Mørtelverksbakken 15

Tomten

Byggeår

2017

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Sydvendt, hellelagt uteplass på 18 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på 5 m² og en parkeringsplass i felles kjelleranlegg.

Standard

Dette er en arealeffektiv og moderne leilighet fra 2017, med en gjennomtenkt planløsning og en stor, sydvendt uteplass på 18 m². Boligen holder en gjennomgående god standard med balansert ventilasjon, fjernvarme og energiklasse B, som sikrer et sunt inneklima og lave driftskostnader. Leiligheten ligger på bakkeplan med enkel adkomst. Entré: En brann- og lydklassifisert dør åpner inn til en praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse. Rommet har plass til en sofagruppe og et lite spisebord. Store vindusflater og direkte utgang til uteplassen trekker dagslyset inn og utvider oppholdsarealet på varme dager. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet fjernvarmeanlegget. Kjøkken: Kjøkkenet har en pen innredning med glatte fronter og en benkeplate i laminat. Det er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Avtrekk er koblet til bygningens balanserte ventilasjonsanlegg. Uteplass: Fra stuen er det utgang til en romslig, hellelagt uteplass på 18 m². Den er sydvendt og har god plass til både sittegruppe og spisebord. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor garderobe med skyvedører. Også her er det radiator for oppvarming. Bad/vaskerom: Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Det er innredet med servant, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malt betong og malt gips. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 5 m² plassert rett utenfor ytterdøren. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en nummerert parkeringsplass på 14 m² i felles anlegg. Installasjon av ladeboks for elbil er kun tillatt etter søknad godkjent av styret.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2017. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Sydvendt hellelagt uteplass på 18 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Kjøkkenet har vannstoppsystem. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Boligen har radiatorer i stue og i soverom. Badet har elektriske varmekabler. Kjøkkenet har komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Skjult anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2017 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater, innvendig | Det er påvist skader på overflater. Gulv i stue og entré har noen skader. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Sanitærutstyr og innredning, bad/vaskerom | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 390 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 109 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 110 840 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 124 340 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 500 840 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 514 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

2 919,78,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 2 919,78 per måned. Fellesutgiftene er fordelt slik: - A konto kaldtvann: kr 372,- - A konto fjernvarme: kr 737,- - Felleskostnader: kr 1 341,78 - Tv bredbånd: kr 469,- Sameiet har individuell avregning av energi (fjernvarme) og kaldtvann. Kostnadene kreves inn a-konto gjennom fellesutgiftene og avregnes av Techem basert på faktisk forbruk.

Fellesformue

16 636,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning. Lån i sameier kan ikke sikres med pant i eiendommen, noe som medfører at lån jevnt over har høyere rente enn lån i borettslag.

Formuesverdi

Beliggenhet

Mørtelverksbakken 15 har en sentral beliggenhet i et av Oslos store satsningsområder på Økern, omkranset av Hasle, Sinsen, Refstad og Løren. Det foreligger store planer for området, og utviklingen er kontinuerlig med nye tilbud og forbedringer som kommer til. Økern er et moderne og attraktivt boområde med nærhet til skoler, barnehager, servicetilbud og fasiliteter. De siste årene har området gjennomgått en betydelig utvikling, og fremstår i dag som et svært etterspurt sted å bo, med et stadig bredere tilbud for beboere. Det er også kort avstand til både Storo Storsenter og Linderud Senter. Økern Portal ligger i gangavstand fra boligen og er et av Oslos mest spennende næringsbygg. Her finner du rundt 49 000 kvm med kontorvirksomhet, samt cirka 7 000 kvm med et variert utvalg av kafeer og restauranter som tilbyr alt fra street food til mer eksklusive matopplevelser. I tillegg finnes tjenester som frisør, helsetilbud, apotek og ulike pop-up butikker. For den aktive finnes Hasle-Løren IL med tilbud innen blant annet fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og byr på kunstgressbaner, klubbhus, ishall og flerbrukshall. Ønsker du naturopplevelser er det kort vei til Grefsenkleiva på Årvoll, som også er inngangsporten til Lillomarka med flotte turmuligheter året rundt. Dagligvarehandel gjøres enkelt med Kiwi kun få minutters gange unna, i tillegg til Meny, Rema 1000 og søndagsåpen butikk på Løren i kort avstand. Løren Torg tilbyr et bredt servicetilbud med blant annet apotek, blomsterbutikk, treningssenter, frisør og flere spisesteder som Peppes Pizza, Domino’s, sushi og Kaffebrenneriet. Eiendommen har gangavstand til både Løren og Refstad barneskole. Løren skole dekker 1–7 trinn, og det er kort vei til Frydenberg ungdomsskole for eldre elever. I nærområdet finnes også flere videregående skoler, blant annet Bjerke og Kuben, samt et godt utvalg av barnehager. Området har et svært godt kollektivtilbud med T-banelinje 4 og 5 fra Økern, som tar deg til Oslo sentrum på rundt 10 minutter. I tillegg går det flere busslinjer i området, blant annet 23, 24, 60 og 67, samt flybuss og regionbusser. Det er også kort gangavstand til bussforbindelser langs Ring 3.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Grønn

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme og vannbåren varme via radiatorer i stue og i soverom. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

Om sameiet

Nybyen Økern Sør Sameie Org.nr: 918408029

Nybyen Økern Sør Sameie er et eierseksjonssameie som består av 219 seksjoner. Sameiet ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune og forretningsføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Kjekt å vite: • Sameiet har sykkelparkering, bodområde og digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører og garasjeporter. • Barnevogner og rullatorer kan plasseres under trappen i oppgangen. • Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. • Fasadeendringer som montering av markiser krever styrets godkjennelse. • Det er ikke tillatt å montere private antenner, paraboler eller gasspeis. • Røyking er forbudt på sameiets innendørs fellesområder, og det er forbud mot bruk av fyrverkeri. • Enhver ny eier skal meldes skriftlig til forretningsfører. Garasjeplass følger i utgangspunktet boligen ved salg, men kan selges internt til andre eiere i Nybyen Økern Sør Sameie eller Nybyen Økern Nord Sameie. Sameiet arrangerte julegrantenning med servering av gløgg og pepperkaker første søndag i advent.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 1 355 951,-. Resultatet ble overført til egenkapital. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 524 000,-. Sameiets disponible midler (arbeidskapital) var på kr 4 332 591,- per 31.12.2024, og egenkapitalen var kr 4 722 007,-. Det forventes en fortsatt kraftig økning av forsikringspremien i årene fremover. I budsjettet for 2025 er det lagt til grunn en økning i forsikringspremien på 20 % sammenlignet med 2024.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

1328845

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved lufting skal dyr holdes i bånd. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 3 boligblokker med felles garasje datert 02.07.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, og grønnstruktur i henhold til detaljregulering S-4751, «Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Økern Torgvei 30 på Økern», vedtatt 02.04.2014. Formålet bebyggelse og anlegg omfatter boligbebyggelse, bolig/barnehage og bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan KDP-15, «Kommunedelplan for Økernområdet», vedtatt 26.05.2004. I planen er området avsatt til byggeområder for bolig og næring. Nyere detaljregulering (S-4751) gjelder foran denne planen. Eiendommen omfattes av «Kommuneplanen fra 2015 til 2030», vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H140: Frisikt. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal frisikt ivaretas innenfor hensynssonen som vist på plankart. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/123/1381/2: 04.01.2019 - Dokumentnr: 16331 - Opprettelse av realsameie DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 684 FNR: 0 SNR: 188 IDEELL: 1/333 06.10.2016 - Dokumentnr: 915759 - Bruksrett Gjensidig bruksrett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg på gnr. 123 bnr. 684 og 1381 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen 06.10.2016 - Dokumentnr: 915759 - Bruksrett Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsareal mellom gnr. 123 bnr. 684 og 1381 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1381 09.06.2017 - Dokumentnr: 609178 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 684 09.06.2017 - Dokumentnr: 609178 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 684 Bestemmelse om adkomst Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 08.12.2016 - Dokumentnr: 1141727 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 44/15112 20.06.2017 - Dokumentnr: 658889 - Reseksjonering SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 44/15114 Seksjon mottar areal fra fellesareal Endring av sameiebrøk 03.05.2018 - Dokumentnr: 723517 - Reseksjonering SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 44/15114 Endring av fellesareal Eiendommens rettigheter: 09.06.2017 - Dokumentnr: 609178 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 684 FNR: 0 SNR: 1-188 09.06.2017 - Dokumentnr: 609178 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 684 FNR: 0 SNR: 1-188 Bestemmelse om adkomst Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Sameierne er solidarisk ansvarlig for sameiets økonomi. Andre seksjonseierne har lovbestemt panterett (utinglyst pant) i seksjonen for krav mot eieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260121

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave