Bjarne Haugens gate 37

Tomten

Byggeår

2022

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Planløsning: 3.etg: Entrè, stue, 2 soverom, kjøkken, bad og omkledningsrom. Annet: Kjellerbod og garasjeplass.

Standard

Leiligheten holder en god standard og var ferdigstilt i 2022. Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst. Boligen har en god planløsning med delikate og tidsriktige fargevalg, noe som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg på leiligheten. Det første som møter deg er en romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøyet i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra gangen er det direkte adkomst til et delikat bad. Badet har mørke 20x20 fliser på gulv med gulvvarme og hvite 25x40 fliser på vegger. Badet er innredet med lys baderomsinnredning med speil med lys over, innfellbare dusjvegger og innebygd toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Videre er det mekanisk avtrekksvifte. Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.Stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en overbygd, vestvendt balkong på ca. 10 kvm. Her er det god plass til utemøbler samt gass-/elektrisk grill. Fullt utstyrt og pen kjøkkeninnredning i beige fra "Marbodal" med glatte fronter og mørk 30 mm laminat benkeplate. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer som kjøleskap, mikrobølgeovn, platetopp og stekeovn. Det er mekanisk avtrekksvifte på kjøkkenet. Boligen har 2 soverom. Fra hovedsoverommet er det adkomst til eget praktisk omkledningsrom. Leiligheten hadde opprinnelig et tredje soverom, men dette arealet er i dag innlemmet i stuen. Ved behov for et ekstra soverom kan løsningen enkelt tilbakeføres ved å sette opp en lettvegg. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm. Denne er merket "37 - H0301". Det medfølger også en garasjeplass. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/ kjøp.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass med elbil-lader. Parkeringsplass er merket "87", og er målt opp til ca. 13 kvm. Movel har egen strømmåler til sameiet og fakturerer direkte de som har el-billader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Har du kjennskap til boligen? Ja. Når kjøpte du boligen? 2022. Hvor lenge har du eid boligen? 3 år og 10 mnd. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert hånddusj. Arbeid utført av: EOS Rør AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Var noe vann i etg. -2 (garasjekjeller) rundt 2024, som ble utbedret raskt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: El lader på parkeringsplassen tilhørende leilighet. Ensto lader. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Etablert bedre drenering i garasjeanlegget av JM/utbygger. Arbeid utført av: JM. Tilleggskommentar: Vi har hatt elektriker innom ved to anledninger fra JM som har restartet/justert termostatet på badet vårt. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Bygningsdeler vurdert med TG2: Ingen. Bygningsdeler vurdert med TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Ingen.

Omkostninger

5 590 000,00 (Prisantydning) 41 559,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 631 559,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 140 770,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 141 860,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 155 360,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 773 419,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 786 919,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 598,- per mnd

Felleskostnader utgjør: Renter Grønt lån kr. 45,- Avdrag felleslån kr. 218,- Renter felleslån kr. 169,- Avdrag Grønt lån kr. 55,- Felleskostnader kr. 4 380,- Vedlikeholdsfond kr. 182,- Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr. 349,- Garasjeplass kr. 200,- Tilsammen kr. 5598,- Hver seksjon faktureres for sitt eget forbruk på fjernvarme, kaldt- og varmtvann pr. måned, pluss et administrasjonsgebyr og Energiservice (EcoGuard). Forbruket faktureres etterskuddsvis hver måned, og faktura sendes ut av USBL forretningsfører. Beboere får tilgang til Curves Beboer Web App, hvor de kan følge eget vann- og energiforbruk. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

2 884,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Lørenskog kommune. Området er pent opparbeidet med store, grønne fellesarealer mellom blokkene, som gir en hyggelig og parkliknende atmosfære. Her bor du med gangavstand til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, barnehager, skoler og kollektivtransport. Like i nærheten finner du Triaden (Lørenskog Storsenter), som for tiden oppgraderes og vil by på flere nye butikker når det står ferdig. Metro senter, med sitt rike utvalg av forretninger og tjenester, ligger også kun en kort kjøretur unna. Nærmeste busstopp er Vallerudveien, med hyppige avganger mot Oslo, Ahus, Strømmen og Lillestrøm. Lørenskog har et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier, og byr på et aktivt idrettsmiljø med fasiliteter for de fleste interesser. Her finner du blant annet ballbaner, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbaner ved Kjenn. Nærmeste treningssenter er Fresh Fitness på Skårersletta, mens både Condis og SATS er lokalisert ved Metro. Fra boligen er det kort vei til Vallerud, hvor du har tilgang til lysløypenettet mot Mariholtet. Om vinteren kjøres det opp skiløyper, og fra Sørlihavna går det opplyste traseer helt til Losby. Østmarka ligger i umiddelbar nærhet og byr på flotte naturopplevelser året rundt, med bade- og fiskevann, turstier og variert terreng. I tillegg finner du Losby besøksgård med kafé, hvor både barn og voksne kan hilse på ulike husdyr. Losby Golfklubb har et flott anlegg med både 9- og 18-hullsbaner, driving range og treningsområder. Kulturhuset Lørenskog Hus, ved Metro, er et samlingspunkt for kino, konserter, festivaler, bibliotek og kulturskole. I 2020 åpnet SNØ – en helårsarena for snøopplevelser ved Lørenskog stasjon. Anlegget er på hele 50 000 kvm og byr blant annet på fire alpine nedfarter, stolheis, blåpark med big jump, langrennsløyper på ca. 2 km og et stort lekeområde. For den som ønsker enda flere tilbud, er det kort vei til både Strømmen og Lillestrøm, som begge byr på urbane fasiliteter og et rikt servicetilbud. Med bil tar det ca. 18 minutter til Oslo sentrum, ca. 14 minutter til Helsfyr, 10 minutter til Lillestrøm og rundt 35 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Emera eiendomsmegling under annonserte visninger.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Energiklasse

B - Grønn

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad.

Om sameiet

Sameiet Entréen Urban Org.nr: 828495402

-Sameiet Entréen Urban er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 100, bnr. 807, i Lørenskog kommune. -Sameiet består av 93 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som”bolig”), samt 5 næringsseksjoner (snr 94 – snr 98) (heretter i fellesskap omtalt som «næring»): Snr. 94 Tjenestebase for ansatte i Lørenskog kommune. Snr. 95 Hus 7, 92 kvm – Løkentunet 7, 1475 Finstadjordet Snr. 96 95 garasjeplasser Snr. 97 Hus 8, 92,6 kvm – Løkentunet 1, 1475 Finstadjordet Snr. 98 Bod til næring - Forretningsfører for sameiet er USBL.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år: 2025 og årsregnskap for år: 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

90926595

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Leiligheten kan leies ut og ikke nektes av styret uten saklig grunn. Seksjonseiere som leier ut, skal informere styre før leilighet leies ut. Det skal også informeres styret før kontraktsinngåelse slik at sameiet ikke leier ut til kjente problembeboere. Det er ikke tillatt å fremleie til en organisasjon eller bedrift som driver kortidsutleie. Utleie via Airbnb eller tilsvarende er kun tillatt 3 måneder i året eller slik offentlige myndigheter har bestemt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk og del av uteoppholdsareal, datert 11.01.2022. Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.07.2022: 1. Resterende del av utearealet må være ferdigstilt. 2. Tiltaket må være ferdig utført i tråd med godkjent tegninger. 3. Tiltaket må være utført i tråd med kravene i reguleringsplanen, kommuneplanen og TEK17. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra de godkjente tegningene, da dette opprinnelig var en 4-roms leilighet. Det tredje soverommet er blitt innlemmet i stuen ved å fjerne en lettvegg. Kjøper kan enkelt tilbakeføre til opprinnelig planløsning ved å sette opp igjen veggen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen inngår i områdereguleringsplan for "022 - Skårer syd", ikrafttredelse 25.06.2014. Eiendommen er regulert til: -Delareal 98 kvm. Formål: Fortau. -Delareal 14 kvm. Formål: Gang-/sykkelveg. -Delareal 2735 kvm. Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål i henhold til kommuneplan for Lørenskog kommune. Området er under utvikling og videre utbygging, og det må påregnes byggearbeid og evt. endring i trafikkbilde i området i årene fremover.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/807/41: 06.07.2017 - Dokumentnr: 736102 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796 Bestemmelse om etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:807 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Rettighetshaver (gnr. 100, bnr. 80 og gnr. 100, bnr. 796) har i forbindelse med etablering i underjordisk avfallssug rett til å anlegge rør og teknisk anlegg under bakkenivå over angivers eiendom begrenser til traseen innenfor feltet anmerket som "Felt D1a". Rettighetshaver er, etter at anlegget er gjennomført og ferdigstill, til enhver tid berettighet til og bruke og vedlikehold dette og således rett til uhindret adkomst for utførelse av nødvendig vedlikehold og utbedringer. Eier av den tjenende eiendom skal holdes skadesløs hva gjelder eventuelle økonomiske tap som rettighetshaver påfører avliver i forbindelse med utbygging, vedlikehold og utbedringer av anlegger, herunder - men ikke begrenset til skader i forbindelse med etablering av adkomst til anlegget. 06.07.2017 - Dokumentnr: 736136 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796 Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:807 Gjelder denne registerenheten med flere Rettighetshaver (gnr. 100, bnr. 80 og gnr. 100, bnr. 796) skal ha rett til adkomst over kjørevei på avgivers eiendom (gnr. 100. bnr. 781) fra "kjørevei 5" og adkomst via parkeringsanlegg på "Feelt B1" på avgifters eiendom. Rettigheten gjelder ikke anleggstrafikk. Rettigheten skal gjelde fra det tidspunktet parkeringsanlegget på avgivers eiendom tas i bruk og brukstillatelse foreligger. Tidspunktet for ferdigstillelse av parkeringsanlegget er ikke bestemt. 20.07.2018 - Dokumentnr: 1051512 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Rett til adkomst Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:807 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Hafslund Nett AS gis rett til plassering av nettstasjon på gnr. 100 bnr. 781 samt føre kabelanlegg over eiendommen. Med vilkår. 21.02.2020 - Dokumentnr: 2138630 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift,vedlikehold og fornyelse av nettstasjon i bygg Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:807 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Hafslund Nett AS gis rett til plassering av nettstasjon i sameiets bygninger samt føre kabelanlegg over eiendommen. Med vilkår. 13.03.2020 - Dokumentnr: 2226500 - Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:807 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Nabosameier gis rett til å ha rett til adkomst over kjørevei samt adkomst via parkeringsanlegg på sameiets tomt. 08.07.2020 - Dokumentnr: 2716146 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:808 Bestemmelse om drift og vedlikehold av adkomst Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:807 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Deler av eiendommen til Entreen Urban, hus 7 og 8 er plassert helt inntil eiendomsgrensen til Løkentunet. Takutspring over inngangsparti går noe ut over Løkentunet. Adkomstsparti for Entreen Urban, hus 7 ligger på Løkentunet sin eiendom. Entreen Urban er forpliktet til å bekoste, drifte og vedlikeholde adkomst på Løkentunet. 21.01.2022 - Dokumentnr: 84464 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Lørenskog kommune gis rett til å føre infrastruktur til vann og avløp slik som ledninger/rør/kummer over sameiets tomt.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 49 500,00 Tilrettelegging: kr 16.900 Visninger/overtagelser : kr 3200 pr. stk.  Markedspakke: kr 22.000 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Eiendomsregisteret og e-signeringer: kr 1800 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 15 329,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 118 629,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04250008

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave