Hattemakerlia 90

Tomten

Byggeår

2001

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Utgang fra stue til balkong med bod. Balkongen ble målt til ca. 13,5 m². Arealet er medtatt i arealoppstillingen under "åpent areal" i gjeldende etasje. Boden på balkong ble målt til ca. 2,5 m². Arealet er medtatt i arealoppstillingen under "BRA-e" i gjeldende etasje. Eier(e) har påvist en stk bod i kjeller som opplyses å tilhøre seksjonen. Denne boden er medtatt arealoppstillingen under "BRA-e" i gjeldende etasje. Kjeller: Kjellerbod ble målt til ca. 2,2 m². Boden er merket med nr: "Blokk 90 - Leilighet 3B" Felles garasjeanlegg: Biloppstillingsplass ble målt til ca. 13,2 m².

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Planløsning: 2.etg: Entré, kjøkken, 2 soverom, bod, bad, stue. Annet: Bod på balkong og bod i underetasje. Garasjeplass. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod (i underetasje) som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst. Entrè: Det er adkomst til leiligheten via en hyggelig svalgang. Du ønskes velkommen av et innbydende inngangsparti. Innenfor døren er det første rommet som møter deg entréen. Her er det skyvedørsgarderobe m/speilfronter, hvor du kan sette fra deg skoene og henge fra deg yttertøyet. Stue: Romslig stue med store vindusflater. Stuen har naturlige soner for både- sofa og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til solrik balkong på ca. 13,5 kvm som tilbyr fantastisk utsikt over naturskjønne omgivelser. Her er det montert markise. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Innredning med profilerte, fabrikklakkerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er fliser over benkeplate. Kjøkkenet har opplegg for frittstående oppvaskmaskin, ettgreps kran, komfyr med platetopp, stekeovn og frittstående kjøl/fryseskap. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjesikring med sensor og magnetventil er ikke installert. Bad: Tidløst og lyst baderom fra byggeår. Rommet er innredet med baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med svingdører. Videre har rommet opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er avtrekk i vegg. Soverom: Boligen har 2 gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Soverom 2 er et perfekt gjesterom, barnerom, hobbyrom eller kontor - mulighetene er mange! Soverom 2 har også flere garderobeskap samt veggoppheng for klær. Teknisk: Leiligheten er bygget med felles mekanisk ventilasjon på bad og mekanisk på bad, ellers naturlig. Varmtvann fra bereder plassert på kjøkkenet, ca. 110 liter. Lagringplass: Leiligheten tilbyr en innvendig bod og en utvendig bod på balkongen. Ellers disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/ kjøp.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en fast garasjeplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse· Skiftet servant og lagt ny rist til sluk i dusj. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? -Ja. Beskrivelse: Har vært for noen år siden. Borettslaget leide inn et firma som bekjempet dette. Siden har det ikke vært noe. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja. Beskrivelse: Borettslaget har ordnet med kontroll av ventilasjon. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Borettslaget har orden om dette. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? -Ja. Beskrivelse: Var i flere leiligheter.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligblokk over 4 etasjer + underetasje. Med felles garasjeanlegg. Bygningen ble tatt i bruk i med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i både betong/mur samt utfyllende bindingsverk med kledning. Fasader forblendet med spekkmurt teglstein. Flate (tilnærmet) takkonstruksjoner i betong, tekket med papp eller shingel. Bygningsdeler vurdert med TG2: -Utvendig > Vinduer Avvik: Det påpekes at vinduer som er over 20 år gamle, har passert over halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Enkelte vinduer subber noe mot karm, har behov for lokal justering. Konsekvens/tiltak: Utskifting av vinduer kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Konsekvens - Eldre vinduer kan gi trekk grunnet utette pakninger, har lav isoleringsevne og kan subbe mot karm ved bruk. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. -Utvendig > Dører Avvik: Det påpekes at dørene som er over 20 år gamle, har passert halvparten av forventet levetid. Pakningene har ikke like god tetningsevne som nyere pakninger, og lokal, stedvis trekk kan forekomme. Likevel oppfyller bygningsdelene sin tiltenkte funksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt som en påpekelse grunnet høy alder, som medfører økt sannsynlighet for punktering av glass og noe redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Konsekvens/tiltak: Utskifting av dører kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Konsekvens for eldre dører har ofte utette pakninger, lav isoleringsevne og kan subbe mot karm. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er registrert stedvis slitasje på terrassebordene, vurdert som følge av normal alders- og klimapåkjenning. Det er ikke etablert ventiler i boden. Dette medfører begrenset ventilasjon/luftutskiftning. • Alder- Tettesjikt/membran Konsekvens: Alder på tettesjikt/membran gir økt risiko for svekket tetthet over tid. Tiltak: Tettesjikt/membran bør holdes under jevnlig tilsyn. Nærmere kontroll og eventuell utskiftning må påregnes på sikt. • Terrassebord/vedlikehold. Konsekvens: Stedvis slitasje kan medføre behov for vedlikehold og enkelte utskiftninger over tid. Tiltak: Terrassebord bør vedlikeholdes med rengjøring og eventuell overflatebehandling. Slitte bord kan behandles - fremstår av estetisk karakter. • Bod/ventilasjon Konsekvens: Manglende ventilasjon gir begrenset luftutskiftning og kan øke risikoen for fukt/kondens i boden. Over tid kan dette i verste fall bidra til mugg- og soppdannelse, samt påvirke gjenstander som lagres i boden. Tiltak: Det anbefales å etablere ventilasjon/lufting for bedre luftutskiftning. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert normal alders- og bruksslitasje på synlige vannrør, herunder overflateslitasje og stedvis korrosjon. Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige deler. Det ble i tillegg registrert noe rustdannelse i bunnen av fordelerskapet. Det er ikke installert lekkasjesikring med magnetventil og sensor på kjøkkenet. Bemerkning: Det er ikke synlig innholdsfortegnelse i skapene på badene, noe som gjør det vanskelig å identifisere hvilke rørkurser som går til hva. Konsekvens/tiltak: • Alder: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer som tiltenkt, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom og kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Konsekvens – Konsekvensen kan være økt risiko for lekkasje og vannskade som følge av alder, samt uforutsette kostnader ved svikt. • Rust/fordelerskap: Det er registrert rustdannelse i bunnen av fordelerskapet. Dette kan indikere tidligere eller pågående fukt-/lekkasjepåvirkning, og kan over tid medføre korrosjon og redusert levetid på komponenter. Tiltak: Årsak til rustdannelse bør avklares. Rust kan fjernes, og fordelerskapet bør kontrolleres for lekkasjer/fukt. Eventuelle skadde eller korroderte deler bør utbedres eller skiftes ved behov. Jevnlig lufting og rengjøring av skapet kan bidra til å redusere eventuell kondensdannelse over tid. • Lekkasjevarsler: For å lukke avviket må lekkasjevarsler med sensor og magnetventil ettermonteres. Konsekvens - Ved en eventuell vannlekkasje kan skadeomfanget bli større, siden det ikke er installert system som automatisk stanser vannet. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av eldre avløpsrør nærmer seg. Konsekvens - Over tid kan aldrende avløpsrør utvikle svakheter i skjøter eller materialer, noe som øker risikoen for lukt, fukt og i verste fall vannskader. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Konsekvens/tiltak: Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpassning av ventilasjonsløsningen. Konsekvens: Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Full inspeksjon av berederen var begrenset, ettersom den er installert inne i underskapet på kjøkkenet. Over halvparten av forventet levetid på VVB er passert. Vanninstallasjoner anses som en utsatt bygningsdel. Tatt alder i betrakning kan skader oppstå som følge av aldring. Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt. Installasjon med stikkontakt var godkjent installasjonsmetode ved montering av berederen. Om bereder senere skal byttes, flyttes eller tilsvarende, må det skje i henhold til nye og gjeldende krav. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Konsekvens/tiltak: • Tilkomst: Konsekvens: Begrenset tilkomst gjør at berederen ikke er fullstendig kontrollert. Eventuelle lekkasjer, korrosjon eller andre avvik kan derfor være vanskeligere å oppdage. Tiltak: Det bør sikres bedre tilkomst for kontroll og vedlikehold. Berederen bør jevnlig kontrolleres for tegn til lekkasje eller skader. Ved eventuell utskiftning anbefales en mer åpen løsning, slik at avvik lettere kan oppdages på et tidlig tidspunkt. • Alder/kobling - strøm Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvens - alder = vannlekkasje. Stikkontak = mulig brannfare, i verste fall. Tidspunkt for utskifting nærmer seg. -Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet nærmer seg moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. • Tilstandsgrad er også satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Oppgradering av badet vil være naturlig ved eventuell modernisering og må til for å lukke avviket. Det kan være en god løsning for badet å benytte dusjkabinett inntil baderommet moderniseres. Dette bidrar til å redusere direkte vannpåkjenning på gulvet og sikrer et kontrollert avløp til sluk. Det ble ikke registrert unormale fuktindikasjoner ved befaring. Våtrommet fremstår i funksjonell stand, men fremtidig bruksmønster kan påvirke når modernisering bør vurderes. Men membran kan ikke lengre garanteres. Konsekvens - Når tettesjiktet har passert over halvparten av forventet levetid, øker risikoen for fuktskader og lekkasjer over tid. Ved endret bruk eller økt fuktbelastning kan eksisterende løsninger svikte, og behovet for full oppgradering av badet kan oppstå tidligere som følge. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Ingen. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  -Ingen.

Omkostninger

4 290 000,00 (Prisantydning) 25 748 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 315 748 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 107 870 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 108 960 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 122 460 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 424 708 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 438 208 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 030,- per mnd

Felleskostnader inkluderer bl.a. felles byggforsikring, generell drift og vedlikehold av sameiet og fellesarealer, trappevask, kabel-TV/internett, garasjeplass, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter. Felleskostnader utgjør: Trappevask 65,00 Felleskostnader 3 390,66 Kabel-tv 574,00 Tilsammen 4030,- På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Kommunale avgifter

Fellesformue

21 138,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et sentralt og barnevennlig boligområde på Brånåsen ved Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Området er veletablert og byr på kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Lillestrøm sentrum ligger kun få kilometer unna og tilbyr et bredt spekter av bymessige fasiliteter, servicetilbud og handelsmuligheter. Rett i nærheten finner du Romeriksåsen med flotte tur- og friluftsområder som innbyr til helårsbruk. Her er det lysløype, idylliske bade- og fiskevann samt et omfattende nettverk av turstier. Lysløypa i Tæruddalen er nylig oppgradert og universelt utformet med bred grusvei og sittebenker langs løypa. Om vinteren går velpreparerte skiløyper videre innover marka. Skedsmokorset byr på et variert fritidstilbud med blant annet Skedsmo stadion, Skedsmo ishall og flere treningssentre. Det er også kort vei til Nylendlia alpin- og akebakke, samt gode golfmuligheter på Hauger golfbane og i Lillestrøm. Nebbursvollen friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna og er et populært samlingspunkt om sommeren, med basseng, vannsklier, store grøntområder og kiosk. Her arrangeres også den tradisjonsrike Nebben-festivalen. I området finnes det i tillegg hundejorde og fine gang- og sykkelveier langs Nitelva. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på blant annet Coop Extra, Kiwi, Meny og Rema 1000. Plantasjen og Maxbo ligger også i nærheten, og Skedsmo Senter tilbyr et variert servicetilbud med blant annet apotek, vinmonopol, bokhandel, frisør og et godt utvalg av butikker. Lillestrøm Torv og sentrumsgatene i Lillestrøm er lett tilgjengelige, og det er kort vei til både Strømmen Storsenter og Lørenskog med Metro og Triaden kjøpesenter. Området har gode kollektivforbindelser med buss. Nærmeste holdeplass er Brånås skole, ca. 10 minutters gange fra boligen. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Brånås barneskole, og det er gangavstand til Sten-Tærud barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, samt et godt tilbud av både private og kommunale barnehager. OsloMet har også en avdeling på Kjeller, som nås med en kort sykkeltur.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av trehusbebyggelse.

Energiklasse

C

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Oppvarming via elektriske panelovner og gulvvarme på badet.

Om sameiet

Sameiet Brånåsen Terrasse II Org.nr: 984297785

Sameiet Brånåsen Terrasse II Organisasjonsnummer: 984297785 Sameiets navn er Brånåsen Terrasse II Sameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 30.05.2001. Sameiet består av 35 boligseksjoner på eiendommen gnr. 39, bnr. 99 i Skedsmo kommune. Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år: 2025 og årsregnskap for år: 2025 Dette kan interessenter få oversendt.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8731192

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter skal sameiets styre underrettes alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 12.06.2001. Merknader på midlertidig brukstillatelse: Mangler av mindre vesentlig betyding: -Rekkverk på adkomstvei må ferdigstilles før innflytting. -Røkvarslere skal være på plass ved innflytting, skriftlig bekreftelse innsendes. -Ventiler for oppholdsrom på yttervegg mot svalganger skal være på plass før innflytting. -Midlertidig sikring av skråning mot Hattemakerlia må erstattes med permanent gjerde/rekkverk. -Utomhusarealer med lekearealer ikke ferdigstilt. Vilkår på midlertidig brukstillatelse: -Heiskontroll med tillatelse til drift skal foreligge før heis tas i bruk. -VA-ledninger, innmålte m/koordinater skal innsendes. -"As built"-tegninger fra arkitekt skal sendes. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kommunen opplyser om følgende i vedlagte dokument fra februar 2022: "I vedtaksnr. DS:10/30, datert 13.01.2010 ble ferdigattest utstedt 11.12.2001 trukket tilbake for boligblokk 2 og 3 i Hattemakerlia 88 og 90. I begrunnelsen for å trekke ferdigattest er bl.a. 14 feil og mangler vurdert under avsnittet bakgrunn (se vedlagt vedtak om tilbaketrekking av ferdigattest). Før kommunen kan utstede ferdigattest må det innsendes dokumentasjon fra Skanska Norge AS som ansvarlig utførende, som viser at de feil og mangler som førte til at ferdigattest ble trukket tilbake, er ferdigstilt/utbedret iht. gjeldende byggeteknisk forskrift mv. Konklusjon Før kommunen kan utstede ferdigattest må det foreligge en søknad om ferdigattest. En søknad om ferdigattest skal sendes inn av ansvarlig foretak, dvs. ansvarlig søker eller utførende. Tilbaketrekking av ferdigattest i vedtaksnr. DS:10/30, datert 13.01.2010 ble sendt til Skanska Norge AS med kopi til Sameiet Brånåsen Terrasse II. Ved en evt. søknad om ferdigattest må det dokumenteres at mangler som førte til tilbaketrekking av ferdigattest er ivaretatt/utbedret." Kjøper overtar risikoen for manglende ferdigattest. Det er sameiet/Skanska Norge AS som er ansvarlig for å følge opp prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei frem til sameiets tomt, hvor det er privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Boligen ligger i et område som omfattes av reguleringsbestemmelser for Brånåsen. Området er regulert til bl.a blokkbebyggelse og grøntarealer. Eiendommen grenser til uregulert område. Eiendommen inngår i kommuneplan for Lillestrøm kommune 2023-2035, vedtatt 14.06.2023, revidert 06.02.2025. Eiendommen ligger i et område under marin grense, hvor muligheten er kategorisert som "svært stor, men usammenhengende". Eiendommen grenser til område med "svært stor" mulighet for marin leire. Dette området grenser også til et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Se kart i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/39/99/29: 30.05.2001 - Dokumentnr: 8655 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Leiligheten har tilleggsdel, bod i kjeller og garasjeplass, iht. seksjonering. 24.11.2025 - Dokumentnr: 1435883 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt 30.05.2001 - Dokumentnr: 8655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/2756 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 35

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 43 000,00 Markedspakke inkl. foto, video, plantegning, stor annonse på FINN.no, Ukens bolig i 7 dager, digital markedsføring, mm kr 23 500,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 200,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 19 395,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 116 895,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260123

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave