Trygve Haavelmos vei 53

Tomten

Byggeår

2018

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden og biloppstillingsplass som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, og er iht til seksjoneringen tilleggsareal til seksjonen, og disponeres av denne seksjonen

Antall soverom

3

Innhold

Rekkehuset over 2 plan består av følgende rom: Underetasje: entré, toalett/vaskerom, to soverom, omkledningsrom og bad 1. Etasje: stue/kjøkken og soverom/kontor Markterrasse på 26 m². Eiendommen disponerer sportsbod på 5 m² og biloppstillingsplass på 14 m².

Standard

Dette er et moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2018, fordelt over to plan med en gjennomtenkt og familievennlig planløsning. Boligen har en god standard med vannbåren gulvvarme i hele underetasjen, balansert ventilasjon og en arealeffektiv rominndeling som skiller soverommene fra de sosiale sonene. Entré: I underetasjen blir du møtt av en romslig entré med flislagt gulv og vannbåren varme. Her er det en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med plass til yttertøy og sko. Rommet har downlights i himlingen. Bad: Fra gangen kommer du inn til et pent, flislagt baderom med termostatstyrt gulvvarme. Innredningen består av et servantskap med heldekkende servant og glatte, folierte fronter, samt et speilskap med integrert belysning. Dusjhjørnet har glassfelt og et termostatstyrt blandebatteri. Badet har også et veggmontert toalett og downlights i himlingen. Toalett/vaskerom: Ved siden av badet ligger et separat og praktisk toalettrom kombinert med vaskerom. Rommet har flislagt gulv, veggmontert toalett og en utslagsvask i rustfritt stål. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under en funksjonell benkeplate. Her er også boligens hovedstoppekran og anlegg for varmtvann plassert. To soverom og omkledningsrom: Underetasjen rommer to soverom, hvorav det ene har tilknytning til et eget omkledningsrom med en åpen garderobeløsning. Alle rommene i denne sonen har vannbåren gulvvarme, noe som gir en jevn og behagelig temperatur. Stue og kjøkken: I første etasje finner du boligens sosiale hjerte – en åpen og luftig løsning for stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra Marbodal med glatte fronter i tre og en frittstående øy som gir ekstra arbeids- og spiseplass. Benkeplaten er i laminat med planlimt kum i rustfritt stål, og det er glassplate bak stekesonen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn samt kombinert stekeovn/mikrobølgeovn, i tillegg til integrert kjøl- og fryseskap, platetopp og integrert oppvaskmaskin. For ekstra komfort og effektiv oppvarming er det installert luft-til-luft-varmepumpe fra Toshiba (2020), i tillegg til radiator tilknyttet fjernvarme. Rommet har downlights i himlingen. Soverom/kontor: I første etasje ligger også et tredje rom som egner seg godt som soverom, kontor eller lekerom etter behov. Markterrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en romslig markterrasse på 26 m². Uteplassen er pent rammet inn med rekkverk og har både markise og stikkontakt, noe som gjør den til en fin forlengelse av stuen store deler av året. Overflater: Gulvoverflater: Flislagt gulv på bad, toalettrom og i entré. For øvrig parkett. Vannbåren gulvvarme i underetasjen. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte flater. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Downlights er montert i stue, entré/gang og på badet. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en skyvedørsgarderobe i entréen og en åpen garderobeløsning i omkledningsrommet. I tillegg er det en innvendig bod i underetasjen på ca. 3,9 m². Det medfølger også en ekstern sportsbod på ca. 4,9 m² og en fast biloppstillingsplass i carport med installert elbillader. Bod og biloppstillingsplass er merket med nr. 53. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Skotørker i gangen, brun kommode på soverom med tv, garderobeskuffer sort mot vegg i walk-in, hvit kommode i walk-in, 2 stk hvite garderobeskuffer i underetasjen, hylle i stue, lysholdere på vegger.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen disponerer en biloppstillingsplass i frittstående carport på ca. 13,7 m², merket med nr. 53. Plassen er utstyrt med elbillader. Det er bod i tilknytning til plassen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Følgende informasjon fremkommer: Relativt nytt bygg. Mindre utbedringer har vært gjort fortløpende av JM Norge AS, ettersom boligen har vært underlagt garanti. Dokumentasjon på disse arbeidene fås ved å kontakt JM AS, ettersalg. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært observert mus ved uteplassen utenfor boligen. Musefelle har vært plassert under vask/kjøkken, men ikke fanget noe. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks for elbil montert i carport av forrige eier. På egen kurs til fellesanlegg og betales to ganger årlig etterskuddsvis. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Det foreligger en tinglyst rett til at grunneier kan endre/fjerne gjesteparkering ved KT4 dersom det vedtas bygging av boliger mellom Kieller Terrasse og Holt/Vestvollen. Dette for å anlegge vei. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Sameiet vurderer å øke felleskostnader for fremtidig avsetning til vedlikehold. Vedtak fattes eventuelt i løpet av våren.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.12.2025. Bygning: Eiendommen er et selveier rekkehus over 2 plan, bygget i 2018. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger er i betong og cellekonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk i tre kledd med liggende utvendig panel, isolert i henhold til standard for byggeårene. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner. Gulv mot grunn er utført i armert betong. Grunnmuren er i betong/mur med støpt såle, fundamentert på fast grunn (fjell) eller komprimerte masser. Det foreligger begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Underetasjen ligger delvis under terreng og har utforede veggkonstruksjoner, som er en utsatt konstruksjon. Hulltaking og fuktsøk ga ingen unormale indikasjoner på fuktsymptomer. Dreneringen er fra byggeårene. Tomten er skrånende, og terreng rundt bygget skal ha tilstrekkelig fall for bortledning av overvann. Tak: Takkonstruksjonen er et pulttak i trekonstruksjoner, tekket med papp/shingel fra byggeårene. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål. Vinduer: Vinduer er med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2017. Dører: Entrédør er med trerammer fra byggeårene og utstyrt med kodelås. Terrassedør er med trerammer og isolerglass fra byggeårene. Innvendige dører er glatte tredører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp mellom etasjene er i treverk, med tette opptrinn og teppe i inntrinn. Rekkverk er med stående/liggende spiler i trevirke, med en høyde på ca. 0,89 m. Balkong/terrasse: Det er en markterrasse på ca. 26 m² med utgang fra stue. Terrassegulvet er i impregnert trevirke oppå bjelkelag i trekonstruksjoner. Rekkverk er med liggende spiler i trevirke, og rekkverkshøyden på levegg ble målt til ca. 1,65 m. Det er montert markise og stikkontakt på uteplassen. VVS-installasjoner: Tilknytning for vann og avløp er offentlig. Vannførende rør er i plast (rør i rør opplegg) og fleksirør. Fordelerskapet har overløp med avrenning til rom med sluk. Hovedstoppekran er lokalisert på toalettrom og rørstokk er plassert i fordelerskap i omkledningsrom. Rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene. Interne og synlige avløpsrør er i plast, ført til felles rørføringer. En frostfri utekran for tilkobling av vannslange er montert på fasade ved inngangsparti. Ventilasjon: Boligen er bygget med balansert ventilasjon. Det er et balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad samt kjøkkenventilator med avtrekk koblet til ventilasjonsanlegget. Ventilasjonsløsningen er av den type som var vanlig på byggetiden og bygger på samme prinsipp som benyttes i dag. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via gulvvarme i underetasjen og radiator med fjernvarme, samt en "TOSHIBA" luft-luft varmepumpe i stue. Varmepumpen ble montert i 2020 av tidligere eier og fikk service i 2023, med utendørs motorenhet montert ved terrassen. Boligen forsynes med fjernvarme via en varmesentral plassert på toalettrom i underetasjen. Vannbåren gulvvarme i underetasjen er fra byggeårene, med rørstokk og hjemmesentral montert i omkledningsrom i underetasjen. Brannslukkingsapparat og røykvarslere er installert i boligen. Carport: Frittstående carport i rekke med biloppstillingsplass på ca. 13,7 m². Plassen er merket med nr: 53 og har montert elbillader. Ekstern sportsbod: Ekstern sportsbod på ca. 4,9 m². Boden er merket med nr: 53. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert i entré/gang. Anlegget er fra byggeårene med automatsikringer med jordfeilbrytere. Overspenningsvern og måler er montert i utvendig skap. Anlegget har hovedbryter og 12 fordelingskurser. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 Byggeårene. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Ikke opplyst om annet. I nåværende eiers botid, ja (opplyst av eier). Eventuelt tidligere utførte arbeider er ikke kjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er fremlagt samsvarerklæring fra da anlegget ble installert men ikke på tilleggsarbeider. Utførende firma: memo elservice as Type arbeid: Nyanlegg. Arbeidsbeskrivelse: "gjelder hele det elektriske anlegget i hus 12" Datert: 06.06.2018 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Opplyst av eier ved befaring. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ikke opplyst om annet. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales på generelt grunnlag at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for alle arbeider utført på det elektriske anlegget. - fra senere oppgraderinger/utvidelser. En samsvarserklæring bekrefter at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter av kvalifisert fagpersonell. Derfor bør anlegget vurderes av autorisert elektriker ved behov, og det anbefales at det gjennomføres en utvidet elkontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen fungerer slik den er i dag, men oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet i henhold til rekkverket. Trappen har normal og forventet bruksslitasje, samt noe knirk. - Elektrisk anlegg | Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for alle arbeider utført på det elektriske anlegget fra senere oppgraderinger/utvidelser. En kurs i sikringsskapet er ikke identifisert med nummer eller tydelig merking. Det anbefales en utvidet el-kontroll. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

6 500 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 162 500,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 163 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 177 090,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 663 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 677 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

2 069,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 2 069- Felleskostnadene dekker bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel og generelt vedlikehold av sameiets fellesarealer. Sameiet har ingen fellesgjeld. Kostnader til fjernvarme er ikke inkludert i felleskostnadene. Kostnader til fjernvarme avregnes månedlig fra Lyse Energiservice. Faktureres direkte til beboer. Felleskostnadene ble vedtatt økt til kr 2 069,- fra januar 2026.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

21 140,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Trygve Haavelmos vei 53, en attraktiv adresse i et moderne og familievennlig boligområde på Kjeller. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt en aktiv familie trenger i hverdagen. Området kombinerer en landlig følelse med nærhet til både lokale servicetilbud og byliv, noe som gir en unik balanse for en enklere og mer innholdsrik hverdag. Logistikken for barnefamilier er spesielt god. Riisløkka barnehage ligger kun tre minutters gange unna, mens Kjeller skole for 1. til 10. trinn er en trygg spasertur på rundt syv minutter fra døren. Skolen har en profil rettet mot realfag, noe som speiler områdets posisjon som et teknologisk knutepunkt. For fritidsaktiviteter finnes det flere tilbud i nærheten, inkludert Skedsmovollen med aktivitetshall og Langslynga balløkke for lek og ballspill. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 ved Åråsen, kun en kort kjøretur unna. Kjeller er også et strategisk valg for pendlere. Fra nærmeste busstopp går det hyppige avganger som tar deg til Lillestrøm stasjon på kun fem minutter. Derfra er reisetiden med tog til Oslo S bare ti minutter. For den som foretrekker bil, er det kort vei til hovedveinettet, og Oslo Gardermoen er omtrent 25 minutter unna. Denne sentrale beliggenheten, kombinert med områdets rike historie innen flyvning og forskning, gir Kjeller en helt egen identitet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 700 meter til Kjeller bussholdeplass med regelmessige avganger. Lillestrøm togstasjon ligger ca. 3,3 km fra eiendommen og har hyppige togforbindelser mot Oslo S, Oslo lufthavn og øvrige sentrale knutepunkter. Det er i tillegg kort vei til E6, som gir enkel adkomst med bil i retning Oslo, Oslo lufthavn og videre ut av regionen.

Energiklasse

B - Grønn

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme i underetasjen, inkludert på badet, og radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegget. I tillegg er det installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen som supplerende varmekilde. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om sameiet

kjeller terrasse 1 boligsameie Org.nr: 920576362

Kieller Terrasse 1 Boligsameie ble stiftet 19.01.2018 og har organisasjonsnummer 920 576 362. Sameiet består av 31 boligseksjoner, fordelt på 16 eneboliger og 15 rekkehus, med adresser Trygve Haavelmos vei 30-60. Eiendommen har gnr 31 og bnr 401 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av Eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2024, behandlet på årsmøtet 06.05.2025, viste inntekter på kr 781 240 og utgifter på kr 672 520. Dette ga et overskudd på kr 108 720, mot et budsjettert overskudd på kr 46 788. Resultatet ble overført til egenkapitalen. De høyere inntektene skyldtes en engangsinnkreving for ventilasjonsservice. Sameiets formue var kr 21 140 per 31.12.2024. Felleskostnadene er vedtatt økt fra kr 1 800 til kr 2 069 per måned fra og med januar 2026. Sameiet har ingen fellesgjeld. Selger opplyser: Sameiet vurderer å øke felleskostnader for fremtidig avsetning til vedlikehold. Vedtak fattes eventuelt i løpet av våren. Innkalling til årsmøte foreligger ikke, og megler er ikke kjent vil eller eventuelt hvor mye det eventuelt økes. Det foreligger informasjon om at sameiet vurderer fasadevedlikehold/maling av fasade i løpet av 2026. Planene er foreløpig ikke avklart. Megler er ikke kjent med hvordan et eventuelt tiltak vil bli finansiert, da dette må besluttes av sameiet, eksempelvis i forbindelse med årsmøte.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

BORI formidler søknad om godkjennelse av ny andelseier til styret i borettslaget. Melding om ny eier sendes BORI på e-post: eierskifte@bori.no. Overtakelse av bolig kan ikke finne sted før forkjøpsrett er avklart, styregodkjennelse foreligger og kjøper(ne) har tegnet og betalt medlemskap i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett

Ingen

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring

SP3194870

Husdyrhold

Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 08.10.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til "Boligbeb. - konsentrerte småhus" i henhold til Reguleringsplan for Kjeller Gård, vedtatt 29.09.2010, med senere revisjon 06.01.2016. Eiendommen omfattes også av gjeldende kommuneplan, hvor området er avsatt til bebyggelse og anlegg (boligformål). I henhold til reguleringsplanen er det fastsatt hensynssoner for bevaring i området. Dette gjelder blant annet det historiske gårdstunet på Kjeller Gård, Bjerkealléen, en fredet gravplass og en gårdsdam med hensyn til salamander. Planen stiller også krav om arkeologisk utgravning av berørte kulturminner før tiltak kan iverksettes. Reguleringsplanen stiller krav til tiltak mot veitrafikkstøy. Det er også krav til lokal overvannshåndtering i området.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: Heftelser i eiendomsrett: 2013/242245-1/200 22.03.2013 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 31 BNR: 1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 31 BNR: 401 Avtalen gir eier av gnr. 31, bnr. 1 veirett over gnr. 31, bnr. 372. 2013/242245-2/200 22.03.2013 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 31 BNR: 1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 31 BNR: 401 Avtalen gir eier av gnr. 31, bnr. 1 rett til å legge vannledning over gnr. 31, bnr. 372 for egen regning for tilknytning til offentlig vannforsyning. 2015/581403-1/200 26.06.2015 UTBYGGINGSAVTALE Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 31 BNR: 401 Utbyggingsavtale mellom utbygger (opprinnelig Landbruks- og matdepartementet, nå JM Norge AS) og Lillestrøm kommune. Avtalen regulerer partenes rettigheter og plikter knyttet til utbygging av teknisk og grønn infrastruktur, inkludert veier, vann, avløp, strøm, renovasjon og friområder. Utbygger er ansvarlig for prosjektering, opparbeidelse og kostnader, samt etablering av beboerforening. Kommunen overtar ferdige anlegg og friområder vederlagsfritt. 2016/819933-1/200 09.09.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Bestemmelse om bebyggelse og beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 31 BNR: 401 2018/344086-1/200 19.01.2018 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 101/3419 Dokumentet gjelder seksjonering av eiendommen gnr. 31, bnr. 401. Eiendommen er delt inn i 31 eierseksjoner, hvorav denne er seksjon nr. 12. Seksjoneringen definerer de individuelle eierandelene og fellesarealene. Eiendommens rettigheter: 2023/1422454-1/200 20.12.2023 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i KNR: 3205 GNR: 31 BNR: 416 FNR: 0 SNR: 1 til 50. Gjelder denne registerenheten med flere. 2023/1422454-2/200 20.12.2023 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i KNR: 3205 GNR: 31 BNR: 416 FNR: 0 SNR: 1 til 50. Gjelder denne registerenheten med flere. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Belysningen styres av "smart lys system". Hvis man manuelt dimmer lyset med manuell lysbryter, vil lyse flimre på laveste lysnivå. Det medfølger trådlyse dimmere som styres lyset, i tillegg til APP.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 45 500,00 Tilrettelegging: kr 7.000 Visninger/overtagelser: kr 0 pr. stk.  Markedspakke: kr 19.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 070,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 112 370,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04250002

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Plantegning

Tilstandsrapport

Salgsoppgave