Maridalsveien 11B

Tomten

Byggeår

1938

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Kjellerboden er ikke oppmålt grunnet manglende kjennskap til plassering og adkomst til bodarealer. Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall rom

1

Innhold

1.etasje: Bad, Stue/kjøkken, Entré, Alkove Annet: Bod i kjeller.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I oktober 2025 var det tilbakeslag av avløpsvann i vasken på kjøkkenet, dette ble fikset av rørlegger og man fant feil på hovedstammen. Dette skal ha blitt fikset av sameiet Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Spylt varmtvann + vakt Spylt fra demontert kjøkkenavløp 1. etasje. Blokkering satt på ca 40cm ut i felles kjøkkenstamme. Mye fett så har spylt med varmtvann og roterende dyse helt ut til bunnledning. Kjørt gjennom med kamera for å se at alt fet funksjonstestet, alt fungerer som det skal! Oppdrag avsluttet. Arbeid utført av: 24t Oslo rørservice.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført med grunnmur i tegl, yttervegger i murverk, og yttertak i trekonstruksjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,68 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. Bygningsdeler vurdert med TG2: Vinduer Vinduene har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og snart utskifting. Overflater · Bad - 1. etasje Det er registrert svertesopp i fugene. Avtrekk · Bad - 1. etasje Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. Vannledninger Rør i fordelerskapet er merket direkte med tusj. Vannrørene i kobber er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Avløpsrør Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Det er begrenset tilførsel av frisk luft i oppholdsrom. Vannbåren varme Anlegget er av eldre dato og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Kontroll i tilliggende konstruksjoner · Bad - 1. etasje HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Radon Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. For mer om radon, se: https://dsa.no/radon/helserisiko Aktsomhetsgrad: På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/. For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/slik-maler-duradon

Omkostninger

3 490 000 (Prisantydning) 27 856 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 517 856 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 87 920 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 89 010 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 606 866 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 270,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte: Felleskostnader kr. 1820,- Nedbetaling av felleslån kr. 450,- Felleskostnadene inkluderer blant annet fjernvarme, kommunale avgifter, kabel-TV og felles byggforsikring.   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet. Styret har besluttet å bytte vinduer på baksiden av bygget. Det legges opp til lånefinansiering. Dette vil medføre en økning av de månedlige innbetalingene fra seksjonseierne på gjennomsnittlig 350 kr. avhengig av størrelsen på leilighetene. Forretningsfører opplyser at økningen på denne leiligheten vil være ca. kr. 250.

Kommunale avgifter

Fellesformue

6 248,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Maridalsveien 11B har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Vulkan, i skjæringspunktet mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen og Oslo sentrum. Her bor du urbant og tilbaketrukket på samme tid, med et rikt utvalg av servicetilbud, serveringssteder, kultur- og aktivitetstilbud rett utenfor døren. Like ved ligger populære Mathallen og Vulkan-området, kjent for sitt mangfold av restauranter, caféer, butikker og kulturtilbud. Her finner du også treningssenter, klatresenter og ulike arrangementer gjennom året. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i nærområdet, blant annet hos REMA 1000 Vulkan. Akerselva ligger kun et steinkast unna og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom byen. Langs elvebredden kan du følge hyggelige gang- og sykkelveier både nordover mot Sagene, Torshov og Nydalen og sørover mot sentrum. På motsatt side av elven ligger Grünerløkka med sitt yrende byliv, hyggelige caféer, restauranter, nisjebutikker og populære møteplasser rundt blant annet Olaf Ryes plass, Markveien og Thorvald Meyers gate. Også St. Hanshaugen og Alexander Kiellands plass ligger i komfortabel gangavstand, mens Oslo sentrum enkelt nås til fots eller på sykkel. Beliggenheten passer dermed ypperlig for deg som ønsker å ha det meste av hovedstadens tilbud innen rekkevidde, samtidig som nærheten til Akerselva tilfører grønne og rekreative omgivelser. Kollektivtilbudet er meget godt. Bussforbindelser finnes i nærområdet, mens trikk fra Grünerløkka gir enkel forbindelse videre gjennom byen. Oslo S og Jernbanetorget ligger ca. 15 minutters gange fra Vulkan, med tilgang til tog, T-bane, buss og øvrige kollektivforbindelser. For studenter og ansatte innen kreative fag er beliggenheten spesielt gunstig, med både Arkitektur- og designhøgskolen og Kunsthøgskolen i umiddelbar nærhet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Grønn

Oppvarming

Felles varmtvann. Varmekabler i bad. Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

Om sameiet

Sameiet Maridalsveien 11 Org.nr: 882141802

Sameiets navn er Sameiet Maridalsvn. 11. Sameiet består av 57 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 16. november 1988. Sameiet har felles vaskeri og felles takterrasse for beboerne. På årsmøtet avholdt 20.05.2026 ble det orientering om vindusprosjektet. Styret har besluttet å bytte vinduer på baksiden av bygningen. Styret foreslår også at dette finansieres ved låneopptak. Dette vil medføre en økning av de månedlige innbetalingene fra seksjonseierne på gjennomsnittlig 350 kr. avhengig av størrelsen på sameiebrøken/leilighetene. Det ble vedtatt at sameiet tar opp et lån på inntil kr. 1.900.000 med nedbetaling over 10 år. Styrets arbeid i 2025: Vedlikehold - hendelser Det har vært ikke vært utført store vedlikeholdsarbeider i perioden, foruten montering av branndører i fellesarealer og utbedringer av ødelagte vegglesere og låser til hoveddører. Styre har mottatt tilbud på å etablere videoovervåkning av kjeller, og vil fortløpende vurdere behovet for å montere dette. Alle eiere vil bli informert dersom dette installeres. Styret har besluttet å bytte vinduer på baksiden av bygget. Det legges opp til lånefinansiering. Dette vil medføre en økning av de månedlige innbetalingene fra seksjonseierne på gjennomsnittlig 350 kr. avhengig av størrelsen på leilighetene. Økonomi Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 478.260. Styret foreslår at resultatet overføres annen egenkapital slik at akkumulert underskudd pr. 31.12. er kr. 1.934.656. Den negative egenkapitalen er dekket inn med lån i Handelsbanken. Saldo på lånet som er felles for alle pr. 31.12 var kr. 2.431.256. Saldo på lånet som er for de 22 seksjoner som har fått montert balkong og finansiert dette via lån i sameiet er kr. 2.685.604. Det er ikke inntrådt forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 478.260. Styret foreslår at resultatet overføres annen egenkapital slik at akkumulert underskudd pr. 31.12. er kr. 1.934.656. Den negative egenkapitalen er dekket inn med lån i Handelsbanken. Saldo på lånet som er felles for alle pr. 31.12 var kr. 2.431.256. Saldo på lånet som er for de 22 seksjoner som har fått montert balkong og finansiert dette via lån i sameiet er kr. 2.685.604. Det er ikke inntrådt forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet. Styret har besluttet å bytte vinduer på baksiden av bygget. Det legges opp til lånefinansiering. Dette vil medføre en økning av de månedlige innbetalingene fra seksjonseierne på gjennomsnittlig 350 kr. avhengig av størrelsen på leilighetene.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting. Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør. 

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Chubb

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgave.

Husdyrhold

Megler har ikke fått oversendt husordensregler og forretningsfører har ikke informasjon om dette foreligger. Det har derfor ikke vært mulig å finne ut om husdyrhold er tillatt eller ikke.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 20.08.1936. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Av godkjente byggetegninger fremkommer det at det er etablert sovealkove i stue og at kjøkkenet er blitt etablert i tidligere teknisk rom. Teknisk rom anses som tilleggsdel og det kreves bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, S-4268. Oslo kommunes kommuneplan kan ha betydning for gjeldende reguleringsbestemmelser, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser for eiendommen. Det pågår plan- og byggesaker i nærområdet. Av særlig relevans nevnes detaljregulering for Vulkan 13 m.fl., saksnr. 202111711. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for påbygg og/eller nybygg og videreutvikling av Vulkan 13–17 («Nye Broverkstedet») og Vulkan 7–11 («Bellonahuset»). Det planlegges flerfunksjonell bebyggelse med blant annet kultur, idrett, fritidsaktiviteter, undervisning, kontor, servering og handel. Planarbeidet omfatter også tiltak for å tilgjengeliggjøre friområdet langs Akerselva og bedre forbindelsen mellom bebyggelsen og elverommet. I nærområdet er det videre registrert byggesaker, blant annet vedrørende Maridalsveien 3 (bruksendring til pub/restaurant), Nordre gate 2/Nedre Foss gård (reetablering av barokkhage med uteservering og areal for allmennheten) og Vulkan 2 (mulig ulovlig bruk av lokale til nattklubb). Området er sentralt og under utvikling, og det må påregnes at det kan forekomme bygge- og anleggsarbeider samt endringer i nærområdet. Interessenter oppfordres til å undersøke Oslo kommunes plan- og byggesaksinnsyn for nærmere informasjon og oppdatert status i de enkelte sakene.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/105/5: 04.06.1937 - Dokumentnr: 302531 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1937 - Dokumentnr: 304097 - Erklæring/avtale Vedr. drenering m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1938 - Dokumentnr: 300385 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1938 - Dokumentnr: 300522 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1938 - Dokumentnr: 303367 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1938 - Dokumentnr: 306624 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver Maridalsvn.9. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2019 - Dokumentnr: 941052 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:104 Snr:1-45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:104 Snr:48 Ret til rømningsvei Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1988 - Dokumentnr: 79372 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/2592 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 57 SEKSJONER 12.11.2019 - Dokumentnr: 1349723 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/3130 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk 23.12.2011 - Dokumentnr: 1080323 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:254 Snr:1 - Snr:28 Bestemmelse om uteoppholdsareal i samsvar med byggesak 200713503 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2011 - Dokumentnr: 1080323 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:254 Snr:1-Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:255 Snr:1-Snr:28 Bestemmelse om rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2012 - Dokumentnr: 237467 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:255 Snr:1 - Snr:28 Eksklusiv bruksrett til et areal langs veggliv på plan 4 i en bredde på ca. 3 meter Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2018 - Dokumentnr: 1439885 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:104 Snr:1 - Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:104 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:104 Snr:51 - Snr:55 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett av trapp, heis og kommunikasjonsvei (fellesareal) Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2019 - Dokumentnr: 941052 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:104 Snr:1 - Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:104 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:104 Snr:51 - Snr:55 Omfatter rett til bruk av heis og trapp Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 39 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital, foto kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 400,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 118 200,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260235

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Salgsoppgave

Tilstandsrapport