Skolsegglia 67K

Tomten

Byggeår

2006

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Planløsning 3.etg: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, bod, soverom 1, soverom 2. Annet: Ekstern bod på ca. 7 kvm.

Standard

Entrè: Du ønskes velkommen av et hyggelig inngangsparti. Innenfor døren kommer du inn i entreen. Her er det plass til ønsket møblement for oppbevaring av sko- og yttertøy. Leiligheten fremstår lys og luftig, og her er det enkelt å sette sitt personlige preg! Stue: Romslig stue med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Stuen har naturlige soner for både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en fantastisk, vestvendt veranda på ca. 9 kvm. Her kan du nyte både solen og utsikten! Kjøkken: Leiligheten har en klassisk og tidløs kjøkkeninnredning fra Norema (2009), utformet i en delvis åpen løsning. Innredningen har hvite, profilerte fronter, en benkeplate i sort granitt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og tilhørende blandebatteri. Det er lagt fliser på vegg over benken, og under overskapene er det belysning med spotter. Hvitevarene er integrert og består av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap samt oppvaskmaskin og bereder under benkeplaten. Kjøkkenventilator fra Flexit er integrert i overskap over platetoppen. Det er ettermontert lekkasjesikring med vannstopper i henhold til gjeldende krav. Baderom: Badet er opprinnelig fra byggeåret og ligger i direkte tilknytning til gangen. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Himlingen har malte plater med downlights. Det er installert ny innredning i 2020, bestående av en enkel servantseksjon med skuffer og tilhørende blandebatteri, samt et speilskap med integrert belysning. På motsatt side er det montert tre veggmonterte skap i samme utførelse. Dusjsonen er etablert i hjørnet med buede glassdører og veggmontert blandebatteri. Blandebatteri i dusjen er nytt i Juni 2026. Rommet er også utstyrt med et gulvstående toalett og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas via mekanisk avtrekk, og det er tilluft gjennom en spalte under døren. Soverom: Leiligheten har 2 soverom av god størrelse. Lagringsplass: Godt med lagringsplass i innvendig bod. Ellers disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 7 kvm. Det er også godt med lagringsplass på loftet. Iht. seksjoneringen tilhører loftet denne seksjonen. Det er derfor mulig å bygge ut loftet om ønskelig, gitt av styret i sameiet og kommunen godkjenner planene. Boligens innvendige overflater består hovedsakelig av følgende materialvalg: Gulv: Trestavs parkett. Vegger: Tapet og malte gipsplater. Himlinger: Malte gipsplater. Høyden under tak i stuen ble målt til 2,40m. Teknisk: -Vannledninger er utført i kobber og plast rør-i-rør-system fra byggeåret, med fordelerskap plassert på badet. Under oppvaskkum på kjøkkenet, er det ettermontert vannmåler, og montert ny hovedstoppekran i 2024. -Innvendige avløpsrør i plast fra byggeår. Tilkomst for staking via sluk, vannlåser og toalett. -Leiligheten er tilknyttet mekanisk ventilasjon fra Flexit, hvor tilluft tilføres via ventiler integrert i vinduene. -En ca. 120 liters varmtvannsbereder fra 2024, plassert i skap under kjøkkenbenk og tilknyttet lekkasjesikring med vannstopper. Bereder er levert og montert av Jensen Rørleggermester AS. -Leilighetens sikringsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Gardinstenger i alle rom. -6 skohyller i innvendig bod. -Lamper i stue. -Elektrisk peis i gang. -Elfa kurvløsning på soverom medfølger ikke. Elektriskpeis kan følge med hvis ønskelig. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Montert spotter i tak. Montert innredning og byttet vask og armatur. Arbeid utført av: Elektrikern Kjeller 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja. Beskrivelse: Renset ventilasjonsanlegget i Sameiets regi. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Beiset fasade for ca 8 år siden Arbeid utført av: Andresen Og Far Samsvarserklæring Dette fremgår av tilstandsrapporten: Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Det er fremlagt samsvarserklæring datert 07.08.2017 fra Elektriker´n Kjell Sæterøy AS for arbeider som omfattet levering og montering av downlights på soverom og bad, levering og montering av ny termostat på bad, samt tilkobling av lys over speil på bad. Det er ikke fremlagt ytterligere dokumentasjon for det øvrige elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å bekrefte at øvrige deler av anlegget er utført i henhold til gjeldende krav og normer på utførelsestidspunktet. Dette kan innebære usikkerhet knyttet til utførelse, endringer og eventuell risiko for feil eller mangler i udokumenterte deler av anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygget er oppført med tidstypiske konstruksjoner fra byggeåret, med saltak, prefabrikkerte W-takstoler av tre, forenklet undertak med sutaksplater og kaldt loft. Fasader er i hovedsak kledd med trekledning, vinduer er utført i tre med 2-lags glass fra byggeåret, og etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Bygningsmassen har utvendige svalgangs- og trappeløsninger, samt verandaer i trekonstruksjon. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt, med normal standard ut fra alder og konstruksjon. Innvendige overflater består hovedsakelig av trestavs parkett, tapet og malte gipsplater. Parkettgulv har enkelte bruksmerker og normal slitasje, men det er ikke registrert større skader av betydning. Bygningsmessig er det registrert avvik knyttet til takkonstruksjon/loft. Det er påvist indikasjoner på svekket dampsperrefunksjon rundt ettermonterte downlights, samt redusert lufting ved raft som følge av blåseisolasjon mot raftepapp. Det er også observert buler i sutaksplater som indikerer kondenspåvirkning. Forholdene bør følges opp for å redusere risiko for kondens- og fuktskader i takkonstruksjonen.   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er fra loftet registrert indikasjoner på svekket/punktert dampsperre rundt ettermonterte downlights. Dette kan redusere dampsperrens funksjon og gi økt risiko for fukttransport fra oppvarmede rom til kald takkonstruksjon. Videre er det registrert at blåseisolasjon enkelte steder ligger mot/presses mot raftepapp, noe som kan redusere lufting ved raft. Det er observert enkelte ujevnheter/buler i sutaksplater. Det ble ikke registrert synlig aktiv kondens på befaringsdagen, men forholdene vurderes å kunne gi økt risiko for kondens- og fuktproblematikk over tid -Utvendig > Vinduer Avvik: Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen -Utvendig > Dører Avvik:Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når døren bør byttes. Nyere dører har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. -Innvendig > Overflater Avvik: Overflatene er generelt godt vedlikeholdt. Parketten viser tegn til bruksslitasje, som hakk og merker, men det ble ikke observert større skader av betydning -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er registrert mangelfull funksjon ved boligens mekaniske avtrekksanlegg. Avtrekksvifte fra Flexit er merket med årstall 2005 og har unormal støy under drift. Det er i tillegg registrert svak avtrekkseffekt, herunder redusert funksjon fra kjøkkenventilator som er tilknyttet samme avtrekksanlegg. Ventilasjonen vurderes å ha redusert kapasitet sammenlignet med forventet funksjon. Forholdet kan skyldes alder/slitasje på vifte, tilsmussing i vifte eller kanaler, feil ved motor/lager, eller begrensninger i kanalopplegg/luftføring. Redusert avtrekk kan medføre utilstrekkelig utskifting av inneluft og mangelfull bortføring av fukt, matos og brukt luft. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskriftskrav. Berederen er tilkoblet via stikkontakt i stedet for fast tilkobling, noe som kan medføre økt risiko for varmgang i kontaktpunktet. Kravene til elektrisk tilkobling av varmtvannsberedere er skjerpet over tid. I 2010 ble det innført krav om fast tilkobling for varmtvannsberedere med effekt over 2000 W. Flere produsenter tilpasset seg dette ved å levere beredere med effekt på 1950 W. I NEK 400:2014 ble kravene skjerpet ytterligere, slik at fast tilkobling gjelder for varmtvannsberedere med effekt over 1500 W. -Kjøkken > 3.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er registrert redusert funksjon på avtrekksviften/ventilasjonsviften fra Flexit. Viften har unormal støy under drift og begrenset avtrekk. Forholdet indikerer mangelfull ventilasjonskapasitet, mulig slitasje i motor eller lager, tilsmussing i vifte eller kanaler, eller begrensninger i luftføring/avkast. Redusert avtrekk kan medføre utilstrekkelig fjerning av fukt og brukt luft, og kan over tid gi økt risiko for fuktbelastning, kondens og redusert inneklima. -Våtrom > 3.etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er registrert skår i glasuren på én av flisene. -Våtrom > 3.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig membran i sluket. -Våtrom > 3.etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det ble benyttet en røyampull for å kontrollere avtrekket. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Ingen. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det ble ikke avdekket avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet.

Omkostninger

4 750 000 (Prisantydning) 55 754 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 805 754 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 120 120 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 121 210 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 926 964 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 349,- per mnd

Felleskostnader utgjør: Avfallsløsning kr. 664,- Avdrag IN-lån 2 kr. 573,- Avfallsløsning kr. 185,- Felleskostnader kr. 2 775,- Renter IN-lån 2 kr. 101,- Tilleggsytelser: Internett kr. 51,- Tilsammen kr. 4349,- Eier tegner egen avtale for TV og internett som faktureres ved siden av felleskostnader/kommer i tillegg til de kr. 51,- i felleskostnadene. Fra og med 1.mai 2026 vil alle beboere i Skolsegglia sameie bli fakturert månedlig etter faktisk vannforbruk, og faktureringen vil skje etterskuddsvis. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Fellesformue

35 467,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordningen.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Beliggenheten er praktisk med kort avstand til daglige servicetilbud, herunder dagligvare, butikker, serveringssteder og øvrige handels- og tjenestetilbud på Skedsmokorset. Det er også nærhet til skoler, barnehager, lekeplasser og fritidstilbud, noe som gjør området godt egnet for både barnefamilier, førstegangskjøpere og øvrige beboere som ønsker en lettstelt bolig i et etablert nærområde. Fra eiendommen er det kollektivmuligheter med bussforbindelser mot blant annet Lillestrøm, Olavsgaard og Oslo. Det er også enkel adkomst til hovedveisystemet, herunder E6, som gir gode forbindelser mot Oslo, Gardermoen og øvrige deler av Romerike. Nærområdet har gode muligheter for tur- og friluftsliv, med gang- og grøntområder i nærheten. Beliggenheten kombinerer et rolig boligmiljø med god tilgjengelighet til servicefunksjoner, kollektivtransport og sentrale kommunikasjonsårer.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av lavblokker, rekkehus og småhusbebyggelse, med interne gangveier, grøntarealer og et rolig bomiljø.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 3000 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Oppvarming

Oppvarming består av varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Skolsegglia sameie Org.nr: 990585636

Sameiet består av 82 boligseksjoner på eiendommen gnr. 45 bnr. 115 i Skedsmo kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Det fremgår av protokoll fra årsmøte 2026: 5.4. Opprettelse av sparing for fremtidig vedlikehold Bakgrunn: Basert på vedtak på årsmøtet i 2025 har styret blitt gjort oppmerksom på at sparing må fordeles på brøk og ikke fast lik del. Styret har da utarbeidet et nytt forslag For å sikre en sunn økonomi og minimere risikoen for store, uforutsette engangs innbetalinger ved fremtidig vedlikeholdsbehov (som for eksempel rehabilitering av bygningsmasse, tekniske anlegg eller fellesarealer), foreslår styret at sameiet starter en regelmessig sparing. I henhold til vedtektenes punkt 5-2 har sameiet plikt til å holde bygningen og felles installasjoner forsvarlig ved like. Vedtektene åpner eksplisitt for at månedlige felleskostnader kan dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold og fellestiltak dersom årsmøtet vedtar dette. Forslag til sparemodell: •Fordelingsnøkkel: Sparing skal fordeles mellom seksjonseierne etter den tinglyste sameiebrøken, i tråd med hovedregelen for fordeling av felleskostnader i vedtektenes punkt 6-1. •Innkreving: Beløpet legges til de månedlige felleskostnadene som et tillegg. •Forvaltning: Midlene settes på en egen høyrentekonto/kapitalkonto i sameiets navn. Økonomisk oversikt (eksempel): Det foreslås å sette av totalt [200 000] kr per år for hele sameiet. Dette beløpet kan indeksreguleres eller endres om det er behov for dette. Seksjonstype: Liten leilighet - 65 m²- totalt kr 2 100 årlig - kr 175 per måned. Stor leilighe t- 86 m² - totalt kr 2 778 årlig - kr 232 per måned. Flertallskrav: Dette vedtaket krever vanlig flertall (over halvparten av de avgitte stemmene) på årsmøtet, da det anses som en del av den vanlige forvaltningen av eiendommen og dekning av felleskostnader Vedtak: Forslaget ble enstemmig vedtatt. Saker som styret har jobbet med det siste året: Det har også vært avholdt to dugnader og en julegrantenning i sameiet. Utover dette har det i tillegg blitt avholdt flere møter samt befaringer med leverandører knyttet til saker styret har jobbet med gjennom året. Årets største prosjekt har vært ny avfallsløsning. Det jobbes med å finne en god løsning for skråningen bak avfallskonteinerne. • Få på plass månedlig avlesning på vannforbruk. • Innhente tilbud på vedlikehold av justering av ytter- og verandadører, samt utføring • Vannlekkasjer. • Gjennomført kontroll av vannmålere. • Innhentet tilbud på takvask. • Inngått avtale om Norgespris på strøm or fellesområdene. • Innhentet tilbud og fått satt opp lys ved avfallskonteinere. • Fjernet skjærereir. • Innhentet tilbud på rens av ventilasjonsanlegg. • Revet gamle søppelskur. • Skader på garasjeport- • Undersøkt mulighet for støtte til utbedring av tidligere søppelområde. • Innhente tilbud på nytt nøkkelsystem for fellesanlegg samt app for garasjene. • Innhentet tilbud på og bestilt garasjevask. • Opprettet Vipps for sameiet. • Gjennomgang og oppdatering av vedlikeholdsplanen. • Utbedring og vedlikehold av garasjeporter • Inngått vedlikeholdsavtale på ny avfallsløsning med EnviroPac • Utført el kontroll av elektro i sameiet (intern kontroll) via Smart Elektro AS • Kjørt inspirasjonskonkurranse til nytt uteområde (tidligere avfallsløsning) Sameiet arbeider med å oppgradere uteområdet sitt. Se vedlegg i salgsoppgaven. Bildene i vedlegget viser skisser og idéforslag. Skulle en løsning bli valgt, vil detaljene settes ut på anbud for å finjustere både design og muligheter, slik at resultatet blir funksjonelt, estetisk og til glede for alle beboere.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. Sameiets styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP6275986

Vedtekter / husordensregler

Megler har kopi av selskapets vedtekter og husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt ved henvendelse til megler.

Husdyrhold

Det fremgår av husordensregler: -Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre (gjelder også egen balkong). -Det er ikke tillatt med husdyr på fellesområdene inne. Fellesområder ute gjelder følgende: -Båndtvang -Avføring fra husdyr skal plukkes opp, legges i plastposter og kastes i søppeldunker merket ”restavfall” -Det er ikke tillatt å la husdyr stå på fellesområdene uten tilsyn.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Det fremgår av vedtekter: -En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. -Utleie av parkeringsplassen kan bare leies ut til andre seksjonseiere i sameiet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 22.05.2006.. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. Vilkår/merknader: -Midlertidig brukstillatelse gis på grunnlag av kontrollerklæring og i henhold til ferdigmelding datert 19.05.2006. -Frist for spesiell vilkår knyttet til igangsettingstillatelse pkt. 4.2., som gjelder levering av oppdatert situasjonsplan med innmålt og koordinatfestet plassering av VA-ledninger og tilhørende stoppekran/kummer forlenges inntil ferdigattest blir gitt. -Øvrige gjenstående arbeid i hht. kontrollerklæoing, skal ferdigstilles innen 01.09.2006. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Boligen ligger i et område som omfattes av reguleringsbestemmelser for Brånåsen. Området er regulert til blokkbebyggelse, felles gangareal , felles parkeringsplass og felles lekeareal for barn. Eiendommen inngår i kommuneplan for Lillestrøm kommune 2023-2035, vedtatt 14.06.2023, revidert 06.02.2025. Dok.analyse fra kommunen viser: -Eiendommen ligger i et område under marin grense, hvor muligheten er kategorisert som "svært stor". -Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. -Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon. Se vedlagte kart i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/45/115/60: 20.09.1999 - Dokumentnr: 14125 - Erklæring/avtale Avtale om felles utbygging av eiendommene. Overført fra: Knr:3205 Gnr:45 Bnr:115 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2002 - Dokumentnr: 7237 - Bestemmelse iflg. skjøte Veggrunn skal fradeles og tilbakeskjøtes Skedsmo kommune vederlagsfritt Overført fra: Knr:3205 Gnr:45 Bnr:115 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2002 - Dokumentnr: 7238 - Bestemmelse iflg. skjøte Veggrunn skal fradeles og overskjøtes Skedsmo kommune vederlagsfritt. Overført fra: Knr:3205 Gnr:45 Bnr:115 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2006 - Dokumentnr: 139060 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg. Overført fra: Knr:3205 Gnr:45 Bnr:115 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2006 - Dokumentnr: 406242 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 60 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/6674

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 42 750,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Ukens bolig i 7 dager, Emera digital mm. kr 20 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Rabatt kr -4 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (privatvisninger mellom 8-16 er gratis) kr 3 200,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 933,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 115 783,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260187

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave