Mjøsundveien 91

Tomten

Byggeår

1930

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Kjeller 49 m²

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

1. etasje: Vindfang, hall/trapperom, stue, kjøkken, trapperom til kjeller, soverom (brukes i dag som hobbyrom) og bad. Loft: Gang, soverom 2, soverom 3, soverom 4 og udefinert rom (brukes i dag som soverom) Se punktet ferdigattest/brukstillatelse for nærmere beskrivelse av godkjente rom.

Standard

Bygget har gjennomgående lav standard. Noe oppgraderinger foretatt 2020. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner. Entré: Boligens entré er romslig og her er det god plass å ta av seg yttertøy for store og små. Skyvedørsgarderobe med speil. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Overflater vegger og tak: Veggene har baderomsplater. Taket har huntonittpanel med innfelt led-spot fra 2020. Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Lokalt fall i dusj mot sluk er målt til 10. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Servantskap, lys og speil. Høyskap. Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i stue mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter montert 2020. Brukt innredning. Benkeplaten er av laminat. Takhøyde overskap. Stål oppvaskbenk med 2 kummer og 1 greps batteri. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vannledninger 2: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 1978-2020. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra 1930-1958 -1978. Varmtvannsbereder: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Fra 2005. Elektrisk anlegg: Kontroll av el.anlegg bør foretas.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Utvendig parkering på eiendommen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til derfor å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av en teknisk sakkyndig. I forbindelse med tilstandsrapporten har det blitt fylt ut et egenerklæringsskjema til takstmann på vegne av boet. Vi anbefaler interessenter om å sette seg inn i dokumentet som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor følger et utdrag av dokumentet: Pkt. 1.2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/vaskerom? - Ja, både av faglært og egeninnsats. Kleppe bygg og Perk - Innleid av Gerard Kleppe m/rette kvalifikasjoner. Pkt. 1.3: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Pkt. 1.4: Har det blitt utført elektriske arbeider som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende og foreligger det samsvarserklæring for disse arbeidene? - Ja, det er gjort endringer med det foreligger ikke samsvarserklæring. Pkt. 1.5: Foreligger det dokumentasjon på hvordan bad/vaskerom er bygget opp? - Ja, har fått bilder av dette. Pkt. 2.1: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja, avløp gått tett. Pkt. 2.2: Kjenner du til om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp/rør? - Ja, både av faglært og egeninnsats. Pkt. 3.1: Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Pkt. 4.1: Kjenner du til om det er feil/utettheter i tak/takrenner/nedløp? - Ja, utdatert. Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja, i kjeller. Pkt. 7.1: Kjenner du til om det er feil/utettheter i terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja, på noen vinduer. Pkt. 7.2: Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer/garasje? - Ja, kun av faglært. Kleppe Bygg og Perk. Pkt. 8.1: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget? - Ja, ny varmepumpe. Utbedret kjøkkenventilator. Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? - Ja, vann i kjeller. Pkt. 17: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget på andre deler av boligen? - Ja, utvidet inngang øvre side. Pkt. 20: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råte/mugg i deler av boligen og/eller andre bygninger på eiendommen? - Ja, loft og kjeller. Pkt. 24: Kjenner du til om det er utført øvrige arbeider på boligen som reparasjon/oppussing/bygging? - Ja, kun av faglært i det arbeidet som er gjort. Kleppe Bygg og Perk. Pkt. 25: Kjenner du til om det er utført øvrige arbeider på boligen som reparasjon/oppussing/bygging av tidligere eier? - Ja, både av faglært og egeninnsats. Vet ikke navn. Pkt. 30: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja, leir- og sandjord. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Taktekking: Av stål/aluminiumsplater. Tak besiktiget fra bakkenivå. Siden tak (konstruksjon, skorstein og taktekking) er observert fra bakkenivå er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner/beslag: Plast takrenner og nedløp. Takstige. Pipebeslag / pipehatt. Yttervegger: Veggene har tømmer og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår 1930-1958-1978. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig panel fra 1978. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdører: Bygningen har fabrikk malt hovedytterdør med glassfelt m/ sprosser. Bygningen har malt verandadør i tre med vindusfelt Bygningen har malt verandadør i tre med glassfelt fra soverom 1 etasje. Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Veranda/terrasse: Dør fra stue ut til veranda / terrasse 6m2 Terrasse mot fylkesvei ca. 8m2 Dør fra soverom 1 etasje ut til veranda og trapp ned på mark 2 m2 Utvendig trapp: Tretrapp/repos ved inngangspart. 2 utfellbare brannstiger. Utvendig overbygg: Konstruksjonen er nedsnødd. Utvendig overbygd nedgang/trapp av betong ned til kjeller. Utvendig luke av tre og åpent tak tekket med plater av metall. Utvendig sluk mangler. Store sprekker i mur. Stor fuktighet i konstruksjonen. Sprekker i betongtrapp. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1930-1958-1978 Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur fra 1930-1958-1978 INNVENDIG Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og linoliumsbelegg, malt tregulv. Veggene har panel, asiatpanel, ferdigmalt huntonittplater, malt. Himling med ferdigmalt huntonittpanel, himlingsplater og opplistet malte flater. Overflater fra 1978-2020. Kjelleretasje med lav takhøyde under 1,9 m. Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag fra 1930-1958-1978. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og peisovn fra 2020. Renovert pipe med nytt røykrør 2020. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Deler av betong-gulv er opp meislet. Sluk i gulv i et av kjellerrommene. Innvendige trapper: Malt bratt trapp til loft. Boligen har tretrapp til kjeller. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Entredør med glassfelt. Innvendig har boligen finèrdører delvis malt. Bygningsdeler vurdert med TG2: Vinduer fra 2020: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer fra 1978: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdør: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadør: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kjellerdør: - Slitt dør. - Konstruksjonen er ikke synlig på befaringsdagen på grunn av snømasser. Innvendige overflater: - Noe knirk i gulv. Div listverk mangler. Slitte overflater på loft og deler av 1 etasje. Innvendige trapper: - Trappen til loftet er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater gulv bad: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Registrert motfall til sluk Sluk membran og tettesjikt: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ventilasjon bad: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Innvendige vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Manglende innfesting / klamring av vannledningsrør. Avløpsrør: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Manglende innfesting / klamring av avløpsrør. Ventilasjon: - et er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannsbereder: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Utvendige vann- og avløpsledninger: - Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. - Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bygningsdeler vurdert med TG3: Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendige beslag har utettheter. - Registrert hull i taktekkking. Råteskadet vindskibord. Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner/nedløp har store lekkasjer. - Skader på beslag. Takbeslag og takrenner må utskiftes. Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er påvist omfattende skade i fasade. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Takkonstruksjon/loft: -Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Det er registrert skader i undertak. - Fukt og råteskade på taktrobord. Vinduer 1958: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Kondensmerker på foringer Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert symptom på sopp/råte. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Rom under terreng: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. - Det er registrert soppdannelse på utlektrede vegger og i himling i kjeller. Vannledninger 2: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Fuktsikring og drenering: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Septiktank: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltak. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Balkonger/terrasser: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendige trapper: - Var er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Grunnmur og fundamenter 2: - Ukjent fundamentering under vindfang og del av soverom 1 etasje. Området er ikke tilgjengelig på grunn av snømasser. Terrengforhold: - Tomten var snødekt på befaringstidspunktet og ikke nærmere vurdert av takstmann. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Vannavgift

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige omgivelser i sprett bebyggelse i Løksebotn ca. 11 km. fra Sjøvegan mot Mjøsundet og Andørja. Direkte avkjørsel fra fylkesvei og gruslagt oppkjørsel m/ 1 nabo ca. 50 m. Pen utsikt mot Slettakråa og Fjelltoppen Vetten og mot Lifjellet.

Adkomst

Med utgangspunkt i Sjøvegan, følg fylkesveg 84 nord-vest mot Salangsverket og videre nordover til du kommer til skiltet kryss. Da tar du inn mot venstre mot Løksebotn inn Mjøsundveien. Nr. 91 vil du få etter kort tid på din høyre side. På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Enebolig

Skolekrets

Salangen

Energiklasse

F - Oransje

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Det er installert varmepumpe. Vedovn i stuen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det finnes bygningstegninger med datering mars 1959. Dagens bruk samsvarer ikke med tegningene. Dette gjelder ett av soverommene oppe som på tegningene er udefinert. Udefinerte rom regnes som tillegsdel og må bruksendres til hoveddel for at de skal bli godkjente. Dette i følge Plan- og bygningsloven. Annet som avviker fra byggegodkjente tegninger er soverom nede som pr. i dag er innredet som hobbyrom, spiserom og kjøkken har "byttet plass", dusjrom er bad og deler av dagens bad har arealer fra tidligere stuedel. Disse endringene krever ikke bruksendring og er ikke søknadspliktige tiltak. Boligens entré er også større enn hva som fremkommer på bygningstegningene. Entréen er tilbygd i ettertid. Alle tilbygg oppført før 1. mai 2021 var på oppføringstidspunktet søknadsplitige tiltak. Det eksisterer godkjenning for søknad om tiltak for tilbygg datert 02.06.1977. Denne tillegg vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Septiktank av betong med overløp til grøft fra 1960 i følge takstmann. Vann: Det er privat felles vann fra elv med 12 naboer. Styres av Løksebotn Vannverk. Vannpumpe plassert i kjeller. Vannavgift kr. 1000 pr. år. Vei: Gjeldende eiendom er skilt ut fra et hovedbruk. Adkomst over privat vei, naboeiendom med gnr. 3, bnr. 7. Det er ikke tinglyst adkomstrett til gjeldende eiendom (Mjøsundveien 91), men adkomstrett til eiendommen har vært i felles bruk med nabo (hovedbruk) siden gjeldende eiendom ble utskilt. Nåværende beboer har betalt Sjøvegan Maskin for strøing av vei fra kommunal vei til huset. Et par 1000 kr pr. vintersesong, men avhenger av værforhold.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplan for eiendommen er kommuneplanenes arealdel (eldre plan fra 1995) og eiendommen ligger i LNF sone 2. Utdrag fra arealplanenen: Innenfor område sone 2 kan spredt utbygging av bolig-, ervervs- og fritidsbebyggelse tillates. Enkeltutbygginger må ikke komme i konflikt med viktige landsbruks-, reindrifts-, frilufts- og naturverninteresser. Berørte fagmyndigheter skal sin uttalelse. Dersom det oppstår utbyggingspress på et bestemt område som kan resultere gruppebebyggelse på mer enn 2 boliger/hytter, må utbygginga skje etter godkjent bebyggelsesplan. J.f.r. PBL. §20-4 2. ledd pkt. C.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5522/3/48: 03.11.1995 - Dokumentnr: 7000 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5522 Gnr:3 Bnr:7 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 3, bnr. 7 i Salangen kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer og avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Eksempler på slike rettigheter kan være kommunens rett til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene og avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge med ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 18 750,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (max 3 stk) kr 2 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 9 045,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 56 685,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260002

Vedlegg til salgsoppgave

Bygningstegninger, info om kommunale avgifter, kartutsnitt, søknad om byggetillatelse, matrikkelbrev, egenerklæringsskjema.

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave