Lørenvangen 36

Tomten

Byggeår

2016

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940).

Antall soverom

1

Antall rom

2

Standard

Entré - velkommen hjem! Entréen er lys og innbydende med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Et varmt fargevalg tilfører rommet et hyggelig preg. Stue med kjøkken i åpen løsning Stuen er lys og innbydende med en åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens utgang til balkongen gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Rommet har parkett på gulvet og en behagelig planløsning som gjør det enkelt å innrede. Det åpne kjøkkenet er innredet med Sigdal-kjøkken fra byggeåret, med glatte, fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og belysning under overskap. Vegg over benkeplaten er glatt og malt. Det er opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og frittstående kjøleskap. Baderom Badet er fra byggeåret og har flislagte gulv- og veggflater, pulverlakkerte metallplater i himlingen, gulvvarme og downlights i taket. Badet er innredet med servantskap med glatte, folierte fronter og nedfelt servant, speil og lysarmatur over servanten, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med svingdører, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri samt veggmontert toalett. Soverom Soverommet er luftig med god plass til dobbeltseng og praktisk garderobeløsning. Store vindusflater gir godt med dagslys og utsyn mot nærområdet, mens den lune fargesettingen skaper en behagelig atmosfære. Rommet har en fin og rolig utforming med gode muligheter for ønsket innredning.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Bluetoothlåsen blir demontert, og original lås blir montert.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger vedtektsfestet rett til garasjeplass nr. 85. Plassen er utstyrt med elbil-lader og det foretas halvårlig avregning mot faktisk forbruk. Garasjeplassen er per nå leid ut for kr. 1 500,- i måneden, med mulighet for å videreføre avtalen. Iht. vedtektene kan bruksretten kun selges sammen med andelen eller til andre andelseiere i Rosegartneriet borettslag. Hver andel kan maks eie to plasser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Spyling av av avløp i blokka i februar 2026 grunnet tett avløp. Førte til vann opp fra sluk/vask i leilighet i første etasje. Dette er også nevnt i tidligere selgers egenerklæring (vann opp fra sluk på leiligheter i første etasje). Ikke vært problem i egen leilighet. Styret har navn på bedrift. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Iht tidligere eiers egenerklæring: vanlige sprekker i betong i bygg etterhvert som bygget har satt seg. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Borettslaget hadde rens av ventilasjonsanlegget i blokka i november 2024. Elektriker bytter spotter og dimmer på bad. Samsvarserklæring i boligmappa. Arbeid utført av Aktiv Ventilasjon (rens av ventilasjon) // T-Elektro AS (spotter bad). Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Boks montert på plass. Avregning og faktura halvårlig. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Service på garasjeport, oppsuging av vann i garasje ved mye snø som smelter fra biler, jevnlige garasjevasker, fasadevask i april/mai 2025. Mars 2023: Skiftet trappeneser og malt ganger i fellesområder. Iht tidligere eiers egenerklæring: arbeid på fasaden, skiftet treverk og maling. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Det bygges på to nabotomter til borettslaget. Det er ett eller flere bygg mellom og det mest støyende arbeidet har så langt blitt gjort på dagtid. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Det har vært befaring for å lage innglassede balkonger. Slik jeg forstår det har styret søkt på vegne av de som ønsket dette, men ikke fått godkjenning fra bygningsetaten enda. Jeg har ikke ønsket dette til min leilighet. De som eventuelt får det bekoster dette selv. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Styret skrev på Vibbo i mars 26 at rottefeller er montert. Dette etter rotter ble observert i gårdsrom og garasje. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Iht tidligere eiers egenerklæring: skjeggkre/sølvkre i annet bygg (oppgang 30). Det har ikke vært publisert noe informasjon på Vibbo om skjeggkre etter jeg overtok boligen.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Bygning oppført i 2016 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Ytterveggene er forblendet med fasadeplater som er pusset og malt og liggende kledning. Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Vinduer Vinduer med trerammer og isolerglass fra byggeårene. Dører Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) Balkongdør med trerammer og isolerglass. Balkong Utgang til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen er målt til ca 7,5 m² og har tregulv mot dekke. Det er montert lysarmatur og stikkontakt på vegg. Rekkverk i stål/aluminium med glassfelter, målt til ca. 123 cm. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler vurdert med TG2: - Ingen   Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Våtrom > 5. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking i tilstøtende rom, da baderommet er utført som prefabrikkert våtromskabin. Hulltaking vurderes ikke som en egnet undersøkelsesmetode for denne konstruksjonstypen. Det er heller ikke utført fuktsøk i våtromskabinen, da slike målinger normalt ikke gir representative resultater på grunn av kabinens konstruksjon og oppbygning. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen 

Omkostninger

3 607 000 (Prisantydning) 1 683 500 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 290 500 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 299 996 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

13 119,- per mnd

internett (1000/1000), parkeringsplass, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold mm. Fordeles slik: Akonto oppvarming 288,00 Lån nr: 9820754197; IN lån 1 - Akonto renter 7 359,01 Lån nr: 9820754197; IN lån 1 - Akonto avdrag 1 905,01 Garasje 200,00 Felleskostnader 3 367,29 Avregning energi Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer kvartalsvis.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

32 973,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Løren har på få år vokst frem som et av Oslos mest attraktive boligområder - En moderne og levende bydel som kombinerer urbant byliv med grønne lunger og gode møteplasser. Her bor du sentralt, men likevel rolig, med kort vei til både sentrum, marka og det menste du trenger i hverdagen. Området er omkranset av Hasle, Økern, Sinsen og Refstad, og fremstår i dag som et fullverdig nabolag med en egen identitet. De mange grøntområdene, gangveiene og sykkelstiene gjør det enkelt å leve bilfritt, og det er gode forbindelser til resten av byen via T-bane, buss og sykkelveier. Løren T-banestasjon ligger kun få minutter unna, og tar deg til sentrum på få minutter. Løren Torg og Vinslottet er to livlige nærsentre med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kafeer. På Løren Torg finner du blant annet dagligvare, apotek, frisør og hyggelige spisesteder som Fryd gastropub og Kaffebrenneriet. Vinslottet, som tidligere huset Vinmonopolets produksjonslokaler, har blitt et arkitektonisk ikon og et naturlig samlingspunkt. Her finner du alt fra matbutikk, lege og optiker til restauranter som Hasle Linje gastropub, Sugar & Spice og 8 Fish med uteservering i solrike omgivelser. Byutviklingsprosjektet Økern Portal tilbyr restauranter, treningssenter, kontorer, helsetjenester og Nord-Europas største spiselige takhage med løpebane, grønnsakshager og fantastisk utsikt. På toppen ligger Radisson Red med populær skybar, et perfekt for en kveld med god mat og utsikt over byen. Kulturtilbudet i området er også i vekst. Kanonhallen brukes i dag som kulturhus og teatersal under ledelse av Nationaltheatret, og Peer Gynt-parken byr på kunst, lekeapparater og grønne møteplasser for både barn og voksne. I nærområdet finner du dessuten flere parker som Sinsenparken, Frydenberg, Torshovdalen og Bjerkedalen park. Dette er flotte steder for rekreasjon og piknik. På vinteren er det kort vei til Lillomarka med skiløyper og turterreng. For den aktive byr Løren på mange treningsmuligheter. STERK treningssenter og Studio Jobbsprek tilbyr moderne fasiliteter og gruppetimer, mens CrossFit Løren og SATS Hasle gir gode alternativer for både styrke og kondisjon.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Lysegrønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 2 914 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via radiatorer tilknyttet varmeanlegg.

Om borettslaget

Rosegartneriet Borettslag Org.nr: 816496462

Borettslaget ligger sentralt på Løren i Oslo og består av totalt 64 andelsleiligheter. Rosegartneriet er en del av Garternløkka atrium og passer for deg som vil bo grønt og luftig med grøntområder rundt deg, og samtidig ha kort vei til både byen og marka.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

I 2025 hadde Rosegartneriet borettslag driftsinntekter på 6,54 mill. kroner, mens driftskostnadene utgjorde 2,64 mill. kroner. Etter finansinntekter og finanskostnader endte borettslaget med et årsresultat på 1,34 mill. kroner, som ble overført til egenkapitalen.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Nemi Skadeforsikring

3049434

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se mer info i husordensreglenes §5 om dyrehold.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 19.04.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan- og byggesaker i området: Lørenvangen 22 - oppføring av boligblokker Det som en gang var Selvaags hovedkontor i Lørenvangen 22, skal nå erstattes av nye boliger. Prosjektet omfatter bebyggelse på opptil åtte etasjer, samt grønne fellesarealer og takterrasser. Utbyggingen er vedtatt og er under realisering. Det planlegges 195 leiligheter fordelt på flere hus. Planlagt ferdigstillelse og innflytting i 2028. Prosjektet har fått igangsettelsestillatelse. Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521935 Lørenvangen 25 - oppføring av to leilighetsbygg På Lørenvangen 25 planlegges oppføring av to leilighetsbygg med totalt 94 boliger og to næringslokaler. Byggene vil være opptil åtte etasjer høye og oppføres over en felles garasjekjeller. Igangsettingstillatelse ble gitt i juli 2026. Saken kan følges her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507921 igangsettingstillatelse for oppføring av boligblokker, mottatt 14.08.2026. Igangsettingstillatelsen omfatter graving og grunnstabilisering.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 2015/1174329-13/200 15.12.2015ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 424 BNR: 5 Bestemmelse om bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 2015/1174329-19/200 15.12.2015BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om anlegg av felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger i Lørenvangen frem til eiendommene Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/910261-1/200 05.10.2016 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 127 080 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 2016/910268-1/200 05.10.2016 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 84 720 000 Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTTERE, JF BRL §2-11 1. LEDD LØPENR: 13918559 2016/910268-2/200 05.10.2016 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2016/910261-1

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 52 835,07 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 12 840,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 118 125,07 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260291

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave