Spireaveien 10B

Tomten

Byggeår

2007

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Standard

Entré - velkommen hjem! Leiligheten har en praktisk fellesgang som gir ekstra plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Vel innenfor døren møtes du av en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter og plass til garderobeløsning. Dette skaper et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk av boligen. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom. Stue med åpen kjøkkenløsning Mellom stuen og kjøkkenet er det etablert en flott spilevegg som skaper en luftig og naturlig soneinndeling, samtidig som den tilfører boligen et moderne og gjennomført uttrykk. Det er lagt enstavs eikeparkett gjennom hele leiligheten, noe som bidrar til et stilrent og eksklusivt preg. Stuen har en god størrelse med rikelig plass til både sofagruppe, spisebord og TV-møblement. Leiligheten er nylig malt i 2026 i lyse og moderne fargetoner på både vegger og tak, noe som understreker det helhetlige og innbydende uttrykket. Kjøkkenet har en lekker innredning fra 2017 med glatte fronter og en solid benkeplate i heltre som gir et både elegant og slitesterkt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over koketoppen er det avtrekk, og for økt sikkerhet er det installert både komfyrvakt og waterguard. Balkong Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med pene terrassebord og svært gode solforhold. Balkongen vender mot vest, noe som gir rikelig med sol fra ettermiddagen og utover kvelden, perfekt for lange og lyse sommerkvelder. Her er det god plass til utemøbler, beplantning og grill, slik at du enkelt kan skape en hyggelig og innbydende uteplass. I tillegg er den utstyrt med markise, stikkontakt og utelampe, noe som bidrar til en både praktisk og komfortabel uteplass. Soverom Soverommet er romslig med masse oppbevaringsplass. Her har du god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet ønsket møblement. Baderom Innredning med vegghengt klosett, servant med nedfelt i innredning, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Frontene på servantskapet er foliert i en smakfull fargetone som har blitt gjort nå i 2026, noe som tilfører badet et stilrent preg. Det er mekanisk avtrekk på badet som sørger for godt med ventilasjon. Det er opplegg for vaskemaskin. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Løsøre som ikke medfølger handelen: - Vegghengt tv og tv oppheng - Lampe over spisebord - Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gratis gateparkering i hele Spireaveien (ikke beboerparkering). Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i borettslagets parkeringskjeller, disse ligger på rundt 120k-150k avhengig av om det er montert elbil lader eller ikke.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Liten sprekk i skjøtet mellom betongvegg og gipsvegg mot balkong. Har fuget, men vil sprekke opp over tid grunnet naturlig bevegelse i bygget. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Forrige eier fikk byttet defekt termostat på bad 06.05.24, foreligger samsvarserklæring og sluttkontroll på boligmappa.no. Arbeid utført av El Alliansen As. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Ble gjennomført fasadevask og generelt vedlikehold av fasade i september/oktober 2024. Arbeid utført av Sofienberg bygg AS. Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Byggemåte Boligblokk bygget i 2007. Bygningen antas fundamentert med stål -/betongpilarer til stedlige masser. Støpt plate til pelehoder. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført av bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning og pusset fasade. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Vinduer Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 2007. Dører Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags isolerglass, prod. 2007. Balkong En vestvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 6,4 m², det er lagt terrassebord på gulvet. Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,04 m. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Innvendig > Innvendig dør - bad Det er registrert svelling i nedre kant av døren. - Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater vegger og himling Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid - Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater Gulv Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid. - Våtrom > 3. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 3. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Sentralt varmtvannsberedning. - Våtrom > 3. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke mulig på grunn av prefab stålkassetter. TGIU er gitt i tråd med NS 3600 punkt 7.3.3, da visuell kontroll av tilliggende konstruksjon ikke lar seg gjennomføre uten ødeleggelse. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen.

Omkostninger

4 200 000 (Prisantydning) 188 173 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 388 173 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 389 263 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 422,- per mnd

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 421,70,- Herav: Pr. dags dato Evt. fremtidig endring: Lån nr: 9820790469; IN lån 1 - Akonto renter 546,72 Lån nr: 9820790469; IN lån 1 - Akonto avdrag 671,60 Fjernvarme 690,00 Internett 189,00 Driftsutgifter 2 324,38 Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

1 719,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Spireaveien har en attraktiv beliggenhet i et fredelig og moderne boligområde mellom Løren og Økern. Her bor du i et urbant nabolag med god infrastruktur, flotte grøntområder og et bredt utvalg av servicetilbud innen kort gangavstand. Området har gjennom de siste årene gjennomgått en betydelig utvikling og har etablert seg som en av Oslos mest spennende og ettertraktede bydeler. Det er lagt stor vekt på trivsel, tilgjengelighet og gjennomført byutvikling, noe som har resultert i et moderne bomiljø med åpne byrom, grønne parker og hyggelige møteplasser. Løren passer perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet med nærhet til byens fasiliteter, samtidig som du kan nyte rolige og skjermede omgivelser. Daglige innkjøp gjøres enkelt hos Meny, Coop, Rema 1000 eller Kiwi, mens Joker og Løren Frukt & Grønt holder søndagsåpent. På populære Vinslottet finner du et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet Spar Mat, Apotek 1, frisører, JYSK og Synsam. Nabolaget byr på et rikt aktivitetstilbud for både store og små. Like i nærheten ligger Kanonhallen, en populær arena for konserter, kulturarrangementer, utstillinger og markeder gjennom året. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter innen blant annet fotball, ishockey, ski, sykkel, håndball, innebandy og multisport. I tillegg tilbyr Sinsen-Refstad IL et variert aktivitetstilbud for barn og unge i nærområdet. Økernområdet, som ligger i umiddelbar nærhet, er under omfattende utvikling og er forventet å bli et av Oslos viktigste knutepunkter i årene som kommer. Gjennom prosjektet Økern Sentrum utvikles området til et moderne og levende bysentrum med et bredt tilbud av handel, arbeidsplasser, servicetilbud, kultur og møteplasser. Ambisjonen er å skape en attraktiv og mangfoldig bydel som vil styrke områdets allerede gode kvaliteter ytterligere.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger har tegnet Norgespris. Høyeste pris ink nettleie 450kr (nov 24) selger hadde ikke Norgespris her. Ligger normalt på 250-400 kr ink nettleie avhengig av årstid.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Om borettslaget

Spireaveien 10 B Borettslag Org.nr: 991692339

Spireaveien 10 B Borettslag er etandelslag som har til formål å gi andelseiernebruksrett til egen bolig i lagets eiendom (boret), ved & erverve eller forestå opføringen av boligbyg. Laget har dessuten som formål å erverve eller forestå oppføringen av andre bygg enn boligbygg, som garasjer, når de skal brukes til felles formål for andelseierne, eller når utleie av lokalene i slike bygg skal skje i sammenheng med lagets øvrige virksomhet. Styret vedtok før inngangen til året å øke innkrevingen av driftsutgifter med kr 15 667 per måned fra 01.01.2026, tilsvarende en økning på 9,6 %. Økningen ble gjennomført for å opprettholde nivået på de totale felleskostnadene. Fremtidsplaner • Planlagte oppgaver inkluderer maling og beising av treplatting ved grillområdet, samt vedlikehold av området rundt blomsterbed. • Det vil bli etablert oppmerkede parkeringsplasser for borettslaget, inkludert skilting og system for bruk. • Borettslaget vil samarbeide med Spireaveien 10A om felles parkeringsordning, inkludert bruk av samme parkeringsvakt. Brudd på gjeldende regler kan medføre gebyr. Vedlikehold og gjennomførte tiltak • Det er gjennomført vask av garasjeanlegget i løpet av året. • Etter gjennomført veiprosjekt har det vært behov for utbedringer knyttet til blant annet hull i asfalt og justering av steiner. Oppfølgingen av dette arbeidet har tatt noe tid, blant annet som følge av forhold hos underleverandør. Det er utført reparasjoner på taket som følge av slitasje over tid. Taket, etablert i 2007, har hatt utfordringer knyttet til lekkasjepunkter. Det har vært tidkrevende å lokalisere lekkasjer til leiligheter i 5. etasje, men nødvendige utbedringer er gjennomført. • De siste berørte vinduene i leiligheter i 5. etasje er blitt skiftet ut. • Det oppsto forhold med løse fliser i inngangspartiet. Årsaken ble undersøkt, og det ble avdekket at sprukne fliser, kombinert med fuktig vær og vask, hadde bidratt til forverring. Flisene er utbedret. • Hekken rundt eiendommen er klippet for første gang på flere år. Den er redusert i bredde mot asfaltarealet for å frigjøre plass, samt mot gangvei for å bedre siktforholdene. Hekken er også klippet i høyden etter anbefaling fra gartner. • Løpende vedlikehold av fellesarealer er utført ved behov

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

I 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 738 596,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

895149

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Søknadsskjema med vilkår finnes på borettslagets hjemmesider. Utfylt skjema sendes til styret på vibbo/ e-post.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 27.10.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samsvarer med byggetegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/112: 23.08.1955 - Dokumentnr: 10670 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 17.07.1957 - Dokumentnr: 8444 - Erklæring/avtale ang. lagerbrakke 24.10.1958 - Dokumentnr: 12541 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.01.1963 - Dokumentnr: 496 - Erklæring/avtale ang. lagerbyg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.10.2006 - Dokumentnr: 494052 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Forpliktelse til å overdra vederlagsfritt til Oslo kommune den nødvendige veigrunn av inntil 10 meter med bruksrett til skjærings-og fyllingsarealer. 21.06.1955 - Dokumentnr: 8253 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:88 10.04.1992 - Dokumentnr: 19802 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 10.04.1992 - Dokumentnr: 19803 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:1 til Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:198 Snr:57 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 116 775,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260095

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg