Øvre Bakklandet 37B

Tomten

Byggeår

1991

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Boligen går over to plan og består av følgende rom: Kjeller: Bod 1. etasje: Stue/kjøkken inkl. entre, soverom, bad og bod.

Standard

Velkommen hjem! Entré Leiligheten har en praktisk og innbydende entré med plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy. Planløsningen gir en naturlig flyt videre inn i boligen. Stue Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spiseområde. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Mulighet for vedfyring bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, spesielt på kjøligere dager. Kjøkken Romslig og tidløst kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold i hverdagen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, og har god belysning både i taket og under overskapene. Soverom Soverommet måler ca. 7 kvm og vender inn mot en rolig og skjermet bakgård. Rommet har plass til seng og tilhørende møblement, og gir en behagelig atmosfære. Bad Lyst og funksjonelt baderom på ca. 5,5 kvm utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Bod og lagring Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig bod/garderoberom og ekstern bod i kjeller. Uteområder Borettslaget disponerer en koselig bakgård med tilhørende markterrasse som gir gode muligheter for opphold og sosialt samvær i rolige omgivelser.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget har 1 p-plass tilgjengelig på seks andeler. Disse tildeles etter boansiennitet i borettslaget. Resterende parkering i sone

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Riss i enkelte gulvfliser Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Oppgradering/ oppussing i 2001 i følge tidligere salgsoppgave, men hva som ble utført er ukjent. Forrige eier monterte nytt toalett og dusjkabinett i 2015, samt ny servant i 2021. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det har tidligere vært lekkasje i taket på bygget. Lekkasjen ble utbedret av Profftak sommeren 2025, med blant annet utskifting/reparasjon av undertak, lekter/takstein, takrenner, beslag, nedløp og pipebeslag. Vi kjenner ikke til pågående lekkasje etter utbedringen. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gulvet er noe skjevt. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Ved innflytting ble det observert og fjernet ett sølvkre i leiligheten. For å følge opp dette ble det satt ut limfeller både i leiligheten og i fellesarealer i en periode på ca. seks måneder. Det ble ikke gjort ytterligere funn, og vi har heller ikke senere observert tegn til sølvkre eller andre skadedyr/insekter i boligen. Ut fra omstendighetene vurderte vi det som sannsynlig at enkeltfunnet kom fra pappesker i forbindelse med flytting. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Elektriker installerte villavent i 2021 (ventilerer kjøkken og bad). Dimmere installert på alle lys på kjøkkenet/spisestue av elektriker i 2021. Arbeid utført av Aalmo AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Sommeren 2025 ble det utført arbeid på tak og fasade. Profftak utbedret tidligere taklekkasje og utførte arbeid på undertak, lekter/takstein, takrenner, beslag, nedløp og pipebeslag. Byggmester Indergård og Nypan utførte tømrerarbeid på fasade, inkludert utskifting av råtten kledning, vinduer/vindusdeler, vannneser, råteutbedring og beslag. Byggmester Knudsen skiftet noen råtne panelbord. Arbeid utført av Profftak AS, Indergård og Nypan AS & Byggmester Knudsen AS Maling og kitting av vinduer samt maling av fasade er utført som egeninnsats. Firmanavn: Profftak AS, Indegård og Nypan AS & Byggmester Knudsen AS. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. En del av bygget er i vår eiertid blitt godkjent/opprettet som egen andel i borettslaget. Vi kjenner ikke til innredning, bruksendring eller utbygging i vår boenhet. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Enheten ble godkjent i 2023. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Ifm. nye Bakklandstorget blir det ny innkjørsel til eiendommen. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjenner du til om det foreligger skaderapperter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Det foreligger skaderapport fra tidligere forsikringssak knyttet til taklekkasje. Skaderapporten er utarbeidet før utbedringene ble gjennomført. Lekkasjen/takarbeidene ble utbedret av Profftak sommeren 2025, og vi kjenner ikke til pågående lekkasje etter dette. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. I 2025 har det vært en uenighet knyttet til faktura fra forsikringsselskapets byggefirma etter arbeid i en annen leilighet i forbindelse med vannlekkasje fra varmtvannstank i 2024. Fakturaen var ikke avtalt med borettslaget. Borettslaget har vært representert i forliksrådet, og saken anses per nå som løst da kravet ikke ser ut til å bli forfulgt videre. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært observert mus på loftet i bygget. Det er iverksatt tiltak med metallnetting/gnagersikring ved rørgjennomføringer i kjeller, samt musefeller på loft/krypkott. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapport at det foreligger samsvarserklæring for "Tilkobling ventilasjonsanlegg. Montering kabel til platetopp ink støpsel. Montering av stikk under overskap. Slimline belysning over benkeplater med Plejd styring. Installasjon av plejdstyring med trådløs vridimmer til lampe over spisebord. Montert Ledstar spotter i glass skap med trådløs styring. Lagt lagt opp til trådløs styring av taklampe på kjøkken." datert 28.05.2021. Leiligheten har hatt flere eiere og tiltak kan være utført over tid uten at dokumentasjon er videreført. Det kan derfor ikke med sikkerhet fastslås om samsvarserklæring foreligger for samtlige arbeider, og forholdet er derfor vurdert som ukjent.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.06.2026. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Leilighet etablert i 1. etasje i en flermannsbolig oppført i 2 etasjer over sokkeletasje. Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform. Vinduer med kobla glass. Bygningsdeler vurdert med TG3: Etasjeskille og gulv på grunn TG-3 er satt pga. totalt avvik over 30mm i tillegg til lokale skjevheter iht. standardens krav til måleavvik. Bygningsdeler vurdert med TG2: Vinduer og dører TG-2 er satt pga. alder. Avløpsrør TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid. Vannledninger TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid. Våtrom: Bad - Overflater TG-2 er satt pga. riss/ sprekker i enkelte gulvflis og ukjent løsning/ evt. oppbrett av tettesjikt ved dør. Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk TG-2 er satt pga. alder og usikker restlevetid. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder TGiU er satt pga. manglende inspeksjonsmulighet. Våtrom: Bad - Fukt TGiU er satt pga. manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot dusjsone. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

3 390 000 (Prisantydning) 58 357 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 448 357 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 449 707 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 549,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kollektiv avtale med Telenor, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og generell drift av borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnad renter: kr 281,- - Felleskostnad avdrag: kr 868,- - Felleskostnad driftsdel: kr 2 789,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 611,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesformue

24 542,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har tegnet sikring mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Leverandør av sikring er Klare Finans AS. Avtalen har en gjensidig oppsigelsestid på 6 måneder med skriftlig varsel.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært ettertraktet beliggenhet på idylliske Bakklandet, et av Trondheims mest populære og sjarmerende områder. Her bor du midt i byens historiske hjerte, med brosteinsgater, trehusbebyggelse og en unik atmosfære, samtidig som boligen ligger skjermet og tilbaketrukket fra trafikk og støy. Fra leiligheten er det kort gangavstand til det aller meste. Trondheim sentrum og Solsiden nås til fots, og området byr på et rikt tilbud av kaféer, restauranter og små nisjebutikker. NTNU Gløshaugen ligger også i gangavstand, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for studenter og ansatte ved universitetet. Dagligvaretilbudet er godt med butikk kun ca. 6 minutters gange unna, og kollektivtransport nås på rundt 8 minutter til fots med gode forbindelser videre til resten av byen. For rekreasjon ligger Nidelva og den populære elvepromenaden like i nærheten. Her kan du nyte vakre turer langs vannet, med flotte omgivelser året rundt.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. - Vedfyring.

Om borettslaget

Borettslaget Øvre Bakklandet 37 B Org.nr: 952254685

Borettslaget Øvre Bakklandet 37 B bestående av 6 andeler I 2025 ble det utført større vedlikehold med utbedring av tak, samt bytte av kledning og vinduer. Av tiltak som planlegges i 2026 er installering av nye røykvarslere med tilknyttet app for hele huset. Innkjøpet vil ikke føre til økte husleier, da det kan finansieres med å flytte midler fra nedbetaling av lån. Dersom budsjettet tillater det er det også ønskelig med service/undersøkelse av ventilasjonssystemet. Dersom eierne ønsker dette og en villig komité melder seg, er det også ønskelig å pusse opp fellesgangen. Kjekt å vite: - Inngrep i yttervegger eller på utearealer, som oppsett av markiser, plattinger, levegger, parabolantenne eller varmepumpe, krever søknad til styret. - Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 297 081 og samlede driftskostnader på kr 767 305. Dette ga et negativt årsresultat på kr 478 240. Årets største kostnad var periodisk vedlikehold. Periodisk vedlikehold gjelder takarbeid.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

SP615687

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 1989. Dagens planløsning og bruk av rommene samsvarer med disse tegningene. Det gjøres oppmerksom på at noen av dørene er flyttet. Adkomst til boden var opprinnelig fra soverom, men er i dag fra entré. Dette er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r0376, regulert til bolig og bevaringsområde. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bevaring kulturmiljø, blå/grønnstruktur - nåværende og sentrumsformål - framtidig, byggesone 1 og hensyn bevaring naturmiljø/kulturmiljø. Vi gjør oppmerksom på følgende planforslag i området: Saksnr./PlanID: r20160014 Formålet med planarbeidet er å sikre bevaring av bygningsmiljøet i Kjøpmannsgata, samtidig som det skal kartlegges og bestemmes hvilken type bruk hver enkelt brygge kan ha. Planforslaget skal bidra til vitalisering av bryggene og området i sin helhet, og at arealene utnyttes så godt som mulig innenfor hensynet til verneverdiene. Vollen i Kjøpmannsgata skal samtidig videreutvikles som en ressurs for byen. Vi gjør også oppmerksom rundt oppgraderingen av Bakklandet veg. Gata er under oppgradering og skal ferdigstilles i 2026. Bakklandstorget park har byggestart mars 2027 og ferdigstillelse til juni 2027. I forbindelse med dette har selger svart følgende i egenerklæringsskjema: - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Ifm. nye Bakklandstorget blir det ny innkjørsel til eiendommen. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor virkeområdet for kommunens hyblifiseringsbestemmelse. Dette innebærer at det kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre en boenhet til hybler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/407/361: 28.02.1989 - Dokumentnr: 4802 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:407 Bnr:115 01.01.2018 - Dokumentnr: 100999 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:407 Bnr:361

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 40 680,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Tobb/obos/Kjeldsberg innhenting av info kr 5 000,00 Visningshonar kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 725,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 129 395,28 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260097

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Tilstandsrapport