Bertrand Narvesens vei 35

Tomten

Byggeår

2008

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Areal entre medtatt i 1. etasje og areal bod til 2. etasje. Takhøyde 2.55m - 2,60m

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

1. etasje: Entré, Trapperom, Stue/kjøkken 2. etasje: Trapperom, Bad/vaskerom, Bod, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 3. etasje: Trapperom, Stue, Soverom, Bad, Toalettrom Kjeller: Bod

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger èn garasjeplass (plass nr. 41) til seksjonen, i et låst og oppvarmet underjordisk garasjeanlegg. Det er mulig å kjøpe plass nr. 2 (plass nr. 91) for et tillegg i kjøpesummen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. I tillegg kan alle sameiere benytte seg av åtte gjesteplasser i samme anlegg. Beboere står fritt til å leie ut egne plasser internt i sameiet, men styret skal informeres om hvem som leier. Garasjeplasser i kjelleren kan kun leies eller selges til andre seksjonseiere på Tiedemannsjordet. Eventuelle ekstra parkeringsplasser kan bare videreselges til andre seksjonseiere i sameiet. Hver seksjonseier har også fått utdelt en oblat som gir rett til utendørsparkering i Bertrand Narvesens vei.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Lekkasje i garasje, men på et annet sted i bygningsmasse enn vår del. Er utbedret Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Noe maur i forbindelse med markaterasse, men ikke noe utover påregnelig i forhold til uteområde Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - La opp ny kurs til komfyr - Drømmekjøkkenet Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ventilasjon kontrollert via styret Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ferdig rigget for oppkobling av ladeanlegg på plass nr 41 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Fasade utbedret med tanke på lufting - Styret i sameiet Er det foretatt radonmåling? - Lav forekomst - innenfor forventet verdi Radonmåling - Gjennomført 2025.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Flatt tak tekket med folie. Antatt stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med teglstein og trepanel. Flatt tak i betongkonstruksjon. Innvendig nedløp. Bygningsdeler vurdert med TG2: Sluk, membran og tettesjikt - 2008 Det er montert membran og plastsluk med klemring på bad. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Opprinnelig konstruksjon på dette badet er nå snart 20 år gammelt selv om det er overflate oppusset. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning Dusj på gulv med dusjdører i herdet glass. Servant med skuffeinnredning. Klosett med vegghengt klosettskål og innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. 3. ETASJE > BAD - 2008 Sluk, membran og tettesjikt Det er montert membran og plastsluk med klemring på bad. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå litt over 20 år gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 3. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon - 2008 Wc med flislagt gulv og vegger og malte plater med downlights i tak. Klosett med vegghengt klosettskål og innebygget sisterne. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør foretas tiltak som sikrer bedre løsning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Tilliggende konstruksjoner våtrom Takstmannen har derfor kontrollert med fuktindikator i våtsoner uten at det er registrert fukt i området. Rom motsatt side av dusjsone har montert garderobeskap med ryggplate som gjør at hullet ikke kan plomberes forsvarlig.

Omkostninger

16 500 000,00 (Prisantydning) 183 000,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 16 683 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 417 070,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 418 160,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 430 660,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 17 101 160,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 17 113 660,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

10 040,- per mnd

Fjernvarme 2 635,00 Lån nr: 9820799885; Adm. lån 1 - Akonto renter: 1 018,45 Lån nr: 9820799885; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: 314,86 Dugnad: 50,00 Internett: 159,00 Garasje: 300,00 Vedlikeholdsfond: 221,00 Felleskostnader: 5 313,00 Kabel-tv: 29,00 Inkluderer blant annet felles byggforsikring, kommunale avgifter og drift og vedlikehold.   På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

34 489,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et av Hasles mest populære boligprosjekter, strategisk plassert mellom Lille Tøyen Hageby, Hovin og Ensjø. Ærverdige og idylliske Lille Tøyen Hageby er nærmeste nabo, og området har gjennomgått en betydelig oppgradering de siste årene, både med moderne bebyggelse og flotte uterom. Her bor du i et rolig og familievennlig område med gode leke- og oppholdsarealer. Tiedemannsjordet er et populært samlingspunkt for både store og små. Hasle T-banestasjon (linje 5) ligger i umiddelbar nærhet, i tillegg til flere bussruter (21, 28, 60, FB5a og FB5b) som tar deg raskt til knutepunkter som Carl Berner og Helsfyr. Ensjø og Tøyen T-banestasjoner (linje 1–4) er også innen gangavstand. Bysykler er lett tilgjengelig både ved Hasle Torg (Grenseveien) og på oversiden av torget (Økernveien). Hovedruten for tur og sykkel mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka går rett forbi, og gir svært gode turmuligheter. Området byr på store, grønne rekreasjonsområder som Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen park og Botanisk hage. Tiedemannsparken ble i 2022 kåret til Østlandets beste uterom. Her er det kort vei til sentrum, enten du velger å gå, sykle, kjøre eller ta kollektivt. Hasle Torg og Ensjø tilbyr treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og mer. Rema 1000 og Kiwi ligger kun et steinkast unna. I nærområdet finner du også fotballbaner, svømmehall, skøytebane og andre fritidstilbud. Det nye Tøyenbadet er planlagt ferdigstilt i 2025, med moderne innendørs bassenger og stort utendørs badeanlegg. Hasle har et inkluderende og engasjert nærmiljø. I høyhuset på Marienfryd finner du sushi-restaurant, pizza- og grilltakeaway, frisør/makeup-salong og thairestaurant. Like ved ligger Petersborgkvartalet med kafé og bakeri (Boulangerie) som også serverer pizza på kveldstid, samt søndagsåpen Joker-butikk. Et kort stykke unna ligger det ikoniske Vinslottet, tidligere Vinmonopolets tapperi. I dag er bygget fylt med butikker, spisesteder, frisør, legekontor og møteplasser for både naboer, venner og kolleger – perfekt for en kaffe, ukeshandelen eller en uformell middag. På kun 20 minutter til fots når du Grünerløkka med sine hyggelige parker, populære kafeer og restauranter. Olaf Ryes plass er kjent for markedsdager med yrende folkeliv, matboder, lokale butikker og tivoli for barna. Birkelunden har bruktmarked hver søndag. Området byr ellers på et bredt utvalg av serveringssteder, barer og spennende shoppingmuligheter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Grønn

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme. I tillegg varmekabler på badene.

Om sameiet

Eierseksjonssameiet Tiedemannsjordet Org.nr: 992208015

Navn og opprettelse: Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Tiedemannsjordet. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 19.11.2007. Hva sameiet omfatter: Sameiet består av 187 boligseksjoner på eiendommen gnr. 128, bnr. 5 i Oslo kommune. Se sameiets hjemmeside for mer informasjon: https://www.tiedemannsjordet.no/ Styrets årsrapport Styrets arbeid 2024 har vært preget av ordinær drift og vedlikehold. I løpet av året er det avholdt 9 styremøter. Saker som er behandlet er alt fra løpende drift og ulike henvendelser fra beboere til økonomi og kartlegging av energieffektiviserende tiltak. I 2024 motok og behandlet styret ca. 800 henvendelser. Mange av henvendelsene er duplikater som generes av Vibbo når forespørsler kommer derfra. Det reelle tallet innebærer antagelig ingen økning fra 2023.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på 1 377 983,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på 24 000,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Praktiseres ikke styregodkjenning.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7881285

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Søkes styret.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 15.09.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig (S-4157). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/5/88: 05.12.1902 - Dokumentnr: 900462 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1922 - Dokumentnr: 993374 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1945 - Dokumentnr: 3784 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1964 - Dokumentnr: 11064 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1964 - Dokumentnr: 12011 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1966 - Dokumentnr: 8673 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2006 - Dokumentnr: 31166 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningslovens § 67. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2007 - Dokumentnr: 436428 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk). Gjelder nettstasjon nr. 0500. Kan ikke slettes uten samtykke fra Netteier Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2008 - Dokumentnr: 27152 - Erklæring/avtale Reseksjonering uten endring i grunnboken nye tegninger, gjelder garasje. Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2008 - Dokumentnr: 27311 - Erklæring/avtale Reseksjonering uten endring i grunnboken nye tegninger, gjelder garasje. Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2011 - Dokumentnr: 485825 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2012 - Dokumentnr: 800716 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:428 Bnr:2 Hefter også i gnr. 128 bnr. 126 som kun er registrert i matrikkelsen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2013 - Dokumentnr: 452942 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2013 - Dokumentnr: 1009381 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om regulert felles avkjørsel Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.2014 - Dokumentnr: 609359 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2007 - Dokumentnr: 942581 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 88 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 130/14728 ---------- Reseksjonering Bestemmelse om tilleggsdel Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Reseksjonering Bestemmelse om tilleggsdel. Snr. 65 og snr. 79 bytter tilleggsdel, snr. 157 og snr. 170 bytter tilleggsdel 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104152 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 88 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 130/14750 Snr. 19 mottar del av fellesareal som innlemmes i seksjonens hoveddel 23.06.2023 - Dokumentnr: 662283 - Reseksjonering Snr: 88 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 130/14750 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 113 281,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 029,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 193 460,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250083

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg