteri. Rommet er videre utstyrt med gulvmontert toalett, og det ble montert ekstra belysning vinteren 2021. Ventilasjonen skjer via naturlig oppdrift. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte flater med ekstra lyddemping i stue og soverom. Veggfliser i dusjsonen på bad. Himling: Malte himlingsflater. Lagring: Garderobeskap i boligen. Ekstern oppbevaring i kjellerbod på ca. 4 m² og loftsbod på ca. 2 m². Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Dusj og dusjveggen installert på egeninnsats. Vask og baderomsskap montert av rørlegger, men mangler kvittering på dette. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er noen sprekker i fasade på hele blokka som jobbes med akkurat nå. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Styret i Fagerheimen har bestilt en kjemisk rens av alle radiatorene nå i sommer fordi mange i blokka har slitt med dårlig varme. Jeg vet ikke hvilket firma de brukte, vi har bare fått info om når det skulle gjøres og at vi måtte lufte radiatorer før og etter osv. Men det har vært mye arbeid med å forbedre radiatorene. Min leilighet har heldigvis ikke hatt noen problemer med varme så lenge jeg har bodd her. Arbeid utført av: Vet ikke. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Borettslaget består av 109 leiligheter. 5.etasjes boligblokk samt kjeller og loft. Støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner. Fasader mot gateplan med teglstein. Pussede fasader mot bakgård. Støpt betongdekke. Tak: Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Vinduer: Vinduene er av tre og har 3-lags glass. Produksjonsår: 2009. Vinduene er av tre og har 3-lags glass. Produksjonsår: 1982. Isolerglassvinduer. Dører: Hovedytterdøren er malt. Hvitmalte dører med heltre ramme og speil. Balkong/terrasse: Det er balkong. Nordvestvendt balkong. Balkong: 6 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger består av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap. Avløpsrørene er av støpejernsrør etter 1990. Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 20 mm. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Bad: Naturlig ventilasjon fra byggeår. Kjøkken: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Tekniske detaljer: Fjernvarme. 6 kg pulverapparat. Røykvarsler. Dørtelefon. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering er ukjent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Deler av vinduene er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har en antatt gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at vinduene må holdes under jevnlig kontroll. På sikt må det påregnes utskifting av de eldste vinduene. Ikke påkrevet umiddelbare tiltak. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er registrert/målt avvik på retning/helling på gulv som automatisk gir TG 2 i tilstandsrapporten. Dette har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av boligen. Største avvik på retning/helling ble målt til ca 30 mm. Ingen umiddelbare tiltak. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert fire mindre gamle hull på veggfliser i dusj. Hullene er tettet. Ingen umiddelbare tiltak. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Kjøkken - Overflater og innredning | Skader på laminat benkeplate. Ingen umiddelbare tiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Da det ikke var fysisk mulig å bore hull i tilliggende konstruksjoner, er det foretatt kontrollsøk med fuktmåler på vegger i våtsonen. Målinger OK. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.

Omkostninger

4 700 000 (Prisantydning) 99 088 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 799 088 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 808 584 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 094,33,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, fyring, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, renhold, betjening av andel fellesgjeld samt generell drift og vedlikehold. Felleskostnader: kr 4 275,- Lån nr: 9820795931; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr 468,- Lån nr: 9820795931; IN lån 2 - Akonto renter: kr 251,33 Lån/Renter: kr 100,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

20 558,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til 2G (to ganger folketrygdens grunnbeløp).

Formuesverdi

Beliggenhet

I Fagerheimgata bor du tilbaketrukket på Øvre Grünerløkka, med kort vei til byliv, grøntområder og hverdagens gjøremål. Klassiske bygårder og grønne parker setter sitt preg på nabolaget, som byr på en fin balanse mellom rolige omgivelser og et variert tilbud av butikker, serveringssteder og kultur. Grünerløkka er kjent for sine mange kaféer, restauranter og små nisjebutikker. Her ligger alt fra kaffebarer og uformelle spisesteder til vinbarer og restauranter med smaker fra ulike deler av verden. Områdets vintagebutikker, gallerier og spesialforretninger gir bydelen særpreg, mens Mathallen på Vulkan byr på et bredt utvalg av matopplevelser. Det er også gode muligheter for en aktiv hverdag og avbrekk i det grønne. Birkelunden og Sofienbergparken er naturlige samlingssteder i sommerhalvåret, med plass til både piknik og rolige stunder på plenen. Langs Akerselva finner du turveier som egner seg godt til spaserturer og løping, med grøntområder og fossefall underveis. Nærområdet har dessuten flere treningssentre og et variert kulturtilbud. Buss og trikk gir enkel tilgang til Oslo sentrum og resten av byen. Med dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicetilbud i nærheten ligger alt til rette for en praktisk hverdag, samtidig som du har Grünerløkkas mangfoldige byliv innen rekkevidde.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 1 596 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Fjernvarme og elektrisitet. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Fagerheimen Borettslag Org.nr: 948322080

Fagerheimen Borettslag (org.nr. 948 322 080) er et borettslag bestående av 109 andeler fordelt over bygning oppført i 1933. Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Informasjon og kommunikasjon i borettslaget formidles elektronisk via Vibbo (https://vibbo.no/fagerheimen). Innmelding i OBOS koster kr 500,- Saker og vedtak fra årsmøtet 19. mai 2026: • Fuglemating: Det ble vedtatt å tillate én fuglemater med oppsamlingsskål per enhet på balkong i perioden 1. november til 31. mai, forutsatt bruk av avskallede frø. Mating direkte fra bakken eller i trær er ikke tillatt. • Felles beredskapslager for vann: Styret fikk fullmakt til å utrede muligheten for og eventuelt opprette et felles beredskapslager for vann i kjelleren. • Sykkellagring: Det ble vedtatt å formalisere ett rom per oppgang i kjelleren som sykkellager med oppsetting av skilt og enkle sykkelstativer. Planlagt vedlikehold og pågående saker: • Setningsskader: Asker Oppmåling utfører pågående målinger og oppfølging av utviklingen i setningsskader, med bistand fra Verditek og Romerike Geoteknikk for tolking av resultatene. Borettslaget er i dialog med omkringliggende gårder. • Varme-, vann- og avløpsanlegg: Etter gjennomgang fra fagfolk er det avdekket etterslep på anlegget. Etter lekkasje under kjemisk rens og påfølgende funn av asbest i isolasjonen i fyrrommet, avventes asbestsanering før videre tiltak på varmeanlegget gjennomføres. • Våtromsrehabilitering: Prosjektet er nedprioritert inntil mer presserende vedlikehold (setningsskader og varmeanlegg) er gjennomført. • Vedlikeholdsplan: Styret arbeider med en langsiktig plan hvor aktuelle fremtidige tiltak omfatter fasadeutbedringer i bakgård, kjellergulv, vinduer i oppganger, spyling av rør og utbedring av lekkasjer på balkonger. Kjekt å vite: • Fasiliteter: Fellesvaskeri med vaskemaskiner, tørketromler og tørkerom, felles bakgård med grøntareal og grillplass, utendørs tørkeplass, samt formaliserte sykkellagre i kjeller og takoverbygd sykkelskur i bakgården. • Avfallshåndtering: Felles søppelhus for restavfall og papir. Container leies inn til felles bruk 1–2 ganger i året. • Grilling: Elektrisk grill og gassgrill er tillatt på balkonger. Kullgrill og åpen flamme er forbudt. • Ro og orden: Det skal være ro i leilighetene og i bakgården mellom kl. 23:00 og 06:00. Tobakks- og grillrøyk skal unngås i samme tidsrom. Støyende oppussingsarbeid er tillatt på virkedager kl. 07:00–21:00 og lørdager kl. 09:00–18:00 (ikke tillatt på søn- og helligdager). • Ventilasjon: Det er kun tillatt med avtrekksvifte/ventilator med kullfilter. Avtrekk må ikke kobles til felles ventilasjonssjakt eller føres ut gjennom yttervegg. • Fasade og eksteriør: Fast eksteriør (markiser, antenner mv.) krever godkjenning fra styret og må følge nøytral fargebruk. Betongdekket på balkonger må ikke males. • Ferdsel: All motorisert ferdsel (unntatt nødvendig nyttekjøring for drift) er forbudt på borettslagets område. Eierforhold og overdragelse: Kun fysiske personer som er medlemmer i OBOS kan eie andel i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel, og bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. Regnskapet for 2025 viste driftsinntekter på kr 6 541 860,-, driftskostnader på kr -4 298 154,- og et årsresultat på kr 1 653 986,-, som i sin helhet ble overført til annen egenkapital. For 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 6 551 000,-, driftskostnader på kr -4 375 722,- og et årsresultat på kr 1 603 278,-. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 2 004 729,- pr. 31.12.2025, og total egenkapital var kr 7 382 667,-.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom fram til laget for å gi melding om eventuell nektelse av godkjenning, jf. borettslagets vedtekter § 2-2 (4). I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra melding om eierskiftet, men reduseres til 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel. Forkjøpsretten er under prøving.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

87925294

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret. Det er ikke lov å lufte hund eller katt inne på gårdsplassen/grøntarealet. Husdyr skal føres i bånd ved gjennomgang i borettslagets område, og eier forplikter seg til straks å fjerne ekskrementer etter dyret. Det vises for øvrig til bestemmelser i erklæring for husdyrhold.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 1934. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger i Fagerheimgata 2-14 datert 26.11.2010. Dagens planløsning samstemmer med byggemeldte tegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/227/122: 09.02.1933 - Dokumentnr: 942670 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser 09.02.1933 - Dokumentnr: 942671 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Med flere bestemmelser 25.06.1933 - Dokumentnr: 942672 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.09.1933 - Dokumentnr: 942673 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 06.10.1932 - Dokumentnr: 901257 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 344

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 125 275,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260242

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 15.10.2026 - Selgers egenerklæring - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave