Jacob Aalls vei 18

Tomten

Byggeår

1928

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 1,5 m² av bruksarealet i 2. etasje. Innvendige vegger utgjør ca. 1,4 m² av bruksarealet i loftsetasjen. Oppgitte romarealer inkluderer areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap. Sjakter og piper er inkludert i oppgitt areal. BRA er avrundet til nærmeste hele tall. Pga. leilighetens utforming kan det forekomme noe avvik på oppgitte målinger. Takhøyder: Takhøyde i stue ble målt til ca. 2,56 meter. Takhøyde på det største soverommet på loftet ble målt til ca. 2,32 meter. TBA-arealer: Terrasser, balkonger og altaner som har direkte adkomst fra leiligheten inngår i TBA-arealet. Dersom en terrasse kun har utvendig adkomst, vil denne ikke bli regnet med. Denne type arealer må sees på som omtrentlig. Generelt: Iht. målereglene er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør hva rommet defineres som i rapporten. Vær oppmerksom på at dette kan avvike fra hva rommet er godkjent som. Bruken kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Sameier og borettslag: Bruksrett til boder kan endres via vedtekter eller generalforsamling.

Antall soverom

1

Antall rom

3

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder: 2. etasje BRA-i (52 m²): Entré, bad, stue, spisestue, gang og kjøkken. Loft (BRA-i 21 m²): Gang, soverom, disp. rom (benyttet som soverom) og wc. I tillegg har leiligheten tre boder i kjeller på hhv. 11,2 m², 2,1 m² og 0,8 m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i egen garasje på eiendommen. For øvrig parkering langs offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.  Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Rørfornying av rør fra innvendig stakeluke til utv. offentlig ledning Iht. til inspeksjonsrapport. Arbeid utført av Rørhab Bergen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Skiftet terrassegulv i 2024. Arbeid utført av Bogdan Byggservice AS. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Antatt fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell, i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur i betong med sparestein. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Innvendig påforet med bindingsverk, lekter og platekledning. Fasaden ble malt i 2018 ifølge eier. Konstruksjonene er oppført etter datidens byggeforskrifter og har begrenset isoleringsevne sammenlignet med dagens krav. Etasjeskillere i trebjelkelag. Etasjeskillere er ikke tilstandsvurdert med tilstandsgrad, da dette ligger utenfor forskriftens minimumskrav til tilstandsrapporten. I bygg fra denne perioden må det påregnes noe skjevheter, svikt og knirk i gulv. Dette er vanlig for byggeår og byggemåte og regnes ikke som avvik. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene har varierende alder: vinduer mot nord og takvindu på minste soverom fra 2003, lite vindu ved kjøkken fra 1970-tallet, stort vindu ved kjøkken fra 2024, vindu på største soverom på loftet og vindu på bad fra 2025. Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 38 dB. Isolerglassfelt i dør, av ukjent alder. To-fløyet balkongdør med isolerglass i malte trekarmer fra 2017. Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, sløyfer/lekter og betongtakstein. Taktekking av eldre årgang. Takrenner og nedløp i plast. Takrenner og nedløp av eldre årgang. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Taktekking grunnet halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er passert og registrert betydelig mosebegroing på takstein. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak grunnet halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er passert. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft grunnet loftet ikke er tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon grunnet avskalling i maling på gesims under takrenne. Dette indikerer fuktbelastning og nedbrytning av overflaten over tid. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys grunnet vinduer fra 2003 bærer preg av elde og slitasje. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Knekt håndtak på vindu på det største soverommet i loftsetasjen. - Balkongdør grunnet en del slitasje på dørblad. Døren går også noe tregt. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner grunnet tekkingen under tregulvet er fra 2004/2005 og har passert mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid. Tekkingen er ikke tilgjengelig for kontroll. Rekkverket er lavere enn dagens krav. - Overflater grunnet registrert heksesot/kjemisk sverting på himling, med markerte mørke punkter over platenes innfesting og langs plateskjøter. Det er også registrert riss i plateskjøter. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) grunnet registrert malingsavflassing på murflater, noe som kan indikere fuktgjennomgang gjennom grunnmur. Forholdet må ses i sammenheng med bygningens alder og datidens byggemetoder, hvor fuktsikring mot grunnmasser kan være mindre omfattende enn det som er vanlig etter dagens standard. Det er begrenset ventilering i kjelleren. - Innvendige vannledninger grunnet alder. - Varmtvannsbereder/tank grunnet alder og ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Varmepumpe grunnet alder. - Fuktsikring og drenering grunnet alder. - Terrengforhold grunnet ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering grunnet alder. - Overflater, vegger og himling på bad grunnet hull etter tidligere innfesting av dusjdører i dusjsone. - Overflater gulv på bad grunnet avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad grunnet tettesjikt på gulv og vegger er av ukjent/eldre alder og det foreligger ikke dokumentasjon. - Ventilasjon på bad grunnet rommet mangler tilluftsventilering. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Avtrekk/ventilasjon på WC grunnet manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Omkostninger

5 790 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 144 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 145 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 935 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

500,- per mnd

Fellesutgifter er estimert. Utgifter som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet, fordeles etter sameiebrøk. Kostnader knyttet til garasje og parkeringsplass belastes henholdsvis seksjon 2 og seksjon 1. Kommunale avgifter, forsikring samt eventuelle kostnader til vedlikehold og renhold av fellesarealer fordeles likt mellom sameierne. Det kan også kreves månedlig innbetaling til vedlikeholdsfond dersom dette er vedtatt. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

En tur gjennom Leaparken, kaffe i Inndalsveien og Bybanen videre til sentrum. Fra Jacob Aalls vei 18 ligger mye til rette for å bruke nabolaget til fots. Boligen ligger i et etablert boligområde på Minde, med parkens store trær og grønne plener like ved og kort vei til tilbudene rundt Kronstad og Wergeland. Leaparken gir omgivelsene særpreg og hverdagen litt ekstra rom. Her kan du finne en plass i gresset på varme dager, ta med kaffekoppen ut eller legge kveldsturen under trekronene. Fra vårens lysegrønne løv til høstfargene setter parken en fin ramme rundt små turer som ikke krever annen planlegging enn å gå ut døren. Når du ønsker en lengre tur, er både Løvstakken og Ulriken aktuelle turmål. Vestover byr Løvstakken på skogsstier og utsikt over byen fra toppen, mens Ulriken gir mulighet for både en motbakkeøkt og lengre turer videre innover Vidden. Her er det rom for å veksle mellom en rusletur i parken, en ettermiddag på fjellet og en hel søndag ute. Dagligvarehandelen er enkel å få unna, med blant annet REMA 1000 Wergeland i Minde allé og KIWI på Kronstad X. SPAR Kronstadparken i Bjørnsons gate har både ferskvareavdeling og Post i Butikk. Flere alternativer gjør at innkjøpene lett kan tilpasses dagens rute. Det finnes også steder som gir grunn til å utforske nabolaget nærmeret. Hos Albatrossen Kaffe i Inndalsveien kan du sette deg ned med en kopp kaffe, mens Godt Brød på Kronstad X byr på bakervarer og noe godt å ta med hjem. Videre mot Danmarks plass finner du flere spisesteder. Vil du fortsette kvelden med kino, konsert eller middag i sentrum, er veien dit kort med Bybanen. For trening innendørs kan du velge mellom SATS Wergeland i Storetveitvegen, Sammen Kronstad X og MOVA Kronstad i Kronstadparken. Tilbudene spenner fra styrke- og kondisjonstrening til gruppetimer og gjør det enkelt å finne plass til en økt i hverdagen. Høgskulen på Vestlandet på Kronstad ligger i gangavstand. Nærheten til Haukeland universitetssjukehus er også en fordel. Fra Kronstad går Bybanens linje 2 til Haukeland sjukehus holdeplass, med tilgang til både Haukeland og Haraldsplass uten å være avhengig av bil. Fra holdeplassene i Inndalsveien tar linje 1 deg til Bergen sentrum eller sørover mot Nesttun, Lagunen og Flesland. På Kronstad kan du bytte til linje 2 mot Haukeland og Fyllingsdalen. Med garasje til leiligheten har du samtidig bilen tilgjengelig for større innkjøp og turer ut av byen. I Jacob Aalls vei 18 får du en kombinasjon det er lett å sette pris på over tid: parken like ved, byfjellene som turmål og hverdagens gjøremål innen rekkevidde. Leilighetens gode standard, altan, peis og garasje gjør det like attraktivt å tilbringe tiden hjemme. Ønsker du en hverdag med nærhet til både byen og det grønne, og et hjem å finne roen i mellom slagene, er dette midt i blinken for deg

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 2 min gange til Leaparken barnehage (0-5 år) 3 min gange til Inndalen barnehage (1-5 år) 7 min gange til Minde barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 9 min gange til daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 10 min gange til Fridalen skole (1-7 kl.) 18 min gange til Kronstad Oppveksttun (1-7 kl.) 10 min gange til NTG-U Bergen (8-10 kl.) 12 min gange til Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) Videregående skoler: 13 min gange til Langhaugen videregående skole

Energiklasse

F

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra takstmann som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Rentbrennende vedovn i stue - Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic med innedel i spisestue - Elektriske varmekabler på bad   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligsrettslige forhold som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Ferdigattest / brukstillatelse

Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Det foreligger ferdigattest for skifting av vinduer og gatedør, datert 14.12.1981. Det foreligger følgende attest for oppførelse av en ark, datert 17.11.1938. Det foreligge igangsettingstillatelse for oppføring av altan mot sør med vilkår om at altanen må trekkes inn fra hushjørnet minst 0,5m.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er iht. underlagt reguleringsplan Årstad. Finnbergåsen (tidligere F56), datert 08.04.1921. Megler har prøvd å tyde arealplankart og tegnforklaring men det fremkommer ikke direkte hva den aktuelle tomten er regulert til. Reguleringsplanen omhandler bebyggelse og nybebyggelse med endring av veiregulering. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Kulturmiljø. Minde-Nymark, berøringsgrad 100 % - Rød faresone. Luftkvalitet, berøringsgrad 100 % Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. - PlanID: 66200000. Årstad. Gnr 159 Bnr 131 MFL., Delfelt S13 Mindemyren. Den pågående reguleringsplanen innebærer transformasjon av dagens område med blant annet ny bolig- og kontorbebyggelse, nærings- og tjenestetilbud samt nye gangforbindelser og byrom. Planarbeidet er en del av den større transformasjonen av Mindemyren. Planområdet inngår i et større transformasjonsområde hvor det samlet er planlagt ca. 400 leiligheter og ca. 10 000 m² nytt næringsareal. I tillegg er det lagt opp til at om lag 10 000 m² av dagens næringsareal videreføres. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planmaterialet. Saksnr: 202220525. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/415/2: 05.12.1930 - Dokumentnr: 900596 - Festekontrakt - vilkår. bestemmelser om forkjøpsrett 1. Tomten, hvis areal utgjør 220,70kvm, bortfestes til herr Olaf M. Krogstad og senere eiere av de paa grunden opførte bygninger. 2. Der erlægges en aarlig fæsteavgift (beregnet med 5% av grundverdien, regnet efter kr 8,- pr. kvm) stor kr. 88,28, som betales efterskudsvis med en halvdel hvert aars 1. april og 1. oktober. Fæsteavgiften regnes fra den 2/10. 1940. Ved første almindelige skattetakstion, som avholdes efter 15 aar fra færste-kontraktens underskrift reguleres den aarlige fæsteavgift saadeles at den fastsættes til 5% av den verdi som ved den nye skattetakst blir sat paa grunden sættes i ved hver almindelig skattetaksation av byens eiendomme. 3. For fæsteretten og den aarlige fæsteavgift har kommunen panmtert i grunden og de paa denne staaende bygninger. Saasnart eiendommen er bebygget og skattetakst avholdt er kommunen forpligtet til at vike prioritet for pantelaan for indtil 2/3 av eiendommens samlede skattetakst. (grund og bygnigner). Dog maa forannævnte pantelaan sammenlagt med den tyvendedobbelte fæsteavgift ikke overstige 80% av eiendommens samlede skattetakst. 4. Kommunen bærer de grunden vedkommende skatter, hvorimot fæsteren bærer samtlige bygningerne vedkommende skatter og avgifter. 5. Arbeidet med opførelse av bygning paa tomten skal være paabegynt inden 6. maaneder efterat tomten er stillet til fæsterens disposition og være fuldført inden 1- et aar derefter. Hvis en av disse frister oversittets, er kontrakten misligholdt og kan av formandskapet forlanges hævet. Det samme gjælder om bygningen ødelegges ved ildebrand og ikke gjenopbygges inden en av formandskapet fastsat tid. 6. Fæsteren er forpligtet til at holde tomten indhegnet mot gate og plads paa saadan maate som av kommunen bestemmes. Likeledes skal han holde gjærde mot nabo i den utstrækning som gjærdepligt i henhold til gjældende lov falder paa eiendommen. Tomten maa ikke beplantes saaledes at nabo generes. Ældre paa tomten staaende trær maa ikke fjernes uten samtykke av formandskapet eller den dette bemyndiger. 7. For tomtens bebyggelse og bygningernes bruk m. v. er fæsteren, forsaavidt kommunen ikke for det enkelte tifælde meddeler dispensation, underkastet de for strøket almindelige regler. Paa tomten maa heller ikke drives haandverk eller hjemmeindustri, som gjennem røk, lukt, støi eller paa anden maate kan genere naboene, eller ildsfarlig bedrift der kan bidrage til assurancefordyrelse for naboeiendommen. Ved planlægning og opførelse av bygning paa tomten skal der brukes arkitekt. 8. Fæsteren er forpligtet til at holde saavel bygning og forhaver, som ubebygget grund og inhegning i ordentlig stand. Han er forsaavidt underkastet det eftersyn som kommunen fra tid til anden maatte foreta. Er vedlikeholdet forsømt, har kommunen adgang til at la det utføre paa fæsterens bekostning. Fæsteren skal holde bygningerne forsikret i landets almindelige brandforsikringsindretning eller andet av kommunen godkjendt brandforsikringsselskap. 9 Kommunen forbeholder sig ret til uten erstatning at lægge ledninger over eller i den bortfæstede grund, men er forpligtet til at utbedre eventuel skade saasnart ledningerne er lagt. 10. Hvis kommunen i henhold til lov foretar ekspropriation av eiendommen, kan fæsteren kun kræve erstatning for værdien av bygningerne uten grund, med et skjønsmæssig tillæg for værdien av det i den ubebyggede grund nedlagte arbeide. Kræver kommunen ved ekspropriation avstaaet nogen del av den ubebyggede del av tomten kan fæsteren ikke forlange anden erstatning end en forholdsmæssig reduktion av fæsteavgiften samt ulempeerstatning efter ekspropriationsrettens bestemmelse. 11. Overdragelse av fæstet og de paa den fæstede tomt opførte bygninger til andre end fæsterens egtefælle eller livsarvinger skal paa forhaand forelægges kommunen, som har forkjøpsret. Ønsker kommunen at benytte sig av sin ret til at træ ind i kjøpet har den adgang til at overta bygningerne for salgssummen eller om den maatte ønske det — efter den værdi som bygningerne uten grund ansættes til ved lovlig skjøn. Samme ret har kommunen ogsaa ved tvangssalg. 12. Nærværende fæstebrev er uopsigelig fra begge sider. Hvis fæsteren undlater i ret tid at betale sin fæsteavgift eller i noget andet væsentlig punkt overtrær disse fæsteregler, kan kommunen uten lovmaal og dom og uten hinder av løsningsfrist sætte fæsteretten med de paa tomten staaende bygninger til offentlig auktion. 13. Omkostningerne ved fæstekontraktens stempling og tinglæsning bæres av fæsteren. 14. Tvist mellem fæsteren og kommunen om forstaaelsen av denne overenskomst avgjøres med bindende virkning ved voldgift av 3 mænd, hvorav hver av partene opnævner en. Den tredje opnævnes av Bergens byfogd. Hvis en av partene ikke opnævner voldgiftsmand inden 14 dage efter at være opfordret dertil, opnævner istedet byfogden ogsaa denne. 15. Av nærværende fæstebrev utfærdiges en gjenpart, som vedtas av fæsteren og som beror hos undertegnede raadmand. 05.12.1930 - Dokumentnr: 901516 - Bestemmelse om gjerde, diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. 13.05.1932 - Dokumentnr: 911748 - Best. om vann/kloakkledn. Fæsterne av Jacob Aalsvei 18, Olad Krogstad. do. 20, Herman Larsen. do. 22, L.Eikeland. do. 24, Davis eriksen har rett til at ha liggende over hverandres tomter de i tomtene nu nedlagte ledniger for van-og kloakk, likesom de har adgang til at foreta reparasjoner og de nødvendige vedlikehold av ledningerne. Reparasjoner og vedlikehold av ledningerne maa foretas paa saadan maate at der voldes vedkommende eiendoms fester minder mulig ulempe. Al skade og ulempe som forvoldes ved ledningernes vedlikehold, samt senere skadeforvoldelse er ledningernes eier ansvarlig for. Eieren har ogsaa den hele vedlikeholdsplilt. 06.03.1934 - Dokumentnr: 906296 - Bestemmelse om bebyggelse Undertegnede, som under sden 21. juni 1933 har fått tillatelse til å innrede et værelse på loftet i eiendommens Jacob Ålsvei nr. 16, 20, 22, 24 på betingelse av at værelset kun blir benyttet i forbindelse med en av husets leiligheter forplikter herved oss og efterfølgende eiere til værelset hvis denne betingelse ikke overholdes. Deklarasjonen tinglyses på vår bekostning som heftelas på de nevnte eiendommer. 29.12.1960 - Dokumentnr: 10853 - Best om garasje/parkering Undertegnede eiere av eiendommens Finnbergåsen nr. 55 og Jacob Ålls vei nr 18 vedtar herved som forpliktende for seg og senere eiere følgende bestemmelser som er vilkår or bygningsmyndighetenes tillatelse til oppføring av garasje i samsvar med byggeanmeldelse av 13. august 1959. 1. At garasjens Ostre vegg plasseres så langt inn på Finnbergåsen nr. 55 at veggens midtlinje faller sammen med genselinjen mellom eiendommene. 2. At garasjens tak får fall mot Finnbergåsen nr. 55 og at gesims med takrenne tillatelse å rake ut over nevnte eiendom. 3. At vedlikeholdet av veggen på grenselinjen i sin helhet påhvilke Jacob Ålls vei nr. 18.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik i leilighetens utforming vs godkjente tegninger. Soverom2 i loftsetasje er inntegnet som kott, det samme gjelder WC i loftsetasje.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 130 275,00 Emera digital Ekstra, ord. kr 6 500 kr 5 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 9 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. , ord. kr 24 850 kr 20 990,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar, ord kr 19900 kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk., ord. kr 3900 kr 2 900,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 0,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 197 365,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260189

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave