Grønlandsleiret 61C

Tomten

Byggeår

2015

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Kommentar til areal: Arealet er beregnet med 3D-laserskanner av typen blk2go fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Leiligheten er oppmålt til 83,54m2. Det medfølger 1 kjellerbod, merket med H0303C. Arealgrunnlaget er basert på 3d-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker Arealene som fremgår av plantegningen er oppgitt som netto romareal, målt innvendig i de enkelte rom og eksklusive vegger/konstruksjoner. Summering av romarealene vil derfor ikke samsvare med oppgitt BRA-i.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Selveierleilighet i boligblokk beliggende i 3. etasje. Leiligheten består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, hybelkjøkken, to soverom, to bad og innvendig bod. Balkong.

Standard

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med heisadkomst, og kjennetegnes av en gjennomtenkt planløsning med egen hybeldel og en sørvestvendt balkong. Bygget ble oppført i 2015, og boligen holder en tidsmessig standard med flere nyere fornyelser fra 2025 og 2026. Entré: Entréen tar imot med eikeparkett på gulvet og slette, malte veggflater. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder direkte videre inn til oppholdsrommet. Stue: Stuen har store vindusflater og direkte utgang til balkongen. Rommet har parkett på gulv og malte flater, med god plass til både sofagruppe og spisebord i åpen forbindelse med kjøkkenet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong med tregulv og rekkverk. Uteplassen er utstyrt med markise, varmelampe og utestikk, og gir fin plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. HTH-innredning med glatte fronter, fornyet i 2025. Kjøleskap og oppvaskmaskin er fra 2025, mens røropplegg og benkeplate ble oppgradert i 2026. Innredningen har laminat benkeplate med nedfelt kompositt oppvaskkum og induksjon koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn/dampovn med pyrolysefunksjon fra 2024. Avtrekk er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonssystem. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har parkett på gulv og malte vegger i en lun fargetone. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har direkte adkomst til et eget omkledningsrom med garderobeløsning. Soverom 2: Det andre soverommet har parkett på gulv og malte overflater, med plass til seng, arbeidsplass og garderobeskap. Bad: Badet er oppført som en prefabrikkert våtromsmodul fra Parmarine Ltd fra byggeåret 2015. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler, samt lakkerte stålplater i himling. Badet er innredet med åpen dusj med dusjvegger, toalett med skjult sisterne, opplegg for vaskemaskin samt baderomsinnredning med nedfelt servant, skap og speil fornyet i 2026. Rommet har mekanisk avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Hybelkjøkken: Kjøkkenet i hybeldelen ble montert i 2025 og har fabrikklakkerte glatte fronter. Innredningen har laminat benkeplate med nedfelt kompositt oppvaskkum og nedfelt 2-soners koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, kjøleskap og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonssystem. Bad hybel: Badet i hybeldelen er en prefabrikkert våtromsmodul fra Parmarine Ltd fra byggeåret. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler, der termostaten ble skiftet i 2025. Himlingen har lakkerte stålplater. Badet er utstyrt med åpen dusj med dusjvegger, toalett med skjult sisterne, innredning med nedfelt servant samt mekanisk ventilasjon tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Overflater: Gulv: Parkett i alle rom. Flislagt gulv i badene. Vegger: Malte glatte overflater. Flislagte vegger i badene. Himling: Malte flater. Lakkerte stålplater i himling på badene. Lagring: Innvendig bod med oppbevaringsplass, hvor også sikringsskap og balansert ventilasjonsaggregat er plassert. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Medfølger ikke: - Alle lamper i støpsel i stuen og på hovedsoverommet i hoveddelen. - Varmelampen på terrassen - Garderobeskap som står løst i walk-in garderoben (kan eventuelt bli enig med selger) - Vaskemaskinen som er inne på badet og kjøkkenet til leietakeren (kan eventuelt bli enig med selger) - Hyllestang i dusjen - Sengen som er inne hos leietakeren - Gardinene i hoveddelen og hybeldelen - Lagerstativ nede i boden (kan eventuelt bli enig med selger)

Parkering

Seksjon 1 er organisert som Grønlandsleiret 61 Parkeringssameie og består av 44 parkeringsplasser (16 plasser på parkboards og 28 stasjonære plasser) med to bilheiser. Parkeringsplassene er egne ideelle andeler (1/44) og følger ikke automatisk med boligseksjonene ved salg, men må tinglyses separat. Eiere av boligseksjoner har forkjøpsrett ved overdragelse. Adkomst skjer via bilheis, samt trapp og heis fra 1. etasje til kjeller. Lading av elbil må avklares med styret og belastes etter forbruk. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja. Har byttet sluket + silicon på badet i hoveddelen, og festet sluket i utleiedelen av selskapet Aaas Murflis AS. Har byttet baderomsinnredningen og fått Total rørservice AS til å bytte servanten. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: 2025 og 2026. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Har byttet sluket + silicon på badet i hoveddelen, og festet sluket i utleiedelen av selskapet Aaas Murflis AS. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses: 2025. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Ja. Montert speilskap og høyskap. Er forholdet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå videre til punkt 12. Ja. Skiftet ut til dimmere, skiftet ut termostet og lagt inn noen spotter + oppgradert kjøkken i hybeldel og hatt elektriker til å koble til lys og annet elektrisk utstyr. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses: Utført av Elektro Fiber AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Ligger i min boligmappe. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l.? Hvis nei, gå videre til punkt 18.2. Ja. Hvis ja, er ovenfor nevnte godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene? Ja. Leiligheten er bygget med utleiedel fra byggeåret. Er det foretatt radonmåling? Hvis ja, hva er radonverdien? Nei. Leiligheten ligger i 3.etasje og har ikke krav om radonmåling. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Boligblokk fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent byggegrunn for takstingeniør. Bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger av mur/betong og utfyllende bindingsverk. Fasader med teglsteinsforblending. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Tak: Flatt tak med ukjent tekking (ikke besiktiget). Vinduer: Vinduer i trerammer med 3-lags glass fra byggeår. Dører: Slett inngangsdør fra byggeår. Døren er en brann- og lyddør (B30/EI30, dB35). Balkongdør i tre med 3-lags glass fra byggeår. Malte slette innerdører. Balkong/terrasse: Utgang fra stuen til sørvest-vendt balkong. Balkongen er utstyrt med utestikk, varmelampe og markise. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør-system). Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Plastsluk fra byggeåret. Felles varmtvannsbereder. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod. Avtrekk gjennom balansert ventilasjonssystem på kjøkken og mekanisk avtrekk i bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i bod. Kursfortegnelse fra Elektro Fiber AS datert 16.09.2026 er vedlagt. Foreligger el-tilsynsrapport fra lokalt el-tilsyn som er nyere enn fem år? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist totalrehabilitert? (ÅÅÅÅ) - 2015 Løses sikringene ofte ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Finnes kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja Er plugg på varmtvannsbereder brunsvidd? - Ukjent (Ikke relevant - felles bereder) Tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr, og er kabler tilstrekkelig festet? - Nei Er kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap utette, så langt dette er mulig uten å fjerne kapslinger? - Nei Er anlegget montert eller endret etter 1. januar 1999? - Ukjent Bør anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person (NEK 405-2-3 eller tilsvarende)? - Nei Kreves umiddelbare tiltak ved åpenbar fare for liv og helse og materielle verdier? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad hybel - Overflater (vegger/tak) | Svertesopp i silikonfuge i overgang gulv/vegg i dusjsonen. Ingen større konsekvens, men kan være tegn på at ventilasjonsanlegget ikke er stilt inn på riktig hastighet. Fuge bør skiftes og det bør sørges for at ventilasjonsanlegget fungerer/er stilt inn som tiltenkt. - Vannledninger | Det er en løs brakett på den ene samlestokken i rørskapet i hybelbadet. Dette kan gi unødig mekanisk belastning på innfestinger/overganger på rør. Rørlegger bør tilkalles og dette bør utbedres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Fuktmåling | Merknad: Det ble utført fuktsøk på overflater i dusjsonen og på gulv og vegger i tilstøtende rom med Protimeter MMS 2. Det ble ikke registrert utslag som indikerer skadelig fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon på fuktforholdene og er utført som et tillegg når hulltaking ikke er utført direkte mot dusjsonen. Hulltaking er unnlatt fordi det ikke var mulig å gjennomføre. Hulltaking mot våtrom har ikke vært praktisk mulig å gjennomføre på befaringstidspunktet. Fuktforhold i tilstøtende konstruksjoner er dermed ikke kontrollert med denne metoden. Med tanke på badets alder er det ikke sannsynlig med skjulte fuktskader, men kan følgelig ikke utelukkes. Fuktkontroll er utført ved fuktsøk med fuktindikator, da andre målemetoder ikke lot seg gjennomføre. Målingen er utført i våtrommet og/eller i tilstøtende rom. - Bad hybel - Fuktmåling | Hulltaking er ikke utført da våtrommet er en prefabrikkert kabin/modul. Hulltaking er unnlatt fordi det ikke var mulig å gjennomføre. Hulltaking mot våtrom har ikke vært praktisk mulig å gjennomføre på befaringstidspunktet. Fuktforhold i tilstøtende konstruksjoner er dermed ikke kontrollert med denne metoden. Med tanke på badets alder er det ikke sannsynlig med skjulte fuktskader, men kan følgelig ikke utelukkes. Fuktkontroll er utført ved fuktsøk med fuktindikator, da andre målemetoder ikke lot seg gjennomføre. Målingen er utført i våtrommet og/eller i tilstøtende rom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

9 200 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 230 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 231 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 9 431 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 886,- per mnd

A-konto varmtvann, grunnpakke bredbånd og felleskostnader bolig. Fellesutgiftene fordeler seg som følger: Felleskostnad bolig: kr 3 994,- Akto v.v. bo: kr 664,- TV/bb bo: kr 228,- Varmt tappevann leveres via felles varmesentral og betales a-konto med kr 664,- pr. måned, med årlig individuell avregning via ista (avregningsperiode 01.07–30.06). Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

21 081,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Grønlandsleiret, i et etablert bymiljø med enkel tilgang til både byliv og grønne rekreasjonsområder. Rett over gaten ligger Grønlands park, og i nærområdet finner du opparbeidede parkanlegg som Klosterenga skulpturpark, Ruinparken og Botanisk hage på Tøyen. Det er i tillegg en kort spasertur eller sykkeltur ned til fjorden, Middelalderparken og Sørenga sjøbad, som knytter området direkte sammen med Havnepromenaden og Bjørvika. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med Joker Gamlebyen og Coop Extra i umiddelbar gangavstand fra boligen. På Grønland Basar og Grønlands torg finner du apotek, spesialforretninger og et bredt utvalg av frukt- og grøntmarkeder. Nabolaget og gatene mot Tøyen og Gamlebyen kjennetegnes av et rikt utvalg av kaféer, bakerier og spisesteder. For trening og aktivitet ligger både Fresh Fitness og CrossFit Gamlebyen en kort gåtur unna, i tillegg til at Ruinparken balløkke og det moderne Tøyenbadet nås på en kort sykkeltur. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Nærmeste bussholdeplass ved Politihuset ligger under ett minutts gange unna med linje 37, mens Grønland T-banestasjon betjenes av samtlige linjer og nås på en kort spasertur. Både Oslo S og Bussterminalen ligger innen gangavstand, med direkte tilgang til tog, flytog, trikk og regionbusser. For barnefamilier ligger Nonneseter idrettsbarnehage like ved, og det er kort gangavstand til både Gamlebyen skole og Jordal skole.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på bad og på bad i hybel.

Om sameiet

Grønlandsleiret 61 Sameie Org.nr: 915364977

Forretningsfører

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

83233240

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Utleie skal meldes til styret for registrering.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg, næringslokaler i første etasje, parkeringskjeller, og utearealer med gangatkomst til felt F1 datert 17.04.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.05.2014.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse- og anleggsformål (bolig/forretning/kontor/bevertning) innenfor felt B2, og til felles uteoppholdsareal innenfor felt F1, i detaljregulering S-4660, Hollenderkvartalet, Grønland Schweigaards gate 40 b m.fl., vedtatt 26.09.2012. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen skal sikre et allsidig, velfungerende og lett tilgjengelig tilbud av torg og møteplasser med høy estetisk kvalitet. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til indre by (utviklingsområder). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H730_2: Båndlegging etter lov om kulturminner (middelaldergrunn). Inngrep i bakken dypere enn 0,5 meter er tillatt for regulerte tiltak innenfor sonen på vilkår av arkeologisk overvåking. Omfanget av overvåking/gransking fastsettes av Riksantikvaren og bekostes av tiltakshaver jf. kml. § 10. Byantikvaren varsles i god tid før tiltaket planlegges igangsatt. - Hensynssone H730_3: Båndlegging etter lov om kulturminner (middelaldergrunn). Inngrep i bakken innenfor sonen er tillatt uten vilkår. Tiltakshaver plikter å varsle om det skulle dukke opp mulige automatisk fredete kulturminner under gravingen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/230/109/20: 26.01.1893 - Dokumentnr: 993003 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Grønlandsleieret 71 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 109 24.09.1921 - Dokumentnr: 925077 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 109 05.10.1922 - Dokumentnr: 993604 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om garasje/parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 109 19.08.1926 - Dokumentnr: 912542 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 109 30.10.1926 - Dokumentnr: 912543 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 109 30.11.1926 - Dokumentnr: 912541 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 109 01.02.1927 - Dokumentnr: 921145 - Best. om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 109 21.07.1932 - Dokumentnr: 991052 - Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 109 11.02.1936 - Dokumentnr: 301251 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 109 07.01.1938 - Dokumentnr: 300257 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 109 19.06.1970 - Dokumentnr: 510521 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bensinstasjon Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 109 04.11.1970 - Dokumentnr: 517688 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 109 05.11.2013 - Dokumentnr: 952963 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ELVIA AS Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Nettstasjon nr 2741 Bestemmelse om ryddebelte GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 109 13.12.2013 - Dokumentnr: 1087005 - Bestemmelse om veg Grønlandsleiret godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til kommunen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 109 08.04.2015 - Dokumentnr: 300597 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 830/46940 07.04.2017 - Dokumentnr: 308025 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: ELVIA AS Gjelder kabelanlegg fra NS nr. 2741 Bestemmelse om drift, vedlikehold og adkomst til kabelanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 64 400,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Rabatt provisjon kr -15 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr. 3000 Første visning gratis kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 140 475,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260252

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 18.09.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave