Thorvald Lammers' gate 15

Tomten

Byggeår

1954

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loft på garasje som ikke er målverdig grunnet takhøyde. Gulvareal på loft er 22 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasje som er medtatt i BRA-e og totalt BRA

Antall soverom

4

Innhold

Entré / gang Boligen ønsker deg velkommen inn i en romslig inngang med naturlig adkomst videre til boligens oppholdsrom. Vindfanget ble oppgradert i 2002 og gir et ryddig og representativt førsteinntrykk med god plass til garderobeløsninger. Gang, hall og begge trappeløp ble nymalt i 2025, noe som gir et friskt og tidsmessig uttrykk gjennom hele boligen. Det er downlights i 1. etasje og i gangen i 2. etasje. Stue Stuen fremstår romslig og lys med gode møbleringsmuligheter. En frittstående peisovn med glass i spisestuen skaper en lun og innbydende atmosfære - perfekt for kalde høst- og vinterkvelder. Fra spisestuen er det direkte utgang til en stor terrasse på ca. 42 m² i trekonstruksjon, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gjør det enkelt å kombinere innendørs- og utendørsliv. Stue og spisestue ble oppgradert i 2004. Kjøkken Kjøkkenet har innredning fra Ikea fra 2004 med profilerte fronter i heltre og laminert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er fliser over benkeplate og belysning under overskap. Kjøkkenet har opplegg for frittstående oppvaskmaskin, integrert platetopp og stekeovn, kjøl/fryseskap, samt uttrekkbar kran. Det er mekanisk kjøkkenventilator med avtrekk til kanalen. Soverom I 2. etasje finner du fire soverom med gode møbleringsmuligheter – her er det god plass til seng, garderobeløsninger og eventuelt skrivebord. Soverommene ble oppgradert løpende mellom 2012 og 2020. I underetasjen er det i tillegg og rom som i dag benyttes som soverom. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke er godkjent for varig opphold – les mer under punktet "ferdigattest" Bad, toalettrom og vaskerom Boligen har to flislagte bad samt et toalettrom og et vaskerom. Badet i 2. etasje ble flislagt i 2010 og holder en god og tidsmessig standard. Det er utstyrt med dusjnisje med skyvedør, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri, veggmontert toalett samt servantskap med heldekkende servant og speil med belysning. Gulvet har varmekabler for ekstra komfort. Badet i underetasjen ble flislagt i 2017 og fremstår med god standard. Her finner du dusjkabinett med skyvedører, gulvmontert toalett, servantskap med speilskap og gulvvarme. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon. Toalettrommet i 1. etasje er fra 2003 og har flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegg og veggmontert toalett. Vaskerommet i underetasjen ble oppgradert i 2017. Det har flislagt gulv og vegger, gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt innredning med underskap, overskap og høyskap med glatte fronter. Her er også varmtvannsbereder på 287 liter fra 2017 plass. Underetasje Underetasjen inneholder gang, vaskerom, bad, to boder og rom som i dag benyttes som soverom og kjellerstue. Etasjen fremstår som godt utnyttet med flere oppgraderte rom og downlights i nesten alle rom. Det er gulvvarme i de fleste rom. Kjellerstue og klesbod ble oppgradert i 2013. Det er lydklassifisert entrédør mellom gang og soverom, noe som bidrar til god lyddemping. Det gjøres oppmerksom på at noen rom som benyttes til varig opphold ikke er godkjent for slik bruk – se egen redegjørelse under avsnittet om "ferdigattest"

Standard

Himlinger: Kombinasjon av takplater og panel. Downlights i 1.Etasje, gangen i 2.Etasje og nesten alle rom i kjeller. Romhøyden ble i soverom målt til ca. 2,37 m (2.etg). Romhøyden ble i stue målt til ca. 2,37 m (1.etg). Romhøyden ble i soverom målt til ca. 2,04 m (kjeller). Vegger: Flissatte vegger på badene, vaskerom og toalett. Ellers kombinasjon av malt strie, tapet og panel. Gulv: Flislagt gulv i entré, gang, toalettrom, spisestue/kjøkken, vaskerom og badene. Betong gulv i bodene. Ellers parkett og laminat. Gulvvarme i de fleste rom i kjeller, samt på bad og toalettrom.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med plass både i garasje og på egen tomt. På tomten står en frittstående dobbelgarasje med garasjeplass oppmålt til ca. 43,6 m² , inkludert innvendig isolert bod på ca. 3,3 m² . I tillegg kommer lagringsloft med et gulvareal på 22 m² . Grunnet lav romhøyde på 1,4 m klassifiseres loftet som ikke måleverdig areal (ALH) og er ikke medtatt i arealoppstillingen som BRA-e. Garasjen har elektrisk port som hadde service i 2025. Det er også god plass til flere biler i innkjøringen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Når kjøpte du boligen? Svar: 1995 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Eidsvoll taktekking la membran i bad 2 etg. Ellers er resten egeninnsats men også faglærte rørlegger, men ingen dokumentasjon på dette. Arbeid utført av : Eidsvoll Taktekking Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt nytt avløp til kum Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Drenering lagt ny på slutten av 90 tallet. Noe saltutslag på vegg i kaldrom som pr dd er fikset og malt Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Pr dd er det en lekkasje i gulvet, eller ved rekkverksstolper på balkongen i 2 etg noe som medfører vanngjennomtrenging ytterst ved takrennen. Har prøvd å tette membran flere ganger og i denne forbindelse lagt nytt gulvbord 2 ganger. Men, tydeligvis uten å lykkes. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt av ledninger er skiftet samt sikringsskap, Dette er gjort av Mette-Lines far som er elektriker og som jobbet ved Romerike Energi. Arbeid utført av : Romerike Energi Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? ja Beskrivelse: Kontroll foretatt av Elvia i 2024. Ingen avvik funnet. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Easee innstallert i garasje. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Drenering og stort sett alt av innvendig innsats (skifting av vinduer, dører, terrasse/balkong etc) gjort som egeninnsats. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse og garasje utført ved egeninnsats Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Laget bad i kjeller Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Thorvald Lammers gate 15 ligger i et rolig og etablert boligområde, tilbaketrukket fra gatestøy i en stille blindvei – samtidig med alt Lillestrøm sentrum har å tilby innen kort gangavstand. Innen få minutter finner du dagligvarebutikker, inkludert Coop Extra og søndagsåpen Bunnpris. Lillestrøm Torv med sine rundt 60 butikker, samt gågaten med et variert utvalg av spesialforretninger og serveringssteder, er lett tilgjengelig til fots. Lillestrøm byr på et rikt kultur- og uteliv. Lillestrøm Kultursenter presenterer forestillinger og konserter gjennom hele året, og Odeon kino holder til i sentrum. Populære spisesteder og bare som Martin's og Fuser Bar er også i nærheten. Norges Varemesse gir dessuten et variert tilbud av messer og arrangementer gjennom året. For den aktive finnes treningssentre som Fresh Fitness og SATS ved jernbanestasjonen, samt gode gang- og sykkelstier og kort vei til naturområder som Østmarka, Romeriksåsen og Tæruddalen. Nebbursvollen friluftsbad på Volla er et populært utfluktsmål for familier om sommeren. Kollektivtilbudet er utmerket. Bussholdeplassen «St. Magnusgate» ligger kun fem minutter unna, og fra Lillestrøm stasjon går ekspresstog til Oslo S på cirka ti minutter og flytog til Gardermoen på tolv minutter. Med bil er Oslo sentrum nådd på rundt 16 minutter via E6.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i en rolig og tilbaketrukket blindgate med begrenset trafikk, noe som gir et skjermet og behagelig bomiljø. Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med en variert kombinasjon av eneboliger, rekkehus og mindre boligbygg. Samtidig er det kort gangavstand til Lillestrøm sentrum, med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Beliggenheten gir en attraktiv balanse mellom rolige omgivelser og nærhet til urbane fasiliteter. Dette er et populært og etterspurt område med gode bokvaliteter.

Barnehage/Skole/Fritid

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet med kort avstand til et godt utvalg av barnehager, skoler og fritidstilbud. Det er flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private, med gangavstand fra boligen. Boligen sogner til Kjellervolla skole (1.-7. trinn), en moderne og nyoppført barneskole med gode fasiliteter, beliggende ca. 1,4 km fra eiendommen. For ungdomstrinnet tilhører eiendommen Sophie Radich skole (8.-10. trinn), ca. 1,9 km unna. Videregående skoler i området inkluderer blant annet Lillestrøm videregående skole, med en avstand på ca. 1,5 km. Området byr på gode muligheter for en aktiv hverdag med kort vei til idrettsanlegg, treningssentre og flotte rekreasjonsområder. Tur- og grøntområdene langs Nitelva samt Nebbursvollen friluftsbad ligger i nærområdet og gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Lillestrøm sentrum nås enkelt til fots og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet med gode kollektivforbindelser. Fra boligen er det kort gangavstand til Lillestrøm stasjon, som er et av Østlandets viktigste kollektivknutepunkter med hyppige avganger med både tog og buss. Fra stasjonen går det tog med høy frekvens til Oslo S, med en reisetid på ca. 10 minutter. Videre er det direkte togforbindelse til Oslo lufthavn Gardermoen med en reisetid på ca. 12 minutter. Dette gir enkel og effektiv pendling både til Oslo sentrum og øvrige deler av regionen. I tillegg er det et godt utbygd busstilbud i området, med flere linjer som dekker nærliggende områder og gir gode forbindelser lokalt og regionalt.

Oppvarming

Boligen har naturlig ventilasjon. 1. etasje er det peis og varmepumpe som sørger for behagelig varme. Enkelte rom har gulvvarme, og det er supplerende panelovner der det er behov. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet i underetasjen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig innflytningsattest for eiendommen, datert 10.juni 1954 for 2 etasjes bohus Thorvald Lammers gate 15. Midlertidig innflytningsattest bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: husnummerskilt mangler, litt smålistining i kjeller mangler, terrassen er ikke ferdig og situasjonsplan som viser målsatt plassering av drenskom og septiktank må sendes inn. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for "skifting av oljebrenner" den 29.09.1993 Det foreligger akseptert melding om tiltak - nytt inngangspart og forlengelse av balkong datert den 05.02.02 Det foreligger akseptert melding om tiltak - nybygg garasje datert 04.11.2008 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I henhold til de fremlagte og oversendte tegningene er det noen forskjeller mellom tegning og dagens bruk. 2. etasje: Kott og bad er bygget om til et større bad. Kjøkkener fjernet og benyttes som soverom. Kombi/stue benyttes som soverom. «Balkong» er bygget som en større veranda. 1. etasje: Soverom i stue er fjernet, og det er i dag en større stue. Tilbygg er bygget ved inngangsparti som et større vindfang. Det er også en større terrasse i hagen enn vist på tegning. Underetasje: Fyr- og brenselrom benyttes som vaskerom. «Matbod» er fjernet og benyttes til skyvedørsgarderobe. Potetrom er gjort om til mindre bod. «Vask» er gjort om til bad. «Rulle-tørk» er gjort om til soverom/stue. Rommene i kjeller som i dag benyttes som soverom/kjellerstue oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og det er ikke tillatt å benytte det som oppholdsrom som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes til varig opphold, må det søkes om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommene og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. Det tillates som hovedregel i Lillestrøm kommune ikke innredning av rom for varig opphold under kote +106,2

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det fremkommer ikke ledningskart til Lillestrøm kommune hvor vann og avløpsledninger ligger. Det antas at ledningsnettet går via Thorvald Lammers gate. Boligen ligger i et område med areal under marin grense, men stor sannsynlighet for marin leire.

Regulerings- og arealplaner

Boligen er ikke i et regulert boligområde. Boligen er avsatt i kommuneplanen til "boligbegyggelse nåværende" iht. kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 til Lillestrøm kommune

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/1154: 27.11.1940 - Dokumentnr: 2664 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 1636119 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1154 01.01.2024 - Dokumentnr: 185223 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1154

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 84 000,00 Tilrettelegging: kr 13.900 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 26.000 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900  Eiendomsregisteret og e-signeringer 18.000 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 145 170,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260037

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave