Kollen 2

Tomten

Byggeår

2022

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i underetasjen og inneholder entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, et soverom, innredet rom, bad og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 23,5 m². I tillegg disponerer leiligheten en ekstern kjellerbod på ca. 5,7 m².

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående moderne og stilren standard, med en svært god planløsning, behagelige fargevalg og fine materialkombinasjoner. Her får du lyse og innbydende oppholdsrom, gode oppbevaringsmuligheter og en stor privat terrasse som tilfører boligen en betydelig ekstra kvalitet. Som en fin bonus har beboerne også tilgang til sameiets felles takterrasse - et hyggelig ekstra uteareal med god plass til opphold og sosiale sammenkomster. Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater og en åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en luftig og sosial atmosfære. Rommet har en god størrelse med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass, og den åpne utformingen gjør oppholdsrommet velegnet til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen, som oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Her er det svært god plass til både spisegruppe, loungemøbler, grill og beplantning, med fine rammer for måltider under åpen himmel og avslappende sommerdager. Den gode størrelsen gjør terrassen til et attraktivt ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret. Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med glatte fronter, benkeplate i stein og en praktisk utforming med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Den åpne løsningen gjør det enkelt å kombinere matlaging med hyggelige måltider og sosialt samvær. Badet er helfliset og utført i en moderne og tidløs stil. Rommet er innredet med servantinnredning med skuffer, speil, vegghengt toalett og dusj, samt opplegg for vaskemaskin. Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. I direkte tilknytning ligger et eget omkledningsrom med garderobeløsninger, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har i tillegg et innredet rom som gir ekstra fleksibilitet og kan benyttes etter behov. Entréen gir et pent og ryddig førsteinntrykk og leder naturlig videre inn i boligen. I tillegg finnes en praktisk innvendig bod samt ekstern bod i kjeller. Alt i alt er dette en innbydende og gjennomført leilighet hvor moderne standard, gode oppbevaringsløsninger og romslige oppholdsarealer kombineres med en flott terrasse. En bolig som passer like godt til rolige hverdager som til hyggelige sammenkomster med familie og venner.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles, underliggende parkeringskjeller. Det er montert elbillader på parkeringsplassen i 2025, noe som tilrettelegger godt for lading av elbil.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i egenerklæringsskjemaet opplyst følgende: Punkt 12 - Kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner: Selger opplyser at det er utført kontroll i regi av sameiet/styret. Punkt 13 - Ladeanlegg/ladeboks for elbil: Selger opplyser at det ble montert elbillader på parkeringsplassen til eiendommen/leiligheten i 2025. Punkt 16 - Arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade: Selger opplyser at det har vært utført arbeid av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad i regi av sameiet/styret, eksempelvis på døren inn til garasjen. Selger vet ikke hvem som har utført arbeidet. Punkt 19 - Reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer: Selger opplyser at det skal komme bussholdeplass og kollektivmulighet. Punkt 21 - Radonmåling: Selger opplyser at de regner med at radonmåling ble utført i forbindelse med byggingen, men at de ikke har mottatt informasjon om dette. Selger antar at målingen ble utført i 2020-2021 og har oppgitt 2020 som år. Måleverdi er ukjent. Punkt 24 - Norgespris på strøm: Selger opplyser at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligen er en leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 2022. Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i betong-, stål- og trekonstruksjoner forblendet med teglstein og yttertak bestående av oppforet betongdekke tekket med takpapp. Vinduer og dører er fra byggeåret. Leiligheten har terrasse i trekonstruksjon på ca. 23,5 m². Innvendig har boligen parkett på gulv og hovedsakelig sparklede/pussede og malte overflater på vegger og i himling. Badet er fra byggeåret og har fliser på gulv og vegger, servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret, med nye fronter, benkeplate og backsplash fra 2026. Kjøkkenet har benkeplate i stein og integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator er ny fra 2026. Boligen har balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Innvendige vannledninger er av plast/rør-i-rør, synlige avløpsrør er av plast og sikringsskapet har automatsikringer. Tilstandsrapporten har ingen bygningsdeler med TG2 eller TG3. Det er registrert ett forhold som ikke er undersøkt (TG IU): TG IU - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført fordi badet er et prefabrikkert våtromskabin, hvor det etter forskrift til avhendingslova ikke skal foretas hulltaking. Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene uten indikasjoner på fuktskade. Metoden har imidlertid begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatet kan derfor ikke anses som en garanti mot slike skader.

Omkostninger

5 690 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 142 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 143 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 833 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 043,- per mnd

TV/Internett: kr 429 Felleskostnader: kr 4 614 Total: kr 5 043 Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV og internett, felles strøm, vaktmester og renhold, forretningsførsel samt drift og vedlikehold av bygninger, fellesarealer og felles utearealer. Fjernvarme til oppvarming og varmt tappevann kommer i tillegg og avregnes etter den enkelte seksjons faktiske forbruk. Det innbetales et månedlig a-kontobeløp.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

25 497,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet noen sikringsordning for fellesgjeld.

Formuesverdi

Beliggenhet

Kollen 2 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet oppe på Haneborgåsen, med en fin kombinasjon av ro, luftige omgivelser og nærhet til naturen. Her bor man høyt og fritt, med flott utsyn og skogen som nærmeste nabo. Beliggenheten gir en behagelig følelse av å være skjermet fra byens tempo, samtidig som både Lørenskog og Oslo er lett tilgjengelig. Dette er en beliggenhet som passer spesielt godt for deg som ønsker naturen tett på, uten å gi avkall på en enkel og praktisk hverdag. Rett i nærheten venter flotte skogs- og turområder som inviterer til både små hverdagsturer og lengre turer gjennom året. De grønne omgivelsene og den tilbaketrukne plasseringen bidrar til en rolig atmosfære rundt boligen, samtidig som den høye beliggenheten gir en luftig og åpen følelse. Her får man med andre ord kvaliteter som kan være vanskelig å finne så nær Oslo. For barnefamilier ligger Luhr skole ca. 0,7 km fra boligen, mens blant annet Steinerud, Margaretalia og Framtia barnehage ligger innen ca. 0,4-0,8 km. Det finnes også flere ungdomsskoler og videregående skoler i nærområdet. Området har gode kollektivforbindelser, med ca. 0,9 km til bussholdeplass ved Hanaborg og ca. 1,2 km til Hanaborg stasjon med togforbindelse på L1. Med bil er det enkel adkomst til øvrige deler av Lørenskog, Strømmen, Lillestrøm og Oslo. Daglige innkjøp kan blant annet gjøres ved Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby og Coop Mega Fjellhamar. Samlet sett byr beliggenheten på en attraktiv kombinasjon av ro, natur og utsyn på den ene siden, og nærhet til servicetilbud, kollektivtransport og Oslo på den andre. Her kan man trekke seg tilbake til rolige omgivelser etter endt dag, samtidig som alt man trenger i hverdagen er innen rekkevidde.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et moderne og etablert boligområde på Haneborgåsen, hovedsakelig bestående av leilighetsbygg og annen boligbebyggelse. Kollen 2 inngår i Haneborgåsen Panorama 3 Boligsameie og er en del av byggetrinn 3, som består av tre boligblokker med totalt 39 boenheter, fellesarealer og underliggende parkeringskjeller.

Barnehage/Skole/Fritid

Området har et godt tilbud av skoler og barnehager. Luhr skole (1.-7. trinn) ligger ca. 0,7 km fra boligen, mens Nye Fjellhamar skole ligger ca. 1,6 km unna. For ungdomstrinnet finnes blant annet Wang Ung Romerike ca. 0,9 km unna og Fjellsrud skole ca. 1,7 km unna. Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole ligger også innen kort kjøreavstand. For de minste ligger Steinerud barnehage ca. 0,4 km unna, Margaretalia barnehage ca. 0,7 km unna og Framtia barnehage ca. 0,8 km unna. Det er gode muligheter for aktivitet og friluftsliv i nærområdet, med kort vei til skog og mark. Nabolagsprofilen vurderer turmulighetene svært godt, med særlig vekt på nærheten til naturområdene. Det finnes også balløkke ved Roald Amundsens vei og aktivitetstilbud ved Luhr skole.

Offentlig kommunikasjon

Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog i nærheten. Nærmeste bussholdeplass er Hanaborg, ca. 0,9 km fra boligen, med busslinje 316. Hanaborg stasjon ligger ca. 1,2 km unna og betjenes av tog på linje L1, med forbindelser i retning Oslo, Lillestrøm og Asker. Lørenskog sentrum terminalen ligger ca. 3,3 km unna og har et bredt busstilbud med flere linjer.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, bad og entré/gang. Anlegget er i hovedsak skjult, med fordelerskap plassert i bod.

Om sameiet

Haneborgåsen Panorama 3 Boligsameie Org.nr: 928827283

Eiendommen er en del av Haneborgåsen Panorama 3 Boligsameie, org.nr. 928 827 283. Sameiet består av 39 boligseksjoner og 12 næringsseksjoner for parkering, totalt 51 seksjoner, fordelt på bygg F, G og H. Sameiets eiendom har gnr. 107, bnr. 2896 i Lørenskog kommune. Alle boligseksjonene har parkeringsplass og bod i parkeringskjeller som tilleggsdel til seksjonen. Det er heis fra hvert bygg og ned til parkeringskjelleren. Gjesteparkeringsplassene utenfor bygg D kan også benyttes av beboere og gjester til Haneborgåsen Panorama trinn 1 og 3 i henhold til tinglyst erklæring. Sameiet inngår i et større utbyggingsområde på Haneborgåsen og deler blant annet renovasjonsløsning med Haneborgåsen Panorama 2 Boligsameie. Det foreligger også tinglyste rettigheter mellom sameiene knyttet til blant annet teknisk infrastruktur, adkomst, lekearealer, gjesteparkering og sykkelparkering. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning. Sameiet ble stiftet 30.11.2021.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets regnskap for 2025 viser samlede driftsinntekter på kr 2 791 151 og driftskostnader på kr 2 316 141, hvilket ga et positivt årsresultat på kr 476 972. Ved utgangen av 2025 hadde sameiet en opptjent egenkapital på kr 1 037 144. Det er ikke oppført langsiktig gjeld i balansen. For 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 2 789 000 og driftskostnader på kr 2 498 000, med et budsjettert positivt årsresultat på kr 296 000. Budsjetterte innkrevde felleskostnader for 2026 er kr 2 789 000, mot faktisk innkrevde felleskostnader på kr 2 791 151 i 2025. Styrets årsmelding opplyser at regulering av felleskostnadene har vært blant sakene styret har arbeidet med. Det fremgår imidlertid ikke av den fremlagte dokumentasjonen at det er vedtatt noen konkret fremtidig økning i felleskostnadene.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse ved eierskifte.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett ved salg av seksjonen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP4058644.5.1

Vedtekter / husordensregler

Sameiet har egne vedtekter og trivselsregler som regulerer seksjonseiernes rettigheter og plikter samt bruk av boligen og fellesarealene. Trivselsreglene er vedtatt av sameiets årsmøte og fungerer som et supplement til vedtektene. Det skal blant annet være ro mellom kl. 23:00 og 07:00. Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkonger og terrasser, og styret skal informeres ved utleie av boligen. Sameiet tillater dyrehold, begrenset til maksimalt to husdyr, forutsatt at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er tillatt med maksimalt to husdyr. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område, dyr skal holdes unna lekeområdene, og ekskrementer skal fjernes.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet. Utleie skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som er leietaker. Styret skal også informeres om utleie. Seksjonseier er ansvarlig overfor sameiet for leietakers handlinger og forhold knyttet til sameiet. Vedtektene inneholder ingen særskilt bestemmelse om korttidsutleie. Etter eierseksjonsloven gjelder derfor den alminnelige begrensningen på korttidsutleie av hele boligseksjonen til maksimalt 90 døgn per år, hvor korttidsutleie er utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 09.01.2023 for oppføring av tre boligblokker med totalt 39 boenheter på eiendommen. Ferdigattesten omfatter byggetrinn 3, bestående av bygg F, G og H, med tilhørende fellesarealer og parkeringskjeller. Opprinnelig tillatelse i ett trinn ble gitt 03.12.2020.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et regulert boligområde på Haneborgåsen i Lørenskog. Kommuneplanens arealdel 2026-2038 for Lørenskog kommune ble vedtatt av kommunestyret 10.06.2026 og gir de overordnede føringene for arealbruken i kommunen. Kommunen opplyser at eksisterende byggesone i hovedsak videreføres, og at det ikke er lagt inn nye utbyggingsområder i kommuneplanen. Det er varslet oppstart av detaljregulering for ny vannledning gjennom Haneborgåsen. Planarbeidet gjelder etablering av ny vannforsyning gjennom området. Det må påregnes videre utvikling og planarbeid i Lørenskog. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner, kommuneplan og øvrige planer som kan ha betydning for eiendommen og nærområdet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/2896/9: 11.03.2019 - Dokumentnr: 292948 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett til adkomst og bruk av interne adkomstveier, lekeplass, grøntareal, gjesteparkering og sykkelparkering på hverandres eiendommer Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2896 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2019 - Dokumentnr: 293117 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av ledninger Bestemmelse om overvann Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2896 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2019 - Dokumentnr: 293117 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av ledninger/kabler Bestemmelse om telekommunikasjon Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2896 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2019 - Dokumentnr: 395184 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om adkomsrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2896 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2019 - Dokumentnr: 1140054 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rett til å ha og ha liggende/stående lysmaster, el-kabler, overvannsledning, innløp for overvann og rekkverk Adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2896 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2026 - Dokumentnr: 919668 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt 30.11.2021 - Dokumentnr: 1504861 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 837/35901 01.01.2024 - Dokumentnr: 211102 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2896 Snr:9

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 26 500,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Privatvisninger kr 0,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 655,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 116 155,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260260

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport